HET NOTEREN VAN HET KREDIET EN HET LENEN VAN DE HYPOTHEEK
Juli, 2000 door Jim Woodard Wat uw „hypotheekscore?“ is Het antwoord kon bepalen al dan niet u voor een lening kwalificeert om het volgende huis te financieren u zou willen kopen -- of de termijnen u door een geldschieter wordt aangeboden om uw huidige hypotheek te herfinancieren. Of als u een hypotheekgeldschieter bent, zal de score van uw cliënten een belangrijke factor in het bepalen van zijn al dan niet, en wanneer, u een lening voor hen kunt sluiten. Tijdens het afgelopen decennium, heeft de hypotheekindustrie maar stil agressief een systeem van noterende mensen, betrekking had op hun vermogen ontwikkeld om een hypotheeklening terug te betalen. Lange tijd, waren de consumenten niet bewust het plaatsvond. Nu, zijn vele mensen van het systeem op de hoogte, maar de geldschieters aarzelen nog om hen te vertellen hoe hun het noteren wordt bepaald en wat hun score is. En een stijgend aantal potentiële leners stelt vragen over het noterende systeem. Zij willen en eisen antwoorden. Homebuyers met een score van 700 of hoger heeft gewoonlijk geen probleem verkrijgend een gewenste hypotheeklening. In feite, zullen de geldschieters vaak het rode tapijt voor deze kopers ontwikkelen, zal het kennen van de administratie door gemakkelijk en snel vloeien. Enerzijds, als de score laag blijkt, of een „voorzichtigheids“ vlag aan het rapport in bijlage is, zullen de geldschieters de toepassing, volgens Jeff Segal, voorzitter van D.L. Hypotheek, Inc., een belangrijke firma van de hypotheekmakelaar in Californië typisch doorgeven. De meeste geldschieters zouden eerder op aanvragend hoog-noteert om wachten te komen langs, eerder die met een kandidaat met zeer riskante of marginale kwalificaties uitschelden, zei hij. Het noteren kunnen een zeer positieve ontwikkeling zijn in verwerking en het sluiten van hypotheekleningen. Het bevordert beduidend het proces. Het kan het leven voor sommige kandidaten moeilijker ook maken. Een zeer belangrijk probleem in het huidige systeem is de methode waardoor de score van een persoon wordt bepaald. Het impliceert hun kredietrapporten van het belangrijkste krediet meldend diensten, en een „modelleur“ wie de kredietscore bepaalt. Lenders gebruikt dan de score om leningsgeschiktheid, rentevoeten en andere termijnen te bepalen verbonden aan een hypotheek. „Naast het het kredietrapport van een persoon, wordt het noteren beïnvloed door heel wat onjuist materiaal - informatie die helemaal niet zou moeten worden overwogen,“ bovengenoemde Segal. „En als een persoon greep van die informatie kan krijgen en vindt het met fouten wordt gevuld, vergt het weken of maanden om verwijderd of verbeterd het te hebben. Het kan een echte nachtmerrie zijn.“ Het het noteren ongunstige en oneerlijke effect van het systeem op homebuyers wordt definitief gericht door wetgevers. De nieuwe wetten worden voorgesteld dat homebuyers „juist geeft om“ hun kredietscores te kennen. Lenders kan spoedig de kredietscore met leningskandidaten, samen met informatie over moeten delen hoe de score werd bepaald. Een „voorbeeld van hoe een score negatief kan worden beïnvloed is wanneer iemand voor een lening op Internet winkelt of leningssaldi op creditcards overbrengt om meer gunstige rentevoeten te verkrijgen,“ bovengenoemde Kay Wilson-Bolton, voorzitter van een regionale Vereniging van Makelaars in onroerend goed. „Elk kredietonderzoek beïnvloedt negatief de score.“ * * * Een meer en meer heet gebied in de vastgoedmarkt is collectieve huisvesting. Het beïnvloedt direct lokale van de huisverkoop en hypotheek markten. De bedrijven kopen wooneigenschappen om werknemers tijdelijk te huisvesten terwijl zij een permanent huis van hun op een gebied vinden waar zij zijn overgebracht - of terwijl een werknemer op een tijdelijke taak is. Dit is om de $3 miljard industrie, volgens CEO van de in Denver-Gebaseerde Collectieve Huisvesting van het Westen van de Weg gegroeid te zijn. „Op vele gebieden, heeft de vraag naar tijdelijke collectieve huisvesting levering voorbijgestreefd. Dat heeft investerend in dergelijke hoogst winstgevende eigenschappen gemaakt,“ bovengenoemd CEO. * * * „Verhinderde Huizen van $3.000 - Geen Geld neer.“ Dat was de vette rubriek van een recente postbevordering, adverterend een gids aan het maken van geld van verhinderde en geveilde huizen. Maar worden niet misleid, verklaart een rapport van de Federale Commissie van de Handel. „U zullen waarschijnlijk hoogten voor huizen die horen op uw gebied aan grote prijzen worden verkocht en worden geveild. Maar de overeenkomst is niet altijd wat wordt beloofd. En als u één van die gidsen koopt, kunt u omhoog beëindigen bestedend meer dan u plande, het“ FTC rapport waarschuwt. De gidsen verkopen typisch voor ongeveer $50. De verkoper wil gewoonlijk het aantal van de afnemerskredietkaart of een directe terugtrekking van een lopende rekening. U kunt zelfs voor een gids worden gefactureerd u niet opdracht gaf tot, wijst op een FTC rapport. „In veel gevallen, zullen de gids verkopende zaken een creditcard factureren of zullen een lopende rekening debiteren zelfs als de consument nooit overeenkwam om om het even wat te kopen. Zij krijgen uw bankrekening of creditcardinformatie onder valse voorwendsels, soms bewerend dat zij het rekeningsaantal nodig hebben om een kredietgeschiedenis of aan „hold te verifiëren een orde. „Wanneer de gids in de post aankomt, zijn de kansen het bevat veel minder informatie dan verwacht. Eigenlijk, is het informatie die elders kostenloos dadelijk beschikbaar is, het“ FTC verklaarde rapport. De lijn van de bodem: Terwijl het mogelijk is om huizen door verhinderingsverkoop te kopen, zult u niet de „goede die overeenkomsten“ in veilingsgidsen geadverteerd door frauduleuze promotors worden verkocht vinden. De meeste goed gehandhaafde huizen die in een verhinderingsverkoop worden verkocht zullen voor dicht bij hun geschatte waarde verkopen, genoteerd FTC. De huizen die vaak voor beduidend lagere prijzen verkopen zijn in verval of in onstabiele gemeenschappen gevestigd. Ook, worden de verhinderde huizen gewoonlijk verkocht „zoals.“ is Zij komen niet met garanties, en de verkopers moeten geen problemen onthullen. De kopers, in het bijzonder zij die niet voor een professionele huisinspecteur alvorens op de overeenkomst te sluiten, kunnen betalen vinden mired in niet voorziene reparatierekeningen. | 
