Het melken de Tweede Investeringen van het Huis - 3/4/2005 - het Tweede Bezit van de Vakantie van de Pensionering van Huizen

Het melken de Tweede Investeringen van het Huis
door Broderick Perkins

Slechts stormen de dwazen binnen.

De „rijkdom voert“ u zou denken van de groei uit van de vastgoedgelijkheid en het huurinkomen gebeurt niet in een vacuüm, en die die verwachte winst kan weg wordt gezogen worden door onverwachte uitgaven, marktvoorwaarden, en eigenschappen die eenvoudig geen goede investeringen zijn.

„Mijn snel beetje van adviseert op dit is, met de reusachtige appreciatiefactoren en het feit dat de vastgoedontwikkelaars in deze markt op dit reeds enige tijd zijn geweest, zorgvuldig is waar u koopt,“ bovengenoemde Christine Karpinski, investeerder en auteur van „hoe te om de Eigenschappen van de Vakantie door Eigenaar“ te huren (Pers van de Pollak Kinney, $26).

„Zoals u in om het even welke investeringshoek, zeker zijn om uw thuiswerk zeker te doen zijn wat koopt u is inderdaad een goede investering,“ zij voegde toe.

Investeerders rekenschap worden gegeven van wat waarschijnlijk een verslag 23 percent vorig jaar van alle huisverkoop die is. Alle tweede huisaankopen -- investerings eigenschappen, vakantiehuizen, en pensioneringshuizen -- rekenschap gegeven van 36 percent van alle huisverkoop, en tweede huizen besta nu uit 38 percent van de volledige bestaande de huisvestingsvoorraad van de natie, volgens de Nationale Vereniging van Nationale Vereniging van 2005 van Makelaars in onroerend goed de „van het Profiel van Makelaars in onroerend goed van vroeger de bevrijde Kopers van het tweede-Huis“ deze week.

Het woon vastgoed is nieuw „gaan-aan“ investering om talrijke redenen.

Boomers van de baby leiden de manier, opkopend tweede huizen met gelijkheidsrijkdom van bestaande huizen. De groep Amerikanen geboren tussen 1946 en 1964 en nu op de leeftijd van 41 tot 59, vertegenwoordigt een bevolkingszwelling van 75 miljoen mensen die de tweede helft van het leven opnieuw definiëren. Velen zijn actief te blijven van plan, werk volledig of het part-time tijdens hun „pensioneringsjaren,“ en verblijf gezet in hun eigen huis aangezien zij, verouderen eerder dan zich in een pensioneringshuis te bewegen. Voor hen, is een dak over hun hoofden die een rendement van hun investering produceren en een aftrekpost verstrekken een middel daarvoor.

De wetten van de belasting, sluiten nu van belastingen tot $500.000 in kapitaalwinst uit wanneer u een huis verkoopt. Dat extra geld kan in een ander huis worden verlengd -- of twee -- waar de extra belastingsvoordelen wachten op.

Het binnenlandse segment van de reismarkt bloeide na 911. Verschuiving post-911 naar wat als veiligere binnenlandse reis wordt waargenomen, eerder dan in het buitenland te reizen, leidde tot een grotere markt uit voor investeringseigenschappen eigenarenhuur. De binnenlandse reizigers verkiezen vaak in het meer huiselijke milieu van een huis eerder dan een hotel, een motel, of een herberg te blijven. De tarieven kunnen voor grotere groepen goedkoper zijn en de minder dichte vorm van aanpassingen geeft reizigers een grotere betekenis van veiligheid.

De effectenbeursvluchtelingen die zowel verloren, en maakten geld alvorens puntCom gevonden een veiliger praktischer investeringstoevluchtsoord in huisvesting instort omdat het ook tastbare activa is. Als investering, zijn de tweede huizen enkel duidelijke koel. Het is een meer sexier om te leven, te werken, en spel in een investering dan het effectenbeursindexen moet elke dag lezen.

„Met WorldComs en Enrons van de laatste jaren, kijken de mensen om persoonlijkere controle over hun investeringen te hebben. Het vastgoed is vaak gebruikt als veilige of „prima“ investering, omdat het schijnt om uit te berijden wegebt en stroomt op lange termijn van de markt,“ bovengenoemde Karpinski.

Naast het tastbare aspect, zijn de vastgoedinvesteringen leveraged gemakkelijker investeringen. Dat betekent een kleiner percentage van de investering eigenlijk risico onder ogen ziet. Slechts $100.000 neer, bijvoorbeeld, krijgen een halve miljoen dollarinvestering. Met zelfs nog meer risico, kunt u in vastgoed met vrijwel neer niets investeren. De groei van de gelijkheid en de nieuwe hypotheekmarkt maken ook tot de investering meer vloeistof dan ooit. Trek gelijkheid in San Diego terug één dag en ga winkelend voor een huis in Chicago volgende.

„Er is geen vraag over het. Hetzij gekocht als tweede huizen, primaire die woonplaatsen, of zoals zuiver investeringseigenschappen worden bestemd om voor een snelle winst „worden weggeknipt“, is het vastgoed een krachtig, voordelig alternatief aan de voorraad en zegt de obligatiemarkten,“ Alfred Glossbrenner, medeauteur van book/CD „hoe te om Uw Werk van het Bezit van de Vakantie voor u te maken!“.

Nochtans, is het rendement van om het even welke investering, vooral vastgoed, bijna nooit nachtelijke sensatie, maar verplichtingen op lange termijn. Laat recente voorbereidingstijd in huisprijzen, of de het groeien het wegknippen praktijkwolk niet uw visie. Houd in perspectief hoe gekomen -komen-latelys zoekend een snelle bok in de effectenbeurs leed toen zij probeerden om van de reeds bestede era van puntCom te profiteren.

De waarden van het vastgoed kunnen, en vallen. Het beschermen van om het even welke investering met diversiteit blijft de gouden regel in persoonlijke investeringen.

„Het investeren in vastgoed is raket geen wetenschap, maar het neemt heel wat onderzoek, planning, en het ouderwetse harde werk,“ zegt investeerder Eric Tyson, die, met Robert S. Griswold, „Vastgoed die mede gecreëerd voor Modellen,“ (Wiley, $21.99) investeren.

Terwijl de speculanten de meer riskier benadering kiezen van het investeren door eigenschappen weg te knippen -- kopend en snel opnieuw verkopend, hopelijk bij een winst -- de meeste investeerders kopen het bezit voor appreciatie, huurinkomen, of allebei te houden.

Met commentaren van andere deskundigen, hier is wat Tyson en Griswold als startuiteinden voor first-time investeerders aanbieden die op eigenschappen houden.

Leef binnen -- of hieronder -- uw middelen. U zult typisch investerings geen winst kunnen rechtsweg onttrekken en in vele markten, zult u sommige uitgaven (verzekering, belastingen, onderhoud, verbeteringen, enz.) betalen om investeringsbezit te bezitten zelfs als u het verhuurt. De rug van het broodje de uw -het-alle levensstijl. Houd uw huidige auto een paar langer jaar. Leef niet in een dure die gemeenschap met belevingswaarde wordt geladen u nooit zult gebruiken. Als u moet reizen, reis naar het investeringsbezit, en gebruiksbezoeken voor doe-het-zelf- taken die kosten bij onderhoud en het onderhoud snijden.

Zet neer 20 tot 25 percenten. Het leven zal frugally u het geld geven u voor grotere aanbetalingen nodig hebt, die u de beste financieringstermijnen en de snellere winst op uw geld geven. De kleinere aanbetalingen komen met duurdere rentevoeten, privé hypotheekverzekering, en andere kosten. Terwijl u zou moeten ernaar streven om zo veel van het geld van de geldschieters te gebruiken zoals hefboomwerking om aanwinstenkosten te dekken, kan teveel hefboomwerking gevaarlijk zijn als de markt u aanzet en uw schulduitgaven zijn te hoog u toe te staan om op te kopen zonder geld te verliezen.

Controleer uw krediet. Krijg een vrij exemplaar van uw kredietrapport. Controle voor nauwkeurigheid en fouten. Voer uw score met het aangewezen kredietgedrag op.

Pluk een vastgoedteam. Stel een investeerder-adviseur, een vastgoedmakelaar, een leningsambtenaar, een belastingsspecialist, een procureur, en anderen op die u kunnen bijstaan. Een investerings -investering-smarts zwaar team van beroeps plaatst u om zich te identificeren en, snel op de beste investeringseigenschappen te sluiten.

Denk klein. De kleine wooneigenschappen zoals flats, townhomes, en kleine huizen zijn gemakkelijker te handhaven en te leiden, en de beginkapitaalinvestering is kleiner, zettend minder geld op risico. Denk na de grotere losgemaakte huizen en grotere multi-huisvest eenheden simultaan overseint nadat u één of een paar kleinere eigenschappen hebt beheerst.

Een „bezit met een succesvolle geschiedenis van de vakantiehuur kan een hogere prijs eigenlijk halen dan zijn concurrentie. Dat is omdat de nieuwe eigenaar enkel een gebouw of geen flat koopt, hij of zij koopt een kleine onderneming met een bewezen spoorverslag,“ bovengenoemde Glossbrenner

Denk plaats, plaats, waarde. Eigen bezit op up-and-coming gebieden met nieuwe ontwikkeling, het potentieel voor de groei en andere factoren dat het vinden van en het houden van goede huurders verbeteren. De eigenschappen in stevige plaatsen maar met behoefte aan uitgesteld onderhoud, dat grotendeels kosmetisch is, kunnen wijze investeringen zijn.

„Er zijn sommige markten die over verzadigd met nieuwe ontwikkeling zijn. Vermijd hen,“ bovengenoemde Karpinski.

Vermijd omgekeerd „perfecte“ eigenschappen. Vermijd nieuwe of volledig vernieuwde eigenschappen, tenzij zij in de weg van vooruitgang of in een eerste plaats zijn -- zeg de eerste fase van een oceaan voorgemeenschap. First-phase tarifering is vaak gunstig wegens de druk op de ontwikkelaar om sommige huizen vóór zijn schoppen van de ontwikkelingslening binnen pre-te verkopen. Anders kunnen de nieuwe eigenschappen reeds door de huidige eigenaar gedrukt te zijn en de verdere huur of waardeverhogingen kunnen worden beperkt.

Koop dicht langs. Koop binnen de tijd van de twee urenreis -- door auto, vliegtuig, trein of boot, afhankelijk van hoe u reist. Streef naar verdere investeringen slechts na vertrouwd het worden met de markt, regelmatig reis daar om andere redenen of vind een bezitsmanager die niet diep in uw winstpotentieel zal snijden.

Verwijder de gloed uit cash flow. Neem niet het woord van de verkoper of van de agent voor het wanneer het over het inkomen en de uitgaven verbonden aan het bezit komt. Werk een cash flowrapport van kras bij het onderzoek dat van uw, of uw team wordt gebaseerd. Anders hebt u geen manier om de investeringswaarde van het bezit echt te kennen.