DE VOORKEUR DIE VAN HET HUIS VAN DE PENSIONERING DE BEHOEFTEN VAN DE HYPOTHEEK VERANDEREN
Augustus, 2000 De voorkeur van het pensioneringshuis van hogere homebuyers is beduidend de laatste maanden en jaren veranderd. En deze affects het type van hypotheekleningen die zij tot doel om hebben gehad om hun pensioneringshuizen te financieren. Een paar jaar geleden, werden de nieuwe die gemeenschappen voor hogere burgers in het leven worden geroepen hoofdzakelijk samengesteld van kleine flateenheden met een zwembad en clubhouse waar de ingezetenen pool konden spelen of shuffleboard. En de doenbaarheid was een zeer belangrijke overweging in de planning van de ontwikkeling. Vandaag, is dat concept vrijwel verdwenen. De gepensioneerden opteren nu voor ééngezins losgemaakte huizen in goed geplande gemeenschappen die golf, de aanstotende/wandelende/biking slepen van geschiktheidscentra, en andere belevingswaarde omvatten dat ruime mogelijkheid voor gevari?ërde activiteiten door meer en meer actieve bejaarden bieden. Dat clubhuis kan nog spelen zoals pool en sjoelbak voorzien, maar zij zouden computerposten ook moeten omvatten waar de ingezetenen tot Internet kunnen toegang hebben als zij dat vermogen in hun eigen eenheid niet hebben. De ontwikkeling zou infrastructuur moeten hebben die snel Internet toegang zal verlenen als het concurrerend moet met andere hogere gemeenschappen zijn die voor de zelfde klanten vying. De gepensioneerden houden ook van hun nieuwe huizen en vloerplannen door een ontwerpcentrum aan te passen. Dit is lang een gemeenschappelijke benadering voor conventionele woonontwikkelingen geweest, maar een vrij nieuw concept voor de hogere markt geweest. „Verfraaiend en model verhandelend wijst op hogere levensstijlen,“ bovengenoemde Michael Rubin, president van Avatar de Gemeenschappen van de Pensionering. „Bijvoorbeeld, willen vele kopers hun hol in een computerzaal veranderen in plaats van het gebruiken van het als studeerkamer. Met het groeiende gebruik van Internet onder bejaarden, slim-sturen de telecommunicatie bedrading met hoge capaciteit en andere eigenschappen automatisch be worden basiseigenschappen eerder dan verbeteringen.“ Het veranderende demografische patroon van de natie leidt tot twee duidelijk verschillende pensioneringsgroepen met verschillende huisvestingsbehoeften, volgens een rapport van het Stedelijke Instituut van het Land. Vele leden van de generatie van de Wereldoorlog II geboren in de jaren '30 hebben de groei op sunbelt gebieden, in het bijzonder in de wenselijke gemeenschappen van Californië en van Florida van brandstof voorzien. Veel van de gepensioneerden van vandaag hebben de veiligheid van levenpensioenen of investeringen. Zij gebruiken deze financiële middelen, samen met gelijkheid van een vroeger huis en een zorgvuldig geselecteerd hypotheekplan, om enkel het huis en de belevingswaarde te verwerven die zij op een warm klimaatgebied gewild hebben die recreatieve kansen bieden die hen interesseren. De doenbaarheid is niet de belangrijkste factor, aangezien het in het verleden was. De 77 miljoen leden van de naoorlogs geboortengolfgeneratie, geboren tussen 1945 en 1964, bewegen zich door hun jaren '50 en vroege jaren '60. Zij plannen nu vooruit voor hun pensionering. Dat is waarom de projecten van de Dienst van de Telling van de V.S. de oudere bevolking van de natie 62 miljoen tegen het jaar 2025, de piekperiode voor de huisvesting van bejaarden in het algemeen zal bereiken. Het verouderen boomers hebben reeds enorme financiële mogelijkheden, die zullen stijgen aangezien zij de eigenschappen en de investeringen van hun ouders erven. De kopers over leeftijd 50 hebben nu een midden netto waarde die tweemaal dat van de gemiddelde bevolking is van de V.S. en controleren 43 percent van al spendable willekeurig inkomen, gemelde ULI. De meesten van babyboomers van vandaag hebben gezonde vooruitzichten op hun toekomst. Zij bekijken pensionering als proces, als geen abrupt eind aan werkgelegenheid. Ongeveer 70 percent van hen is blijven van plan werkend part-time in pensionering. Terugkeren naar school en aanmelden zich voor waardige organisaties zijn ook hoog op de lijst van „dingen“ na zich het bewegen aan een pensioneringswoonplaats te doen. Ongeveer 36 percent van babyboomers is zich te bewegen van plan wanneer zij zich terugtrekken. Maar slechts zal de helft van die groep (18 percenten) zich aan een andere staat, volgens een onderzoekrapport opnieuw vestigen. Er zijn drie primaire redenen die de gepensioneerden naar een nieuwe intrastate of uit - van staatsplaats verplaatsen: levensstijl, relationele kwesties, en kosten van levensonderhoud. Een recente Gallup Opiniepeiling van mensen veroudert 50 en ouder erop gewezen dat 60 percenten kleine steden en plattelandsgebieden als betere plaatsen om idealiseerden te leven. Nochtans, niet verkiezen alle gepensioneerden een landelijk milieu. Velen verkiezen op middelgroot tot grote metro gebieden te regelen. De meeste gepensioneerden neigen om op een gebied de plaats te bepalen van dat zij in het verleden zoals vakantievlekken hebben bezocht, werd het genoteerd in het Uli- rapport. Vele pre-gepensioneerden, zelfs die met significante inkomens, kopen kleinere tweede huizen „aandrijving“ testen een potentiële pensioneringsgemeenschap. Sommigen opteren dan voor grotere huizen in het zelfde gebied wanneer de full-time pensionering aankomt. Dit impliceert gewoonlijk minstens twee hypotheken tijdens de tijd hogere paren regelt in een nieuwe pensioneringsgemeenschap. * * * Wel 200.000 first-time homebuyers per jaar ongunstig zullen beïnvloed worden als het plan van de de aanbetalingberekening van FHA gestroomlijnde die, door Congres twee jaar wordt overgegaan geleden, op 30 September verloopt. Tenzij het zich heeft uitgebreid, keert de aanbetalingberekening voor leningen FHA op 1 Oktober terug aan een oude formule die de hoeveelheid geld die kan worden geleend, vermindert en de vereiste aanbetaling verhoogt. Dat is de waarschuwing die door de mensen bij de Hypotheek worden meegedeeld
De Vereniging van bankiers. „Het is nu tijd voor Congres handelen om FHA permanent uit te breiden of te maken die wordt gestroomlijnd onderaan - het betalingsprogramma zodat het bureau kan blijven de betaalbare mogelijkheden van de huiseigendom aan hard-working Amerikaanse families bieden,“ bovengenoemde James Murphy, ondervoorzitter MBA. * * * Over het algemeen, is ons systeem van hypotheek het lenen in de Verenigde Staten de afgunst van de meeste andere landen. De groepen van buitenland komen periodiek aan onze kusten ons systeem bestuderen. Één dergelijke recente groep was een delegatie van het Chinese Ministerie van Bouw. Zij kwamen de leiders van de hypotheekindustrie en hoogste stafmedewerkers met het Ministerie van de V.S. van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) samen om de ontwikkeling van hypotheek lenende programma's en instellingen te bespreken. Onder andere onderwerpen, leerden de afgevaardigden over de functie van hypotheekbankwezen in huisvesting-financiën systemen, de rol van privé buizen, en hypotheek, en de rol die van technologie in hypotheek originations en het onderhouden waarborgen onderhouden. „De de hypotheekmarkt van China is zal in zijn kleutertijd maar zeer belangrijke facilitator van huisvesting en huiseigendom in de toekomst,“ bovengenoemd Michael Weiland, voorzitter van de Landelijke Internationale Raadplegende Diensten de V.S. zijn. „China heeft in dit stadium een unieke kans in zijn ontwikkeling om modern, efficiënt een huisvesting-financiën systeem op te bouwen.“ | 
