De Bouwer die van de Mississippi Werkende Families op Weg zetten aan Amerikaanse Droom - 1/12/2004 - de Lening van de Hypotheek herfinanciert de Gelijkheid van de Schuld

Één Huis tegelijkertijd, de Bouwer die van de Mississippi Werkende Families op de Weg zetten aan de Amerikaanse Droom

In zijn 33 jaar in de huis de bouwzaken, heeft inkomende NAHB President Bobby Rayburn zijn talenten toegepast op het voorzien van huishoudens van een positie op de laagste sporten van de spreekwoordelijke huisvestingsladder. Zo komt het als geen verrassing dat Jackson, lidstaten, bouwer heeft beslist „Families van Amerika van de Huisvesting tot de Werkende“ de vereniging te maken met hoogste prioriteit in 2004.

De nadruk van Rayburn bij het helpen van families hun manier naar voltooiing van de Amerikaanse droom bespreken begint met het verstrekken van fatsoenlijke en betaalbare huurhuisvesting waar, hopelijk, de arbeiders genoeg financiële middelen kunnen verzamelen om een aanzethuis van hun uiteindelijk te kopen. Met zijn partner, Fred Griffin, bouwt Rayburn allebei - ruwweg 50 huur en 50 voor-verkoophuizen jaarlijks in de Mississippi.

Terwijl de betaalbare huisvesting een hoek van de markt beladen met unieke uitdagingen is die slechts moeilijker zijn gegroeid in de loop van de jaren, is dit waar Rayburn heeft verkozen om zijn teken in het beroep te maken.

„Groeiend in de Mississippi, zag ik er een vooral grote behoefte aan betaalbare huisvesting in de plattelandsgebieden van de staat was,“ hij zegt.

Weg zich vertakt van bouwbedrijf in eigen land van zijn vader in Hattiesburg, waar hij zijn eerste huizen in de zomer van 1970 na enkel het een diploma behalen van de Universiteit van de Zuidelijke Mississippi met een vastgoedgraad bouwde, leerde Rayburn uit de eerste hand hoe zijn inspanningen het leven van gewone werkende families konden omzetten door hen de nieuwe huisvestingskansen te bieden.

Het gebeurde in Glendora, die in één van de slechtste provincies in het land wordt gevestigd en een bevolking van minder dan 250 mensen „zelfs op een goede dag.“ opschept Met twee toelagen van ongeveer $400.000 elk, van de stad en tweede van een groep zonder winstbejag, bouwde Rayburn 24 met drie slaapkamers, twee-bad, één-verhaal huureenheden in baksteenvernisje fourplexes. De nieuwe huisvesting maakte een groot effect in die gemeenschap, de van wie ingezetenen, rappels Rayburn, aan het leven in kartonketen met vuilvloeren en in „oude slaan-omhooggaand, verlagings“ aanhangwagens werden gebruikt.

De „levensomstandigheden waren afschuwelijk,“ hij zei. De „stad had geen riolen en het watersysteem was in verhindering geweest, zodat het eerste ding wij moesten doen berekent was hoe te om het hulp ertoe te brengen om te verzenden zodat zou de gezondheidsafdeling onze de bouwplannen.“ goedkeuren Maar uiteindelijk was de inspanning de moeite waard: „Wij gaven hen iets zij niet aan goed zien - werden gebruikt, veilig, correct, fatsoenlijk-kwaliteit, betaalbare huisvesting.“

Een significante onderneming in het gebied van betaalbare huisvesting, Rayburn leerde ook dat hij de verantwoordelijkheid had geërftb om een basisonderwijs voor de ingezetenen van zijn nieuwe huisvesting te verstrekken. Niet zou veel voor verleend in de rudimentaire lessen kunnen worden genomen hij voor hen moest schikken, die alles van hoe te om de vloeren aan het plaatsen van de thermostaat en het handhaven van het airconditioningssysteem schoon te maken omringden.

De bergopwaartse Strijd voor Betaalbare Huisvesting

In de loop van de jaren, is de bouwstijlen van productRayburn niet fundamenteel veranderd, maar de strijd van samen het cobbling van de bronnen van financiering nodig om huisvestingskosten neer op een niveau te brengen dat bescheiden loontrekkenden betaalde kan zich veroorloven slechts is geworden moeilijker, slechter gemaakt door de versperring van overheidsverordeningen die schijnen de laatste jaren als paddestoelen uit de grond geschoten te hebben.

De bouw van de huizen is eigenlijk het gemakkelijkste deel van de betaalbare huisvestingsvergelijking, dringt Rayburn aan. Het „geheim is in de financiering, en kunnend het in zones onderver*delen, water en riolen krijgen,“ hij zegt.

„Het zetten van alle financiering voegt 's nachts gebeurt niet samen,“ hij zegt. „Wanneer u federale fondsen gebruikt, zoals wij meestal, moeten u de 21 verschillende bureaus plus het fase-één milieuoverzicht, en als wij om het even welke belangrijke hindernissen raken, wij ontruimen gewoonlijk nastreeft niet het project op die plaats, zodat veranderen wij plaatsen en doen helemaal opnieuw het.

Het hoppen van plaatsen die een brede omtrek rond zijn thuisbasis in Jackson vormen, Rayburn bouwt ongeveer 10 huizen in elke plaats en op een gegeven moment zodat hij de financiering kan verpakken, die hij „kritiek“ voor het samenbrengen van een haalbare overeenkomst beschrijft.

Hij werkt met de gemeenschap om de fondsen van het HUIS op te stellen, die wezenlijk met de doenbaarheidsfactor helpen. Het betaalbare Programma van de Huisvesting, waarin het Systeem van Federal Home Loan Bank wordt vereist om 10% van zijn netto inkomens te zetten, en de Lage het programmahulp van het Belastingkrediet van de Huisvesting van het Inkomen Winnen ook de betaalbare huisvestingsslag.

„U kunt elk van deze samenbrengen en het maken werken,“ Rayburn adviseert. „U hebt meer dan één programma, vooral op gebieden nodig waar u dergelijke lage inkomens.“ behandelt

Het een campagne voeren voor Huisvesting voor Arbeiders

In de campagne van NAHB van het aanstaande jaar namens het huisvesten want hij de arbeiders van de natie, Rayburn de kans zal hebben gaan kloppend op deuren in Washington om op veel van de problemen uiteen te zetten die hij in zijn eigen inspanningen heeft ontmoet om de rangen van de het huiseigenaren van de natie uit te breiden. Dat zal hem onveranderlijk aan de bureaus van leiders in het Congres, het Witte Huis en de regelgevende bureaus, plaatsen nemen waar hij reeds een vertrouwd cijfer als vertegenwoordiger van de vereniging op de compenserende heffingen op Canadees timmerhout en andere belangrijke kwesties voor de industrie is geworden.

Voorbij de Ringweg van Washington, zal Rayburn ook het basislidmaatschap aan de oorzaak van het versmallen van de waterscheiding tussen de huisvestingsrijken van Amerika en zijn armen verzamelen. De lokale plannende commissies, de gemeenteraad en de burgers groeperen het „al spel een belangrijke rol in het bepalen of wij de huisvesting die arbeiders toelaat blijven leverend een bijdrage tot hun gemeenschappen na de werkdageinden,“ hij zeggen zullen hebben. En de de bouwersverenigingen worden van het lokale en staatshuis strategisch goed geplaatst om het getijde tegen de geen-groeikrachten te draaien, zoals krachtig door het groeiende succes van het uitvoerige slimme de groeiinitiatief van de vereniging is aangetoond.

Er zijn weinig tijden in zijn recente geschiedenis wanneer de huisvestingsindustrie zo gezond is geweest aangezien het, waarneemt Rayburn vandaag is, en dat tot dit een aangewezen tijd maakt om met de harde doenbaarheidskwesties vast te grijpen die vooruitgang voor arbeiders belemmeren die een essentiële rol in de gemeenschap spelen.

Aangezien Rayburn het probleem ziet: „Vele leraren, politiemannen, de brandvechters en alle lagere en gematigd-inkomensarbeiders die de basisdiensten verlenen waarop de gemeenschap eenvoudig vertrouwt kunnen geen fatsoenlijke plaats vinden om binnen een redelijke afstand van hun banen te leven. Zij zijn levend 50 mijlen of meer vanaf hun banen, en dat is niet aanvaardbaar. In vele markten, zijn het hiaat tussen zij die zich een huis kunnen veroorloven en zij die niet kunnen aan een alarmerend tarief verwijden, en de beschikbaarheid van betaalbare huurhuisvesting in korte levering.“

Het elimineren van anti-huisvest het beleid van het landgebruik rond het land zal een zeer belangrijke doelstelling van de aanval van Rayburn volgend jaar tegen de krachten van „NIMBYism.“ zijn

„Wij moeten de niet-in-mijn-binnenplaatsfilosofie overwinnen die onder ingezetenen in teveel gemeenschappen in het land die de essentiële verbinding tussen huisvesting en hun economisch en sociaal welzijn uit het oog zijn verloren,“ hij zegt heerst. „Wij hebben de betiteling, het in zones onderver*delen, de hogere dichtheid en de ontwikkeling van de mengen-gebruikscluster die nodig huisvestingskans kunnen vooruitgaan.“

Rayburn zegt de staken hoog zijn omdat hij telkens weer heeft gezien hoe de aan een redelijke prijs geprijste huisvesting de economische horizonnen voor werkende families kan opheffen, en hij merkt op dat de huisvesting voor het financiële welzijn van families essentieel is en dat de huisgelijkheid de belangrijkste component van huishoudenrijkdom is.

De „appreciatie van een huis is hoe de meeste mensen rijkdom in dit land bouwen,“ hij zegt. „Elk huishouden verdient de kans om de Amerikaanse droom - in de binnensteden na te streven, waar de gebieden wachten worden nieuwe kracht gegeven; op oudere gebieden in de voorsteden waar de huizen voor een facelift en het remodelleren rijp zijn; en in de afgelegen voorsteden waar het land beschikbaar is en het voorzien infrastructuur is een uitdaging die moet worden opgelost.“

De Verenigingen van bouwers zijn Goed voor Zaken

Rayburn is actief geïmpliceerd in de loop van de jaren in leidingsrollen voor de Grotere Vereniging van de Bouwers van het Huis Hattiesburg, HBA van Jackson (waar hij nog op de raad van beheer) dient en HBA van de Mississippi, evenals NAHB. Een vaste gelovige die in aantallen er sterkte is, bepleit hij het uitrusten van de enorme middelen van de federatie NAHB als beste waarborg van een hoogste nationale prioriteit voor huisvesting.

Maar als zij het om geen andere reden doen, spoort Rayburn jonge bouwers aan om van hun lokale vereniging van huisbouwers omwille van de hun zaken lid te worden. Rayburn zegt dat hij over veel van de financieringsprogramma's leerde die voor zijn betaalbare huis de bouwzaken door NAHB commissievergaderingen en onderwijsprogramma's onontbeerlijk zijn geworden. De toegang tot de het groeien beschikbare bundel van informatie over de onlangs herontworpen van de vereniging Website - www.nahb.org - kan een grote hulp zijn aan kleine ondernemingen, zegt hij. En er is geen substituut voor de voorzien van een netwerkkansen en lid-aan-lid informatie delen verstrekt door verenigingsvergaderingen en functies, zegt hij.

Rayburn zegt dat er geen betere manier is om problemen dan door te spreken aan andere bouwers op te lossen, en op één van de centrale zorgen voor de industrie - tekort aan deskundige bouwvakkers - hij gebruikt de laatste jaren zijn bedrijf als testende grond voor een efficiënte en langdurige oplossing.

Op uitnodiging van Channing Pfeiffer, uitvoerende ambtenaar van de Vereniging van de Bouwers van het Vloedwater, herzag Rayburn hoe de bouwers in Virginia de dollars van het Akte van de Investering van het Aantal arbeidskrachten van het Ministerie van Arbeid gebruikten om opleiding door het bedrijf ter plaatse voor tieners en jonge volwassenen te verstrekken die uit middelbare school waren gedaald.

Geïmponeerd door wat hij zag, werkend met het Instituut van de Bouwers van het Huis en andere groepen zonder winstbejag, is hij nu in een demonstratieproject in de Mississippi terechtgekomen die jonge mensen van GEDs als zij reeds geen één hebben, een bouwveiligheid en een trainingsprogramma en leertijden ter plaatse in timmerwerk, elektro, van Verwarming, ventilatie en air conditioning en van het loodgieterswerk vaardigheden zal voorzien.

Enkel aangezien hij de families bekijkt die zich in zijn huizen met de verwachting bewegen dat zij uiteindelijk de huisvestingsladder zullen kunnen beklimmen om financiële onafhankelijkheid en rijkdom te bereiken, heeft Rayburn hoge hoop voor zijn leerlingen, die ontluikend carrières in de huisbouwnijverheid en een tijd voorzien wanneer zij contractanten in hun eigen juist zullen worden en bemanningen van hun zullen inhuren.

Foto's door Herman Farrer