Het systeem van de Verhindering van het Miljoen dollar - Deel 14 15-5
Bijvoorbeeld: Als u al contante geld nodig hebt om a great deal te bewaren die anders zal worden verkocht
bij veiling morgen, zult u een investeerder met het contante geld klaar hebben te gaan.
Uiteindelijk zult u genoeg van uw eigen contant geld hebben om de meeste overeenkomsten te doen.
U bouwt een spoorverslag door zorgvuldige verslagen van de details van elk bij te houden
behandel dat u. Neem before and after foto's van het bezit. Maak omhoog een „geval
geschiedenis " album. U kunt dit album aan geinteresseerde investeerders tonen om u te bewijzen
weet het hoe te om goede overeenkomsten te vinden en hen te veranderen in zeer winstgevende ervaringen voor allen
betrokken.
Voorbereidingen getroffen te volharden! Het is gemakkelijk afgeraden te worden wanneer u bent
begonnen het proberen te worden. Niets die dit veel geld kan maken is gemakkelijk te beginnen.
Na een tijd zult u meer dan een succesvolle arts of een advocaat verdienen. Zij
gemoeten naar school gaan voor bijna tien jaar voorbereiden om die soort te verdienen
van geld. U zult voor een jaar of twee worstelen als u het plan aangezien wij zult werken
het in dit handboek hebben verklaard. Dit systeem is uw geldmachine. Het is uw
bepaling die de machine van brandstof zal voorzien.
De meer overeenkomsten u meer u doet leren, krijgt beter u bij wat u
, het meer geld u maakt. Meer mensen horen over uw succes en wat
u kunt voor anderen doen, zowel huiseigenaren als investeerders. De rassen van het succes
meer succes. Het werk moeilijk om uw programma lopend te krijgen en dan klaar te zijn te genieten van
de rit.
(Voorbeeld)
TAAK VAN DE OVEREENKOMST VAN DE AANKOOP VAN HET VASTGOED
Voor waardevolle ter beschikking betaalde overweging, het ontvangstbewijs waarvan hierbij wordt erkend,
(Uw Naam en Adres)
Hierna, de „overdrager“, plaatst over, brengt, en wijst hierbij unto over toe,
(De Naam en het Adres van de Investeerder)
hierna, de „gevolmachtigde“, zijn/hun erfgenamen, uitvoerders, beheerders of wijst elk van zijn recht toe,
titel en rente in en aan dat bepaald contract in bijlage getiteld „WoonAankoop
Gedateerde overeenkomst en Kasobligatie " ______________, hierna het „contract“,
uitgevoerd door één (Naam van Verkoper) als verkoper en overdrager (Uw Naam) als koper, voor
de aankoop van bovengenoemd bezit kent als: (Adres, Stad en Provincie),
15-6
en juridisch beschreven zoals:
(Wettelijke beschrijving zoals die op de akte wordt gevonden)
a. Door deze taak goed te keuren, komt de gevolmachtigde overeen om de verplichtingen te ondernemen en uit te voeren
opgelegd aan overdrager als koper in het kader van het voornoemde contract. De gevolmachtigde keurt dit goed
de taak onderworpen aan alle voorwaarden bevatte in het contract of legde bedrijfsvoorschrift op. A
het exemplaar van het contact is hiertoe in bijlage hierin en opgenomen als Tentoongesteld voorwerp „A“ alsof volledig plaats
vooruit hierin.
b. Men is hierbij het ermee eens dat de verplichtingen van zowel overdrageren als gevolmachtigde hieronder niet zijn
contingent op bezit het sluiten of de opname van een akte of andere voltooiing van
aankoop van het bezit in het kader van het contract. Het is de enige verantwoordelijkheid van gevolmachtigde te voldoen
met de termijnen van het contract, en het is de enige verantwoordelijkheid van de gevolmachtigde om naar wettelijk te streven of
andere hulp in de opening dat het contract niet als resultaat van de handeling of de weglating van wordt uitgevoerd
de andere partij aan het contract.
De Datum van de overdrager ____________________________________ ________________________
De Datum van de gevolmachtigde ____________________________________ ________________________
15-
7
Hoofdstuk Zestien
HET ONDERZOEK VAN DE TITEL
Wanneer het kopen van om het even welk vastgoed moet u zeker zijn dat u begrijpt
precies wat u koopt. Wat is de voorwaarde van de titel? Kan het vrij zijn
overgebracht? Who moet de akte ondertekenen om titel naar het bezit over te brengen? En,
eveneens zoals belangrijk, zijn er pandrechten tegen het bezit?
In de normale cursus van een vastgoedtransactie zou u een titel hebben
gedaan door een titelverzekeringsmaatschappij of een procureur zoek die zich in echt specialiseert
landgoed het sluiten. Het onderzoek zou tonen wie de wettelijke eigenaar van het bezit
is en precies welke pandrechten (en wie hen) houdt het bezit beladen.
Het rapport dat u nadat dit onderzoek genoemd=wordt= een „samenvatting van titel.“ zou ontvangen Als
u keurde de resultaten van dit onderzoek goed u een beleid van titel zou kopen
de verzekering die u zou compenseren als er een fout was maakte in de titel
zoek.
Waar mogelijk zou u normale procedures moeten volgen en een titel hebben
zoek, controleer de samenvatting en schik voor titelverzekering.
Een titelonderzoek door een een borgbedrijf of procureur wordt gedaan vergt tijd die. Dat is
iets u niet altijd wanneer het kopen van eigenschappen hebt die verhindering onder ogen zien.
Maar toch kunnen een aantal van de zeer beste koopjes enkel een paar dagen vóór worden gevonden
geplande gedwongen verkoop. De huiseigenaar heeft echt uit tijd gelopen en kunnen zijn
wanhopig om te verkopen en te bergen wat hij kan. U kunt van deze situaties profiteren als
u kunt een snel en goedkoop titelonderzoek krijgen.
U kon rechtstreeks naar een titelbedrijf of een titelprocureur gaan en hen betalen om te doen
zoek naar u. Konden zij het snel doen? Waarschijnlijk. Zouden zij het doen
voordelig? Misschien? De kosten zijn hier een factor, omdat veel van de eigenschappen
u zoekt niet zult de moeite waard zijn kopend. U zult vinden er enkel geen gelijkheid is. U
betaalt voor onderzoeken waar geen overeenkomst mogelijk zou zijn. Maar er is een andere
oplossing.
16-1
Als u elk van uw zaken aan één titelbedrijf neemt kunnen zij zijn
bereid om een inleidend onderzoek naar u aan geen kosten te doen. Dat gebeurt gewoonlijk slechts
nadat zij het weten zult u een voordelige en voortdurende klant zijn.
U hebt twee andere keuzen. Maak een regeling met een freelance titel
onderzoeker of door het onderzoek zelf te doen.
Nu zetten vele provincies elk van hun bezitsverslagen in computerdossiers en
vaak kunt u tot die dossiers van uw huiscomputer toegang hebben. Anders zal u
moet de archiefdienst op de overheidscentrum van uw provincie aan onderzoekstitel bezoeken.
De bespreking aan de mensen bij het titelbedrijf u plant bij het gebruiken en vraagt of zij
ken van een titelonderzoeker die in het onderwijzen van u hoe te te zoeken geinteresseerd zou zijn.
Verklaar dat u bereid om voor de lessen zou zijn te betalen.
Hier is een basisgids voor het onderzoeken van onroerend goedtitels.
De AKTE is het document dat titel naar een pakket van vastgoed overbrengt. Het zou kunnen
ben een Akte van de Toelage; een akte van de Garantie of een akte van een andere naam (niet een vertrouwen
akte). Leer welk document het meest meestal in uw staat wordt gebruikt. Nadat u ziet
één of twee zullen zij allen zeer vertrouwd kijken.
Een AKTE van de HYPOTHEEK OF van het VERTROUWEN is een pandrecht tegen het bezit. Het beveiligt a
lening, schuld of één of andere andere die belofte door de huiseigenaar wordt gemaakt. Andere soorten pandrechten
omvat IRS pandrechten, de pandrechten van de bezitsbelasting, oordeelpandrechten, werktuigkundigenpandrechten, enz. Zij
breng geen eigendom over. Een „Les Pendens“ tegen een bezit wordt geregistreerd dat
wijst erop dat er gerechtelijke stappen hangend tegen de eigenaar zijn.
Wanneer u titel op bezit zoekt denkt na u kopend u aan wilt
weet precies welke pandrechten tegen het bezit zijn, zodat u hoe kunt bepalen
veel geld is verschuldigd geweest door het vooruitzicht. Alle pandrechten zullen uw worden
verplichtingen als zij niet worden betaald of geregeld alvorens u titel neemt. Als u a koopt
het bezit met een marktwaarde van $100.000 en het heeft waarde $110.00 van pandrechten en
de hypotheken tegen het, u zijn in probleem.
U zult weten niet of is een bezit kopend de moeite waard tot u het totaal van kent
schuld door alle hypotheken en pandrechten wordt vertegenwoordigd dat. U wilt ook weten of om het even wat
ongebruikelijk zijn geregistreerd betreffende het bezit. Heeft geregistreerd iemand
een optie of een huurbericht? Dat betekent een derde wat rente in kan hebben
het bezit dat uw aankoop kon compliceren.
16-2
U zult alle geldige pandrechten en berichten vinden die tegen zijn geregistreerd
het bezit maakte van in de index van het Registreertoestel van de Provincie aangezien een lijst wij vroeger bespraken.
Uw uitgangspunt zal de akte zijn die titel vervoeren aan het bezit waar
de documentaire betaalde overdrachtbelasting was op de volledige waarde van het bezit.
Bijvoorbeeld: Wanneer een akte die titel overbrengen in Californië a wordt geregistreerd
de documentaire overdrachtbelasting moet worden betaald. De belasting wordt gegevens verwerkt op minste van
of de „volledige waarde van bezit vervoerd“ of „volledige waarde minder waarde van pandrechten en
lasten die op het tijdstip van verkoop blijven " (dat veronderstelde leningen betekent en
pandrecht).
Als die belasting op de volledige waarde is, dan was hij bezit vrij en duidelijk bij
ogenblik de akte werd geregistreerd. Hier is waarom - als die akte door a werd geregistreerd
titel verzekeringsmaatschappij als deel van een conventionele borg voor institutioneel
de geldschieter (bank, verzekeringsmaatschappij, pensioenfonds, enz.), dan u kan zijn
redelijk zeker dat de belastingsinformatie nauwkeurig is.
Wat is een conventionele borg? De meeste overdrachten van de bezitstitel vinden binnen plaats
een borg die ook om het even welke nieuwe financiering verwerkt. Hier is wat gebeurt. Uw
het vooruitzicht koopt het bezit. Hij bereikt een akkoord met de verkoper
prijs. Hij moet dan contant geld voor de aanbetaling opzetten en een nieuwe lening voor vinden
het saldo van de aankoopprijs.
Aangezien de borg alle bestaande hypotheken sluit, worden de de vertrouwensakten en pandrechten betaald
van en voor een moment is het bezit vrij en duidelijk van om het even welk en alle lasten.
De akte van de Toelage of de Akte van de Garantie worden dan onmiddellijk geregistreerd. Dat brengt over
eigendom van de verkoper aan de koper. Dan, in het volgende moment, is een hypotheek
geregistreerd om de nieuwe lening van de koper te beveiligen.
U kunt bepalen als de overdracht langs een conventionele transactie was
het bekijken de hogere linkerkant van de akte voor een „Borg Nr. “, „geef opdracht tot Nr.'
of de „Orde Nr van de Titel.“
Dit is zeer belangrijk, omdat in dit normale, conventionele proces
geleid door opgeleide beroeps, kunt u redelijk zeker zijn dat nieuw
de institutionele geldschieter drong erop aan dat al leningen, schulden en pandrechten beladen
het bezit moest worden ontruimd alvorens de hypotheek van de instelling werd geregistreerd.
de instelling zou erop aandringen dat zijn hypotheek in aantal één positie wordt geregistreerd.
Het zou dan de „eerste hypotheek“ worden.
16-4
Wanneer u een geregistreerde ingang vindt die aan de bovengenoemde vereisten voldoet (of
het equivalent in uw staat) het betekent u niet moet zoeken verder terug in
tijd. Dit kan uw uitgangspunt zijn. Van dit punt kunt u beginnen bewegend
door:sturen op tijd in de index om om het even welke pandrechten of lasten te controleren die hebben
geregistreerd sinds die datum.
Als u vindt dat de akte gestempelde „Aanpassing“ of „Aanpassing is
Registrerend ", of als de akte zonder aanwijzing op het gezicht met de hand geschreven is dat het
werd gecre?ërd door een titelverzekering, een borgbedrijf of een vastgoedprocureur,
dan zult u verder terug in de index moeten gaan tot u een juiste akte kunt vinden
als uw uitgangspunt.
Van het uitgangspunt kunt u beginnen uw manier te werken voorwaarts in de index
zoekend de naam van uw vooruitzicht om te zien of vindt u een andere pandrechten die zijn geweest
geregistreerd tegen het bezit. Als u één vindt schrijf het type van pandrecht neer en zijn
het aantal, zodat u kan een exemplaar van het document in de dossiers van de provincie later vinden en
onderzoek het.
In veel gevallen kunt u vinden dat een pandrecht tegen is geregistreerd
het bezit en dan de maanden of de jaren zullen later u, in de index, een andere vinden
documenteer dat annuleert of dat pandrecht opheft. Met een vertrouwensakte het document dat
ontruimt het pandrecht is een „reconveyance.“ Met een oordeelpandrecht is het een „tevredenheid.“ A
Het bericht van Gebrek wordt gewoonlijk geannuleerd door een „recessie“.
Op uw lijst van pandrechten kunt u die doorstrepen die zijn opgeheven.
Als u het uitgangspunt 11 Augustus was, 1989 zou u moeten zoeken van
die datum aan de huidige datum in de index die geregistreerde pandrechten zoeken. U
maak een lijst van alle pandrechten u in de index, schrapping degenen vond die hadden
gesloten. In de taal van titel die wordt een pandrecht beschouwd „als open“ wanneer zoeken
het wordt geregistreerd tegen een bezit en wanneer een document „gesloten“ dat wordt vereist
het pandrecht wordt opheffen geregistreerd. Uw volgende stap zou zijn te leren hoeveel nog was
verschuldigd geweest op de pandrechten die open blijven.
U kunt vinden de totalen voor enkele geld verschuldigd geweest door te onderzoeken stilled
exemplaren van de documenten. Bijvoorbeeld: De pandrechten van het oordeel zullen het bedrag tonen
verschuldigd geweest op het originele oordeel. Maar er kunnen wat kosten en rente zijn dat
moet aan dat worden toegevoegd. De meeste oordelen verdienen rente. Bijvoorbeeld: In Californië
een onbetaald oordeel verdient rente naar rato van 10% per jaar. Een duizend
het dollar oordeel dat drie jaar oud was zou minstens $1.300 om kosten resultaat op te leveren.
16-5
In de meeste gevallen zal het geregistreerde document niet op het gepaste bedrag wijzen.
De huiseigenaar zou documenten moeten hebben (promesses, betalingsboeken,
enz.) van wat u kunt berekenen hoeveel geld zal worden vereist om titel te ontruimen
van die lasten.
Als het schuldbedrag niet vermeld is zou er een adres op moeten zijn
documenten waar u iemand voor die informatie kunt contacteren. U zou moeten
heb de samenwerking van de huiseigenaar, bereid zo een brief aan de lien houders voor
het vragen om de gepaste bedragen en heeft het ondertekend door de eigenaar.
Soms in de index van het Registreertoestel kunt u documenten vinden die hebben
ingediend tegen mensen met de zelfde of gelijkaardige naam. Bijvoorbeeld, uw
de naam van het vooruitzicht kan Robert Randall zijn. U kunt over een lijst in lopen
index voor Randall, R. Hoe u kunt zeker zijn als dat uw Robert Randall is of
iemand genoemde Wellustige Randall?
Begin door het document in de dossiers te vinden en te zien of is de volledige naam
daar vermeld. Of er kan een adres zijn dat u een aanwijzing over de vraag of zal geven
dit is of niet uw mens. Neem het adres voor R. Randal aan het bureau van het lid van het evaluatieteam
en kijk in die index daar te zien van is één of ander ander R. Randal die bij dat leven
plaats. Dan weet u het niet uw mens is - of misschien is het uw mens?
U zult sommige indexlijsten vinden die wat detectivewerk kunnen vereisen.
Zelfs gaand om te handtekeningen op diverse documenten vergelijken. Het volgen
deze dingen kunnen neer een beetje van pret zijn, als u de tijd hebt.
Herinner me u slechts de inspanning van een titelonderzoek gaat besteden wanneer
u hebt een huiseigenaar gevonden die bereid is om zijn bezit bij een koopje te verkopen
prijs. Hij heeft u van informatie over de akte en pandrechten op voorzien
bezit. U controleert om te bevestigen wat hij u heeft verteld. U moet altijd
bevestig om het even welke informatie u van een huiseigenaar krijgt.
Als hij heeft gedaan aangezien u hebt gevraagd had hij elk van zijn documenten en nota's
beschikbaar voor uw inspectie toen u hem eerst bezocht. Van deze krijgt u
data die u zullen helpen uw uitgangspunt voor het titelonderzoek vinden. Als hij is geweest
eerlijk met u (niet zal iedereen zijn) het onderzoek zou eerder snel moeten gaan.
Als u om het even wat tegen het bezit geregistreerd vindt dat u niet
begrijp, of vind iemand u vertrouwt op om het te verklaren of niet het bezit koopt.
16-
6
Krijg exemplaren van alle documenten die tegen het bezit zijn geregistreerd
of de huiseigenaar en gelezen hen! U speelt met echt geld en u
kan niet me veroorloven om om het even welk detail te overzien.
Het het weten hoe te om titel het zoeken te doen is waardevolle kennis voor echt
landgoed investeerder. Dat gaat drievoudig voor de verhinderingskoper. U kunt kunnen aan
vind een ervaren titelonderzoeker die u wat tutoring zal geven en zal zijn
beschikbaar voor raad wanneer u het nodig hebt.
Als, wegens tijdbeperkingen, u een fout en gekochte a hebt gemaakt
bezit zonder een conventioneel borg en titelonderzoek u titel zult willen krijgen
verzekering zo spoedig mogelijk. Dit zal de test zijn, omdat zij zullen zoeken
de titel en u moet bidden zij geen onverwachte „gotcha“ vinden.
Kijk, als u vlak brak u kunt uw eigen titel moeten doen begint
het zoeken. Maar! … het is altijd best om een een titelbedrijf of procureur te hebben laag doen
onderzoek van de kosten het inleidende titel. Nochtans, nu weet u wat bij een onderzoek betrokken is
en waarom het moet worden gedaan! Een mijn titelbedrijf voorziet u van een „inleidende titel
rapport " voor een nominale prijs, of zelfs vrij nadat u één of andere zaken met hebt gedaan
hen.
Het bindmiddel wanneer u een bezit en een plan bij snel het wegknippen van het koopt het is
wijs om een titelverzekering „bindmiddel“ te krijgen. Een bindmiddel is een titelverzekeringsmaatschappij
verplichting om een titelbeleid binnen een bepaalde periode uit te geven. Voor vele titel
bedrijven dat de periode twee jaar is. U betaalt extra voor bindmiddel, gewoonlijk 110%
van de normale kosten van een titelbeleid voor dat bepaalde bezit. Waarom een bindmiddel?
Omdat het u geld bespaart!
Het bindmiddel staat u toe om het bezit tijdens die periode van twee jaar opnieuw te verkopen
en krijg een terugbetaling op uw kosten van de titelverzekering, als de koper titel koopt
verzekering van het zelfde bedrijf. Als de normale kosten van titelverzekering zouden zijn
$400 het zou u $440 voor een bindmiddel kosten (110% van normale kosten).
Hier is het goede deel. In uw aankoopinstemming met de nieuwe koper
vereis hem om de titelverzekering van het bedrijf te kopen dat het bindmiddel uitgaf.
Dan, bij het sluiten van borg, zult u een terugbetaling van 100% van de normale kosten van krijgen
het titelbeleid. In dit geval zou uw terugbetaling $400 zijn.
Uw bindmiddelenpolis die uw goede titel verzekeren terwijl u het bezit werkelijk hield kostte
u slechts $40.
16-7
Door het hebben van deze kennis hebt u $400 bespaard, wat net in uw gaat
zak. Dat niet een is zoet ding?
Altijd winkel voor titelverzekeringsmaatschappijen die u de meeste dienst aanbieden
aan de beste prijs. Een bindmiddelenbeleid zal een voordelige rol in uw investering spelen
programma. Herinner me u prijzen en de diensten met een titelbedrijf kunt bespreken,
vooral als u een stamgast bent. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
