Het systeem van de Verhindering van het Miljoen dollar - Deel 11 12-13
Hoofdstuk Dertien
VAN AANGEZICHT TOT AANGEZICHT
Uw bezoek van aangezicht tot aangezicht met de huiseigenaar, in zijn huis, is een andere kans
voor u om een gunstige indruk te maken. Breng vooruit uw zachte soort,
begrip zelf voor het bezoek. Toon een rente in het vooruitzicht en zijn familie.
U wilt hen aan gelijkaardig en vertrouwt op u.
Wegens wat u van de huiseigenaar tijdens uw telefoon leerde
gesprek u voor een bezoek hebt geschikt. U hebt het vooruitzicht om gevraagd te hebben
alle documenten betreffende, hypotheekleningen, akten, pandrechten, betaling boekt en
verhinderings berichten klaar voor uw inspectie.
U zult aan gelezen sleutelgedeelten deze documenten een waar beeld willen krijgen
van de situatie. Nadat u uw programma in volledige schommeling hebt kunt u a willen kopen
kleine, draagbare exemplaarmachine met u op deze bezoeken te hebben. Dan kunt u
maak copieën later van alle documenten aan studie. Of vraag om toestemming om hen te nemen
met u. Die manier u kan niet alleen hen bestuderen, maar u heeft geblokkeerd een ander
investeerder van het stelen van uw overeenkomst.
Dit zal u van het zitten bij de de keukenlijst van het vooruitzicht voor een paar bevrijden
uren die door de documenten gaan. In plaats daarvan kunt zich u bij het bepalen concentreren
de lening brengt in evenwicht, bedragen gepast op andere schulden en prijzen. Dan u en
de huis eigenaar zal een idee hebben van wat het gelijkheidscijfer is. De eigenaar kan niet
heb een waar beeld van zijn financiële voorwaarde.
Krijg hem geïmpliceerd met het berekenen van bedragen gepast op de diverse schulden, hoe
ver is hij erachter op betalingen, wat hij vindt de waarde van zijn huis is. Laat het
word een teaminspanning. Zeg dingen als, „hoeveel wij op dit?“ verschuldigd is
13-1
Zodra u uw beste hebt doen bepalen wat hij verschuldigd is, trek het van af
wat u allebei hebt beslist is de eerlijke marktwaarde van het huis. U kunt gebruiken
uw computer om een vrij rapport van de bezitswaardevaststelling in Yahoo.com online langs te worden
het zoeken naar „bezitswaarden“. Dan kunt u verklaren dat het cijfer waarbij
u bent bent zijn gelijkheid aangekomen alvorens andere noodzakelijke kosten worden afgetrokken.
Verklaar ongeveer, het verkopen kosten, verhinderingsprijzen, situatie-op kosten, tonen enz. hem
wat u om de Aangepaste Gelijkheid schat te zijn. Maak op op hem indruk dat dit cijfer is
wat hij werkelijk bezit. Dat dit de ware „koers na van alle kosten“ dollar van van hem is
gelijkheid. Trek de commissie van een vastgoedmakelaar af en verklaar dat dit is wat hij
zou kunnen realiseren als hij de tijd had om zijn huis door normale kanalen te verkopen.
Op dit punt bent u bereid om uw aanbieding te maken. Laat hem weten dat u zal
help sparen minstens een gedeelte van zijn aangepaste gelijkheid. U zou aan spleet van hem kunnen aanbieden
de gelijkheid met hem - half voor hem en de helft voor u, of de overeenkomst u voelt zal werken
best. Lees ons boek de „Enige Huizen van de Familie - de Risicodragende belegging van Nr“ Voor wat
het winnen ideeën.
De helft van de aangepaste gelijkheid, als het een groot cijfer is, kan goed en eerlijk zijn
aanbieding. Verklaar aan de verkoper enkel waarom hij minder gelijkheid heeft toen hij dacht. Vooruitzichten
begrijp alle kosten niet betrokken bij hypotheekgebrek. Hij kan niet
realiseer de hoeveelheid schuld en prijzen die aan het bezit in bijlage zijn geworden.
Zult u altijd elk detail aan de huiseigenaar verklaren? Zal altijd u
gespleten gelijkheid 50/50? Nr! U zult elke situatie beoordelen aangezien u in het en toen krijgt
formuleer een aanbieding. Uw eerste aanbieding moet niet uw beste aanbieding zijn. U bent binnen
het proces van onderhandeling verbond met motivatie.
Af en toe kan er enkel genoeg gelijkheid zijn om uw minimumwinst te behandelen
doel. In dat geval zou u moeten verklaren aan het vooruitzicht dat hoewel hij zal
ontvang weinig of geen contant geld het nog zijn beste keus is, zodat zal er geen verhindering zijn
op zijn verslag.
Niet ben beschaamd om een winst te maken. Probeer niet om uw winst van te verbergen
de huiseigenaar. U zult hard werken om deze overeenkomsten te vinden en u zult elk verdienen
stuiver u ontvangt. Plus, is er altijd een risico-dragend element in elk bezit.
Hebt u de correcte berekeningen gemaakt? Zal een onbekend schuld of titelprobleem
pop-up onverwacht?
13-2
Zult u werkelijk het bezit kunnen verkopen voor wat u, enz. schatte?
Van bij het begin, in uw direct postprogramma, bent u geweest
vertellend de huiseigenaar dat dit uw zaken is. U zegt dat u slechts kunt
maak een overeenkomst als het voor allebei van u goed is.
Het neemt, tijdinspanning en geld voor u om te zijn daar wanneer een vooruitzicht vereist
u. U hebt het recht om goed voor uw gespecialiseerde kennis worden beloond en
vaardigheid.
Er is geen nauwkeurige procedure u in bespreken kunt volgen behandelt uw
vooruitzicht. U moet het spelen door oor en bereid zijn om zich tegen om het even welke bezwaren te verzetten.
de dialoog zou kunnen gaan iets in die aard:
Vooruitzicht: GRQ•W WKLQN \ RX VKRXOG JHW VR PXFK RI WKH HTXLW \,
U: Ik heb verklaard allen langs dat ik dit voor winst doe. Dit is de manier die ik heb gemaakt
mijn het leven. Ik zou niet hier u en anderen moeten helpen als ik kon maken geen geld bij
het. Ja, geeft u me de helft, maar dat staat u toe om de helft te bewaren. Anders u
het waarschijnlijk allen zal verliezen.
Vooruitzicht: WKLQN,•
Y
ZDLW EHIRUH GHFLGH,
U: Er is geen tijd te wachten. Ik moet krijgen om het contacteren van pandrechthouders te werken
om daadwerkelijke hoeveelheden geld te weten te komen ik moet komen op met. Als wij aan gaan
sparen om het even wat voor u moeten wij nu handelen.
Vooruitzicht: 0 \ 8QFOH %XFN VD \ V KH PLJKW EH DEOH WR ORDQ PH WKH PRQH \,
QHHG GRQ•W ZDQW WR GR. DQ \ WKLQJ XQWLO KHDU IURP KLP,
U: Tyrone, u loopt uit van tijd. Wat als hij niet komt
door? U zal worden geplakt. Kijk, O.K. mijn aanbieding en als u kunt komen omhoog met
het contante geld u vóór het sluiten van borg wenst u kunt betalen me voor mijn uit
zak kosten en ik zal de overeenkomst annuleren.
Vooruitzicht: WKLQN,•
Y
WU \ OLVWLQJ, P \ KRPH ZLWK D UHDO HVWDWH DJHQW,
13-3
U: Er is geen tijd voor dat. U bent neer aan enkel een paar dagen vóór u
verlies uw bezit. Het vergt tijd om een koper en voor de koper te vinden om een lening te vinden.
En zelfs dan kan de overeenkomst bij laatste de tweede mislukken en u zal worden verloren.
Bovendien, bekijk wat het u zal kosten om te verkopen: (Verander aantallen om te passen.)
$100,000 Verkoopprijs
-6.000 de Commissie van de Agenten van 6%
-3.000 3% het Sluiten Kosten
-1.000 de Sanctie van de Vooruitbetaling van de Lening van 1%
-3,000 de Punten van de Lening FHA/VA
-2,000 situatie-omhooggaande Kosten
-500 de Belasting van de overdracht
-250 de Prijzen van de inspectie
$ 84.250 de Opbrengst van de Netto Verkoop
$ 84.250
-73,500 leningen, AchterBetalingen, Belastingen
-1,500 de Prijzen van de verhindering
$ 9.259 de Totale Gelijkheid van de eigenaar van het Huis
Vooruitzicht: ZDQW WR WKLQN LW RYHU,
U: Tyrone, ben ik geen bank. Ik kan niet iedereen helpen. Op dit ogenblik ben ik
contacterend andere families die geldproblemen hebben. Als u mijn hulp niet goedkeurt
nu gelieve te begrijpen ik niet het contante geld kan hebben noodzakelijk terug te komen en
help u.
13-4
Vooruitzicht: ZDQW P \ DWWRUQH \ WR FKHFNRXW WKLV RIIHU,
U: Is uw procureur uw financiële adviseur? Als zo, zeker heeft hij geen a gedaan
zeer goede baan. Kijk, als u een dure procureursprijs wilt betalen het met O.K. is
me. Enkel zeker ben u tot het vlakte maakt die u om zijn advies slechts over vraagt
wettigheid van het contract en niet de financiële regeling. De procureurs zijn niet
opgeleid financiële adviseurs te zijn alhoewel velen als het handelen.
Tyrone, omdat ik andere mensen heb die om mijn hulp vragen ik moet hebben
uw antwoord binnen 24 uren. Ik heb verklaard hoe ik kan helpen. Nu tot is het
u. Ik zal u niet opnieuw contacteren.
Altijd zeker ben dat iedereen de wie naam op de titel van het bezit is
daar zal zijn wanneer u bezoekt. U wilt de situatie en uw enkel aanbieding verklaren
zodra. U wilt de bezwaren van om het even welke eigenaar kunnen beantwoorden (gewoonlijk a
echtgenoot) recht daar en toen. U wilt hen niet kunnen zeggen,•
Y
KDYH,
WR WDON WKLV RYHU ZLWK P \ ZLIH,
Wanneer u de benoeming doet erop aandringen dat zij allen daar zijn. Laat hen
weet dat u niet zult blijven als iedereen mist. Vraag ook of zullen zij nodig hebben
raad of goedkeuring van iedereen alvorens zij met een overeenkomst kunnen akkoord gaan. Zeg, 7LPH LV,
UXQQLQJ RXW RQ \ RX I ZH FDQ ILQG D VROXWLRQ WR \ RXU SUREOHP WRPRUURZ,
HYHQLQJ FDQ \ RX 2. LW ULJKW WKHUH RU ZLY
\RX QHHG WR JHW VRPHRQH•V,
DSSURYDO "
Als zij de goedkeuring nodig hebben van iemand dring erop aan dat de persoon, ook daar is.
Wanneer u het huis bezoekt moet u het huis inspecteren en nota's op maken
een blad van de Inspectie. Dit zal u helpen bepalen als om het even welk werk moet worden gedaan
en dan kunt u een raming van de kosten maken. Heb door de eigenaargang
het huis met u, zodat u kan hem van tekorten of schade bewust maken die zullen
moet worden verbeterd. Dit is een belangrijk stuk van uw het onderhandelen strategie.
In de meeste gevallen zal het situatie-omhooggaande werk bestaan uit schoonmaak, het schilderen, het vervangen
tapijt en ander kosmetisch werk. Het is een eenvoudige zaak om prijzen voor deze soort te leren
van het werk.
13-5
Controle met tapijtopslag voor de per-vierkante voetprijs van geïnstalleerdg tapijt.
De rang van de economie, natuurlijk.
Bespreking aan een schilder over de kosten om een gemiddelde grootteruimte, bad te schilderen en
keuken. Deze eenvoudige stappen zullen u om snel van ruimte voorbereiden af te passen
de afmetingen en maken ramingen.
Er zou ernstigere tekorten in het huis, zoals stichting kunnen zijn
problemen door hellende vloeren of grote barsten bij de hoeken van ruimten blijk van die worden gegeven van die
en raamkozijnen. De problemen van het loodgieterswerk kunnen in langzame drainage openbaren
gootstenen of tonnen, roestig water die uit kranen, vochtige vlekken op muren of vloeren komen.
Er zijn twee scholen van gedachte wanneer het over fixeerstofeigenschappen komt.
zegt dat u zou moeten kopen slechts als de nodig reparaties - schilderend kosmetisch zijn,
het schoonmaken. De halfgeschoolde arbeiders kunnen deze reparaties snel en voordelig doen.
Kijken zeer weinig investeerders op bepaalde belangrijke gebreken als zeldzame kansen. Als
u vindt een huis met een duidelijk stichtingsprobleem er, eventueel, weinigen zal zijn
kopers geinteresseerd in dat bezit. Zo kunt u moordenaarsovereenkomsten op zulke maken
eigenschappen. Vaak kan een ervaren contractant gemakkelijk verbeteren wat schijnt te zijn
een monsterprobleem. De kosten kunnen redelijk zijn wanneer vergeleken bij de winst
de investeerder zou krijt omhoog kunnen.
Welk niveau van fixeerstof bent u comfortabel met? Hebt u een contractant u
om het werk voor de geschatte kosten snel te doen kan vertrouwen? Als zo, zou u kunnen willen aan
pak alles behalve de slechtste eigenschappen aan en oogst de beloningen. Herinner enkel dat
er moet genoeg gelijkheid zijn om reparaties te behandelen en nog u uw winst te geven. U
moet meer winst op een belangrijke fixeerstof eisen, omdat u meer risico overneemt.
Uw algemeen businessplan zal huizen onder marktwaarde moeten kopen en
dan verkoop hen snel om uw winst te verzamelen. Zodra u pre hebt gewerkt
de verhinderingen een paar jaren zullen u sommige „bewaarders“ verworven hebben.
De bewaarders zijn huizen die u als huren houdt. Sinds huur vereisen de huizen wat
de graad van regelmatig onderhoud zal u een verhouding met een manusje van alles bouwen of
twee. U kunt hen kunnen gebruiken wanneer u een fixeerstofbezit vindt.
Het is belangrijk om uw beperkingen te realiseren. Als u een handige persoon u bent
kan zeer goed zijn bij het doen van uw het eigen schatten van het werk van de fixeerstofreparatie. Als niet, of
wanneer in twijfel, haal een deskundige erbij. De eigenschappen van de fixeerstof kunnen geldkuilen zijn als u maakt
een fout. Hebt u hen nodig werkelijk? Slechts kunt u die vraag beantwoorden.
13-6
U zou een controlelijst van de bezitsinspectie moeten gebruiken wanneer u controle
bezit. Neem grootmoedige het situatie-omhooggaande werk in overweging. Als u een raming hebt
van een contractant voeg altijd op 10% toe tot 20% om aan de veilige kant te zijn.
Als u bij snel het verkopen van het bezit als mogelijk na aankoop plant
(het wegknippen) u zult van het onder marktwaarde moeten een weinig de prijs vast stellen. Ga hoeveel in
onder eerlijke marktwaarde in de ruimte duidelijke „Snelle Korting van de Verkoop“ op
Van het bezit info- Blad. U zult leren wat die korting zou moeten zijn met ervaring.
In een hete vastgoedmarkt kan het een kleine korting - zijn groter in een langzame markt.
In sommige gevallen zult u geen tijd voor contractantinspecties hebben. U zal
moet uw eigen ramingen van reparatiekosten doen. Zou u het risico moeten nemen? Zeker,
u kunt op deze soorten kansen voorbereiden. Breng wat tijd door
het leren hoe te om een huis behoorlijk te inspecteren en reparatiekosten te schatten. U zult vinden
deze „onder het kanon“ overeenkomsten kunnen zeer voordelig zijn.
Zeker ben er overvloed van aangepaste gelijkheid in het bezit is om de kosten te dekken
van om het even welke verrassingen en verlaat nog een redelijke winst. Zeer weinig mensen zijn in a
de positie aan stap binnen en behandelt op het laatste moment dit speciale soort overeenkomst. Het is a
de grote kans voor grote winsten, maar het is slechts voor sterk en ervaren.
Nadat u met de huiseigenaar hebt bezocht verg de tijd om wat te maken
nota's. Schrijf uw indrukken van het vooruitzicht en het bezit neer. Registreer wat
u bood aan en hoe u de aanbieding maakte. Neem nota van om het even wat u zou kunnen gedaan hebben
verschillend. Noteer om het even welke informatie die nuttig later zou kunnen zijn.
Doe dit onmiddellijk na uw bezoek, terwijl alles in uw nog vers is
mening. Als u van tijd tot tijd zult teruggaan en deze nota's zult herzien zult u vinden
manieren om uw vaardigheden bij het behandelen van eigenaren te scherpen die verhindering onder ogen zien.
Uw uitnodiging om met de huiseigenaar te bezoeken is zeldzaam en waardevol
kans. Er kunnen vele anderen geweest zijn wie zulk een probeerden te worden
vergadering. Zelfs als u geen overeenkomst op dit bezoek kon sluiten had u nog
kans om zulk een goede indruk dat te maken het vooruitzicht u enkelen contacteren
later dagen. Maak een dossier van uw nota's zodat zullen zij gemakkelijk zijn te vinden als u zult zijn
opnieuw behandelend deze eigenaar.
13-
7
Een bezoek staat u toe om de voorwaarde van het bezit omhoog te rangschikken. Dit is a
het enorme voordeel als het vooruitzicht niet zal verkopen en u wil later op bieden
bezit bij de verhinderingsverkoop.
U kunt de enige bieder zijn die werkelijk de voorwaarde van het huis kent
en informatie over de structuur en de pandrechten tegen het heeft gedetailleerd.
Het houden van de informatie over dossier is ook een goed idee als het vooruitzicht aan kan
vind het geld om het gebrek te genezen. Ervaar aantoont dat vaak de huiseigenaar
terug in verhindering binnen een paar maanden juist zal zijn. Als u een goed werk hebt gedaan
van het verbinden aan hem zult u het binnenspoor en de informatie hebben om te gaan
met het.
Hier zijn een paar uiteinden om u te helpen controle van de situatie houden wanneer
u bent in het huis van het vooruitzicht. De kinderen zullen vaak de aandacht van iedereen willen
terwijl uw daar zijn en dit kan aan uw onderhandelingen zeer vernietigend zijn. Houd a
overhandig hoogtepunt van kauwgom in uw aktentas voor dergelijke gelegenheden. Grotere
stukken beter. Geef elke kind twee of drie stukken, na het vragen van de ouder
toestemming.
De familiehond kan de avondzitting aan uw overlapping willen besteden. Neem
langs een paar ongelooide huid kauwen-speelgoed om Fido bezig te houden.
DE SNELLE CONTROLELIJST VAN DE INSPECTIE
De Naam van de eigenaar _____________________________________Date _____________
Adres ____________________________________________________________
De datum Gebouwde ____________ Sq Baden Bdrms van Voet _____________ _____ ____
De buiten VoorStichting van de Muren van de Binnenplaats van de Werf _____ _____ _____ _____
De gangen/de Bomen van de manier van de Aandrijving _____/de Struiken ______ voegen/Dr. van de Garage van het Kuuroord ____ ____ samen
De Verf van de Schermen van het Raam van ramen/van Deuren ___________ ___________ _________
De Straat van de Drainage van de Partij van het dak ________ ________/Randen/Stoep _____________
Goten/Downspouts __________________ (13-8)
Binnenlands
Het Vloeren van muren/van Plafonds
Ingang: ____________________________
Het leven Rm: ___________________________
Familie Rm __________________________ ________________________________
Het dineren Rm: __________________________ ________________________________
Bdrm #1: ____________________________
Bdrm #2: ____________________________
Bdrm #3: ____________________________
Bdrm #4: ___________________________
_
Bad #1: ____________________________ _______________________________
_
Bad #2: ____________________________ _______________________________
_
Bad #3: ____________________________ _______________________________
_
Keuken: ____________________________ _______________________________
_
Toestellen: De waaier/de Verwijdering Dishwasher______ van de Oven _______ _______ daalt Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
