Wat betekenen de Gemengde Berichten voor de Immobiliënmarkt van Canada? door Jim Adair
Een onderzoek werd vrijgegeven Dinsdag die zegt het Canadese vertrouwen van de consument op zijn laagste niveau sinds September 2001 is. Voor Woensdag, verklaarde een hogere marktanalist in een perscommuniqué dat de huiskopers, wegens „zeer lage rentevoeten.“ zeker voelen De Canadese Vereniging van het Vastgoed (CREA) zegt dat het aantal nieuwe woonlijsten op MLS met 4.1 percenten in Augustus, op hun hoogste maandelijks niveau sinds Oktober 1990 toenam, toen de immobiliënmarkt in de tank was. Maar toch verkochten meer huizen door MLS in Augustus dan in een andere maand in geschiedenis. Wat gebeurt? Wij horen bespreking van toenemende rentevoeten, energieprijzen die door het dak, en vertrouwen dat van de consument gaan door de nawerking van Orkaan Katrina wordt het verbrijzeld -- en toch verkopen de huizen aan een verslagtempo. Waar is het geleid allen? „Wij zien bewijsmateriaal van een vertraging in huisvesting,“ de Kuiper van de Sherry, uitvoerende ondervoorzitter van BMO de Financiële Groep, een vergadering vorige week van commerciële Makelaars in onroerend goed in Toronto vertelde. „Het is geen instorting; wij gaan geen 1989 (wanneer verkoop en prijzen die scherp over het land wordt gelaten vallen) zien.“ De rentevoeten zullen tijdens volgend jaar blijven toenemen of zo, zegt Kuiper, maar zij zullen lager dan in de Verenigde Staten blijven. De toenemende rentevoeten kunnen mensen aanmoedigen in de markt nu springen om uit de nog-lage tarieven voordeel te halen. CREA voorspelt dat „de verkoopactiviteit geleidelijk aan lager als volgend jaar hoger rentevoetenkruipen zal scherpen. Maar toch, worden de transacties door MLS voorspeld om hun derde-hoogste niveau op verslag te bereiken dat in 2006, enkel 2.2 percenten in vergelijking met 2004 daalt,“ zegt Gregory Klump, de belangrijkste econoom van CREA. De Hypotheek en Housing Corp. van Canada (CMHC), voorspellen dat voor de rest van dit jaar en in 2006, de toenemende rentevoeten en de hogere prijzen opdrukoefening het dragen kosten zullen verpanden en de markt „zullen veroorzaken geleidelijk aan verlichten.“ De prijzen zullen sterk, nochtans blijven. De recentste voorspelling van het federale huisvestingsbureau zegt, de „Sterke verkoop in 2005 zal de marktvoorwaarden van verkopers blijven bevorderen, (en) dientengevolge, zal het naar huis bestaande stijgingspercentage in prijzen zich slechts lichtjes aan negen percent matigen. Nochtans, in 2006, zou de bestaande nationale markt evenwichtiger moeten worden, veroorzakend de prijsgroei om aan 4.9 percent“ te vertragen Phil Soper, voorzitter van de Koninklijke Diensten van het Vastgoed LePage, zei in een verklaring over Maandag dat de markten in Toronto, Montreal en Vancouver het zacht worden in prijzen wegens de stijgende levering van inventaris zien. In het derde kwartaal, „dit was duidelijkst in de flatmarkt van Toronto, waar de beschikbaarheid van een hoog aantal nieuwe eenheden is begonnen prijsaanwinsten aan te maken,“ hij zegt. „Ondanks de aanhoudende groei in huisvestingswaarden over het land, is er weinig bewijsmateriaal van een economische bel in om het even welk van onze belangrijke steden,“ zegt Soper. „Wat opmerkelijk is is de tijdsduur die deze uitbreiding, meer dan vijf jaar, eerder dan de grootte van de jaar-over-jaar prijsverhogingen.“ heeft behandeld Soper zegt de verhogingen door „correcte economische grondbeginselen, met inbegrip van hoog vertrouwen van de consument, de persoonlijk inkomensgroei, en lage werkloosheid.“ zijn gesteund Dat brengt ons terug naar het onderzoek door Decima Research Inc., dat voor de Groep van Investeerders wordt uitgevoerd. Het onderzoek zegt dat in de eerste versie van zijn vertrouwensindex van de consument aangezien Katrina sloeg, het vertrouwen op zijn laagste niveau sinds September 2001 daalde. „Deze resultaten die waarschijnlijk wijzen op een combinatie toenemende belang over energieprijzen, die aan zorgen over de economische effecten wordt gekoppeld die door Orkaan Katrina worden veroorzaakt,“ zegt Bruce Anderson, CEO van Onderzoek Decima. Het „patroon van resultaten wijst erop dat Canadezen schijnen om van mening te zijn dat de macro-economische effecten meer op korte termijn zullen zijn dan op lange termijn… terwijl deze voorwaarden consumptieniveaus, mensen zouden kunnen indrukken schijn om te denken dat zij door het ruwe flard zullen kunnen krijgen.“ Maar de Raad van het Vastgoed van Toronto, in het rapporteren dat meer huizen die in September 2005 worden verkocht dan ooit voordien, CMHC hogere Mercer van Jason van de marktanalist citeert: De „consumenten blijven zeer vrolijk met betrekking tot de aankoop van een huis in de wederverkoopmarkt. De regelmatige werkgelegenheidsgroei en de zeer lage hypotheektarieven hebben kopers zeker gehouden. Het lenen kost dichtbij 50-jaar laagste punten historisch heeft gehouden maandelijkse hypotheekbetalingen zeer betaalbaar.“ De bodemlijn, volgens de analisten: Er is geen Canadese huisvestingsbel. De verkoop blijft op of dichtbij verslagniveaus over het land. Terwijl de hypotheektarieven toenemen, zijn zij nog vrij laag. Meer huizen komen op de markt, die goed nieuws voor kopers is omdat het prijsaanwinsten zal aanmaken. En het vertrouwen van de consument, terwijl het nemen van een klap van energieprijsverhogingen, zou terug moeten stuiteren. | 
