Het systeem van de Verhindering van het Miljoen dollar - Deel 13 14-8
De verkoper vertegenwoordigt hierbij dat er geen vergunning gegeven vastgoedwinkelbediende is of
makelaar die Verkoper in elk geval met betrekking tot deze aankoop en verkoop vertegenwoordigen,
en de Verkoper komt overeen om Koper onschadelijk te houden en Koper van om het even welke eis te verdedigen aan
commissie met betrekking tot deze aankoop en verkoop.
* * *
De verkoper komt overeen om het bezit binnen dagen vrij te maken ___ na het ondertekenen van dit
overeenkomst. De verkoper is het ermee eens dat hij zal het recht hebben om geen opbrengst van te ontvangen
verkoop tot nadat hij het bezit heeft vrijgemaakt.
* * *
De verkoper komt overeen om vertegenwoordigers van de koper redelijke toegang tot te verlenen
bezit op bericht voorafgaand aan het sluiten.
* * *
Deze aanbieding is contingent op vertegenwoordigers van inspecteren van de Koper
bezit en de goedkeuring van de Koper van die inspecties.
* * *
De verkoper vertegenwoordigt hierbij dat alle onderhandelingen en transacties met Koper zijn geweest
en zijn bij de lengte van het wapen en dat geen dwang of onbehoorlijke invloed zijn uitgeoefend
door Koper over Verkoper of de familie van de Verkoper met betrekking tot deze aankoop en verkoop.
* *
*
De koper komt overeen om het bezit „goed te keuren zoals“ is
.
* *
*
Koper om ten gunste van de verkoper een Rechte Promesse uit te voeren gepast geheel
________ (datum van uitbetaling) samen met ___________% rente per jaar
eenvoudig.
* * *
De koper zal de aan de Verkoper een nota in het bedrag van $ uitvoeren en leveren
_______ verzoekend driemaandelijkse rentebetalingen van $____________, met
volledig belangrijkste saldo gepast in jaren ___.
14-9
Koper die een nota uit te voeren door een hypotheek op het bezit, wordt beveiligd ten gunste van
de verkoper, in de belangrijkste hoeveelheid $________________, betaalbaar bij
$______________ per maand, of meer, met inbegrip van rente bij _________% per
jaar, tot betaald.
* * *
De nota door de Koper wordt uitgevoerd zal een moratorium in verband met betalingen die vragen en
rente voor een periode van ______________, wanneer de betalingen zullen
begin in het bedrag van betaalbaar $ __________________
___________ samen met rente in het bedrag van ________% per jaar
tot betaald.
* * *
De maker van de nota be*houdt zich het recht voor één dergelijke periodieke betaling per te missen
het het lenings jaar en nalaten zullen om dergelijke periodieke betaling te verrichten geen gebrek van zijn
bovengenoemde nota.
* * *
De maker van de nota be*houdt zich het recht van eerste weigering voor als de nota ooit wordt aangeboden
voor verkoop en of handel, en be*houdt zich uitdrukkelijk het recht voor om het even welke aanbieding aan te passen
aanvaardbaar voor de houder van de nota.
* *
*
De verkoper komt overeen om deze nota en hypotheek aan om het even welke nieuwe financiering ondergeschikt te maken
de koper zou met het bezit op een gegeven moment in de toekomst kunnen beveiligen. Verder
de verkoper komt overeen om om het even welke vormen uit te voeren noodzakelijk om dergelijke ondergeschiktheid uit te voeren.
* * *
De koper be*houdt zich het recht voor ander zakelijk onderpand voor de nota, van tijd te substitueren
aan tijd. De verkoper komt hierin overeen om uit te voeren welk documenten ook noodzakelijk zijn
om bovengenoemde substitutie uit te voeren.
* * *
Het bezit zal de enige veiligheid voor de nota zijn, en er zijn geen persoonlijk
aansprakelijkheid namens de maker.
14-10
De maker be*houdt zich het recht voor de vervaldatum van de nota voor extra uit te breiden
jaar met de betaling van $_______________ aan de houder van nota 30
dagen voorafgaand aan de vervaldatum.
* *
*
De betaling van de ernstige geldstorting hierin is overweging voor de Koper
om de optie te hebben om het sluiten tegen ______dagen te verlengen.
* *
*
De koper be*houdt zich het recht voor de prijzen van de het vastgoedmakelarij van de Verkoper met te betalen
zulk betaling dat van de NETTO bedrag gepaste Verkoper moet worden afgetrokken.
De auteurs zijn niet gekwalificeerd om juridisch advies te geven, maar u kunt wat vinden
van de bovengenoemde clausules om nuttig te zijn aangezien u een aankoopovereenkomst opstelt.
Op om het even welke voorgedrukte vorm van de aankoopovereenkomst kunt u doorstrepen en aanvankelijk
om het even wat u niet om wenst akkoord te gaan met, of dat conflicten met de clausules u binnen schrijft
een addendum.
De getypte of met de hand geschreven toevoegingen aan om het even welk contract hebben prioriteit over gedrukt
de passages, maar het is altijd best om dingen eenvoudig en duidelijk zo te houden mogelijk.
Om het even welk leeg stuk van document kan een addendum worden aan uw overeenkomst.
Schrijf of typ enkel „Addendum“ bij de bovenkant van de pagina, schrijf in uw clausules en
dan maak de pagina's aan de overeenkomst vast.
Het grootste deel van uw overeenkomsten zullen gelijkaardig zijn. U kunt een vastgoed raadplegen
procureur op om het even welke clausules geen die u volledig begrijpt.
U moet de verhinderingswetten in uw staat onderzoeken volledig te begrijpen
om het even welke speciale voorwaarden de wet aan iemand oplegt die aangaan met
verontruste verkopers.
14-11
Hoofdstuk Vijftien
NU U IT hebt GEKOCHT?
U zou een plan voor elk bezit moeten hebben alvorens u het koopt. Wat zijn
uw keuzen?
1. Houd het Bezit. Als het een goed bezit in een goede buurt is kunt u
wil het aan uw eigen portefeuille toevoegen. De appreciatie van het vastgoed en de aftrekpost zijn
grote rijkdom de bouwkansen. U zou voor zeer best moeten letten op
te houden eigenschappen nadat u een contant geldreserve hebt gebouwd. U wilt huizen die zullen
veroorzaak wat maandelijkse positieve cash flow en zijn op gebieden waar zij zullen groeien
in waarde. Er zal punten in de conjunctuurcyclus zijn wanneer de rentevoeten vrij zijn
laag. Deze periodes bieden grote kansen om betaalbare financiering te zetten
bezit en holding het.
2. Verkoop het Bezit. Verkoop zo vlug mogelijk het bezit na
aankoop. U zult aan een koper met aanbetalinggeld willen verkopen en
capaciteit om nieuwe financiering te krijgen. Dit zal u toestaan om om het even welk contant geld snel terug te trekken u
in het bezit, plus uw winst van de aangepaste gelijkheid hebben gezet.
U zult meer vele assumable hypotheken niet vinden en wanneer u
er zijn gewoonlijk zodat bouwde op veel gelijkheid dat u zich niet kunt veroorloven om het bedrag op te zetten
van contant geld nodig om de hypotheek op zijn plaats te houden. U zult nieuwe financiering nodig hebben.
3. Wissel het Bezit uit. U kon het bezit voor een andere uitwisselen die voorstelt
meer winstkans. Met een uitwisseling 1031 zou er geen belasting moeten zijn
gevolgen.
4. Verkoop het Contract. U kon het aankoopcontract verkopen. Zo kunt u
de winst van pre-verhindering behandelt geen contant geld van uw.
Dit is een zeer krachtige techniek die de financiële beperkingen kan verwijderen
dat zou normaal uw rijkdom de bouwinspanningen vertragen.
15-1
U kunt het gebruiken als u met zeer weinig contant geld begint. Of na u hebben
uw systeem die en u brengt meer overeenkomsten zoemen aan het licht dan u hebt
geld aan handvat. Wat doet u? U doet alle het onderhandelen en aanbesteding
en verkoop dan de aankoopovereenkomst aan een investeerder.
Er zijn vele mensen met geld dat zou houden van het soort te verdienen
winsten beschikbaar met verhinderingsbezit, maar zij hebben niet de tijd of
de deskundigheid om het goed uit te jagen behandelt. U kunt van deze situatie langs voordeel trekken
zijnd de vinder/de overeenkomst-maker.
Uw direct-marketing programma zal een regelmatige stroom van vooruitzichten produceren.
U contacteert de vooruitzichten, maakt de overeenkomsten, krijgt de verkoopovereenkomst ondertekend en
dan verkoop de overeenkomst aan een investeerder. Dit staat u toe om aan een winst snel te worden.
De investeerder neemt de aankoopovereenkomst over, schikt financiering, neemt titel
bij het sluiten van borg en doet situatie-omhooggaand. Hij of verkoopt het bezit of huurt het
voor het inkomen, de appreciatie en de aftrekpost. U geeft wat winst op, maar u
sparen tijd en kan zich op andere overeenkomsten bewegen.
Geen vastgoedvergunning is nodig voor deze activiteit, omdat u niet bent
het werken voor een commissie of aan een contingente basis. U bent een hoofd dat is
het maken van de overeenkomst in uw eigen naam en dan de toewijzing van het aankoopcontract aan
een investeerder. Dit is mogelijk omdat u de woorden „zet en/of wijst daarna toe“
uw naam in het aankoopcontract. U zult een clausule in vorig vinden
hoofdstuk dat aan het contract kan worden toegevoegd, zodat er nr kan zijn
misverstand over uw recht het contract toe te wijzen.
Nu weet u het absoluut waar is dat u van verhinderingen kunt profiteren
gebruikend geen aankoopgeld van uw!
Nadat u een ondertekende overeenkomst met een verkoper hebt reeds contacteert u
geïdentificeerdea investeerder. Werk een goed-georganiseerd pakket van administratie uit dat
omvat het aankoopcontract, een uw beschrijving van het huis met foto,
raming van de kosten van om het even welk reparatiewerk dat moet worden gedaan en maandelijks
huur inkomen het huis zou moeten produceren. Ga door de aantallen met
de investeerder en verklaart precies hoeveel aangepaste gelijkheid in het bezit is en
hoeveel hij voor het zal betalen. Dan wat zijn winst zou zijn als hij het aanbood
voor verkoop.
15-2
Er zijn zo veel geschreven over de grote overeenkomsten die kunnen binnen worden gevonden
verhinderingen dat u geen probleem zou moeten hebben vindend geinteresseerde investeerders. Uw
de uitdaging is ernstige mensen te vinden die kunnen worden geteld om de overeenkomsten te kopen wanneer
u hebt hen klaar te gaan.
Laat de potentiële investeerder weten dat de tijd wezenlijk is en u zal
bied hen nooit een andere kans als zij weigeren te handelen wanneer u hen a brengt
goede overeenkomst.
Adverteer in uw lokale krant onder Gewild Geld, Vastgoed
De aanbiedingen, Investeringen, Partners wilden, of dergelijke:
) 25 (&/2685 (352), 7)
, QYHVWRU: DQWHG&.
, GR. WKH ZRUN \ RX PDNH PRQH \
&DY
0DUN
3
.
Als er om het even welke investeringsclubs in u gebied zijn zou u kunnen kunnen vinden
mensen met geld om te investeren wie bij de kans zal springen om met u te werken.
Contacteer de vastgoedredacteur van uw lokale krant en vraag hem over om het even welk
de vergadering van investeringsgroepen op uw gebied. Of doe een Google.com onderzoek naar echt
de clubs van de landgoedinvesteerder.
Een persoonlijk gesprek met elke potentiële investeerder staat u toe om elk te rangschikken
andere omhooggaand. U kunt verklaren wat u doet en waarom u deelt
kans met anderen. Laat hen weten dat er enkel meer goede overeenkomsten dan zijn
u kunt alleen behandelen.
Verklaar dat elke overeenkomst de investeerder van een minimum netto winst van zal voorzien
een bepaald cijfer ($5.000)? Verzeker hen dat u hen van aantallen zult voorzien
en documenten om te onderzoeken en te vertrekken alvorens hij om het even welk geld beschikbaar stelt. Laat hem
weet dat u zaken met alle partijen op een open en eerlijke manier doet.
Bereid een steekproefovereenkomst voor om elke potentiële investeerder te tonen. Hebben goed gelegd het
uit op een paar pagina's van goede kwaliteitsdocument. Toon de eerlijke marktwaarde van
typisch huis dat u zult aanbieden. Verklaar hoe u zult bepalen
aangepaste gelijkheid en de soorten overeenkomsten u vertraagd - samenbrengt
betalingen aan de verkoper, enz.
15-3
Laat hem het weten hij zal moeten de financiering van voor het bezit schikken één van beiden van
zijn eigen middelen of met een hypotheekgeldschieter.
Dan detailleer hoe het kopen van de aankoopovereenkomst van u hem kan verstrekken
met een snelle en gemakkelijke winst. Doe elk van dit enkel aangezien u belangrijk zou maken
verkoop presentatie.
Laat hem weten dat er geen waarborgen zijn. U zult zeer best u doen
kan zeker zijn er geen gemaakte fouten zijn, maar er zal altijd minstens a zijn
klein risico. Spoor de investeerder aan om titelverzekering op het bezit altijd te worden. Dat
hem tegen titelfouten zal beschermen. Zijn andere primaire zorg zou de kosten van zijn
om het even welk situatie-omhooggaand werk dat moest worden gedaan. Uw aankoopovereenkomst moet hebben
de clausule die voor inspecties, zodat de investeerder of zijn contractant toestaat kan
dubbele controle u schat.
U zult dat vinden nadat u de winstkansen vele investeerders verklaart
zal zeggen zij in doen behandelen u geinteresseerd zijn. Dan, wanneer u hen roept,
zij hebben altijd een reden waarom zij enkel geen overeenkomst kunnen op dit ogenblik doen.
U moet investeerders hebben u kunt tellen! U belooft te helpen
de mensen in nood en deze investeerders worden deel van uw plan. Als zij niet zijn
bereid te handelen kan het ogenblik u hen zij nodig hebt ernstige problemen voor veroorzaken
u en de verontruste huiseigenaar.
In het begin kunt u enkel één of twee investeerders in uw geinteresseerd vinden
plan. Krijg hen in de handeling vroeg door hen te vertellen dat een voordelige overeenkomst kan zijn
het vergen van vorm.
Wanneer mogelijk laat hen weten hoe de onderhandelingen vorderen en wat
de aantallen schijnen te zijn. Breng ertoe om zijn bereidheid opnieuw te bevestigen om de overeenkomst te kopen
wanneer het klaar is. Dit zal de kans van hem verminderen die zich bij laatste terugtrekken
notulen. Laat hem weten dat u hem een andere kans niet zult geven als hij u neer laat
wanneer u voor hem bereid bent te kopen.
Nadat u bent reeds lang gevestigd en geld voor een aantal gemaakt
investeerders u om het even welke nieuwe investeerder kunt vereisen om een storting op te zetten om hun te tonen
goed geloof. Deze storting op de eerste overeenkomst de gevonden investeerder worden toegepast
aanvaardbaar.
15-4
Op dit punt zou u twee of drie betrouwbare investeerders op uw lijst zo moeten hebben
u hebt altijd iemand klaar binnen aan stap en doet de overeenkomst.
In plaats van het verkopen van de verkoopovereenkomst kunt u de investeerder enkel hebben zetten
op om het even welk nodig contant geld. Dan verkoop snel het huis en de winst met verdelen
investeerder.
In het begin, wanneer u weinig geld en geen spoorverslag hebt zal u
moet overeenkomsten vinden die heel wat contant geld niet nemen. Ja, is dit mogelijk.
Sommige vooruitzichten hebben enkel hun gelijkheid voor zeer weinig opgegeven snel en verkocht
contant geld. Waar, moet u door meer vooruitzichten ziften om hen te vinden, maar zij zijn
daar.
De verhinderingsklok loopt. U hebt een weinig meer tijd nodig. Contacteer
de hypotheek houder en verklaart u het bezit koopt. Vraag om wat tijd
om het huis schoongemaakt te krijgen, verkocht en de hypotheeklening betaald.
Laat de geldschieter het weten u plannen op het hebben het verkocht binnen drie tot zes weken.
De eerste zorg van de hypotheekhouder is het geld te krijgen hij verschuldigd is geweest. Hij
wil niet werkelijk het bezit door de verhindering bezitten. Dat betekent enkel
meer tijd en uitgave aan hem. Als u hem vertelt dat u enkel een paar dagen aan nodig hebt
krijg het bezit schoongemaakt en verkocht, kan hij bereid zijn om de verhindering te vertragen.
In de meeste gevallen zult u enkele leningenstroom moeten brengen om a tegen te houden
verhindering. Aangezien u bij snel het verkopen van het bezit plant zult u dit terugkrijgen
geld in een korte periode. Dat betekent u kunt kunnen lenen
vereiste fondsen op creditcards, een persoonlijke lening op korte termijn of een gewillige investeerder.
Snel bood de schoonmaak en situatie-omhoog, het huis bij te koop aan lichtjes onder zijn
de markt waarde, verkoopt snel, zullen alle hypotheek en verhinderingsschulden in borg worden betaald,
betaal uw leningen en zak op korte termijn uw winst terug.
U zult hard en snel werken, maar het neemt slechts een paar te krijgen overeenkomsten
begonnen en vestig een winnend verslag dat investeerders zal aantrekken.
Nadat u omhoog uw systeem hebt en rollend zult u dat gebruikend investeerders vinden
laat u om het even meest welke situatie aanpakken die uw manier komt. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
