De Kou van de markt regelt over het Gebied van de Baai van San Francisco door Broderick Perkins
De negen-provincie immobiliënmarkt van het Gebied van de Baai van San Francisco neemt het op de kin. Verkoop van februari van alle nieuwe huizen (, wederverkoop, ééngezins en flats) daalde aan het laagste niveau in 11 jaar en de middenprijs sterk gedaald op een jaar-over-jaar basis in vijf van de negen provincies, volgens La Jolla, op cA-Gebaseerde DataQuick. Zowat 6.305 huizen verkochten in het Gebied van de Baai in Februari, onderaan 7.9 percenten van een jaar geleden, maar omhoog 2.2 percenten vanaf Januari. De verkoop was, echter, laagst voor Februari sinds 1996 toen 5.940 huizen verkochten, snel gemelde Gegevens. Verkoop van januari was ook bij 11-jaar laagste punten. Op een jaar-over-jaar basis, is de verkoop van het gebied 25 opeenvolgende maanden gevallen, maar de dalingen hebben sinds het raken van dieptepunt in Juli 2006 verlicht toen de verkoop 32.4 percenten van de vorig snel gemelde jaarGegevens sterk daalde. Met prijzen die in de meeste provincies dalen, nam de middenprijs slechts 0.3 percenten voor het volledige gebied, van $618.000 toe een jaar geleden tot $620.000 dit Februari. „Dit wat bedoelen wij door een markt „uit afvlakkend“ in termen van prijsappreciatie, wordt“ gezegd opstelt Prentice, Voorzitter DataQuick. „Gezien het normale maand aan maand waggelen van de mediaan, konden de prijzen enkel niet veel vlakker kijken dan dit. Zelfs in de hete“ vlek van het gebied „, zette de Provincie van Marin, waar de huisprijzen 3.8 percenten sprongen en de verkoop omhoog 4.1 percenten van een jaar geleden was, realty agenten de markt in de hoek van de koper. „Vanaf 4 Maart, 2007, is 26 percent van beschikbare woonlijsten in de Provincie van Marin in borg, die op de markt van een koper wijzen. Voor de maand van Februari 2007, 172 die transacties voor een gemiddelde verkoopprijs worden gesloten van $1.11 miljoen. De gemiddelde originele lijstprijs van deze huizen was $1.14 miljoen,“ volgens Kelley Eling, een Vreedzame Vastgoedmakelaar die van de Unie aan de Voorwaarden van de Markt van RealtyTimes rapporteren. Eling gaf Schatten van de Markt van Marin het Huidige 2 gebaseerd op een schaal van 1 (de markt van de stevige koper) aan 5 (de markt van de stevige verkoper). Zij zei ook de Huidige Prijsontwikkeling 3 op een schaal van 1 (stevig dalende prijzen) aan 5 (stevig toenemende prijzen) was. Prentice zei, samen met de latere gevolgen van onhoudbare appreciatie tijdens de boomjaren, de markt is een voorbeeld van kopers en verkopers die hoornen met verkopers sluiten die aan lagere prijzen weigeren en kopers die koppig de beurskoorden aanhalen. Dat is bijzonder waar in ContraProvincie Costa die aan de slechtste prijs van jaar tot jaar van het gebied (onderaan 5.5 percenten) en aan verkoop (onderaan 18.7 percenten) dalingen in Februari leed. De „vastgoedmarkt schijnt om aan normaal na jaren prijzen terug te keren die sneller dan verwacht iedereen uitgaan. Voor een tijdje, namen vele kopers een onderbreking wegens de stijgende prijzen en de overweldigende concurrentie,“ zegt Julie McCoy, een vastgoedmakelaar die met RE/MAX, aan de Voorwaarden van de Markt voor de Contrastad van de Provincie Costa van Verdrag rapporteren. „Het is een gezondere markt en de verkopers hebben niets om zich over omdat ongerust te maken de prijzen niet verpletteren, eenvoudig egaliseren zij. Dit zal waarschijnlijk de tendens zijn tot wij de lente bereiken wanneer de activiteit zou moeten verbeteren.“ Zij voegde toe, de „Markt is groot op dit ogenblik voor kopers en verkopers, zodat als u om zich kijkt te bewegen, zet het niet die weg hopen dat de dingen meer in uw gunst zullen leunen. Haal voordeel uit grote rentevoeten en vier.“ McCoy gaf Verdrag een Huidige Classificatie van de Markt van 2 en een Huidige Prijsontwikkeling van 2, wijzend op een markt leunend in de gunst van kopers. De plaats was zeer belangrijk want de provincies de baai zelf, Alameda, Marin, zich het meest dichtbij San Francisco en Kerstman Clara (Silicon Valley) groepeerden. Zij waren enige vier om van voortdurende prijsverhogingen van Februari te genieten zelfs aangezien de verkoop in de provincies van San Francisco en van Clara van de Kerstman viel. In Kerstman Clara County (Silicon Valley) een gemengde markt, met sommige veelvoudige aanbiedingen in de high-end sectoren, hielp prijzen boven vorige jaren door 1.5 percenten lichtjes houden. „Sommige gebieden zijn sterk de markt van een koper, nog op andere gebieden is het neutraal. De kopers in sommige prijsklassen zijn terug aan de markt gekomen. De flatmarkt doet goed op dit ogenblik. De lage rentevoeten en de goede inventaris maken tot het een perfecte tijd om in huiseigendom te krijgen,“ bovengenoemd Klopje Dulleck, een makelaar die van San Jose Realty World aan de Voorwaarden van de Markt rapporteren. Dulleck zei de helft van de huizen in de provincie voor minder dan vraagprijs met slechts 25 percenten verkocht voor meer verkocht. Dulleck schatte de markt ten gunste van kopers als prijzen naar kleinere aanwinsten en een potentiële daling op weg die zijn geweest die van jaar tot jaar. | 
