Volgens onderzoek van de Bejaarden NAHB die de Raad huisvesten, zullen de actieve volwassenen een nieuwe huisplaats tussen 11 en 17 keer alvorens een aankoop bezoeken te maken. Een nieuwe Benadering van de Marketing was Nodig Deze informatie heeft een interessante verschuiving in de type, plaats en marketing benadering van actieve volwassen huisvesting gedreven. Laat me enkele inzicht Kathie delen en ik heb in de mening van de actieve volwassen koper gehad en hoe deze een invloed op ontwerp, plaats, levensstijlkeuzen en communautaire belevingswaarde hebben. Kwestie #1: Wij te hoeven niet zich te bewegen; in feite, willen wij niet zelfs ons bewegen. Elk van ons geheugen is in ons huidig huis. Mijn vrouw vreest sorterend door jaren van „materiaal“ en moetend vroegere „schatten verwerpen.“ Onze jonge geitjes bedelen ons hun geheugen niet te bewegen en te ontwortelen. Eenvoudigweg, aarzelen wij om onze comfortabele het levenspatronen te veranderen. Inzicht: Cre?ër product dat de levensstijl terwijl het elimineren van de negatieven van „gezet het blijven.“ verbetert Benadruk wat niet vele oudere bestaande huizen hebben. Ontwerp droomkeukens, fabelachtige grote ruimten en hoofdreeksen met alle luxe. Opslag! Opslag! Opslag! Omvat ruime muur  ruimte voor de galerijen van het familieportret. Neem grootmoedige ruimte voor het onderhouden, ambachten en hobbys op. Bijzonder een beroep doend is de flexibiliteit om ruimtegebruik te veranderen om de leeg-nester-leeggemaakte levensstijl aan te passen. In zijn nieuwe Trilogie bij Rand Redmond, heeft een 1.500 huisgemeenschap in Redmond, WA, de Huizen van de Sheaboom voor Actieve Volwassenen een reeks plannen met ruimten gecre?ërd die kunnen worden opnieuw gedefiniërd om op veranderende levensstijlen te wijzen. Dit wordt verwezenlijkt door flexibele ruimten te plannen die voor bezige gebieden kunnen openstellen of voor stil die gebruik sluiten, op de plaats van de ruimte wordt gebaseerd. Dit is groot voor marketing doeleinden, die de verkooppersoon toestaan de ruimte voor een vooruitzicht „die bepalen“ op de levensstijl wordt gebaseerd tijdens het het vooraf kwalificeren van de koper gesprek in het verkoopcentrum wordt uitgedrukt. Herinner de drie hete knopen voor lege nesters: - Gemeenschap
- Privacy
- Veiligheid
Zij kunnen het meest efficiënt in een nieuwe huis en een gemeenschap worden verstrekt. Wanneer de nieuwe buurt, het huisontwerp en het belevingswaardepakket in overleg worden opgevat en een sterke levensstijlnadruk omvatten, is de het voortvloeien gemeenschap verbindend om sterke marktaantrekkingskracht te hebben. Kwestie #2: Onze wortels zijn hier. Mijn baan is hier, en met de huidige marktvoorwaarden, kan ik worden gedwongen om langer te werken dan ik had voorzien. Onze familie ook is, samen met onze kerk, hier gezondheidsclub, tandarts, arts, brugclub… Inzicht: Bouw waar de markt - dicht bij huis wil zijn. Laat ingezetenen dicht bij hun toetreding houden. Markt de nabijheid van de huisvriend. Als uw markt ook mensen van buiten het gebied omvat, maak het voor hen gemakkelijk om te zien hoe het „nieuwe comfort“ zijn aan uw gemeenschap sluit. Schilder grafisch de nabijheid van de clubs, plaatsen van verering, gezondheidszorgfaciliteiten af, enz., met betrekking tot de projectplaats. Als deze niet dicht zijn, kunt u moeilijkheid hebben die uw vooruitzichten overtuigen waarom zij zouden moeten kopen. De grote, hoofd-geplande leeg-nester-leeggemaakte gemeenschappen hebben het volume om golfcursussen, clubhuizen en de faciliteiten van de luxerecreatie te voorzien. Zelfs kan een matig met maat nieuwe gemeenschap een pool of andere belevingswaarde hebben, die een sure-fire magneet voor grandkids kunnen zijn om te komen en te bezoeken - mijn vrouw houdt werkelijk van dit concept. Zorg ervoor dat uw kopers zich niet tegen de extra kosten van de maandelijkse onderhoudsprijs verzetten. Soms, het gemak van bestaande communautaire belevingswaarde, zoals het winkelen, een bibliotheek, de parken en de recreatie het onnodig maken om nieuwe belevingswaarde te verstrekken. De plattelandshuisjes op Poulsbo Place, een naar huis hoofd-geplande gemeenschap 300 in Kitsap Provincie, WA, zijn onmiddellijk op een infill plaats naast een historische landelijke (nu) kleine stad in de voorsteden. De ontwikkelaar wist dit gemak een beroep zou doen op kopers meer dan belevingswaarde ter plaatse en dat zij geen communautaire maandelijkse onderhoudsprijzen worden vereist of worden vereist. Kwestie #3: Wij hebben niets door zich te bewegen te bereiken. Ons huis wordt betaald voor en ik houd van mijn roze tuin. Inzicht: De vooruitzichten moeten niet bewegen zich, krijgen zij zich te bewegen. Zij kunnen van de waarde van het oude huis deelnemen en het investeren voor toekomstige veiligheid. Voor de gestegen waarde van het vorige huis, kunnen zij de keuken, hoofdreeks hebben en wat het huis niet had. Bovendien, kunnen zich zij binnen zonder het moeten bewegen remodelleren. Er is geen reden niet leeg te maken dat grote partij en ontspant in de kleinere werf, waar zij met een prijs bekroonde rozen kunnen nog opheffen zonder extra, of tijd door te brengen die maaien schilderen wieden. Kwestie #4: Wij hebben altijd ons eigen huis gehad. Wij willen niet onze identiteit in wat reusachtige flat of koekje-snijder hogere die burgersontwikkeling verliezen met mensen enkel als ons wordt gevuld. Inzicht: Zeker kunnen de mega-gemeenschappen of de stedelijk-gestapelde flats nondescript lijken. Maar de grote hoofd-geplande gemeenschappen en de gematigdere infill gemeenschappen kunnen een vertrouwelijkere schaal hebben en kunnen met een charme, een intimiteit en een karakter worden ontworpen die een speciale identiteit benadrukken. De kopers worden getrokken aan bestaande gemeenschappen die op individualiteit wijzen. De nieuwe die infill huizen in de historische stijl van de buurt worden verpakt kunnen een enorm voordeel over nieuwe huizen in „burbs hebben.“ Een verscheidenheid van architecturale stijlen en aangewezen kleuren kunnen identiteit en karakter tot stand brengen en huizen van elke mogelijke omvang in een ontwikkeling verkopen. Bovendien de goed-geplande en zorgvuldig ontworpen klein-partij communautaire eigenschappen die met voorportieken, grootmoedige stoepen en garages instemmen die niet streetscape overheersen, lenend een voet-vriendschappelijke atmosfeer en een sterke betekenis van gemeenschap. Vele 55 plus kopers verkiezen in homogene gemeenschappen met mensen te leven hun eigen tijd en huizen met ontwerpcontinuïteit, die een gevoel van stabiliteit en veiligheid lenen. Nochtans, bestaat een markt voor „gemengde volwassen“ buurten. De enige beroeps en de jonge paren zonder kinderen delen de zelfde marktvoorkeur zoals 55 plus kopers. Deze omvatten geen-onderhoudshuizen met een nadruk bij het actieve, sociale leven. Deze levensstijlmarkten kunnen met succes in de zelfde gemeenschap worden gemengd om de markt te diversifiëren en  verkoop te versnellen. Bij de Weiden van de Kreek van de Canion in Wilsonville, OF, 12 werd een eenheid-per-acre gemeenschap door Don Morissette Huizen, de plattelandshuisjes die de buurtparken onder ogen zien snel gebroken omhoog door grootouders die de voordelen zagen om kleinkinderen met een parkrecht over de straat te onderhouden. Ondertussen, opteerden de enige vrouwen en de werkende beroeps voor grotere huizen op beschermde natuurlijke open plek. Kritiek aan succes is de verwijdering van de traditionele „opeenvolgende“ aard van projectontwerp. In die regeling, is het land eerste platted, worden de huizen ontworpen, worden de modellen geleverd, en tenslotte, komt het verkoopteam binnen om het project te verkopen. Een volledig geïntegreerdr team die in overleg werken cre?ërt van bij het begin de meest succesvole leeg-nester-leeggemaakte gemeenschappen. Kwestie 5: De nieuwe huisvestingskosten zijn hoog. Ik kan niet me veroorloven zich te bewegen. Inzicht: Ja, nieuw is niet goedkoop, maar wanneer u de verrukking van het leven in een zorgvuldig geplande, levensstijl-geconcentreerde gemeenschap, een onderhoud-vrije levensstijl en het idee van misschien 'downsizing' aan een huis overweegt dat eigenlijk uw echte behoeften past, maakt het redelijkheid. Het 'downsizing' kan ook geld voor pensioneringslevensstijl of veiligheid omhoog bevrijden. De efficiency en de besparingen van het opbouwen van een gemeenschap van de nieuwe kopers van huizenmiddelen kunnen veel meer waarde voor de dollar dan met het equivalently geprijste douanehuis krijgen. Met een nieuwe tendens naar ontwikkeling in „exurbia“ - kleine steden voorbij suburbia - het beroep van het prettig small-town leven wordt verbeterd door de lagere landkosten buiten de stedelijke centra. De Plaats van Poulsbo, bijvoorbeeld, markten nieuwe huizen voor maximaal $100.000 minder dan de zelfde huizen op een nabije plaats in de voorsteden. Benadruk de Fascinatie van zich het Opnieuw vestigen in Uw Planning, Bouw en Marketing Als geheel, hebben de voordelen om (bericht zei zich ik „het bewegen“ niet) aan een zorgvuldig geplande actieve volwassen of gemengde volwassen buurt zich opnieuw te vestigen enorme fascinatie. Met de nadruk op onze nieuwe leeg-nester-leeggemaakte levensstijl en spoedig-aan-ben status als grootouders (wij verwachten eerst ons dit jaar), Kathie en ik bereid ben om de duik te nemen. Nu, als u me zult overgaan dat ernstige geldovereenkomst, ik hier een pen rond someplace… heb William H. Kreager, FAIA, MIRM is het hoofd van in Seattle-Gebaseerde Architecten Mithun + Ontwerpers + Ontwerpers. Kreager heeft erkenning voor ecologisch gevoelige hoofdplaats planning en innovatief architectuurontwerp bereikt. Zijn marktgericht werk omvat projecten van kleine infill gemeenschappen aan nieuwe steden van 6.000 acres. Zijn bedrijf won een zilveren toekenning voor kleine actieve volwassen gemeenschap in het Beste van 2004 van Bejaarden die de Toekenning van het Ontwerp voor hun werk aangaande het Dorp van de Bijeenkomst in Zuid-Jordanië, UT huisvesten. Voor meer informatie, roept e-mail Kreager of hem bij 206-623-3344. Dit artikel verscheen in de kwestie van de Winter van 2004 van het Nieuws van de Huisvesting van Bejaarden, een driemaandelijks die tijdschrift door de Bejaarden NAHB wordt gepubliceerd die de Raad huisvesten.
| 
Niet zo lang geleden, kon ik trots eisen ik te oud om een boomer maar te jong te zijn om in een leeftijd-gekwalificeerde gemeenschap was te leven. 