Meer Donkere Wolken in de Toekomst van de Huisvesting door Lew Sichelman
De huisvestingsvooruitzichten blijven strenger tegen de week worden. Op de Conferentie van de Bouwers van het Zuidoosten in Orlando vroeger deze maand, het Teken Zandi van Moody's economy.com binnen de sector niet waarschijnlijk zei om volledig tot 2010 terug te krijgen. En in Washington, zei David Seiders van de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis de „meeste indicatoren op verdere verslechtering.“ richten Ook in Washington, heeft de Belangrijkste Econoom David Berson van Fannie Mae nogmaals zijn projecties voor huisverkoop verminderd en voor 2007 begonnen. Prijzen van het huis zullen blijven eveneens dalen, zei hij in zijn recentste maandelijkse voorspelling. De sombere vooruitzichten van de drie economen kwamen vroeg op de hielen van een Nationale Vereniging van het rapport van de Makelaar in onroerend goed in Juli dat de bovengenoemde bouwers hun output in volgend jaar zullen moeten ver beperken als de onverkochte inventaris van zowel nieuwe als bestaande huizen op normale niveaus zal terugkomen. NAR rapporteerde dat het hoofdindicator van huidige activiteit is -- de hangende verkoopindex -- viel in Mei op zijn laagste niveau sinds September 2001. Sinds Mei 2006, heeft de index, die op contracten wijst die aan het sluiten in de te werk gaande twee maanden worden geplaatst, 13.5 percenten gelaten vallen. Op de SEBC regionale huisvestingsconferentie, zei Zandi de markt geen bodem zal raken tot er een significante combinatie verminderde productie en prijsbesnoeiingen is. De bouwers hebben begin ingekrompen en alle einden teruggetrokken om kopers aan hun projecten te verlokken, niet alleen aanbiedend prijsbesnoeiingen maar ook om het even welk aantal van vrije verbeteringen en andere voeg -toe:voegen-ons toe. Dientengevolge, bovengenoemde over is Zandi, „Slechtst van de daling.“ Niettemin, vertelde hij de geassembleerde bouwers en verenigde woonbouwnijverheidsberoeps dat zij „ver van terugwinning.“ zijn „Wij denken de cyclus op een benedenwaartse weg in 2008 verdergaat, met 2009 als stabiliserend jaar en 2010 als terugkeer naar normalere activiteit,“ hij zei. In Washington, ondertussen, zei Seiders, de belangrijkste econoom van NAHB, het ééngezinsbegin sterk dalend dit jaar door 23 percenten zal. Hij verwacht dat volgend jaar positief het begin draaien, maar hij zei de aanwinst van jaar tot jaar „minder dan 1 percent.“ zal zijn Seiders zei de „dramatische benedenwaartse correctie“ die in de afgelopen 24 maanden aan de gang is geweest een resultaat van het aanhalen van de voorwaarden van de hypotheekmarkt in het spoor van het subprimedebâcle evenals het opschrikkende aantal investeerdersverkoop is die terug is gekomen om bouwers te achtervolgen. „Het blijkt dat er een overmaat van minstens 1.3 miljoen lege huisvestingseenheden op de markt is,“ hij zei, toevoegend dat terwijl de inventaris grotendeels van voor-verkoophuizen wordt opgesteld, het aantal voor-huureenheden ook aan een nieuwe hoogte heeft beklommen. Niettemin, ondanks de uitdagingen die door bouwers onder ogen worden gezien, denkt NAHB om de beweging van de huisverkoop terug naar een stijgende weg te zien laat dit jaar en huisvestingsbegin met een geleidelijk terugwinningsproces door begin volgend jaar beginnen. „Op dat punt, zal deze markt goed onder zijn potentieel op lange termijn werken, die overvloed van ruimte in 2008 verstrekken te kweken en verder,“ bovengenoemde Seiders, die gepland is om zijn voorspelde midden van het jaarhuisvesting te geven vanmiddag. Als Berson van Fannie Mae op doel is, zou de ontworpen niveauverkoop - 900.000 nieuwe huizen in 2007 en 5.8 miljoen wederverkopen - het laagst sinds 2002 zijn, en de daling van twee jaar (2006-07) zou grootst sinds de huisvestingsdaling van 1989-91 zijn. De „beduidend grotere daling“ in productie - 14 percenten - stammen van de behoefte om in „dichtbij verslag“ te snijden inventaris van voltooide maar onverkochte huizen. Het „grote aantal onverkochte eenheden zet ook druk op huisprijzen,“ bovengenoemde Berson. Hij verwacht dat onveranderd de prijzen in het deel van de markt die door zijn bedrijf en belangrijkst rivaliserend MAC Freddie wordt gediend blijven, maar hij denkt de prijzen in het duurdere segment boven de $417.000 in overeenstemming zijnde leningsgrens weg door 2 percenten zullen zijn. The Economist heeft ook zijn projectie voor hypotheekoriginations gesneden. Nu zegt hij de productie „“ aan $2.47 triljoen, een daling 10.5 van $2.76 triljoen in 2006 zal vertragen. Ongeveer zal de helft van de nieuwe leningen geschreven dit jaar, zei hij, refis zijn aangezien de leners van het WAPEN overboord gooien hun leningen voortzetten alvorens zij terugstellen. Terug bij SEBC, zei Ken Harthausen van de Landelijke Leningen van het Huis, Calabasas, Californië, de onverkochte inventarissen „en niet dalend.“ hoog zijn Hoewel Harthausen geen econoom is, sprak hij van een „verborgen inventaris“ die nog om in de mengeling heeft worden besproken -- huizen die door mensen worden bezeten die willen verkopen maar hun huizen op de markt wegens zwakke prijzen niet verkocht. Dientengevolge, vertelde de Landelijke ambtenaar de vergadering van de bouwers, kan de daling in verkoop „niet zelfs tot 2009 zakken.“ Een andere SEBC spreker, Ted Jones, belangrijkste econoom in Stewart Title Guaranty Co., Houston, vertelde een overeenkomstzitting dat de bouwers in Florida „nog“ in aanwezigheid van het markeren van verkoop overbuilding. Opmerkend dat als algemene regel, er 1.25-1.5 nieuwe banen voor elk nieuwe huisvestingsbegin, „zelfs op toevlucht en pensioneringsgebieden“ zou moeten zijn waar de de dienstarbeiders veel gevraagd zijn, zei The Economist slechts 0.81 banen op een basis over de gehele staat voor elke woning worden gecre?ërd die is begonnen. „U vertraagt uw eigen terugwinning,“ bovengenoemde Jones. „U bent eenvoudig teveel levering geworden. De banen zijn alles.“ (Afzonderlijk, stemde Seiders overeen. Niet alleen is er „brutooverproductie geweest,“ hij zei, „wij worden nog een zware stroom bij voltooiingen in markten die reeds tegen 2006 werden over-geleverd. “) Volgens de telling van Jones, zijn er 50.000 gebeëindigde eenheden in de Staat van de Zonneschijn wie „nooit in“ en 40.000 meer eenheden in aanbouw zijn geslapen. „Wij bouwen teveel huizen,“ hij zei. De „kopers van het huis zijn vandaag als buizerden vliegend rond het zoeken roadkill.“ De kopers, enerzijds, wachten uit op prijzen aan bodem, en velen denken niet zij hebben, voegde hij toe. Derhalve voorspelde hij dat de huisverkoop 6-11 percenten meer zou moeten vallen dit jaar. „Sommige lokale bellen barsten en hebben om bodem nog te raken,“ gewaagde Jones. De „slechtste markten zijn in Florida, Californië, Arizona en Nevada.“ In NAR recentste voorspelling, hogere zei Yun van econoomLawrence hij de huisprijzen verwacht dat beginnen ooit veiligheidskopie opnieuw volgend jaar. Maar tezelfdertijd waarschuwde hij ervoor dat zulke het geval slechts in plaatsen zouden zijn waar de bouwers volledig hun voeten uit het gaspedaal verwijderen. De „markten die scherp nieuwe bouw in 2007 verminderen zullen over het algemeen respectabele prijsverhogingen van 2008 ervaren,“ hij zei. Tot slot zeiden de economen van MAC Freddie zij hypotheekoriginations verwachten dat dalen door 8.5 percenten dit jaar toe te schrijven aan minder huisverkoop, de langzamere groei in huisprijzen, en toenemende rentevoeten. „Wij voorspelden nu totale hypotheekoriginations in 2007 om 2.75 triljoen,“ van 2.92 triljoen neer te raken vorig jaar, zeiden zij. De economen van MAC van Freddie schatten ook dat de nieuwe en bestaande ééngezinshuisverkoop (tellende niet flats) door 6.7 percenten dit jaar, van 6.76 miljoen in 2006 tot 6.28 miljoen zal dalen. | 
