2/1/2003 - nieuwe hypotheektendensen en regels Februari, 2003 Door Jim Woodard Ik werd onlangs gecontacteerd door een stafmedewerker van Fannie Mae, de grootste koper van de natie van naar huis bestaand hypotheken en leverancier van fondsen beschikbaar aan geldschieters voor nieuwe hypotheken. Hij vroeg dat ik langs het verduidelijken informatie over een nieuwe uitspraak overga die schijnt om vele consumenten te verwarren. „Herfinancier geld-uit hypotheken zijn nog beschikbaar onder onze nieuwe richtlijnen,“ hij zei. Het „enige verschil is een lichte prijsverhoging want de transacties die zoals geld-uit kwalificeren leningen herfinancieren. Beginnend met deze maand (Februari), zal Fannie Mae geld-uit hypotheekleningen slechts goedkeuren die het volgende omvatten: * Het zal het uitstaande belangrijkste saldo van een bestaande eerste hypotheek slechts betalen. * Het kan het belangrijkste saldo van om het even welke ondergeschikte hypotheek ook betalen die in geheel werd gebruikt om het bezit te verwerven. * Het kan de het sluiten kosten (met inbegrip van vooraf betaalde uitgaven) financieren en contant geld terug naar de lener in een bedrag niet meer verstrekken dan minste van 2 percent van het saldo van nieuw hypotheek of $2.000 herfinanciert. Het „feit is dat een lener nog tot de gelijkheid kan toegang hebben die in hun huis om om het even welke reden, en voor om het even welk gebruik wordt opgebouwd. Onze nieuwe vereisten betekenen slechts een lichtjes hogere prijs - ongeveer $3 meer een maand op een lening $100.000 - voor de transactie, de“ bovengenoemde woordvoerder van Fannie Mae. 2003 - een Goed Jaar van het Vastgoed/van de Hypotheek Dit jaar wordt om een andere goede en stabiele periode voor het vastgoed en de hypotheekmarkt te zijn rendabeler. Of minstens is dat de voorspelling van de meeste analisten, die noodzakelijk heel wat opgeleid giswerk moeten gebruiken in het ontwerpen van een toekomstige markt in zulk een potentieel vluchtige industrie. De rentevoeten van de hypotheek zullen laag blijven, maar zullen een beetje tijdens het jaar toenemen. Er zal geen het barsten van een „bel van de huisvestingsprijs“ resulterend in een dramatische daling in waarden zijn. Zowel zou de woon als commerciële vastgoedmarkt van een goed en gezond jaar moeten genieten - een productief jaar voor vastgoed en hypotheekmakelaars en bankiers. Die voortdurende lage rentevoeten en bescheiden groei in de economie zullen huisverkoop op een sterke positie houden en zullen commercieel vastgoed een verhoging in 2003, volgens een rapport van de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed geven. De rentevoeten zouden in de 6.2 tot 6.8 percenten moeten hangen waaier, omhoog over een procentpunt van het lage 40-jaar hadden zij kort eind vorig jaar bereikt. De ontworpen tarieven zijn laag genoeg om geld te houden stromend in huisverkoop maar aan een tempo duurzamer dan het verslagtarief van vorig jaar, het NAR verklaarde rapport. De verkoop van zowel bestaande als nieuwe huizen raakt het hoog van alle tijden vorig jaar, ondanks traagheid in de bredere economie. Dit jaar, verkoop zou moeten 5.3 miljoen voor bestaande huizen en 900.000 voor nieuwe huizen raken. „Grotendeels, zullen de voortdurende lage hypotheekrentevoeten de gevolgen van onzekerheid over de economie,“ bovengenoemd David Lereah, NAR belangrijkste econoom compenseren. De commerciële vastgoedtransacties waren vorig jaar vrij beperkt, enigszins bevochtigd door vlakke zaken het besteden. Maar zelfs toen, begonnen de tendenslijnen omhoog van niveaus te richten die in het vorige jaar, deels dankzij worden bereikt kleine en middelgrote bedrijven die uit lage tarieven kijken voordeel te halen om hun eigen vastgoed te bezitten. De „ondernemers midden-marktgebruiker is meer geinteresseerd in het bezitten nu dan hurend, gebaseerd op hoofdstructuur en lage rentevoeten,“ bovengenoemde Garry Weiss, nationale directeur van Geïntegreerdee Industriële Oplossingen, een afdeling van het Eerste Industriële Vertrouwen van de Makelaardij. De woon en commerciële bezitsmarkten zouden moeten aan dit jaar van voortdurende slechte gelijkheidsopbrengst in de effectenbeurs ten goede komen. Met zeer belangrijke voorraadindexen die tegen steile prijsdalingen worstelen, zullen de consumenten en de investeerders houden kijkend aan vastgoed zoals stevige, gegronde activa met de stabiele prijsgroei. Dat zal het hoofd stromen in vastgoed houden zelfs aangezien de rentevoeten toenemen. Tezelfdertijd noch zullen de woon of commerciële markten waarschijnlijk belangrijke prijsschommeling naar beneden zien dit jaar, gaan de meeste analisten akkoord. De prijzen van het huis zullen waarschijnlijk toenemen met ongeveer 4 percenten (nationaal gemiddelde) dit jaar. Dat is neer van 6.8 percenten vorig jaar. Er is een sterk geval tegen sommige verspreide meningen door analisten dat de huisvesting de effectenbeurs in een speculatieve bel volgt. „Gewoonweg, kopen de mensen huizen leven in, niet om te speculeren met,“ bovengenoemde Lereah. Voor zowel woon als commerciële markten, houdt het creëren van arbeidsplaatsen de sleutel aan zaken dit jaar en verder. Voor die voorzijde, zijn de tekens vrij positief. De werkloosheid zou moeten verlichten. Het versterkte werkgelegenheidsbeeld zal helpen de hogere rentevoeten drijven, die verkoop konden vertragen. Maar het zal ook economische stabiliteit verhogen en zal de fundamenten voor stevige prestaties in alle bezitssectoren dit jaar leggen. Globaal, zijn de vooruitzichten voor een sterke vastgoedmarkt dit jaar uitstekend. HUD BARST NEER Meeste hypotheekgeldschieters en de makelaars, samen met schatters, zijn eerlijke en achtenswaardige beroeps. Maar er schijnen altijd te zijn enkelen in elke markt wie over de wettelijke of ethische grenzen stappen. De overheid barst neer op de hypotheekgeldschieters, de schatters en de bezitsverkopers die gebruiks immorele of onwettige methodes aan kunstmatig de verhoging van geschatte huiswaarden proberen. „Het roofzuchtige lenen vloeit wanneer de huiskopers onwetende slachtoffers van geldschieters, verkopers en schatters worden voort, vaak samenwerkend,“ het werd verklaard in een rapport van het Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). De „unsuspecting huizen van de homebuyers of aankoop met verkoopprijzen ver meer dan eerlijke marktwaarde, of zijn wezenlijk overbelasting met kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypotheek. Het roofzuchtige lenen heeft geen plaats in de markt van vandaag, sub eerste markt of om het even welke vastgoedtransactie. HUD heeft een nieuwe regel (de Verantwoordingsplicht van de Geldschieter voor Schattingen) voorgesteld die verantwoordelijk geldschieters voor de kwaliteit van schattingen maken zal die door schatters worden uitgevoerd de geldschieters inhuren. De regel is herzien door Congres en gepubliceerd in het Federale Register. De regel zal verordeningen betreffende verantwoordelijkheid van geldschieters in de selectie van schatters versterken wanneer zij bezitsschattingen uitvoeren, in het bijzonder met betrekking tot hypotheken die door het Federale Beleid van de Huisvesting worden verzekerd (FHA). Het maakt geldschieters strikt voor de kwaliteit van schattingen verantwoordelijk en specificeert dat de geldschieters die schattingen aan HUD voorleggen die aan geen vereisten voldoen FHA aan sancties door de Raad van het Overzicht van de Hypotheek van HUD onderworpen zijn. „Onze nieuwe regel zal helpen verzekeren dat homebuyers nauwkeurige verklaringen van geschatte waarden op huizen zullen ontvangen zij het gebruiken van FHA hypotheekverzekering kopen. De voorgestelde regel zal na de overweging van openbare commentaren in definitieve vorm voor implementatie worden herzien, het“ Besloten hud- rapport. De commentaren kunnen tot 14 worden voorgelegd Maart. De nieuwe regel zou moeten een positieve invloed op het lenen hebben en schattingspraktijken die allerlei hypotheekleningen impliceren. Een ander huidig Hud- voorstel zou de regelgevende vereisten van het Akte van de Procedures van de Regeling van het Vastgoed hervormen. Dit voorstel zou het proces om maken een huis beduidend eenvoudiger en potentieel minder te kopen en te herfinancieren duur, volgens een woordvoerder HUD. Ook, heeft HUD een „Rekening Homebuyer van Rechten gevestigd,“ vereisend grotere onthulling van kosten verbonden aan het kopen van een huis. Het staat consumenten toe om meer keuzen te hebben in het kiezen van leveranciers van het sluiten van de diensten, beperkt bovenmatige regelingsprijzen en moedigt de concurrentie in de markt, de genoteerde aan woordvoerder. Al deze consument die aan ontwikkelingen ten goede komen wordt ontworpen om huiskopers te geven en de hypotheek leent een grotere betekenis van vertrouwen en veiligheid wanneer het binnengaan in wat waarschijnlijk de grootste financiële transactie van hun leven is. En het zal aan de overgrote meerderheid van vastgoedmakelaars en hypotheekgeldschieters ten goede komen die constant de eerlijke en ethische diensten verlenen. | 
