MORTAGE de STIJGING van TARIEVEN, maar is nog een heet lokmiddel voor homebuyers Augustus, 2003 Door Jim Woodard De rentevoeten van de hypotheek blijven, volgens een recent rapport van de Groep Meyers, een een onderzoek en advies bureau toenemen. Regionaal, zijn de tarieven laagst en het hoogst in het Westen in het Noordoostelijke Gebied. „Hoewel wij zouden kunnen zien tarievenbeweging verpanden naar omhoog in de komende maanden, zullen zij waarschijnlijk binnen het meeste homebuyers' comfortstreken voor de rest van het jaar blijven,“ het verklaarde rapport Meyers. De „combinatie van het toenemen naar huis taxeert en de lage hypotheektarieven heeft een krachtige economische macht verstrekt, die ons ertoe brengt om te verwachten dat het onderdrukken van rentevoeten op lange termijn een zeer belangrijke prioriteit voor Gevoed zal blijven. Daarom aangezien de economie sterkte bereikt, zijn wij verbindend om een gevoelige in evenwicht brengende handeling te zien handelsinvesteringen en de economische groei bevorderen, terwijl het houden van tarieven op lange termijn laag.“ * * * Een nieuw Concept voor WoonSchattingen De schattingen van het huis worden minder duur en impliceren minder tijd te voltooien. Zoals met veel andere facetten van vastgoedactiviteit, zijn de betere en snellere procedures grotendeels toe te schrijven aan gebruik van technologische vorderingen. In dit geval, worden de geautomatiseerde gegevensbestanden gebruikt met onsiteinspecties en verwante verzekeringsdekking. Het wordt de „schattingsmethode van keus“ door een stijgend aantal hypotheekgeldschieters en makelaars. Het systeem wordt genoemd de Collaterale Verzekering van de Waardevaststelling door de firma die ontwikkeld en nu het - de Diensten van de Waardevaststelling FNIS, een afdeling van Oplossingen van de Informatie van de Trouw de Nationale aanbiedt. In sommige gevallen, kan het nieuwe hybride schattingssysteem van een paar honderd dollars van de conventionele schattingsprijs scheren. En in plaats van verscheidene te voltooien weken, kan het in een paar dagen worden gebeëindigd. De collaterale Verzekering van de Waardevaststelling (CVI) gebruikt a octrooi-hangend proces dat een raming van bezitswaarde impliceert, die uit verscheidene geautomatiseerde waardevaststellingsproducten wordt verkregen, een fysieke inspectie van de buitenkant van het onderworpen bezit en zijn buurt, en de uitgifte van een verzekeringspolis. De geautomatiseerde gegevensbestanden die in het proces worden gebruikt zijn van belangrijke nationale organisaties, waarbij brede geografische dekking en verenigbare nauwkeurigheid in het bepalen van verkoopprijzen en geschatte waarden, volgens een woordvoerder FNIS worden verzekerd. De firma verzekert de geldschieter en de investeerder voor verliezen in het geval van verhindering zodanig dat de schatting die op het tijdstip van oorsprong wordt gebruikt het bezit overwaardeerde. Oplossingen van de Informatie van de trouw verleent de Nationale een waaier van de diensten voor geldschieters, vastgoedberoeps, regelingsbedrijven en andere deelnemers in vastgoedtransacties. Hun waardevaststellingssegment richt de informatiebehoeften van geldschieters, leningsscheppers en woonleningsservicers. De firma is ook de grootste leverancier van de natie van de Veelvoudige systemen van de Dienst (MLS) van de Lijst en levert hulpmiddelen die vastgoedmakelaars toestaan om hun het werk efficiency te verbeteren, zei spokesperson. Duidelijk, hebben de conventionele schatters een schemerige kijk op het nieuwe systeem. Zij beklemtonen de waarde van een zorgvuldig geleide inspectie van het bezit, binnen en uit, door een goed ervaren schatter. * * * MBA voorspelt… Een interessant rapport werd onlangs uitgegeven door de Vereniging van de Bankiers van de Hypotheek van Amerika. Zij maken sommige relevante voorspellingen. De werkloosheid zal langzaam in de tweede helft van dit jaar dalen, en die tendens zal waarschijnlijk voor minstens volgende driejarig, Mba- projecten verdergaan. De tarieven van de schatkist zullen zich omhoog bewegen en de hypotheektarieven zullen volgen. Terwijl het huisvesten de verkoop een verslaghoogte dit jaar voor het derde opeenvolgende jaar zal bereiken, zal de verkoop lichtjes in de loop van de volgende twee jaar vertragen. De de prijsappreciatie zal van het huis vertragen maar blijft positief. Het de oorsprongsvolume zal van de hypotheek $3.4 triljoen dit jaar, een verslag van alle tijden bereiken. Het zal dan tot $1.94 triljoen, en $1.46 triljoen in jaar 2005 volgend jaar dalen. Het totale hypotheekvolume zal door 43 percenten volgend jaar dalen, en nog eens 25 percenten in 2005 - terugkomend op het niveau van 1998. Nochtans, zal het volume van hypotheekleningen die voor huisaankopen zijn voortgekomen jaarlijks in de loop van de volgende drie jaar stijgen, werd het voorspeld. Het Mba- rapport is de Vooruitzichten van de met een adellijke titel, Macro-economische en Financiën van de Huisvesting, 2003-2005. MBA rapporteerde ook dat het tarief hypotheekdelinquencies daalt. Het bevindt zich nu bij ongeveer 4.53 percenten (bij dit het schrijven) voor hypotheken die door wooneigenschappen worden beveiligd. „Wij denken om delinquencies te zien blijvend vallen aangezien de economie verbetert en de baangroei,“ bovengenoemde Doug Duncan, de hogere ondervoorzitter van MBA produceert. „Wij zien tekens van verbetering, maar afwezig een significante of aanhoudende periode van de groei wij geen belangrijke verbetering in delinquencies verwachten. Men zou moeten opmerken dat de recente lichte daling in hypotheekdelinquencies persoonlijke faillissementen plaatste tezelfdertijd een hoog verslag kwam. In het algemeen, blijft een verhoging van delinquencies een daling in de economie achter, en een daling van delinquencies blijft een verbetering van de economie achter.“ * * * Het groeiende Effect van Internet Met de enorme hoeveelheid huis die en informatie nu beschikbare vrij op Internet kopen verkopen, is het geen wonder dat een groeiend aantal verkopers hun huisverkoop op hun behandelt. Of u zou kunnen zijn meer verrast om te leren dat ondanks al dat gemakkelijk toegankelijke informatie, de meeste verkopers nog voor het erbij halen van een beroeps opteren. Zoals voor kopers, gebruiken bijna drie van de vier homebuyers nu Internet als hulpmiddel wanneer het zoeken naar een huis. Maar het grootste deel van die kopers werken door een vastgoedmakelaar wanneer het beëindigen van hun huisselectie en aankoop. Dit wordt in het onlangs vrijgegeven het „Profiel van 2003 rapport van van Homebuyers en van Verkopers geopenbaard“ dat door de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed wordt uitgegeven. Het NAR onderzoek en het rapport tonen aan dat 71 percent van homebuyers Internet in hun onderzoek naar een huis tijdens het eerste trimester van dit jaar - omhoog van 41 percenten in 2001 gebruikte. Dat is een scherpe verhoging en vrij begrijpelijk overwegend de waarde en het gemak van de informatie. Hoewel de meeste kopers nu het Web surfen, slechts 11 percenten die eerst over het huis worden geleerd dat zij eigenlijk op Internet, het genoteerde rapport hebben gekocht. Éénenveertig percenten die eerst over hun huis van een vastgoedmakelaar of een verkoopvennoot worden geleerd. Tekens van de werf werden gecrediteerd voor 16 percent van de aanvankelijke contacten. Andere bijzonder interessante beetjes van informatie die in de NAR studie en rapport wordt geopenbaard - Typische homebuyer loopt door 10 huizen, die acht weken worden gezocht een huis te kopen, en bewoog 10 mijlen van hun vorige woonplaats. De typische verkoper bracht een huis in de handel vijf weken en had in dat huis zes jaar geleefd. Ongeveer 40 percent van homebuyers is first-time kopers. De middenleeftijd van kopers is 40 jaar. De meeste kopers zijn gehuwd zonder kinderen die in het huis verblijven. Negenenzeventig percent van huisverkopers verkocht losgemaakt, eengezinswoning. Éénenvijftig percent van die huizen wordt gevestigd in een voorstad en 20 percenten zijn op een stedelijk gebied. Vijfenvijftig percent van verkopers koopt een huis dat groter was dan het huis dat zij hebben verkocht. Drieëntachtig percent van verkopers verkoopt hun huis met de hulp van een agent. Negenenzestig percent van verkopers contacteert slechts één agent vóór het een lijst maken van van hun huis. Veertig percenten vonden eerst hun lijstmakelaar door een verwijzing van een vriend of familielid. NAR homebuyer van vandaag van rapport ook profielen. De middenleeftijd van homebuyers (leeftijd 40) is vier jaar ouder dan toen de vorige studie in 2001 werd uitgevoerd. Het middengezinsinkomen voor homebuyers is eigenlijk lager (door 7 percenten) dan het niveau dat in 2001 wordt gemeld. Dit kan gepast zijn, op zijn minst voor een deel, aan historisch lage rentevoeten die een groter aantal lagere inkomenshuishoudens toelaten om een huis, volgens NAR te kopen. | 
