Het systeem van de Verhindering van het Miljoen dollar - Deel 10 12-7
U moet deze uitgave als een andere schuld tegen het bezit enkel als behandelen
hypotheken en pandrechten. Deze toegevoegde uitgave van de gelijkheid worden afgetrokken
wanneer het tijd komt om te berekenen wat u het vooruitzicht zult betalen. Zeg situatie-omhoog
de kosten zullen $3.000 zijn:
De kosten om te kopen moeten de gelijkheid van de eigenaar ook naar voren komen. Als borg,
titel verzekering, inspecties, recente lasten, vooruitbetalingssancties en verhindering
de prijzen van de procureur bedragen nog eens $3.000, is de gelijkheid nu neer aan $49.000.
Nadat u de hoeveelheid alle schulden en kosten hebt bepaald moet u
trek hen van de gelijkheid van de eigenaar af. Het resultaat is de Aangepaste Gelijkheid. Dat is
de ware waarde van wat u koopt. Zo bepaalt u of dit is
een bezit waard het achtervolgen.
„Tyrone gaan wij geen akkoord bereiken tenzij er iets zijn
daarin voor juist allebei van ons? Als u me wat informatie over uw huis I zult geven
kan u een idee van geven enkel wat ik kan doen helpen. O.K. dat geluid? „Toen
u kunt aan uw Van het Bezit info- Blad draaien en beginnen vragen te stellen:
12-8
Gebruik het Van het Bezit info- Blad als gids en vul het in aangezien u met spreekt
vooruitzicht. Als u een goede luisteraar bent zult u sommige van deze informatie zonder krijgen
het vragen. U zult het enkel oprapen van wat de huiseigenaar zegt.
Zij kan zich andere lekkernijen van informatie aanmelden die niet om op worden gevraagd
Info- Blad - waar zij werkt, naam van een lokale verwant, die zij plant
volgende week zich beweegt, enz. Maak een nota van zulk informatie over de rug van
blad. U weet nooit toen het in de loop van uw waardevol zou kunnen worden
onderhandelingen.
VAN HET BEZIT INFO- BLAD
Datum van 1st contact ________________. Hij riep ons ___________. Wij riepen hem
__________
.
Name_______________________________________________ van de eigenaar
_
Andere naam
deed_____________________________________________________________
_
Het Adres van het bezit
Nu levend bij
Telefoon (het werk) __________________ (huis) ____________________
Wat was beginnende datum van verhindering?
Hebt u bericht van verkoopdatum ontvangen?
De behandelende verhindering van de procureur/van de Beheerder?
___________________________________________________ (12-9)
De Telefoon van het adres __________________________________________________ _________
_
Wat nabijgelegen verkochte huizen hebben
voor? _______________________________________________________
_
Hoe lang voor verkoop? ___________________________ Hoeveel andere huizen nu voor verkoop?
Wat is gemiddelde prijs? $___________________________
_
Zou van u voor zelfde prijs $__________________ waarom verkopen? ___________________
_
De Open haard van de Pool van de Garage van de Baden ___ van slaapkamers ___ ______ ______ ____ dichtbij school
Gemodelleerd voor & achter____________Type van stichtings __________ Termieten?
Type van dak ________ AC ______ Welke huisreparaties vereisten
Hebt u geprobeerd te verkopen? ______ voor welke prijs? $__________ waarom geen koper?
Wanneer was laatste schatting? _________________ Welke waarde?
Nu werkt u? ________________ is uw echtgenoot?
Wat bent u van plan om als u het huis te doen verkoopt?
Hebt u geprobeerd om een lening te krijgen?
Zijn de autobetalingen huidig? ______________________________
NOTA'S:
het 1st gepaste Saldo van de leningsgeldschieter __________________________________
(12-10)
$_______________________
_
Het Aantal van de betaling $________________ betalingen achter _______
_
2de ____________________________________Balance gepast $ van de leningsgeldschieter _______________
_
$ _________________________ Aantal van de betaling betalingen achter _______________
_
3de gepast $ van het Saldo van de leningsgeldschieter __________________________________ ________________
_
$ _________________________ Aantal van de betaling betalingen achter ________________
_
Andere leningen, pandrechten, schulden
Van het de belastingspandrecht $_________________ IRS van het bezit de pandrechten van het de pandrechten$_______________ Oordeel
$___________
De geschatte recente prijzen van de lasten gepaste Verhindering $__________________
$__________________________
De sanctie van de vooruitbetaling ______________
Totale schulden/kosten $____________________
_
Geschat situatie-op $____________________
_
De kosten van de aankoop $____________________
_
(Borg, enz.)
Snelle verkoopkorting $____________________
_
TOTALE $____________________
_
Geschatte bezitswaarde $__________________ minus TOTAAL $____________________
=
AANGEPASTE GELIJKHEID $___________________________
_
De informatie u zich van de huiseigenaar verzamelt zal moeten worden herzien
wanneer u een kans hebt om de de leningsdocumenten van het vooruitzicht en andere te bestuderen
documenten. U zult opnieuw wanneer u huidige cijfers van geldschieters krijgt herzien,
de contractanten, enz. verklaren dit aan het vooruitzicht. He/she zal niet direct hebben
antwoord voor elke vraag.
12-11
Kom net uit en vraag het vooruitzicht als u het huis vandaag kocht wat
zijn beste prijs zou zijn. Hij kan u verrassen door iets als te zeggen, - XVW,
JLYH PH VR FDQ JHW RXW RI KHUH,
U hebt nu twee keuzen. Gebaseerd op de informatie enkel hebt u
gecompileerd kunt u een inleidend aanbiedingsrecht op de telefoon daar maken. Of u
kan de huiseigenaar vertellen dat, ja, het als u kan kunnen helpen, maar u kijkt
de behoefte om zijn huis te bezoeken, onderzoekt zijn leningsdocumenten en doet wat onderzoek.
Het maken van een inleidende aanbieding op de telefoon staat u toe om tijd te besparen, omdat
u zult geen bezoek aan iemand verspillen wie zelfs uw aanbieding niet zal overwegen. Als hij
schijnt geinteresseerd in de aanbieding u de vergadering kunt beleggen.
Enerzijds, als u het vooruitzicht bezoekt zonder hem de aard van te vertellen
uw aankoop biedt u kan een aarzelend vooruitzicht kunnen beïnvloeden om akkoord te gaan aan
aan het type van aanbieding zou hij op de telefoon kunnen verworpen hebben?
In één van beide geval als u een goed werk van het verbinden aan hebt gedaan
de huis eigenaar zal u vinden dat hij vaak terug uw zelfs aanbieding komt bespreken
hoewel hij het de eerste keer verwierp hoorde hij het.
Verlaat altijd de deur voor verdere onderhandeling open. Het vooruitzicht kan zijn
rond winkelend uw aanbieding aan anderen wie om van hem proberen te kopen.
Als u een goed werk van het voorstellen van een vriendschappelijk en bekwaam beeld hebt gedaan,
en u leerde wat de echte behoeften van de huiseigenaar zijn, daar bent een goede kans
u zult van hem opnieuw horen.
Het de kostengeld van het verhinderingsproces. Zodra het eerste document is
registreerde de huiseigenaar wordt verantwoordelijk voor elk van die kosten.
De procureurs van het vastgoed behandelen gewoonlijk verhinderingsacties. Er is zijn prijs,
de kosten van voorbereiding van documenten en opnamekosten. De kosten variëren van gebied aan
het gebied, maar het gebrek kan niet worden genezen tot alle opmerkelijke gepaste gelden worden betaald
en dat omvat de kosten van de verhindering.
Tot u weet hoe de kosten in uw gebiedsraming lopen die het totaal zal
ben ongeveer $1.500. Of beter nog, bespreking aan een vastgoedprocureur of een borgambtenaar
en krijg hun raming.
12-12
Rug waar wij diverse kosten berekenden van de eigenaar af te trekken
gelijkheid wezen wij op deze prijs als „prijzen van de verhinderingsprocureur“.
Wanneer de onderhandelingen ernstig worden kunt u een titelbedrijf of een titel contacteren
de procureur en vraagt hen om een inleidende titelcontrole in werking te stellen. Dit zou allen moeten aan het licht brengen
pandrechten of hypotheken tegen het bezit. Deze controles zijn nominaal in kosten en
nadat u een verhouding met een titelbedrijf hebt gebouwd zullen zij hen waarschijnlijk doen
gratis.
Verzamel alle informatie u van de huiseigenaar kunt, maar het dubbel controleert
zeer zorgvuldig. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
