Een blik op Jaar 2004 vanuit een Perspectief Januari, 2004 van de Hypotheek Door Jim Woodard Het jaar 2004 zal een robuust jaar voor de huisvesting en hypotheekmarkt zijn. Verkoop van het huis zou de activiteitenverslagen zelfs kunnen overtreffen in 2003, volgens belangrijke analisten worden geplaatst die. Homebuilders van de natie zijn bijzonder enthousiast over de groeiende vraag naar huizen en flats. Zij plaatsen zich voor een ander verslagjaar activiteit en verkoop. „Gebaseerd op onze verwachtingen voor hypotheektarieven, huis-prijs prestaties, huishoudenvormingen en algemene economische voorwaarden, zijn wij zeer optimistisch dat de vraag naar nieuwe huizen en flats op een lichtjes lager, maar nog-robuust niveau in het nieuwe jaar,“ bovengenoemd Kent Conine, voorzitter van de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis zal regelen. „Met de meesten, maar niet allen, van de gegevens binnen voor 2003, is het duidelijk dat 2003 een verslag-brekend jaar voor de ééngezinsmarkt en over het algemeen voor huiseigendom was. Niet alleen zal de onlangs geconstrueerde onderbreking van de huisverkoop het miljoen-eenheid teken voor het eerst op verslag, maar het is nu duidelijk dat de totale productie van nieuwe ééngezinsdiehuizen (met inbegrip van huizen op de partijen van de eigenaren worden voortgebouwd) zijn hoogste niveau in geschiedenis in 2003, bij ongeveer 1.5 miljoen huisvestingseenheden.“ zal raken Hij merkte ook op dat de evoluerende marktgrondbeginselen, met inbegrip van een bescheiden hogere projectie van de hypotheekrentevoet, de sterkere baan en inkomensgroei, en een onderhoud van sterke demografische stichting, ééngezinsmarktactiviteit op een opgeheven niveau door 2004 zullen houden. De verkoop van nieuwe eengezinswoningen zou moeten nogmaals één miljoen eenheden in 2004 verduisteren. Voor de productiekant, zou het bouwbegin van ééngezinseenheden door slechts ongeveer 3.5 percenten moeten achteruitgaan. In de sector met meerdere gezinnen, zullen een sterke flatcomponent en een stevige productie van federaal gesubsidi?ërde low-income huurhuisvesting essentiële steun aan de markt blijven verlenen, terwijl de betere baangroei zal helpen hoge vacatures in huurhuisvesting bestrijden. Één analist gaf deze mening: „Voor het nieuwe jaar, kon een voorzien stijging van rentevoeten uiteindelijk de vraag naar huizen - het waarschijnlijkst tijdens de laatste zes maanden van het jaar beïnvloeden. Nog, verwachten de deskundigen geen neerstorting. De werkgelegenheidsaanwinsten konden namelijk helpen enkele verwachte verliezen compenseren, die 2004 maken een stevig jaar als niet een opmerkelijke één als 2003.“ Het remodelleren van bestaande huisvesting - hoofdzakelijk verbeteringen aan door de eigenaar bewoonde huizen - zal en toepassingen voor hypotheken om die projecten te financieren een belangrijke factor in termen van huisvestingsactiviteiten dit jaar, volgens NAHB zijn. „Wij ontwerpen ongeveer $182 miljard van woon het remodelleren activiteit in 2003, en $192 miljard in 2004,“ bovengenoemd David Seiders, de belangrijkste econoom van NAHB. Globaal, het huisvesten zou de productie aan een sterk en vrij stabiel tempo in 2004 moeten te werk gaan, op voorwaarde dat de vaste steun aan de economie verdergaat. „Wij verwachten dat de in het buitenland verblijvende bedrijfssector vervult een sterkere rol in de evoluerende economische uitbreiding,“ genoteerde Seiders. Een centrale factor in de huisvestingsvooruitzichten is een gunstig financieringsklimaat, dat aan de verkoop van het boeihuis zal verdergaan, remodellerend activiteit en flatgebouw. Het gemiddelde tarief op huishypotheek op lange termijn zal onder 7 percenten door 2004 blijven, voorspelt NAHB. De kosten van de leningen van het regelbaar-tariefhuis historisch laag moeten zouden blijven, grotendeels wijzend op behoud van federaal de fondsentarief van a1percenten door de Federale Reserve voor het grootste deel van het jaar. * * * De aanbevelingstendensen van de hypotheek Een onderzoek werd onlangs betreffende de types van hypotheekplannen besloten door vastgoedmakelaars en hun agenten vaakst worden geadviseerd die. Meer en meer, keuren zij „gewaarborgde hypotheekpakketten goed“ (GMPs). Dit biedt een gebundelde groep het sluiten van de diensten voor één prijs aan. Vele vastgoedberoeps vinden de GMP benadering voor consumenten best is, omdat de gebundelde diensten voor één prijs een aantrekkelijk alternatief aan de huidige goed in de meeste gevallen gebruikte geloofsraming biedt. Deze reactie vloeide ondanks het feit dat meeste voort vastgoedmakelaars en de agenten slechts onlangs over GMPs hadden geleerd. Het onderzoek wijst ook erop dat de meeste de geadviseerde hypotheekgeldschieters of makelaars gebaseerd in het lokale gebied, zijn of minstens sterke vertegenwoordiging in de lokale markt hebben. Andere die informatie in het onderzoek wordt geopenbaard: Wanneer gevraagd over de enige belangrijkste factor in het adviseren van een hypotheekleverancier, was de gemeenschappelijkste reactie „beste tarief en termijnen voor homebuyer.“ De tweede - de gemeenschappelijkste reactie was „goede persoonlijke verhouding met de de leningsambtenaar of makelaar.“ Het onderzoek werd gesponsord door de BinnenFinanciën van de Hypotheek. Ongeveer 2.000 vastgoedmakelaars en agenten namen deel. * * * De minderheden bouwen Rijkdom met Gelijkheid Voor minderheid huishoudens die, die een hypotheek verkrijgen en speelt een huis de kopen een belangrijkere rol in hun leven dan wordend naar huis enkel eigenaren. Het heeft een significante invloed op hun totale financiële gezondheid, en hun capaciteit om rijkdom te accumuleren. Goed meer dan de helft van de persoonlijke die rijkdom door minderheid wordt gehouden is de homeowning families in de gelijkheid die zij in hun huis hebben geaccumuleerd. En hun rijkdom is veel groter dan dat van vergelijkbare niet-homeowning families. Dat werd geopenbaard in een recent studie en een rapport door de Federatie Van de consument van Amerika. „Het betalen van de hypotheek op een huis is, geweest en, de beste en gemakkelijkste manier voor minderheidshuishoudens blijven om persoonlijke rijkdom te bouwen,“ bovengenoemde Stephen Brobeck, de uitvoerende directeur van CFA. Het nieuwe rapport over huiseigendom is gebaseerd die op gegevens door het Overzicht van de Federale Raad van de Reserve van de Financiën Van de consument worden verzameld. Volgens de Gevoede gegevens, bijna hielden alle huiseigenaren (97 percenten) minstens wat huisgelijkheid, en de typische huiseigenaar (midden) had $70.000 geaccumuleerd. Voor alle huiseigenaren, vertegenwoordigt hun gelijkheid 42 percenten van hun netto rijkdom, de geopenbaarde studie CFA. Maar voor lower-income en minderheidshuishoudens, was dit percentage veel hoger. In feite, voor lower-income families, vertegenwoordigt de huisgelijkheid vier vijfden (80 percenten) van hun netto rijkdom. Voor Spaanse huishoudens, vertegenwoordigt de huisgelijkheid meer dan de helft van hun netto rijkdom. Één van de problemen door minderheden onder ogen werd worden gezien werd geopenbaard in een studie door EIKEL (Vereniging van Communautaire Organisaties voor Hervorming nu), een bepleitenorganisatie voor lage en gematigd-inkomensfamilies die. Latinos wordt verworpen 1.63 meer tijden dan wit wanneer het van toepassing zijn voor een hypotheeklening, de getoonde studie van de EIKEL. Dit ongerechtvaardigde verschil in het goedkeuringstarief heeft hypotheektoepassingen een beetje in recente weken verbeterd, maar nog te groot geweest. De „behoefte van Lenders beter te doen, en de regelgevers en de wetgevers moeten meer eisen,“ bovengenoemde Maud Hurd, de voorzitter van de EIKEL. Een stijgend aantal hypotheekgeldschieters en de makelaars leveren nu een speciale inspanning om nodig hypotheken voor minderheidspersonen te verstrekken, die hen helpen gebegeerd, rijkdom-bouwende wereld ingaan van huiseigendom. Deze coöperatieinspanning houdt met het huidige programma van het beleid verband om huiseigendom van meer minderheden ter beschikking te stellen. Het hiaat tussen wit en minderheidshuiseigenaren is tussen 25 en 30 procentpunten, volgens een rapport van de Universiteit van Zuidelijk Californië in Los Angeles. Nochtans, zouden de minderheden onder het sterkste huis het kopen segment in komende jaren moeten zijn. * * * De renteconclusies van de hypotheek Nu wij in een nieuw jaar wagen, is het tijd om een ernstige blik bij het maximaliseren van uw inkomstenbelastingsconclusies te nemen. En voor vele families, is de rente op hun lening van de huishypotheek een belangrijke conclusie. Een paar dingen in mening over die conclusie te houden: Eerst, kunt u hypotheekrente van belastingen aftrekken als zij worden gedetailleerd. En u kunt rente voor slechts twee eigenschappen aftrekken - één waarvan uw belangrijkste woonplaats moet zijn. Al rente kan worden afgetrokken op voorwaarde dat de hypotheeksaldi minder dan $1 miljoen zijn. De eigenaren van het huis kunnen ook rente op huis-gelijkheid leningen aftrekken, maar slechts als het hoofd minder dan $100.000 is. Nochtans, kunnen de conclusies van de hypotheekrente worden beperkt gebaseerd op het inkomen van de huiseigenaar. De dingen zijn nooit zo eenvoudig aangezien zij op de oppervlakte zouden kunnen schijnen. Ben zeker om alle details over uw persoonlijke belastingssituatie met uw accountant of professionele voorbereider van de belastingsvorm uit te werken. Voor informatiematerialen, aan geen kosten, bezoekt het contact uw lokaal bureau van de Dienst (IRS) van de Fiscus, of hun Website bij: www.irs.gov. Of telefoon 800-829-3676. * * * Nieuwe downpayment hulphandeling Het Amerikaanse Downpayment van de Droom Akte is definitief ondertekend in wet. Het verleent downpayment en andere eerlijke het sluiten kostenhulp aan low-income families. „Wij voeren actie om vele duizenden Amerikanen aan het grote doel dichter te brengen om een huis te bezitten,“ zei een overheidswoordvoerder. „Deze fondsen zullen vele families helpen hun doelstellingen bereiken, versterken onze gemeenschappen en onze volledige natie. Niet alleen zal deze wet families toestaan om de deur aan huiseigendom te openen, zal het dicht het hiaat ook helpen dat minderheidshuishoudens van de rest van het land scheidt wanneer het over het bezitten van een huis.“ komt Het Akte zal in het kader van het Programma van de Vennootschappen van de Investering van het Huis van HUD worden beheerd. Dit programma heeft een belangrijke rol in de laatste jaren het richten van de tekort aan betaalbare van het huurhuisvesting en huis eigendom gespeeld. | 
