Vele Linkerzijde erachter in de School van het Vastgoed door Broderick Perkins
Als een jong geitje zonder een officieel onderwijs groeit en in een milieu leeft waar de ouders in hush-hush tonen op een need-to-know basis communiceren, tegen de tijd dat het jonge geitje een jonge volwassene is is hij, goed, dolt. Neem de echte school van harde slagen, huisvesting, bijvoorbeeld. Er zijn zodat kunnen vele manieren om huisvestingsinformatie te verkrijgen u wat door vrijwel te turen door huisramen krijgen, nog komt de meeste kennis van de consument van de markt in de vorm van verkregen straat smarts slechts wanneer het tijd is om een huis te kopen. Het is als geslacht-onderwijs in de jaren '50. De meeste consumenten leren typisch hoe te om geen dak over hun hoofden tot te zetten, goed, het is tijd om een dak over hun hoofden te zetten. Slechts een weinig zeiden meer dan één in drie consumenten zij „een“ of een „behoorlijk bedrag“ over vastgoedmakelaars, makelaars en hun diensten het weten, volgens Aarp- gegevens die door de Federatie Van de consument van Amerika (CFA) worden gezift. Wat meer is, slechts 34 percent van gekregen consumenten wist dat de lokale veelvoudige lijstdienst (MLS) de volledigste bron van informatie over huizen voor verkoop is, slechts 26 percenten was zich ervan bewust dat de commissies kunnen worden besproken, en slechts 30 percenten wisten dat de staten veel van de vastgoedindustrie regelen. Zodra de consumenten de straat raken, echter, gaan sommige lichten. Onder zij die de diensten van een agent of een makelaar in het verleden de vijf jaar hadden gebruikt, zeiden 58 percenten zij over vastgoed goed geïnformeerd waren; 44 percenten begrepen de informatieve macht van lokale MLS, wisten 31 percenten de commissies kunnen worden besproken en 38 percenten wisten zij staats regelgevende bescherming hadden. De studie is slechts het recentst in een het groeien bibliotheek van studies over het gebrek aan de kennis van de consument over de continu veranderende wereld van woonvastgoed. In een natie waar 69 percent van de huishoudens door de eigenaar bewoond is, kennen de meeste consumenten niet als veel aangezien zij zouden moeten over wat waarschijnlijk de duurste transactie is die zij ooit zal verdragen. De de „verkopers en kopers van het huis die denken begrijpen zij de ingewikkelde industrie, niet nog in feite, zijn in het nadeel in het verkrijgen van efficiënte vertegenwoordiging, redelijke commissies, adequaat herstel, en voor kopers, volledige informatie over lijsten,“ bovengenoemde Stephen Brobeck, de uitvoerende directeur van CFA. Er is genoeg schuld om rond voor het opheffen van huisvestings stomme consumenten te gaan -- huis het scholen van ouders, weinigen van wie reden hebben de immobiliënmarkt regelmatig om te controleren; de huis kopers die om vóór de kennis weigeren te leren is nodig; de zeldzame aard van de huis het kopen transactie en, natuurlijk, het beperkte aantal van de media analytische vastgoedschrijvers, onder anderen. Maar het is ook tijd voor de vastgoedindustrie en tegen te houden dwingend regelgevers te groeien in het excruciatingly politieke proces om verandering verplicht te stellen. De meeste regelgevende hervorming, vooral belangrijke revisies, omvat onthullingsmandaten vertellend de industrie, alsof het een nalatig jong geitje, is om aan consumenten gegevens toepasselijk op hun transacties te openbaren. Enkel in dit alleen decennium, heeft de regelgeving van de handen van portierscontrole van kredietscores, kredietrapporten en huisgelijkheid en niet-traditionele leningsinformatie ontrukt. De handhaving van de wet is na het bewegen van bedrijven, identiteitsdiefstal, de exploitanten van de titelverzekering, telemarketingsfirma's, nieuwe huistekorten, fraude, en het roofzuchtige lenen gegaan. Een definitieve voorziening in de „Interagency Begeleiding op de Niet-traditionele Risico's van het Product van de Hypotheek“, die de federale monetaire bureaus eind vorig jaar, na een meer dan jaar van het ruzie maken goedkeurden, is een vrijwillige onthullingsvorm. Het heeft ontworpen om ervoor te zorgen dat de consumenten duidelijke en evenwichtige informatie over niet-traditionele hypotheken alvorens een hypotheekproduct hebben te kiezen of alvorens een betalingsoptie voor een bestaande hypotheek te selecteren. Teveel consumenten werden nooit volledig van de risico's gemaakt bewust worden geïmpliceerdr die met bepaalde niet-traditionele hypotheken in termen van hoeveel zij echt een jaar of meer onderaan de weg zouden kosten. Slechter, werden vele consumenten kredieten verstrekt die op hun capaciteit worden gebaseerd om de hypotheek te betalen die op het aanvankelijke verlaagde „teaser“ tarief, eerder dan het vollediger afgeloste tarief wordt gebaseerd. Dat gebrek aan die informatie is een onderliggende factor in verhinderingen die door 90 percenten in het verleden het jaar springen. Wat niet een consument, duidelijk weet, kan kosten hem of haar hun huis. De vastgoedindustrie zelf heeft rapporten openbaren die ingediend dat een betere geïnformeerdeg consument voor een betere overeenkomst maakt omdat die consument minder professionele hand-holding spoediger wenst, overeenkomsten sluit en meer contant geld dan minder geïnformeerdo die besteedt. Het verrast niet Internet heeft overtroffen het werfteken als belangrijkste marketing hulpmiddel om consumenten te bereiken. Er is a lot more informatie over één enkele Web-pagina dan een blok van werftekens. De laatste jaren, is een andere vorm van holdingskaarten dicht bij het vest een groeiende last geworden -- anticompetitief gedrag. Over het algemeen, sprekend, in een democratie, de meer soorten afzet voor goederen en de diensten, groter de stroom van informatie over die goederen en diensten en concurrerender de industrie. Zeker, wordt gulzig knorrig, maar de consumenten besteden meer geld en de rijkdom wordt meer billijk gedeeld. „Terwijl er vele positieve ontwikkelingen in de woonvastgoedindustrie zijn geweest, zijn er sommige aanwijzingen dat de consumenten niet van alle mogelijke voordelen van de concurrentie in de industrie van de vastgoedmakelarij genieten. Een aantal ontwikkelingen hebben concurrerende zorgen opgeheven, in het bijzonder geven de wetten en de verordeningen in wat op dat grens de keus van de consument van de dienstdienstenaanbod van de vastgoedmakelarij en dat aftrek aan consumenten, anticompetitieve overeenkomsten onder makelaars, en de industriepraktijken belemmert die de concurrentie, „volgens „de Concurrentie in de Industrie van het Vastgoed belemmeren,“ vroeger op het jaar bevrijd door de Federale Commissie van de Handel en de V.S. Ministerie van Rechtvaardigheid. „Deze praktijken kunnen tot wezenlijk kwaad van de consument door verminderde keus van de diensten van de vastgoedmakelarij, hogere prijzen leiden, en de beperkingen op de capaciteit om tot informatie over vastgoedlijsten toegang te hebben,“ het rapport besluit. Het is tijd voor de industrie om al zijn kaarten te tonen. De consumenten zullen zelfs betalen om hen te zien. De federatie van de consument vond dat terwijl de agenten en de makelaars typisch huiskopers vereisen om exclusieve overeenkomsten met hen te ondertekenen tot de lokale veelvoudige lijstdiensten toegang te krijgen, 63 percent van alle ondervraagden, en 70 percent van zij die onlangs met een makelaar (de slimmere groep) hadden gewerkt, geloven dat de kopers niet zulk een exclusieve overeenkomst zouden moeten moeten ondertekenen om tot deze lijstdiensten toegang te krijgen. „Zij geloven zij zouden moeten toegang krijgen, bijvoorbeeld, eenvoudig door een redelijke prijs te betalen,“ het bovengenoemde rapport. Het werkelijk is overeen te komen allen. | 
