Het systeem van de Verhindering van het Miljoen dollar - Deel 12 13-9
Hoofdstuk Veertien
HET STRUCTUREREN VAN DE OVEREENKOMST
De huiseigenaar heeft u gecontacteerd. U bent hem samengekomen en geïnspecteerd
het huis. U hebt hem overtuigd dat het verkopen aan u zijn beste cursus van is
actie. Nu is het tijd om de aanbieding te ontwerpen en het contract tot stand te brengen.
Zodra u de waarde van de aangepaste gelijkheid hebt bepaald moet u
ga akkoord met hoe het moet worden verdeeld. Op basis behandel een redelijk met maat gelijkheid
een 50/50 spleet is een goede aanbieding. Als er meer dan gemiddeld risico zijn zou u moeten verwachten
een grotere beloning. Als er weinig gelijkheid is zou u minstens uw minimum moeten ontvangen
het winst cijfer en wat er ook over (als om het even wat) wordt verlaten kan naar de verkoper gaan.
Die zijn enkel algemene richtlijnen. Elke overeenkomst zal verschillend zijn. Soms
al verkoper vereist wat „ertoe brengen“ weg geld is om voor de verhuiswagen en a te betalen
weinig uitgaven.
Als u een goed werk van het verklaren van de alternatieven hebt gedaan (gedwongen verkoop)
en de kosten (pandrechten, situatie-omhoog, enz.) zullen aan de verkoper wat bereid zijn om uw goed te keuren
aankoop aanbieding. Herinner haar eraan dat de tijd uit loopt en haar opties zijn weinigen.
Zullen alle vooruitzichten voor uw aanbieding gaan? Natuurlijk niet. Maar genoeg zullen zodat
u kunt tientallen duizenden van dollar verdienen per jaar - als u enkel dit systeem zult zetten
in praktijk en stok met het. Zodra u een vooruitzicht hebt dat overeenkomt om u te verkopen
moet een aanvaardbare overeenkomst formuleren.
Eigenlijk kan de presentatie van de overeenkomst deel van uw inspanning uitmaken te overreden
het vooruitzicht dat het verkopen aan u haar beste cursus van actie is. Uw aanbieding zal
waarschijnlijk ben samengebracht stuk door stuk terwijl het spreken aan het vooruitzicht en het maken
haar bewust van haar echte, directe behoeften.
14-1
Dingen als, waar zij is die gaan leven, waar zij het geld zal krijgen
nodig zich te bewegen. Misschien is haar auto weer in bezit genomen en zij heeft een andere nodig
krijgen te werken.
Het zal voor u noodzakelijk zijn om de verkopersbehoeften te organiseren, zodat kan zij
begrijp hoe u kunt helpen wat van hen ontmoeten. Ga zitten met haar en vraag, „als
u verliest uw huis waar levende u en uw familie zal? „„Hoe u zult worden
geld zich te bewegen? „Vaak is het vooruitzicht zo gedeprimeerd en verward enkel heeft zij
uit gedacht wat niet zij zal doen en hoe zij het zal doen.
Dit is uw kans om te verklaren hoe het verkopen van het huis de spanning zal verwijderen,
houd een verhindering van haar kredietgeschiedenis en sta haar toe om de eerste maatregel te treffen
naar het samenbrengen van haar het levensrug.
Bekijk welke soort overeenkomst u de verkoper kunt aanbieden. Bijvoorbeeld,
veronderstel het huis een aangepaste gelijkheid van $24.000 heeft. De meest basisovereenkomst
een 50/50 spleet zou zijn. Bij het sluiten zou de verkoper ongeveer $12.000 krijgen. Zij kon
doe wat zij met het geld wilde.
Dat voor de verkoper en u zou best zijn? Misschien niet! Herinner dat
het vooruitzicht is niet goed bij het leiden van geld. Als zij was zou zij niet in dit zijn
knoei. U kunt een sterk geval maken om haar een gedeelte van de haar helft nu te geven en
de rest later.
U kon haar $6.000 bij dichte en andere $6.000 in twaalf geven
maanden. Dit uit in de aankoopovereenkomst worden gespeld. Daar zou kunnen zijn
geen promesse of hypotheek voor haar crediteuren om te vinden en te verzamelen.
Veronderstel u gaf haar $6.000 bij dicht en $6.000 worden betaald
naar rato van $250 per maand 24 maanden. Dit plan zou haar verwijderen
verleiding om $6.000 te besteden aan niet-hoofdzaak en haar maandelijks te waarborgen
inkomen tijdens een tijd toen zij het meeste gebruik een stroom van contant geld kon. Uw aanbieding van
de maandelijkse betalingen in de aankoopovereenkomst worden omvat. Er
om te moeten niet een promesse zijn cre?ërde en geen die hypotheek tegen wordt geplaatst
bezit om uw schuld $6.000 aan haar te beveiligen.
Als de verkoper bezwaar tegen die regelingsaanbieding maakt om uw haar te geven
onbeveiligde, persoonlijke nota voor de 24 betalingen. Dit zou uw persoonlijke schuld zijn
zonder het beveiligen van document en geen hypotheek tegen het bezit.
14-2
Maak geen grote overeenkomst uit dit; zeg enkel, „zullen wij het zo.“ doen Of, als u
moet, die de nota hebben door het bezit wordt beveiligd.
Rente op de nota? Houd in mening dat uw verontrust behandelen
verkoper. Bied aan om geen rente te betalen en zij zullen waarschijnlijk niet om het vragen. Als zij vragen
vertel hen enkel u zal betalen het zelfde tarief dat zij op een bankbesparingen zouden krijgen
rekening.
Het hebben van de nota onbeveiligd door het bezit betekent dat u kunt verkopen
bezit en gebruiks een deel van de winst om betalingen op de nota te verrichten. Als u plant
houdend op het bezit en hurend het, minstens kan een deel van de betalingen komen
van de maandelijkse huur zult u ontvangen. Dit is een voorbeeld om altijd te proberen
om de activa te hebben voor zijn zelf betalen.
Natuurlijk, kon u structureren behandelt tweede $6.000 betaald in a
stuk som begin 12 maanden. Of $3.000 begin zes maanden en
nog eens $3.000 begin 12 maanden. Om het even welke uitgestelde betaling maakt de overeenkomst
aantrekkelijker aan u gebaseerd op de tijdwaarde van geld. Wanneer u bent
ontvangend geld nu wilt u het. Wanneer u geld betaalt wilt u aan
vertragings betaling zo lang mogelijk. Wordt u spoediger spoediger geld u
kan het geïnvesteerdo en verdienend krijgen. Wanneer u een schuld in tijd betaalt hebt u
het gebruik van het geld tijdens die tijdspanne en u kan het geïnvesteerdm houden en
het verdienen.
De uitgestelde betaling is waarschijnlijk goed voor de verkoper. Het is geld zij kan
telling bij het ontvangen tijdens een periode wanneer het voor haar belangrijk is om het niet te verspillen.
Uw verbeelding en ervaring zijn de enige grens op de overeenkomsten u
cre?ër. Veronderstel uw aanbieding de één of andere contant geld en van een jaar vrije huur in omvatte
huis zij aan u verkoopt? Dit zou haar toestaan om gezicht te bewaren door binnen te blijven
het huis, jonge geitjes die in hun school, enz. blijven. Als het huis een maandelijkse huur had
waarde van $650.00 die aan $7,800.00 voor het jaar zou kloppen. Als uw betalingen
op het huis was de lening minder dan $650.00 het als het krijgen van een korting op zou zijn
wat u de verkoper verschuldigd was.
U zou geen volledig jaar van vrije huur moeten aanbieden. U kon zes aanbieden
maanden of welk aantal ook de verschuldigd geweeste gelijkheid aan de verkoper zou aanpassen.
14-3
Dit kan een zeer aantrekkelijke aanbieding voor de verkoper en goed voor u zijn als uw
de hypotheek betalingen zijn minder dan de huurwaarde van het huis, aangezien zij zouden moeten
ben als dit een goed bezit is voor uw portefeuille van huurhuizen te houden.
Bied niet aan om het huis met een optie te huren te kopen. Als u werd
verward in een wettelijk geschil met uw nieuwe huurder kon een hof beslissen u huurt
de met-optie was eigenlijk een financierend apparaat voor de aankoop van het huis. Niet
goed voor u!
Wat als u de verkoper wat contant geld aanbood, twee dagengebruik van een u-Afstand vrachtwagen
en sommige maanden van vrije huur op een ander huis bezit u. Als u geen a had
leeg bezit u een andere eigenaar kon contacteren en aanbieden om de huur van een jaar te betalen
vooraf voor de familie, als de eigenaar u een twintig-percent zou geven
korting. Wij hebben dit soort „langs toegelaten kortings voor vooraf betaalde huur“ aanbieding gehad
een eigenaar.
Als de verkoper zijn weer in bezit genomen auto heeft gehad kon u aanbieden om hem a te geven
gebruikte auto als deel van de overeenkomst. Aangezien u een goede onderhandelaar bent zou u moeten kunnen
om een auto van een privé verkoper aan een goede prijs te kopen.
Dit zijn enkel voorbeelden moeten om u denkend krijgen over die het identificeren en
het oplossen van enkele vooruitzichten directe problemen als deel van uw aanbieding. Dit
de benadering kan vaak efficiënter zijn dan enkel een contant geldovereenkomst.
De eigenaren van het huis die zich uit het huis hebben bewogen dat wordt verhinderd
op zijn een speciaal geval. Zich gewoonlijk hebben zij bewogen omdat zij hebben opgegeven
om het even welke hoop van het bewaren van hun huis. Zij denken dat door van het huis zij weg te gaan
kan hun problemen erachter verlaten.
Zij enkel realiseren niet dat de verhindering deel van hun kredietgeschiedenis zal uitmaken en
dat sommige van hun crediteuren naar hof kunnen gaan en een vonnis krijgen tegen hen.
Dat oordeel zal hen rond een aantal jaren volgen tenzij het wordt betaald.
Het kan soms een probleem zijn vindend deze verontruste huiseigenaren. U
sommige van uw direct-mail terugkeerde duidelijke „Leeg“ of „niet bij dit zal krijgen
Adres ", enz. U zult het klein detectivewerk moeten doen hen vinden. Bespreking aan
buren, enz.Onderzoek op Internet.
14-4
U zult vaak verontruste eigenaren vinden die omhoog al huis hebben gekauwd
gelijkheid. Kunt u doen overeenkomsten wanneer u een bezit vindt dat geen gelijkheid heeft? Misschien.
Hier is een agressieve techniek. Wanneer zij een huis vinden dat is
verpand tot dichtbij 100% of meer van zijn waarde, kunt u aanbieden om te kopen
bezit „onderwerp aan“ de bestaande leningen. Het „onderwerp aan“ betekent u zult kopen
het bezit, betaalt om het even welke schuldvorderingen en kosten, en neemt de leningsbetalingen over.
eigenaar akten het bezit aan de investeerder, maar de naam van de eigenaar op blijven
leningen.
Deze tactiek staat u om het huis te kopen zonder nieuwe financiering toe. De leningen
hebben waarschijnlijk gepast op verkoopclausules in hen, maar de geldschieters roepen hen zeer zelden
gepast als de betalingen stroom worden gebracht en huidig blijven. Voor een investeerder dit
is een snelle en goedkope manier te kopen. Als de geldschieters de leningen gepaste roepen
de investeerder kon schikken die de lening voor een prijs herfinancieren of te veronderstellen aan wordt betaald
geldschieter.
Als het maandelijkse huurinkomen comfortabel groter is dan de lening
de betalingen, zouden u het bezit voor cash flow kunnen huren.
Gewoonlijk wordt het huis verpand aan 100% of meer van zijn marktwaarde. Dat
betekent dat u voor bovengenoemde marktwaarde zou moeten snel verkopen om a te maken
winst. Dat is te gewaagd. Het kon maanden vergen om een koper te vinden al uw tijdje
moet die maandelijkse leningsbetalingen verrichten.
Er zijn twee manieren om een beter schot bij een snelle verkoop te hebben. Prijs het hierboven
markt, maar niet teveel hierboven. Stel een „huur in werking om“ rubriekadvertentie te bezitten. In de advertentie
verklaar dat het slechte krediet en het recente faillissement O.K. zijn. Dit trekt een koper aan die heeft
afgewezen door meeste huisverkopers en de leningsbedrijven.
Deze kopers begrijpen zij meer moeten betalen om hun slecht te overwinnen
financiële geschiedenis. U kunt voor bovengenoemde marktwaarde verkopen en u kunt vereisen
maandelijkse betalingen boven het gaande huurtarief. Ben juiste eerlijk over elk van dit.
Verklaar u bereid bent om een kans op hen te nemen, maar u moet zijn
compenseerde het verhoogde risico.
Verzamel zo veel contant geld aangezien u als optieoverweging en veiligheid kunt
storting vóór de beweging binnen.
14-5
Vaak heeft dit mensen goede banen en contant geld. Het is enkel hun krediet dat a is
ramp.
„De Te bezitten huur“ is enkel een huur met optie te kopen. Als zij niet hebben
leerde hun les die zij op of de huur of de optie blijven = en u zal
win het bezit terug en verzamel meer contant geld daarna van u huurder.
Een andere techniek moet het huis op een „Contract voor Akte“ verkopen. In dit
het geval de investeerder houdt de akte aan het bezit en gaat het slechts tot de koper over
nadat de koper volledig (maandelijkse betaling enkel zoals een hypotheek) heeft betaald voor
het huis. Het Instituut van de cash flow heeft een boek op landcontracten dat hoe verklaart
dit handige planwerk.
Één van beide methode u kiest begin met een advertentie als het volgende:
„$6.000 neer, Geen het Kwalificeren,
Slecht Krediet, O.K. Faillissement.
3 bdrm, 2 bad, het Huis van Nice
222-2222 "
Er is overvloed van mensen die goed geld, maar wegens verleden maken
financiële problemen zij niet voor conventionele financiering kunnen kwalificeren. Beneden
de betaling is vaak genoeg om uw uit zakuitgaven te behandelen in kopen
huis en het brengen van de leningenstroom. U kunt de koper/de huurder a dan laden
hoger dan normale maandelijkse betaling die de leningsbetalingen, plus zal behandelen
of twee honderd dollars kan hij in zijn zak zetten elke maand.
DE OVEREENKOMST VAN DE AANKOOP
Sommige investeerders creëren, en, hun eigen „standaard“ aankoop gedrukt
het contract met alle kleine lettertjes helde in hun gunst. U kunt wensen te volgen
die cursus nadat u wat ervaring hebt opgedaan. In het begin een norm
het contract is uw beste cursus.
Een standaard „WoonOvereenkomst van de Aankoop en Een Kasobligatie“ dat
kan in de meeste staten worden gebruikt is beschikbaar bij bedrijfsleveringsopslag zoals Nietjes
of Max. van het Bureau.
14-6
Wanneer u om het even welk standaardcontract gebruikt ben zeker en voeg alle clausules toe
en addendum u een correcte overeenkomst voor zich moet tot stand brengen.
Welke clausules u gebruikt hangen van de details van de overeenkomst af. Het doel van
om het even welk contract moet de nauwkeurige termijnen zorgvuldig beschrijven van de overeenkomst en precies wat
wordt verwacht van alle partijen aan de overeenkomst. Wanneer in twijfel, schrijf het in het contract.
De meeste clausules die volgen kunnen voor gebruik in om het even welke aankoop worden geselecteerd
overeenkomst u cre?ërt. Elk van de clausules zou moeten door worden gelezen en worden geparafeerd
verkoper. Beter nog, lees hen hardop aan de verkoper en hebben hem/haar aanvankelijk elk.
Dat maakt het hard voor de verkoper te zeggen hij wist wat niet hij ondertekende. U
kan zelfs één stap verder gaan en openlijk een bandrecorder plaatsen op de lijst zoals
u leest de overeenkomst. Heb de verkoper antwoorden nadat u elke clausule leest.
DE CLAUSULES VAN HET CONTRACT VAN DE STEEKPROEF
A. de verkoper vertegenwoordigt dat het volgende de hypotheken, pandrechten, lasten is,
oordelen, bandenbeoordelingen (hierna „Lasten“)
1st $_____________ Betaalbare $__________ die maandelijks _______% omvatten
belastingen/verzekering
2de $_____________ Betaalbare $__________ maandelijks Gepaste _______%
date_________
3de $_____________ Betaalbare $__________ maandelijks Gepaste _______%
date_________
b. De verkoper vertegenwoordigt dat de bovengenoemde Lasten elk de volgende bedragen hebben,
welke nu gepast of over tijd zijn:
1st $__________________________ tweede
$____________________________
3de $__________________________
Alle betalingen op bestaande lasten gepast door _____________,
20_______
14-7
en om het even welke belastingen, oordelen, beoordelingsbanden, vooruitbetalingssancties en andere
de pandrechten kunnen van de netto bedrag gepaste Verkoper worden afgetrokken.
* *
*
De koper zal het recht hebben om deze overeenkomst te herroepen en een terugbetaling van allen te ontvangen
overweging aan Verkoper wordt betaald als binnen vijf (5) dagen na het ontvangen van a die
De Akte van de toelage/van de Garantie voor de Koper van het Bezit brengt Verkoper in het schrijven op de hoogte dat
belangrijkste bedragen van, en/of de bedragen gepast of over tijd, één of meer van
de lasten zijn groter dan zoals hierin vertegenwoordigd, of dat er één zijn of
meer erfdienstbaarheden, het in zones onderver*delen of landgebruiksbeperkingen, of overeenkomsten, voorwaarden en
beperkingen betreffende het Bezit die ongunstig het voortdurende gebruik van beïnvloeden
het bezit voor zijn huidig gebruik. Het bovengenoemde bericht zal herroeping eisen en zal
specificeer de Last wat niet overeenkomstig zijn
vertegenwoordiging door Verkoper of de erfdienstbaarheden, enz. wordt gemaakt die die zich in mengt
voortdurend gebruik van het Bezit voor zijn huidig gebruik. Op ontvangstbewijs van bovengenoemd bericht
De verkoper zal onmiddellijk met Koper samenwerken om alle documenten uit te voeren en
alle dingen noodzakelijk de verkoop volledig om te herroepen en de volledige hoeveelheid geld terug te keren
en/of ander die bezit naar Verkoper met betrekking tot deze verkoop wordt overgebracht. Als Verkoper
of zal zo er niet in slagen weigeren samen te werken, zal de Verkoper zal voor al verlies of het kwaad aansprakelijk zijn
veroorzaakt door bovengenoemde mislukking of weigering.
De verkoper is zich ervan bewust dat de koper een investeerder is die koopt en vastgoed voor winst verkoopt.
De verkoper begrijpt dat de aankoopprijs in deze overeenkomst minder dan volledig is
markt waarde. De verkoper erkent dat deze overeenkomst in onder was binnengegaan
de bedreiging van verhindering door een derde en in het oordeel van de Verkoper was
best mogelijke tegelijkertijd beschikbare overeenkomst.
De verkoper is het ermee eens dat deze overeenkomst door de koper zonder bericht kan worden toegewezen
of extra compensatie. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
