VIP van de Industrie van de hypotheek en van de Schatting - HUD, FHA, FNMA, GNMA, en FHLMC Deze pagina omvat „over ons“ en andere informatie van de volgende websites. Bezoek hun websites voor meer informatie. Ik heb dit omvat zodat u een basisidee hebt van wat elk van deze organisaties doet. Zij zijn alle VIP - zeer belangrijke spelers, in het vastgoed, de hypotheeklening, en de schattingsondernemingen!! Dit zijn de mensen die de richtlijnen voor het invullen van de standaard van de vastgoedschatting en hypotheek leningsvormen bepalen. Zij bepalen ook welke updates of veranderingen in de vormen worden aangebracht. > Het Ministerie van de V.S. van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) - www.hud.gov
>> De opdracht van HUD moet huiseigendom verhogen, communautaire ontwikkeling steunen en toegang tot betaalbare huisvesting vergemakkelijken vrij van onderscheid. Om deze opdracht te vervullen, zal HUD hoge niveaus van ethiek omhelzen smeden, beheer en verantwoordingsplicht en zal nieuwe vennootschappen - in het bijzonder met op geloof-gebaseerde en communautaire organisaties - die hefboomwerkingsmiddelen en zal de capaciteit van HUD op het communautaire niveau verbeteren efficiënt te zijn. > Het federale Beleid van de Huisvesting (FHA) - http://www.hud.gov/offices/hsg/fhahistory.cfm
>> Wat is het Federale Beleid van de Huisvesting? Het federale die Beleid van de Huisvesting, over het algemeen als „FHA“ wordt bekend, verstrekt hypotheekverzekering op leningen door FHA-approved geldschieters op heel de Verenigde Staten en zijn gebieden worden gemaakt. FHA verzekert hypotheken op enige familie en huizen met meerdere gezinnen met inbegrip van vervaardigde huizen en de ziekenhuizen. Het is de grootste verzekeraar die van hypotheken in de wereld, bijna 33 miljoen eigenschappen sinds zijn aanvang in 1934 verzekeren.
>> Wat is de Verzekering van de Hypotheek FHA? FHA de hypotheekverzekering voorziet geldschieters van bescherming tegen verliezen als resultaat van huiseigenaren die op hun hypotheekleningen in gebreke blijven. De geldschieters dragen minder risico omdat FHA een eis aan de geldschieter in het geval van het gebrek van een huiseigenaar zal betalen. De leningen moeten aan bepaalde die vereisten voldoen door FHA worden vastgesteld voor verzekering te kwalificeren.
>> Waarom verpandt FHA Verzekering bestaan? In tegenstelling tot conventionele leningen die strikte garantierichtlijnen aanhangen, vereisen de fHA-Verzekerden leningen zeer weinig contant geldinvestering om een lening te sluiten. Er is meer flexibiliteit in het berekenen van gezinsinkomen en betalingsverhoudingen. De kosten van de hypotheekverzekering worden overgegaan tot de huiseigenaar en typisch zijn inbegrepen in de maandelijkse betaling. In de meeste gevallen, zullen de verzekeringskosten aan de huiseigenaar na vijf jaar teruglopen of wanneer het resterende saldo op de lening 78 percent van de waarde van het bezit is - welke langer is.
>> Hoe wordt FHA gefinancierd? FHA is het enige overheidsbureau dat volledig van zijn zelf-geproduceerd inkomen werkt en de belastingbetalers niets kost. De opbrengst van de hypotheekverzekering door de huiseigenaren wordt betaald wordt gevangen in een rekening die wordt gebruikt om het programma volledig in werking te stellen dat. FHA verstrekt een reusachtige economische stimulatie aan het land in de vorm van huis en communautaire ontwikkeling, die neer aan lokale gemeenschappen in de vorm van banen, bouwleveranciers, belastingsbasissen, scholen, en andere vormen van opbrengst druppelt.
>> De geschiedenis van FHA: Het congres leidde tot het Federale Beleid van de Huisvesting (FHA) in 1934. FHA werd een deel van het Ministerie van Huisvesting het Bureau en van de Stedelijke Ontwikkeling (HUD) van Huisvesting in 1965. Toen FHA werd gecre?ërd, was de huisvestingsindustrie vlak op zijn rug: - Twee miljoen bouwvakkers hadden hun banen verloren. - De termijnen waren moeilijk om voor homebuyers samen te komen zoekend hypotheken. - De de leningstermijnen van de hypotheek waren beperkt tot 50 die percent van de de marktwaarde van het bezit, met een terugbetalingsprogramma meer dan drie tot vijf jaar en einde met een ballonbetaling wordt uitgespreid. - Amerika was hoofdzakelijk een natie van renters. Slechts vier in 10 huishoudens bezaten huizen.
>> Tijdens de jaren '40, Hielpen de fha- programma's militaire huisvesting en huizen voor terugkerende veteranen en hun families na de oorlog financieren. In de jaren '50, de jaren '60 en de jaren '70, hielp FHA om de productie van miljoenen van eenheden privé- flats voor bejaarden, gehandicapt en lager inkomen Amerikanen te vonken. Toen stijgend inflatie en energie bedreigden de kosten de overleving van duizenden privé flatgebouwen in de jaren '70, de noodsituatie van FHA financierend gehouden geld-vastgebonden eigenschappen afloat. FHA binnen naar regelmatige het vallen naar huis prijzen wordt verplaatst en gemaakt het mogelijk voor potentiële homebuyers om de financiering te krijgen hadden zij nodig toen de recessie privé hypotheekverzekeraars om zich van olieproducerende staten in de jaren '80 ertoe aanzette terug te trekken die.
>> Tegen 2001, was het tarief van de het huiseigendom van de natie aan een helemaal tijdhoogte van 68.1 percenten vanaf het derde trimester dat jaar gestegen. FHA en HUD hebben bijna 30 miljoen huishypotheken verzekerd en 38.000 projecthypotheken die met meerdere gezinnen 4.1 miljoen flats, sinds 1934 vertegenwoordigen. In de meer dan 60 jaar dat FHA werd gecre?ërd, is veel veranderd en Amerikanen zijn nu betwistbaar de het best gehuisveste mensen in de wereld. HUD heeft zeer met dat succes geholpen. > De federale Nationale Vereniging van de Hypotheek (Fannie Mae) of (FNMA) - www.fanniemae.com
>> Voor de meesten van ons, is een huis meer dan eenvoudige schuilplaats of een goede investering. Een huis van ons is een droom komt waar en symboliseert wie wij zijn. In Fannie Mae, symboliseert het huis wie wij, ook zijn. Onze openbare opdracht, en ons het bepalen doel, moeten meer families helpen de Amerikaanse Droom van huiseigendom bereiken.
>> Wij doen dat door financiële producten en de diensten te verlenen die het voor lage, gematigde, en met een gemiddeld inkomen families mogelijk maken om huizen van hun te kopen. Aangezien Fannie Mae in 1968 begon hebben wij meer dan 61 miljoen families helpen de Amerikaanse Droom van huiseigendom bereiken.
>> Wij zijn trots van wat wij hebben verwezenlijkt. Meer Amerikanen bezitten vandaag huizen dan ooit in geschiedenis. Als leider van het systeem van huisvestingsfinanciën, werkt Fannie Mae om de kansen van de huiseigendom uit te breiden door producten en technologieën te creëren die meer mensen eigen huizen helpen. Wij geloven dat door dit te doen, wij een positieve bijdrage tot families, gemeenschappen, en de natie leveren > Vereniging van de Hypotheek van de overheid de Nationale (Ginnie Mae) of (GNMA) - www.ginniemae.gov
>> Who wij zijn. Wat wij doen. Waarom het maakt een verschil? In Ginnie Mae, helpen wij tot betaalbare huisvesting een werkelijkheid voor miljoenen lage en gematigd-inkomenshuishoudens over Amerika maken door globaal kapitaal in de immobiliënmarkten van de natie channeling. Specifiek, staat de waarborg van Ginnie Mae hypotheekgeldschieters toe om een betere prijs voor hun hypotheekleningen in de secundaire markt te verkrijgen. De geldschieters kunnen de opbrengst dan gebruiken om nieuwe hypotheekleningen ter beschikking te stellen.
>> Ginnie Mae koopt of verkoopt leningen of kwestieeffecten geen met hypotheek (MBS). Daarom gebruikt de balans van Ginnie Mae geen derivaten om schuld op lange termijn te omringen of te dragen. Welke Ginnie Mae doet zijn waarborginvesteerders de geschikte die betaling van hoofd en belang op MBS door federaal verzekerde of gewaarborgde die leningen wordt gesteund - hoofdzakelijk leningen door het Federale die Beleid van de Huisvesting worden verzekerd (FHA) of door het Ministerie van de Zaken van Veteranen worden gewaarborgd (VA). Andere waarborgen of uitgevers van leningen in aanmerking komend zoals collateraal voor Ginnie Mae MBS omvatten het Ministerie van Dienst van de Huisvesting van de Landbouw de Landelijke (RHS) en het Ministerie van Huisvesting en het Bureau van de Stedelijke Ontwikkeling van Openbare en Indische Huisvesting (PIH).
De effecten van Mae van Ginnie zijn enige MBS om het volledige geloof te dragen en de kredietwaarborg van de overheid van Verenigde Staten, het betekent zo dat zelfs in moeilijke tijden een investering in Ginnie Mae MBS één van veiligst een investeerder is kan maken.
>> Wat zijn Effecten Met hypotheek? De effecten met hypotheek (MBS) zijn pools van hypotheken gebruikt collateraal voor de uitgifte van effecten in de secundaire markt. MBS worden algemeen doorverwezen naar zoals certificaten „ervaar“ omdat het hoofd en de rente van de onderliggende leningen „door“ tot investeerders worden overgegaan. De rentevoet van de veiligheid is lager dan de rentevoet van de onderliggende lening om voor betaling van het onderhouden en waarborgprijzen toe te staan. Ginnie Mae MBS wordt volledig ervaart effecten gewijzigd door het volledige geloof en het krediet van de overheid die van Verenigde Staten worden gewaarborgd. Ongeacht of de hypotheekbetaling wordt verricht, zullen de investeerders in Ginnie Mae MBS volledige en geschikte betaling van hoofd evenals rente ontvangen.
>> Ginnie Mae MBS wordt gecre?ërd wanneer de in aanmerking komende hypotheekleningen (die verzekerden of gewaarborgd door FHA, VA, RHS of PIH) door goedgekeurde uitgevers worden samengevoegd en securitized. De investeerders van Mae MBS van Ginnie ontvangen een pro rata aandeel resulterende kasstroom (opnieuw, netto van het onderhouden en waarborgprijzen).
>> Ginnie Mae I MBS vereist alle hypotheken in een pool om het zelfde type (b.v. ééngezins) te zijn en een eerste betalingsdatum niet meer te hebben dan 48 maanden vóór de kwestiedatum van de effecten. Elke hypotheek moet zijn, en moet blijven, verzekerden of gewaarborgd door FHA, VA, RHS of PIH. Bovendien moeten de hypotheekrentevoeten allen het zelfde zijn en de hypotheken moeten door de zelfde uitgever worden uitgegeven. De minimumpoolgrootte is $1 miljoen; de betalingen op Ginnie Mae I MBS hebben een verklaarde 14 dagvertraging (de betaling wordt verricht op de 15de dag van elke maand).
>> Ginnie Mae II MBS laat veelvoudig-uitgeverpools toe om worden geassembleerd, die beurtelings voor grotere en geografischer verspreide pools evenals securitization van kleinere portefeuilles toestaat. Een bredere waaier van coupons wordt toegelaten in een Ginnie Mae II pool MBS, en de uitgevers worden toegelaten om grotere het onderhouden prijzen te nemen - zich uitstrekt van 25 tot 75 basispunten. De minimumpoolgrootte is $250.000 voor multi-geldschieterspools en $1 miljoen voor enig-geldschieterspools. Ginnie Mae II MBS heeft een extra vijfdaagse betalingsvertraging omdat de uitgeverbetalingen door een centrale betalende agent worden geconsolideerd (de betaling wordt verricht op de 20ste dag van elke maand).
>> Directe het hoofd en de rente (REMICs)betalingen van de Buizen van de Investering van de Hypotheek van het vastgoed van het ten grondslag liggen van aan effecten met hypotheek aan klassen met verschillende belangrijkste saldi, rentevoeten, het gemiddelde leven, vooruitbetalingskenmerken en definitieve rijpheid. In tegenstelling tot traditionele pass-throughs, worden de hoofd en rentebetalingen in REMICs niet pro rata overgegaan door tot investeerders; in plaats daarvan, zijn zij verdeeld in variërende betalingsstromen om klassen met verschillende verwachte rijpheid, verschillende niveaus van anciënniteit of ondergeschiktheid of andere verschillende kenmerken tot stand te brengen. De activa die aan effecten REMIC ten grondslag liggen kunnen of andere MBS of gehele hypotheekleningen zijn. REMICs staat uitgevers toe om tot effecten met korte, midden en op lange termijn te leiden rijpheid - flexibiliteit die uitgevers toestaat om de markt uit te breiden MBS om de behoeften van een verscheidenheid van investeerders te passen.
De Effecten van het Platina van Mae van Ginnie voorzien investeerders van grotere werkende efficiency, die houders van veelvoudige MBS toestaan om hen in één enkel platinacertificaat te combineren. De Effecten van het Platina van Mae van Ginnie kunnen in gestructureerde financiëntransacties, teruggekochte transacties evenals algemene handel worden gebruikt. > Het federale Bedrijf van de Hypotheek van de Lening van het Huis (MAC Freddie) of (FHLMC) - www.freddiemac.com
>> MAC van Freddie is een aandeelhouder-bezeten die bedrijf door Congres in 1970 wordt gecharterd geld te houden stromend aan hypotheekgeldschieters tot steun van van de huiseigendom en huur huisvesting. MAC van Freddie koopt ééngezins en met meerdere gezinnen woonhypotheken en op hypotheekbetrekking hebbende effecten, die het hoofdzakelijk door hypotheekpas door effecten en schuldinstrumenten in de hoofdmarkten uit te geven financiert. Door dit te doen, helpen wij uiteindelijk huiseigenaren en renters lagere huisvestingskosten en betere toegang krijgen tot huis financiering.
>> Onze Opdracht: Sinds de Grote Depressie, is de federale steun voor huisvesting een verdragend nationaal openbare beleidsobjectief geweest. In de recente jaren '60 dat was de hypotheekmarkt onvoorspelbaar, rentevoeten sterk van stad aan stad over het land worden verschild, en de hypothekenleningen waren soms moeilijk te krijgen. Noch konden de overheid noch de privé bankwezenbelangen op de alleen behoeften van de huisvestingsfinanciën van de natie gericht zijn. Een nieuwe oplossing was nodig. Het congres leidde Freddie Tot MAC- handvest in 1970, met een duidelijke opdracht voor ons: stabiliseer de de hypotheekmarkten van de natie en breid kansen voor huiseigendom en betaalbare huurhuisvesting uit. Legt het Congreshandvest van MAC van Freddie de fundamenten van onze zaken en ideals die onze opdracht aandrijven. Het handvest vormt het kader voor onze bedrijfslijnen, vormt de producten wij aan markt en aandrijving de diensten brengen die wij aan de de huisvesting en de hypotheekindustrie hebben verstrekt van de natie.
>> Onze Zaken: In de loop van de afgelopen 33 jaar, hebben wij a great deal verwezenlijkt. Als deelnemer in de secundaire markt voor hypotheekleningen, kopen wij hypotheken van geldschieters over het land en verpakken hen in effecten die aan investeerders rond de wereld kunnen worden verkocht. Zo zorgen wij ervoor dat er een ononderbroken stroom van fondsen aan hypotheekgeldschieters is en voorzien laagste punt aan huiseigenaren en renters met een gemiddeld inkomen van lagere huisvestingskosten en betere toegang tot huis financiering. Maar niet worden alle leningen die wij verpakt in effecten hebben gekocht; wij behouden wat in onze eigen portefeuille. Wij brengen de fondsen ertoe om dit te doen door banden aan investeerders over de hele wereld te verkopen. Door investeerders een manier aan te bieden om in hypotheken op huizen binnen de Verenigde Staten te investeren, verhogen wij onze capaciteit om hypotheken van geldschieters te kopen en een ononderbroken stroom van hypotheekleenkapitaal te handhaven dat beurtelings families van zelfs nog meer betaalbare hypotheek financiering voorziet. Het systeem van de huisvestingsfinanciën van Amerika is de afgunst vandaag van de wereld. De combinatie van een Congreshandvest en privé-marktdiscipline heeft ons toegestaan om verhoogde efficiency, sterkte en doenbaarheid aan de markt in alle economische voorwaarden te brengen.
>> Onze Bijdragen: Wij nemen ernstig onze opdracht zeer bij MAC Freddie, en wij kennen het verschil dat wij hebben gemaakt. In de loop van de laatste 33 jaar, hebben wij: - geholpen verhoging hielp het tarief van de huiseigendom in Amerika op verslagniveaus door meer dan 35 miljoen hypotheken te kopen, - verminderde hypotheektarieven, die de rentebetalingen van huiseigenaren en flathuren vermindert, - tot het krediet van de huishypotheek dadelijk beschikbare en geëlimineerden regionale ongelijkheden maken, - hielp de verscheidenheid van beschikbare de producten van de hypotheeklening uitbreiden, - de gebruikte technologie helpen de tijd en de kosten verminderen om een hypotheeklening te krijgen, - en trok hier investeerders van en in het buitenland naar de hypotheek lenende behoeften van steunAmerika aan.
>> Het leven van de consument is beter omdat wij hen hebben helpen naar huis eigenaren en renters van betaalbare, kwaliteitshuisvesting worden. Dank aan onze bijdragen, huiseigendom in Amerika heeft 68% vandaag bereikt, en wij werken onophoudelijk om dat aantal te verhogen. Het doel is eenvoudig: om meer deuren voor meer mensen te openen dan ooit voordien. |
