Het Onderscheid van de hypotheek Het gelijke Akte van de Kans van het Krediet (ECOA) en het Eerlijke Akte van de Huisvesting (FHA) beschermen u tegen onderscheid wanneer u een hypotheek aan aankoop aanvraagt, herfinanciert of het huisverbeteringen maakt. Uw Rechten onder ECOA
ECOA belemmert onderscheid in om het even welk aspect van een krediettransactie gebaseerd op: - ras of kleur;
- godsdienst;
- nationale oorsprong;
- geslacht;
- huwelijksstaat;
- verstrekte leeftijd (heeft de kandidaat de capaciteit aan te gaan);
- het ontvangstbewijs van de kandidaat van inkomen uit om het even welk openbare hulpverleningprogramma dat wordt afgeleid; en
- de uitoefening van de kandidaat, in vertrouwen, van om het even welk recht in het kader van het Akte Bescherming van de Van de consument van het Krediet, het paraplustatuut dat ECOA omvat.
Uw Rechten onder FHA
FHA belemmert onderscheid in alle aspecten van woon immobiliën verwante transacties, die omvatten: - makend leningen om, een woning te kopen, te bouwen te herstellen of te verbeteren;
- het verkopen, brokering, of het schatten woonvastgoed; en
- het verkopen van of het huren van een woning.
- Het belemmert ook onderscheid gebaseerd op:
- ras of kleur;
- nationale oorsprong;
- godsdienst;
- geslacht;
- familiedie status (als kinderen onder de leeftijd van 18 wordt gedefini?ërd die met een ouder of een wettelijke beschermer, zwangere vrouwen, en mensen leven die bewaring van kinderen beveiligen onder 18); en
- handicap.
De geldschieter deed en trekt' ts aan
Lenders moet: - betrouwbaar openbare hulpverleninginkomen te overwegen op dezelfde manier als ander inkomen.
- betrouwbaar inkomen van part-time werkgelegenheid, Sociale Voorzieningen, pensioenen, en annuïteiten te overwegen.
- betrouwbare alimentatie, kindersteun, of afzonderlijke onderhoudsbetalingen te overwegen, als u verkiest om deze informatie te verstrekken. Een geldschieter kan u voor bewijs vragen dat dit inkomen constant wordt ontvangen.
- als een medeondertekenaar nodig is, keur iemand buiten uw echtgenoot goed. Als u het bezit met uw echtgenoot bezit, kan hij of zij worden gevraagd om documenten te ondertekenen toestaand u om het bezit te verpanden.
Lenders kan niet: - u te ontmoedigen van het van toepassing zijn voor een hypotheek of uw toepassing wegens uw ras te verwerpen, nationale oorsprong, godsdienst, geslacht, huwelijksstaat, leeftijd, of omdat u openbare hulpverleninginkomen ontvangt.
- uw race, nationale oorsprong, of geslacht te overwegen, hoewel u zal worden gevraagd om deze informatie vrijwillig te onthullen om federale bureaus te helpen anti-onderscheidswetten afdwingen. Een crediteur kan uw immigratiestatus overwegen en of u het recht in het land hebt lang genoeg te blijven de schuld terugbetalen.
- leg verschillende termijnen of voorwaarden, zoals een hogere rentevoet of een grotere die aanbetaling, aan een lening op op uw ras, geslacht, of andere belemmerde factoren wordt gebaseerd.
- overweeg de rassensamenstelling van de buurt waar u wilt leven. Dit is ook van toepassing wanneer het bezit wordt geschat.
- vraag over uw plannen voor het hebben van een familie. De vragen over uitgaven met betrekking tot uw dependents worden toegelaten.
- weiger om een lening of reeks verschillende die termijnen of voorwaarden voor de leningsaankoop te kopen op discriminerende factoren wordt gebaseerd.
- vereis een medeondertekenaar als u aan de normen van de geldschieter voldoet.
Het versterken van Uw Toepassing
Niet zal iedereen wie een hypotheek aanvraagt krijgen. Lenders kan factoren zoals inkomen, uitgaven, schulden, en kredietgeschiedenis gebruiken om kandidaten te evalueren. Er zijn maatregelen u kunt treffen om ervoor te zorgen dat uw toepassing volledige overweging krijgt. Geef de geldschieter al informatie die uw toepassing steunt. Bijvoorbeeld, is de stabiele werkgelegenheid belangrijk voor vele geldschieters. Misschien hebt u onlangs veranderd banen maar regelmatig op het zelfde gebied verscheidene jaren aangewend. Als zo, omvat die informatie over uw toepassing. Krijg een exemplaar van uw kredietrapport alvorens u een hypotheek aanvraagt. De rapporten bevatten ooit onnauwkeurige informatie. Bijvoorbeeld, zouden de rekeningen kunnen worden gemeld die niet tot u behoren of betaalde rekeningen zouden kunnen worden gemeld zoals onbetaald. Als u fouten vindt, betwist hen met de kredietdienst en vertel de geldschieter over het geschil. Als u afgelopen rekening-betalende problemen, zoals een verloren baan of hoge medische uitgaven hebt gehad, schrijf een brief aan de geldschieter die wat verklaren uw afgelopen kredietproblemen veroorzaakte. Lenders moet deze informatie op uw verzoek overwegen. Probeer voor de Beste Termijnen van de Lening
Sommige hypotheekgeldschieters kunnen proberen om sommige leners te laden meer dan anderen voor het zelfde tezelfdertijd aangeboden leningsproduct. Dit kan hogere rentevoeten of oorsprongsprijzen of meer punten omvatten. Vraag de geldschieter of is het tarief u wordt geciteerd laagst aangeboden die dag. De geldschieter waarschijnlijk baseert de leningsaanbieding op de lijst van hypotheektarieven door die instelling aan zijn leningsambtenaren die vaak worden uitgegeven. Vraag om deze lijst te zien. Als de geldschieter weigert en u verdenkt wordt u aangeboden niet de laagste tarieven of beschikbare de punten, u kunnen voor betere termijnen willen onderhandelen of voor een andere geldschieter winkelen. Zelfs als u beslist termijnen goed te keuren die niet laagste beschikbaar zijn, vraag de geldschieter waarom u niet voor betere termijnen kwalificeerde. Het antwoord kan u helpen om fouten te verbeteren en meer creditworthy te worden. Als Uw Toepassing wordt verworpen
Als uw hypotheek wordt ontkend, moet de geldschieter u specifieke redenen geven waarom of vertelt u van uw recht om hen te vragen. In het kader van de wet, hebt u het recht op: Weet binnen 30 dagen na de datum van uw voltooide toepassing of uw hypotheeklening wordt goedgekeurd. De geldschieter moet een redelijke inspanning leveren om al noodzakelijke informatie, zoals kredietrapporten en bezitsschattingen te verkrijgen. Als uw toepassing wordt verworpen, moet de geldschieter u schriftelijk vertellen. Weet specifiek waarom uw toepassing werd verworpen. De geldschieter moet u de specifieke reden voor de verwerping of uw recht vertellen de reden te leren als u binnen 60 dagen vraagt. Een aanvaardbare reactie zou kunnen zijn: „uw inkomen was te laag“ of „u bent niet lang genoeg tewerkgesteld.“ Een reactie van „u voldeed niet aan onze minimumnormen“ is niet specifiek genoeg. Leer de specifieke reden waarom u minder gunstige termijnen werd aangeboden dan u, maar slechts als u verwerpt deze termijnen aanvroeg. Bijvoorbeeld, als de geldschieter u een kleinere hypotheek of een hogere rentevoet aanbood, hebt u het recht te weten waarom als u niet de tegenaanbieding van de geldschieter goedkeurde. Kom wat te weten in uw kredietrapport is. De geldschieter kan uw toepassing wegens negatieve informatie in uw kredietrapport verworpen hebben. Als zo, moet de geldschieter u dit vertellen en u de naam, het adres, en het telefoonaantal van de kredietdienst geven. U kunt een vrij exemplaar van dat rapport van de kredietdienst krijgen als u om het binnen 60 dagen verzoekt. Anders, kan de kredietdienst tot $8 aanrekenen. Als uw rapport onnauwkeurige informatie bevat, moet de kredietdienst punten onderzoeken dat u betwist. Die bedrijven die onnauwkeurige informatie leveren aan de kredietdiensten moeten ook punten opnieuw onderzoeken die u betwist. Als u nog de rekening van de kredietdienst na een hernieuwd onderzoek betwist, kunt u uw samenvatting van het probleem in uw kredietrapport omvatten. Krijg een exemplaar van de bezitsschatting van de geldschieter. De toepassingen van de hypotheek kunnen wegens slechte schattingen worden afgewezen. Herzie de schatting. Controleer dat het nauwkeurige informatie bevat en bepaal of de schatter onwettige factoren, zoals de rassensamenstelling van de buurt overwoog. Als u Onderscheid verdenkt
Voer actie als u denkt u tegen bent onderscheiden. - Klaag aan de geldschieter. Soms kunt u de geldschieter overreden om uw toepassing opnieuw in overweging te nemen.
- Controle met het bureau van uw Generaal van de staatsProcureur om te zien of overtrad de crediteur staatswetten. Vele staten hebben hun eigen gelijke wetten van de kredietkans.
- Contacteer een lokale privé eerlijke van het huisvestingsgroep en rapport schendingen aan het aangewezen overheidsbureau. Als uw hypotheektoepassing wordt ontkend, moet de geldschieter u de naam en het adres van het bureau aan contact geven.
- Denk na vervolgend de geldschieter in federaal districtshof. Als u wint, kunt u uw daadwerkelijke schade terugkrijgen en bestraffende schade worden toegekend als het hof vindt dat het gedrag van de geldschieter opzettelijk was. U kunt ook redelijke advocaten' terugkrijgen prijzen en hofkosten. U zou ook kunnen nadenken samenwerkend met anderen om een kostuum uit naam van een groep in te dienen.
Een aantal federale bureaus delen handhavingsverantwoordelijkheid voor ECOA en FHA. Bepalend welk bureau aan contact afhangt, voor een deel, op het type van financiële instelling behandelde u. Voor schendingen ECOA die bedrijven van hypotheek en de van de consument financiën impliceren: De federale Commissie van de Handel
Centrum het van de consument van de Reactie
Washington, gelijkstroom 20580
202-326-2222; TDD: 1-866-653-4261
Terwijl FTC over het algemeen niet in individuele geschillen tussenbeide komt, kan de informatie u verstrekt op een patroon wijzen van schendingen die actie vereisen door de Commissie. Het centrum kan ook u van een exemplaar van Best-sellers, een volledige lijst van FTC consument en bedrijfspublicaties voorzien. Of, bezoek ons in www.ftc.gov op het World Wide Web. Voor schendingen van FHA: Bureau van Eerlijke Huisvesting en Gelijke kans
Het Ministerie van de V.S. van Huisvesting en Stedelijk
Ontwikkeling (HUD), Zaal 5204
Washington, gelijkstroom 20410-2000
Toll-free hotline: 1-800-424-8590; TDD: 1-800-543-8294
U hebt één jaar om een klacht met HUD in te dienen, maar u zou zo spoedig mogelijk moeten indienen. Uw klacht aan HUD zou moeten omvatten: - Uw naam en adres;
- De naam en het adres van de persoon of het bedrijf die het onderwerp van de klacht zijn;
- Het adres of andere identificatie van de huisvesting in kwestie;
- Een korte beschrijving van de feiten die u ertoe bewogen om uw rechten te geloven werd overtreden; en
- De data van de zogenaamde schending.
HUD zal u op de hoogte brengen wanneer het uw klacht ontvangt. Normaal, zal HUD ook: - De zogenaamde overtreder op de hoogte te brengen van uw klacht en de persoon toe te laten om een antwoord voor te leggen;
- Uw klacht onderzoeken en bepalen of er een redelijke oorzaak is om het Eerlijke Akte van de Huisvesting te geloven zijn overtreden; en
- Breng u op de hoogte als het geen onderzoek binnen 100 dagen kan voltooien na het ontvangen van uw klacht.
Voor schendingen van ECOA en FHA: Voor nationaal-in kaart gebrachte banken: Controleur van de Munt
Het Beheer van de naleving
Einde 7-5 van de post
Washington, gelijkstroom 20219
Voor staat-gecharterde die banken door het Federale Bedrijf van de Verzekering van de Storting worden verzekerd, maar niet leden van het Systeem van de Federale Reserve: Het federale Bedrijf van de Verzekering van de Storting
Afdeling de van de consument van Zaken
Washington, gelijkstroom 20429
Voor federaal-gecharterde of federaal-verzekerdenbesparingen en leningen: Bureau van de Supervisie van de Zuinigheid
Programma het van de consument van Zaken
Washington, gelijkstroom 20552
Voor federaal-gecharterde kredietvakbonden: De nationale Overheidsinstelling van de Unie van het Krediet
Afdeling de van de consument van Zaken
Washington, gelijkstroom 20456
Voor de banken van het staatslid van het Systeem van de Federale Reserve: Consument en Communautaire Zaken
Bestuur Van het Systeem van de Federale Reserve
de 20ste & Straten van C, NW
Washington, gelijkstroom 20551
Voor onderscheidsklachten tegen allerlei crediteuren: Ministerie van Rechtvaardigheid
De Afdeling van burgerrechten
Washington, gelijkstroom 20530
| 
