NIEUWE TENDENSEN IN HET KOPEN VAN HET HUIS, FINANCIERING
December, 2001 door Jim Woodard Sommige interessante tendensen komen in acties te voorschijn die door personen worden gevoerd die informatie over huis het kopen, het verkopen en financiering via vastgoedplaatsen op Internet verkrijgen.
Een stijgend aantal die Internet-Surfers is geinteresseerd in bewegingen over lange afstand, in tegenstelling tot het verkrijgen van informatie over vastgoed in hun lokale markt. De meesten van hen werken nog niet met een vastgoedmakelaar, en de meeste behoeftehulp in het opstellen van hypotheek financiering naast het vinden en het kopen van een huis.
Deze en andere bevindingen werden geopenbaard in een onderzoek van ongeveer 4.640 mensen die online naar vastgoed en hypotheekinformatie op zoek waren. Het onderzoek werd uitgevoerd door de Groep Gooder, een een vastgoedonderzoek en advies bureau.
„Hoewel de lokale gebruikers van Internet gebruikers nog over lange afstand in aantal overtreffen, schijnt het hiaat te sluiten,“ een verklaard rapport Gooder. De „gebruikers die van Internet tot informatie over vastgoed op hun lokaal gebied toegang hebben daalden van 63 percent van alle gebruikers in 1998 tot 44 percenten dit jaar.“
Omgekeerd, steeg het aandeel gebruikers die over lange afstand van Internet zich ergens buiten hun huisgebied van plan zijn te bewegen bijna twee keer - van 11 percenten in 1998 tot 21 percenten dit jaar, het geopenbaarde onderzoek.
„Deze resultaten wijzen op een verfijndere potentiële koper van bezit die met onderzoeksmotoren,“ bovengenoemde Dan Gooder, voorzitter van de Groep Gooder comfortabel is.
Verrassend, werken de meeste gebruikers die van Internet vastgoedinformatie over Websites verkrijgen nog niet met een makelaar, volgens het onderzoek. Van totale ondervraagden, wezen op 84 percenten zij nog niet een agent hadden gekozen. Dit vertegenwoordigt een 14 percentenverhoging over onderzoeksresultaten van 1998.
Ongeveer 36 percent van ondervraagden wees op zij om zich binnen één tot drie maanden van plan waren te bewegen, terwijl 29 percenten om zich in vier tot zes maanden van plan waren te bewegen.
De meeste ondervraagden zeiden zij hypotheekhulp evenals informatie over een bezitsaankoop en verhuizing nodig hadden. Minder dan zei één derde onderzoeksondervraagden (29 percenten) zij voor een huislening vooraf waren gekwalificeerd. Ongeveer 71 percenten hadden nog niet vooraf gekwalificeerd een geldschieter om gecontacteerd te worden voor een lening.
Tot slot openbaarde het onderzoek dat meer van die die naar Websites voor vastgoed en hypotheekinformatie naar huis eigenaren, in tegenstelling tot renters zijn gaan. Meer dan (55 percenten) half gerapporteerd bezaten zij momenteel een huis. Dat wijst op een zes percentenverhoging sinds het onderzoek van 1998. * * * Er zijn sommige vroege tekens dat de economie, volgens een rapport van de Groep Meyers, een vastgoed onderzoek en advies bureau kan verbeteren. Die tekens zouden de „zachte landing“ zeer goed kunnen brengen iedereen wil.
Nochtans, kan een het verbeteren economie in hogere hypotheektarieven vertalen, en dat zou tot een nieuwe reeks uitdagingen voor homebuyers en bouwers leiden.
De historisch lage hypotheektarieven spoorden huis het kopen activiteit in November aan, aangezien het verkoopvolume van bestaande huizen en onverkochte gelaten vallen inventarisniveaus toenam, het genoteerde rapport. De middenhuisprijs (nationaal) verminderde eerder beduidend, blijk gevend van het feit dat een stijgend percentage van activiteit voor goedkopere huizen is. * * * De twee grootste naar huis bestaande kopers van hypotheekleningen in de natie - MAC Fannie Mae en Freddie - hebben een aanstaande verhoging de grootte van leningen aangekondigd die zij zal kopen. Dit zal direct besluiten beïnvloeden die door primaire geldschieters worden genomen en zal maken leningen verpanden toegankelijk voor veel meer consumenten.
De grenzen van de lening zullen van $275.000 tot $300.700 in 2002 worden opgeheven.
MAC Fannie Mae en Freddie kondigde ook nieuwe grenzen voor multi-eenheidsleningen voor volgend jaar aan. Voor twee-familie woonplaatsleningen, zal de grens $384.900 zijn; de drie-familie leningen zullen stijgen tot $465.20; en vier-familie leningen aan $578.150. * * * Als een sterke stichting dat een huis steunt, historisch steunen de lage hypotheektarieven van vandaag de huisverkoop en herfinancieren markt. Die lage tarieven maken het voor een stijgend aantal potentiële kopers mogelijk om voor hun nodig hypotheeklening te kwalificeren.
Het leidt ook tot een boom in het huis herfinanciert markt. En, overwegend zeer met lage tarieven van inflatie, kunnen die rentevoeten nog lager in komende maanden dalen.
Er is nooit een betere tijd geweest om voor een hypotheek, volgens een rapport van de Groep Meyers, een vastgoed onderzoek en advies bureau te kwalificeren. Voor het eerst, de leners kunnen van vandaag voor een hypotheek kwalificeren gelijk aan bijna vier keer hun inkomen.
In de loop van de laatste 30 jaar, is de gemiddelde verhouding van de hypotheekkwalificatie drie keer inkomen geweest. Tijdens de jaren '80, was de gemiddelde verhouding slechts 2.4 keer inkomen. Sinds geen 1972 heeft een lener gekund voor een hypotheek kwalificeren gelijk aan 3.5 keer inkomen.
Een huishouden met $60.000 per jaarinkomen kan zich nu typisch veroorloven om $1.500 per de betaling van de maandhypotheek te betalen. Vandaag, dat $1.500 de maandelijkse betalingen van een $237.000 vast tarief zullen betalen, 30-jaar hypotheek.
Enkel vorig jaar, kon dat zelfde huishouden slechts voor een hypotheek kwalificeren $203.000. In 1982, vereiste het $60.000 per jaarinkomen om voor slechts een hypotheek te kwalificeren $111.000. Die lage hypotheektarieven staan duizenden extra families toe om van de voordelen van huiseigendom te genieten.
De inflatie van de consument (CPI) blijft dichtbij historische laagste punten, werd het genoteerd in het rapport van de Groep Meyers. Dat zal de de duwtarieven op korte termijn van de Federale Reserve nog lager helpen. De gevoede primaire zorg betreffende het laten vallen van tarieven voorziet inflatie van brandstof. Aldus is hun vrees tot dusver ongegrond geweest.
Meer goed nieuws voor huiskopers: MAC van Freddie, een congressionally gecharterd bedrijf en een belangrijke koper van bestaande hypotheken, zijn nu van plan om zijn laagste hypotheekrentevoet tarifering tot meer huiskopers - met inbegrip van zij uit te breiden die smetten op hun kredietverslagen kunnen hebben.
Dit zal een significante invloed op de huis het verkopen markt hebben. Het zal lagere rentevoeten maken en de prijzen beschikbaar aan ongeveer 250.000 meer leningskandidaten in de loop van de volgende vier jaar, werden het geschat. En het zal een grote som geld voor families besparen die uit deze leningen - duizenden dollars over de termijn van een hypotheeklening voordeel halen. |
