Zijn Meer Tweede Huizen Investeringen?

Zijn Meer Tweede Huizen Investeringen?
door Broderick Perkins

Het onderzoek kan te klein zijn tendensen in de tweede nationale markt echt om te kwantificeren, maar het wijst op tendensen die in andere onderzoeken worden gevonden.

Het EscapeHomes.com Tweede overzicht van de Koper van het Huis van bezoekers aan het tweede huisportaal leverde slechts 363 reacties op, maar vond het grootste aandeel potentiële tweede huiskopers, 29 percenten, zoekend investeringseigenschappen. Het onderzoek zei 26 een pensioneringshuis wilden, en slechts 18 percenten een vakantiehuis zochten. Een vroeger jaar, waren de tweede-huiszoekers meer gelijk verdeelden: 25 percenten zochten een tweede huis aangezien een investering, 25 percenten voor pensionering wilde, en 24 percenten zochten een vakantiehuis.

Het kon niet onmiddellijk worden geleerd waarom geen van beide onderzoek van 25 percent van de ondervraagden rekenschap geeft.

De „huizen (aangezien de investeringen) goed in de meningen van mensen om twee redenen hebben gedaan, het is activa te houden op. U loopt binnen met de verwachting dat u gaat hier zijn, en dat staat voor appreciatie en het samenstellen toe om affect te nemen,“ bovengenoemde Jeff Lyon, algemene manager, van RealEstate.com in Charlotte, NC.

„Financiert u ook de aankoop met hefboomwerking. Als u een 10 percententerugkeer (in appreciatie) over een paar jaren met 20 percenten beneden krijgt die een 50 percentenrendement van uw investering is. Nog, als het een investeringsbesluit is, moet u de aantallen in werking stellen en goede investeringsbesluiten nemen,“ toegevoegd Lyon.

De benchmark „2002 Nationale Vereniging van het Profiel van Makelaars in onroerend goed van Eigenaars van het tweede-Huis“, zei veel meer, 51 percenten, van tweede huis gebruikten de kopers hoofdzakelijk hun tweede huis als vakantieontsnapping, 18 percenten die zich worden gepland om daarin terug te trekken, en een aantal gelijkend op EscapeHomes.com ' s bevindingen, 31 percenten, (16 percenten investeringen diversifiëren en 15 percenten die huizen voor inkomen verhuren) zou als investeerders kunnen worden beschouwd.

NAR vond later de groei in het aantal investeerders van het tweede-huisbezit -- van 20 percenten in 1999 tot 37 percenten in 2002, en daarin is het „Profiel van 2003 van de Kopers van het Huis en de Verkopers“, dat op sterke tweede huisaankopen wordt gebaseerd op metropolitaanse gebieden, vonden dat de meeste tweede huisaankopen in het eerste trimester dat het jaar investeringseigenschappen was.

De vorige zomer, de „Tweede Nationale Studie van het Bezit van het Huis/van de Vakantie“ die voor Altamonte de Lentes, de op FL-Gebaseerde Eigenschappen van de Bestemming Centex door (CDP) het Amerikaanse LEVEN, Inc. wordt uitgevoerd, van Carmel Vallei, CA vond dat zelfs nog meer, over tweederden onderzocht die, eigenschappen met investeringspotentieel zochten.

Waarom dergelijke ongelijkheid?

Het is aanvankelijk moeilijk om correcte tweede huisstatistieken uit de grotere immobiliënmarkt te halen, en het is nog taaier om de tweede segmenten van de nationale markt om verscheidene redenen te kwantificeren.

De studies kiezen verschillende benaderingen van het opsplitsen van de redenen van kopers om tweede huizen omdat kopers waarschijnlijk gebruik hun huizen op verschillende manieren in verschillende tijden te verwerven. Het kopen van een tweede huis als investeringsbezit sluit niet de koper van zich het vacationing daarin of later het bewegen binnen na pensionering uit. Eveneens, kunnen de kopers die eigenschappen met vakantieplannen in mening kopen, vinden dat het voor zich kan betalen als het voor zo weinig zoals een half jaar, namelijk, tijdens het toeristenseizoen heeft verhuurd.

„In het algemeen, de mensen die tweede huizen bezitten verkiezen hen voor vreemdelingen niet te openen. Maar als u $3.000 per week in hoogseizoen kunt krijgen, kunt u leren om vakantie van renters vrij snel te houden. Sluit uw persoonlijk bezit in de kast van de eigenaar en pas aan hoe u over uw bezit denkt,“ bovengenoemde Alfred Glossbrenner, die samen met zijn vrouw en Emily het pakket book/CD, „veroorzaakte hoe te om Uw Werk van het Bezit van de Vakantie voor u te maken!“.

De analyse van tweede huisgebruik kan ook door gebied variëren.

„Is de tweede nationale markt werkelijk versplinterd onder zij die het voor recreatie, uiteindelijke pensionering, en als investering willen gebruiken. En de fragmenten zijn verschillende grootte op verschillend gebied van het land. In het Midwesten en het Westen, zijn de mensen meer bereid om grote afstanden dan omhoog hier in het Noordoosten te reizen,“ bovengenoemde Dan Hurley, redacteur van het 2de Dagboek van het Huis dat in Johnsbury, VT wordt gepubliceerd.

Ook, zijn de tweede huis het kopen boom, grotendeels een product van de veranderingen van de belastingswet, de groeiende baby boomer bevolking en de beweging van investeringen van Wall Street aan Hoofdstraat een vrij nieuw fenomeen.

De snellere groei in de tweede nationale markt begon slechts binnen de afgelopen 10 jaar vóór de laatste recessie, tijdens de langste economische uitbreiding van de natie op verslag, toen de technologieindustrie tot de zogenaamde Nieuwe Economie leidde.

„Zeker, is sommige van deze groei toe te schrijven aan een verhoogd vertrouwdheid en comfortniveau met het Web en Internet onder eigenaren van tweede huizen. Maar wij denken ook het het resultaat van more and more bezitseigenaren realiseren die dat hun tweede huizen activa onder-uitvoeren,“ bovengenoemde Glossbrenner is.

De ook gevonden Huizen van de vlucht:

 

• Achtenvijftig percent van de ondervraagden zei Internet hun primaire bron voor het onderzoeken van vastgoedaankopen was, die door met een vastgoedmakelaar te werken bij 11 percenten worden gevolgd.

   

• Slechts 29 percent van de ondervraagden heeft hun gewenste tweede thuislocatie twee of drie keer bezocht. In 2003, had 40 percent van de mensen dit gedaan.

   

• Meer dan een derde ondervraagden waren bereid om aan hun tweede huisbestemming te vliegen, in vergelijking met 25 percenten een vroeger jaar. Zevenenvijftig percenten verkozen, onderaan door 65 percenten te drijven.

   

• Zestig percent van ondervraagden zei zij van plan waren om een tweede huis meer dan 500 mijlen vanaf hun primaire woonplaats te kopen.