De Grondbeginselen van de hypotheek Een hypotheek is een lening op lange termijn die vastgoed collateraal gebruikt. Een hypotheeklening wordt algemeen gebruikt voor het kopen van een huis. De leningen van de hypotheek lossen gewoonlijk volledig af, zo betekent het dat de maandelijkse die hoofd en rentebetaling de lening in het aantal betalingen betalen zal op de nota worden bepaald. De leningen van de hypotheek worden ook beschreven door de tijdsduur voor terugbetaling, zoals 15 of 30 jaar, en of de rentevoet of regelbaar wordt bevestigd. Een hypotheeklening waar downpayment minder dan gewoonlijk 20% is vereist privé hypotheekverzekering (PMI) of overheidsverzekering of waarborg. De meeste hypotheekleningen vereisen maandelijkse betalingen van hoofd en rente plus extra betalingen die in borgrekeningen terzijde worden gelegd om bezitsbelastingen en van huiseigenaren verzekering te betalen. Bovendien kunnen de leningen met PMI of de verzekering van de overheidshypotheek betaling van een maandelijkse premie van de hypotheekverzekering als deel van de regelmatige maandelijkse betaling vereisen. Sommige geldschieters bieden tweewekelijkse hypotheken aan, die 26 betalingen per jaar vragen. De details van tweewekelijkse hypotheken kunnen verschillen, zodat is het best om de geldschieter te vragen om de details van te schetsen hoe deze programma's werken. Homebuyers die zich de hogere maandelijkse betaling kan soms veroorloven verkiest een 15-jaar hypotheek boven een 30-jaar hypotheek. De rentevoeten op 15-jaar hypotheken gewoonlijk zijn lichtjes lager dan 30-jaar tarieven. Bovendien zal een homebuyer die een huisaankoop met een 15-jaar hypotheek financieren sneller hoofd wezenlijk terugbetalen en zal veel minder totale rente over de termijn van de lening betalen. Conventionele Hypotheken
Een conventionele hypotheek is één die niet verzekerd of gewaarborgd door de overheid is. De conventionele leningen met downpayment van minder dan 20% vereisen typisch privé hypotheekverzekering (PMI), die de geldschieter beschermt als de huiseigenaar op de lening in gebreke blijft. Voor meer informatie over conventionele leningen, te controleren gelieve de Websites van Fannie Mae en Freddie MAC, de twee primaire kopers van conventionele leningen. FHA-verzekerden Leningen
Het federale Beleid van de Huisvesting (FHA), dat een deel van het Ministerie van de V.S. van Huisvesting & Stedelijke Ontwikkeling is (HUD), stelt verscheidene de verzekeringsprogramma's in werking van de laag-downpaymenthypotheek die de kopers kunnen gebruiken om een huis te kopen. De fHA-verzekerden leningen vereisen over het algemeen de koper om een bijdrage van het drie percentencontante geld tot de downpayment en het sluiten kosten te leveren. De fHA-verzekerden leningen zijn beschikbaar bij de meeste zelfde geldschieters die conventionele leningen aanbieden.
Het maximum fHA-Verzekerden leningsbedrag voor een ééngezinshuis strekt zich van ongeveer $160.176 uit tot $290.310 afhankelijk van de lokale prijzen van het gebieds middenhuis en andere factoren. Uw geldschieter kan meer details over fHA-Verzekerden hypotheken en maximumleningsbedrag op uw gebied verstrekken, of informatie direct vinden over de leningsgrenzen van FHA van Hud- Website.
VA-gewaarborgde Leningen
Als u een veteraan van legerdienst die bent, kan de reservist, of op actieve militaire plicht, u een lening kunnen verkrijgen door het Ministerie van de Zaken van Veteranen wordt gewaarborgd (VA), dat weinig of geen downpayment vereist. Krijg meer informatie over het programma van de Waarborg van de Lening VA. De landelijke Leningen van de Dienst van de Huisvesting
De landelijke Dienst van de Huisvesting (RHS), die een deel van het Ministerie van de V.S. van Landbouw is, biedt Sectie 502 Directe en Gewaarborgde Landelijke die leningen van de Huisvesting aan homebuyers aan op plattelandsgebieden worden gevestigd. Sectie 502 Directe leningenaanbieding verlaagde rentevoeten tot lower-income leners die, kwalificeren en door de lokale Agenten van de Provincie van USDA of door de staatsbureaus Ontwikkeling van de Van het platteland van USDA direct geschikt.
Een beperkte hoeveelheid financiering is beschikbaar voor Sectie 502 Directe leningen, zodat bieden sommige geldschieters „ook de programma's van de Lening aan Leveraged“. De leningen van Leveraged combineren een Sectie 502 Directe lening die een lage rentevoet met conventionele, een markt-tarief lening draagt. De „gemengde“ rentevoet op de resulterende lening is lager dan het huidige markttarief als resultaat van de combinatie tarieven op de twee leningen.
Sectie 502 wordt de Gewaarborgde Landelijke Leningen van de Huisvesting geschikt door deelnemende lokale geldschieters en is beschikbaar aan een bredere waaier van leners. Klik hier om meer over Rhs- leningsprogramma's te weten te komen.
Verklaar de Leningen van het Bureau van de Financiën van de Huisvesting
De Bureaus van de Financiën van de Huisvesting van de staat (HFA) verstrekken leningen aan first-time homebuyers, vaak aan below-market rentevoeten. De beschikbaarheid en de geschiktheids de vereisten van het programma variëren van staat aan staat. U zou met uw staat HFA programma's moeten controleren die nu verkrijgbaar zijn. Vind een verbinding aan HFA van uw staat van de Nationale Raad van de Website van de Bureaus van de Huisvesting van de Staat. De regelbare Hypotheken van het Tarief (ARMs)
Met een vaste tariefhypotheek, blijft de rentevoet het zelfde tijdens het leven van de lening. Maar met een WAPEN, verandert de rentevoet periodiek, gewoonlijk met betrekking tot een specifieke index zoals kosten van fondsentarief of het Schatkistpromessetarief. De betalingen kunnen dienovereenkomstig uitgaan of verslaan. De hypotheken van het regelbaar-tarief worden (ARMs) gekenmerkt tegen de tijd dat kader voor aanpassing, zoals 1 jaar, of 3, 5, 7, of 10 jaar. De hybride Wapens zijn in populariteit gegroeid omdat zij een gunstige vaste rentevoet voor een tijd, zoals 3, 5, 7, of 10 jaar kunnen aanbieden, waarna wordt de lening een WAPEN van één jaar.
De lasten lagere aanvankelijke rentevoeten van Lenders over het algemeen voor Wapens en Hybride Wapens dan voor vaste tariefhypotheken. Dit maakt het WAPEN op uw zakboekje gemakkelijker aanvankelijk dan een vaste tariefhypotheek voor het zelfde bedrag. Het betekent ook dat u voor een grotere lening zou kunnen kwalificeren omdat de geldschieters soms dit besluit op basis van uw huidig inkomen en voorzien maandelijkse betalingen voor het weinig jaar of twee nemen. Voorts als de rentevoeten vast blijven of zich lager bewegen, zou uw WAPEN over langdurig minder duur kunnen zijn dan een vaste tariefhypotheek.
Tegen deze voordelen, moet u het risico dat wegen een verhoging van rentevoeten zou leiden tot hogere maandelijkse betalingen in de toekomst. Het is een inruil: u krijgt een lager tarief met een WAPEN in ruil voor het veronderstellen van meer risico.
Hier zijn sommige dingen met een WAPEN of een Hybride WAPEN te overwegen: Is mijn inkomen dat waarschijnlijk zal verhogen genoeg dekking hogere hypotheekbetalingen als de rentevoeten uitgaan? Hoe lang ben ik van plan om dit huis te bezitten? (Als u van plan bent spoedig te verkopen, kunnen de toenemende rentevoeten het risico niet voorstellen dat zij als u van plan bent om het huis lange tijd te bezitten. hebben gedaan) Kunnen mijn betalingen zelfs als de rentevoeten over het algemeen niet stijgen stijgen? Welke index zal om het hypotheektarief aan te passen worden gebruikt? Vraag de geldschieter om een lijst die bewegingen in de index in de loop van de vorige 10 jaar tonen om te zien hoe uw hypotheekbetalingen zouden veranderd zijn. Hoe vaak de rentevoet zal aangepast worden? Elk jaar? Drie jaar? Vijf jaar? Langer de aanpassingsperiode, zal beter u uw toekomstige leningskosten kunnen plannen. Wat is de aanvankelijke hypotheekrentevoet? Omvat het een speciale korting of „teaser?“ Als zo, kon u een grote verhoging van uw maandelijkse betalingen onder ogen zien wanneer de rentevoet voor het eerst wordt aangepast. Wat is de marge op de rentevoet? De marge is het bedrag dat de geldschieter aan het indextarief toevoegt om uw hypotheektarief te berekenen. Bijvoorbeeld, als het indextarief 7 percenten is en de marge 2 percenten is, zou uw totale rentevoet 9 percenten zijn. Welke grenzen of kappen zijn geplaatst op de aanpassingen? Één van de belangrijkste punten met uw geldschieter te bespreken is het maximumbedrag dat uw hypotheektarief tijdens om het even welke enige aanpassingsperiode en tijdens het leven van de lening kan verhogen. Kom de situatie „in het slechtste geval“ in het geval van een scherpe verhoging van uw indextarief te weten. Is de lening convertibel? Als zo, zijn er kosten om te zetten? De omzetbaarheid staat u toe om uw WAPEN in een vaste tarieflening in wat aangewezen tijd in de toekomst te veranderen. Is er een vooruitbetalingssanctie? Als u uw huis verkoopt en uw lening vroeg betaalt, kunt u een prijs worden beoordeeld.
| 
