De Voorwaarden van de markt - 27 Juli, 2006 door Carla L. Davis
NAR het meest recente rapport wijst erop dat de be*staan-huisverkoop over de natie wordt vertraagd. Terwijl het Midwesten een onveranderlijke markt heeft gezien, heeft het Noordoosten een daling van 3.5 percenten gezien. In St.Louis, Missouri, melden onze deskundigen deze neutrale markt. De deskundigen rapporteren de prijzen omhoog slechts 3 percenten over vorig jaar zijn -- minder dan lichtjes het historische gemiddelde. Verder in het Midwesten, heeft de Stad van Kansas, Missouri, een sterke markt gezien -- met een lichte verhoging van verkoop (1.5 percenten). De de prijsappreciatie van huizen is gelijkaardig aan St.Louis, die op 4 percenten sinds vorig jaar komen. De gemiddelde prijs in de stad is $186.000. De nota's één deskundige, „Deze prijsgroei is hoofdzakelijk het resultaat van nieuwe huisverkoop, hoewel zelfs de bouwers aansporingen aanbieden. De gebeëindigde specificatiehuizen (nieuwe huizen) verkopen, en hogere kosten toe te schrijven aan regelgeving, ontwikkelingskosten, materiële kosten, en de arbeid drijft naar omhoog kosten voor de zelfde modelwoning.“ En als vele markten, zijn de inventarissen gestegen met 17 percenten, die voor een gematigde kopersmarkt op dit ogenblik maken. In het Noordoosten, waar de verkoop onderaan 9.8 percenten is, zien de verkopers nog een bovengenoemd gemiddeld appreciatietarief -- op 7.2 percenten aan $298.000. Enkel ten westen van Boston komt men Southborough, Massachusetts tegen. Deze „voor de betere inkomstklasse gemeenschap in de voorsteden“ ziet een gemiddelde verkoopprijs van $741.000 -- op meer dan $150.000 van vorig jaar. Maar de verkoop schijnt vertraagd te hebben en de huizen verkopen voor 95 percent van lijst. En met meer huizen op de markt, zijn de dagen op markt, eveneens gestegen tot 123 dagen. |
