„Vlees-in-de-midden“ Taaist voor FSBOs - Deel III door het garton-Goed van Julie
Het is gebeurd. Uw verkoop als FSBO is uiteengevallen. Maar wacht---misschien er te bergen iets zijn (als de koper!) Als slechts u de beroeps kon inhuren, vergt de derdehulp u aan stuk dingen samen achter. U kunt. In de snel-nadert wereld van vandaag van ontbundeld, à la carte hebben de vastgoeddiensten waar één-grootte-geen-lang-pasvorm-allen, u de professionele deskundigheid kunnen huren u en betalen wat nodig het waard is. Hier is hoe---in vijf gemakkelijke stappen: 1. Bepaal welke hulp u denkt u nodig hebt. Is het het opnieuw bespreken met de koper? (typisch agent forte) is het die de plaats bepalen van een meer betaalbaar leningsprogramma om de koper in de verkoop te houden? (het gebied van een geldschieter) het Stellen van vragen als deze zal helpen u (onmiddellijk) aan de beste bron voor hulp begeleiden. 2. Op dit ogenblik welke graad of diepte beslis van hulp u nodig hebt en later in de transactie kunt vereisen? Moet u slechts een probleem op korte termijn (als het vinden van een nieuwe geldschieter oplossen) of u zou voelen veiliger zeker (en dat het sluiten uiteindelijk) zou voorkomen als u weg de transactie aan een derde om voor u overhandigde te bewerken? Terwijl er geen probleem die het nemen stap voor stap met een beroeps is voor wat u nodig hebt, wanneer u het nodig hebt, zou het beantwoorden van deze eerlijke vraag op lange termijn bespaart u geld kunnen. (Zoals geïllustreerdu in Stap hieronder #4.) 3. Contacteer de partij die u kan bijstaan. Bijvoorbeeld, als u het onderhandelen van een agent de vaardigheid vereist, graviteer aan een agent u, hebt gehoord aanbevelingen ongeveer voordien hebt gebruikt, en/of werd één u indruk gemaakt op met toen hij u over het een lijst maken van van uw bezit samenkwam. Aangezien de prijs-voor-diensten nu net tot bloei komend in de vastgoedindustrie is, zou u op de agent aan 1) kunnen moeten wachten vraagt zijn/haar belangrijkste makelaar of kan hij deze diensten voor u uitvoeren; en 2) bepalen wat hij u zou laden en hoe het worden betaald. In tegenstelling tot het oude, archaïsch die vastgoedlijst/het verkopen model rond een percentagecommissie wordt ontworpen in de verkoopprijs wordt gebouwd, à la carte staan de diensten de consument toe de grotere controle, flexibeler en rendabel, is en in een verscheidenheid van betalingsopties kan worden besproken. (Wij zullen dit diepgaand in een Deel IV van dit te volgen artikel behandelen.) 4. Bespreek prijzen en een geschreven contract met de beroeps voor de diensten u wenst. Hier is waar ontbundeld, de vastgoed prijs-voor-diensten werkelijk glanst! Zeg dat u hebt gevonden de koper maar geweten dat u niet „Donald Trump van het Onderhandelen“ bent. U kon met de agent aangaan alleen met de koper te bespreken; of hebben hem met de koper onderhandelen EN de gepaste ijveradministratie (de vorm van de bezitsonthulling, enz.) voorbereiden en het verklaren aan de koper; of doe alle het voorafgaan plus afsluiten de verkoop succesvolle. Nu voor biggie---te betalen wat en hoe te om het te betalen. Mijn eerste vuistregel voor consumenten is compenseert de beroeps zoals u anderen in gelijkaardige, verwante beroepen. Bijvoorbeeld, kon een vastgoedmakelaar een prijs per uur ontvangen overeenkomstig wat een vastgoedprocureur zou laden. Een vastgoedschatter die het de prijs-voor-dienst werk doen kon prijzen opslaen gelijkend op wat een CPA zou laden. Mijn tweede vuistregel voor consumenten die voor de prijs-voor-diensten vastgoed (zoals gemunt door Ben Franklin) aangaan „niet penney-wijs en pond-dwaas is.“ Zeg dat u met de agent hebt aangegaan om vijf uren terug te geven van het bespreken van het werk bij (gebruikt slechts voor voorbeeld) $100 per uur. Het is succesvol, bent u vast, klaar om de rest van de verkoop aan te pakken. Einde. Realistisch ben. Hoeveel andere stukken van de transactie kan zo ook voorbij uw vermogen zijn? Kon het realistischer om de kogel met de agent om de verkoop al manier aan het succesvolle sluiten te nemen te onderhandelen op dit ogenblik te bijten en zijn? misschien betalend een verminderde percentageprijs? Of een vlakke prijs? Of een prijs per uur met een vlak-prijs GLB? Of bespreek misschien zelfs een verminderde die prijs terug naar u voor diensten niet de moeten om uw verkoop als FSBO sluiten? (Zie hoe pret dit prijsdeel kan zijn?) De moraal is dat alhoewel de prijzen per uur aanvankelijk kunnen rendabel en verleidend lijken aan FSBOs, onrealistisch zijn over de diepte van hulp u nodig hebt prijzen per uur in een albatros kon roeren duurder dan om het even welke percentagecommissie u om in een regeling van de de volledig-dienstmakelaar zou veronderstellen te betalen. In aanstaande segmenten op dit onderwerp, zullen wij diverse compensatiestructuren beschikbaar voor FSBOs om behandelen te onderhandelen, wat (en niet zou moeten zijn) in uw de prijs-voor-diensten instemming met de beroeps zou moeten u, gebruikt en af en toe wanneer kijkt (zelfs als succesvolle FSBO met het sluiten!) de de prijs-voor-diensten hulp houdt risico-vermindering steek. | 
