De mijnenvelden in Uw Huur door Courtney Ronan
In sommige markten over het land -- San Francisco, New York en Washington, D.C., bijvoorbeeld -- de renters markt is zo heet dat de eigenschappen omhoog dezelfde dag zij beschikbaar worden worden weggerukt. In feite, vinden vele eigenaars zich in deze markten onderhandelend onder veelvoudige aanbiedingen. In klimaten als deze die, voelen de potentiële huurders vaak worden gedrukt om op de gestippelde lijn te ondertekenen. De werkelijkheid is dat als zij aan netto de huur opteren, het zorgvuldig lezen en op het bezit de volgende dag terugkomen, zij de flat aan een andere huurder zullen verliezen. Jammer genoeg, doet deze druk te ondertekenen en het betekent snel dat de huurders slechts de termijnen van hun huur voorafgaand aan het ondertekenen van hen afromen. Het tegendeel aan wat u gelooft, alle huur is niet gelijk. En terwijl de eigenaars gewoonlijk niet uit hun huurders moeten bedriegen, kunnen zij en stellen huur op die hun eigen belangen veiligstellen, die soms het oneens met de huurder zijn. Als u niet de tijd vergt om de termijnen van huur te herzien alvorens u het ondertekent, kon u in financiële moeilijkheden of zelfs het onder ogen zien van uitzetting zeer goed vinden omdat u een termijn overtrad die duidelijk op de huur werd verklaard, maar die u er niet in slaagde om te lezen alvorens u het ondertekende. Een ander risico die renters onder ogen zien is een huur waarin de termijnen van de eigenaar in enigszins vage termen worden geschreven, verlatend de deur brede open voor interpretatie. Als u om het even welke twijfels hebt in verband met wat die termijnen betekenen, vraag. Uw interpretatie kan enorm verschillend zijn dan de bedoeling van de eigenaar. Afhangend van waar u verblijft, kan uw district huurderswetten hebben die een vrij goed werk van het beschermen van huurders doen. Andere districten zijn niet helemaal strikt. Het is in uw beste belang om een exemplaar van de huurderswetten van uw district te verkrijgen alvorens u met uw flatonderzoek, begint of een procureur contacteert die zich in vastgoedkwesties specialiseert. Een paar termijnen op uw huur waarvan u bijzonder bewust zou moeten zijn zijn: De controle van de huur: Vraag of wordt de flat beschermd door huurcontrole. Zelfs als het is, compenseert dat niet de mogelijkheid van een huurverhoging op uw huurvernieuwing. De controle van de huur bestaat eigenlijk uit twee huurniveaus: een huurplafond, dat de maximumhoeveelheid huur is een eigenaar uit huurders kan verkrijgen; en de daadwerkelijke huurlast. Wanneer uw huur omhoog voor vernieuwing is, kan uw eigenaar uw huur aan het huurplafond dichter opheffen. Als er een grote discrepantie tussen de huurlast en het huurplafond is, zou u de mogelijkheid dat moeten overwegen uw eigenaar uw huur beduidend zal verhogen wanneer het tijd komt te vernieuwen. Zo alvorens u een huur ondertekent, vraag wat het huurplafond is. De storting van de veiligheid: Als de eigenaar om een hoge veiligheidsstorting vraagt, verwijs naar de huurderswetten van uw district om het wettelijke maximum voor veiligheidsstortingen in uw jurisdictie te vinden. In vele districten, kunnen de eigenaars niet om de huur van meer dan één maand vragen. Als een eigenaar zes maanden of zelfs de eerlijke waarde van een jaar van huur eist, is hij waarschijnlijk in schending van districtswetten. Als huurder, is één van uw weinig lijnen van defensie uw capaciteit om huur voor de teruggegeven niet diensten in te houden of termijnen te huren waaraan uw eigenaar niet verbleef. Onderteken geen huur alvorens de eigenaar te vragen wat zijn veiligheidsstorting is, en zorg ervoor dat zijn termijnen voor het terugbetalen van de storting schriftelijk op de huur worden verklaard. De clausule van de inbezitneming: Deze clausule verklaart hoeveel mensen in uw flat tijdens uw periode van eigendom mogen leven. Als u beslist een kamergenoot te nemen, als u huwt of een kind hebt, kon u de clausule overtreden en uw eigenaar een reden geven om u uit te zetten. Nut. Uw huur zou duidelijk moeten verklaren welke nut uw verantwoordelijkheid zijn en welke nut de verantwoordelijkheid van uw eigenaar zijn. De toegang van de eigenaar. Vele huurders geloven verkeerd dat hun eigenaars toegang op om het even welk ogenblik tot hun flats worden verleend. Hoewel de meeste huur clausules bevatten die eigenaars beperkte toegang tot de flats onder hun beheer geven, verleent geen wet hen toestemming om hun eigen zeer belangrijk te hebben en op om het even welk ogenblik binnen te gaan. In plaats daarvan, worden de eigenaars gegeven „redelijke toegang“ tot uw flat -- met andere woorden, als uw eenheid reparaties vergt, zou uw eigenaar een benoeming met u moeten doen om uw eenheid in te gaan en die reparaties te leiden tijdens normale werkuren. Het bericht van achtenveertig uren wordt beschouwd onder eigenaar/huurdersetiquette „als standaard“. Dit biedt u de kans aanwezig te zijn wanneer de eigenaar aankomt. In het geval van een noodsituatie, echter, kan uw eigenaar uw onaangekondigde flat ingaan. Lees zorgvuldig uw huur voor hoe deze termijnen van toegang worden verklaard. Het breken van uw huur. De meeste eigenaars zullen het bericht van 60 dagen vereisen, maar ervoor zorgen u de sancties in kwestie begrijpt als u uw huur moet breken. In de arbeidsmarkt van vandaag, zijn de overdrachten zo gemeenschappelijk dat de huur constant gebroken zijn. Vraag uw eigenaar of is hij aangenaam aan sublet. Bezit „regels.“ Uw huur kan verbage bevatten die op bepaalde „regels“ zinspeelt waaraan alle huurders moeten verblijven. Zorg ervoor de huur in detail van die regels op de huur ook een lijst maakt. Als de regels niet vermeld op de huur zijn, be*houdt uw eigenaar zich hoofdzakelijk het recht voor regels bij zijn discretie tot stand te brengen. Een ander belangrijk punt: Als de eigenaar mondeling om het even welke huurtermijnen herziet, moet u die termijnen op de huur (door het doorstrepen van de oude termijn, het schrijven in nieuwe en het hebben van de aanvankelijke eigenaar het) herzien krijgen. Als uw eigenaar u mondelinge goedkeuring gaf om huisdieren te hebben, en de huurstaten anders, kon u vinden onder ogen ziend later een schending en zonder defensie. Als u naar een flat in een witgloeiende markt zoekt, kunt u moeten wegen welke termijnen voor u het belangrijkst zijn om de flat te beveiligen u wilt. Als u hoopt om de termijnen van de huur te bespreken plaatst de eigenaar voor u, zorgvuldig plukt uw slagen. Er zal diverse clausules zijn u kunt leven met, en degenen die u u moet onderhandelen hebt gevonden. Herinner dat de hete markten tot eigenaars behoren, en als u zich defensively voorstelt of elk minder belangrijk detail van uw huur vecht, is er een lijn van potentiële huurders achter u die die details niet zullen betwisten. Verleend, moet dit niet zeggen dat u met clausules zou moeten akkoord gaan die uw fundamentele rechten als huurder overtreden, maar als u om met de eigenaar over esthetische details of verhogingen wordt verleid te debatteren of te onderhandelen, kunt u wensen om uw prioriteiten opnieuw in overweging te nemen en te bepalen. | 
