Minimaal Effect van Hoger Gevoed Tarief Juli, 2004 Door Jim Woodard Voor het eerst in vier jaar, op 30 Juni kondigde de Federale Reserve een stijging in het federale fondsentarief van 1 percent aan 1.25 percenten aan. Nochtans, zeggen de analisten de tariefverhoging meestal pijnloos zal zijn. De tarieven op korte termijn zullen dichtbij rotslaagste niveau blijven treuzelen, voorspellen zij; terwijl zijn de rentevoeten op lange termijn vrij laag zelfs daarna het aanpassen omhoog in afwachting van de Gevoede beweging gebleven en die manier in de nabije toekomst gemoeten blijven. De analisten verklaren dat de buil tot 1.25 Gevoede percenten tarief zal bevorderen nog de economie financiert. „Het verandert materieel niet de nettokosten van hypotheken,“ neemt nota van Bank van Heffing van de econoomMickey van Amerika de belangrijkste. De „huishoudens kunnen nog aan zeer gunstige tarieven lenen, zijn de bedrijfskosten van kapitaal nog laag, en Gevoed pompt nog in geld.“ Het is het „gemeten tempo van toekomstige tariefverhogingen“ dat zich sommige analisten ongerust maakt. Deze eerste kleine verhoging is een „zachte landings“ inspanning om het tarief van inflatie in controle te houden. Alhoewel de tarieven onvermijdelijk zullen blijven toenemen, historisch zullen de lage rentehypotheken aan consumenten voor minstens de volgende maanden beschikbaar zijn. * * * Alternatieve Types van Hypotheken In het spoor van toenemende hypotheekrentevoeten, draaien vele leners aan alternatieve soorten leningen of de aankoop van een huis financieren of een bestaande hypotheek herfinancieren. Het traditionele 30-jaar, is de vaste tariefhypotheek lang de lening van keus voor de meeste leners geweest. Maar de toenemende rentevoeten kunnen de voorkeur van consumenten snel veranderen. Nu, worden de regelbaar-tarief (ARMs)hypotheken populairder, met aanvankelijke tarieven wezenlijk lager dan vaste tariefleningen. In recente weken, over een derde nieuwe hypotheektoepassingen voor Wapens zijn geweest. Dat wijst op een verhoging van ongeveer 14 percenten van een jaar geleden. Om zelfs nog meer geld te besparen besteed aan hypotheekbetalingen, opteert een stijgend aantal leners voor een rente-enige lening. Velen rationaliseren dat dit type van hypotheek extra fondsen voor strategische investeringen zal verlaten. De meeste rente-slechts leningen zijn voor een gespecificeerd aantal jaren. Het keert dan aan een afgeloste lening voor de rest van zijn termijn terug, die rente en belangrijkste betalingen vereisen. Deze leningen dragen gewoonlijk een lichtjes hogere rentevoet dan een conventionele afgeloste hypotheek. Ook, houd in mening dat terwijl het een rente slechts lening is, er geen het verminderen van het belangrijkste saldo zijn. De enige gelijkheid die in uw huis groeit is van de waardeappreciatie van het bezit. Vele financiële beroeps geloven dit type van lening voor rijke leners, vooral zij meest geschikt is die goede reden hebben om hogere inkomens in de toekomst te voorzien. Zij waarschuwen vaak tegen een rente-enige lening voor zij die eenvoudig niet het inkomen hebben om een afgeloste hypotheek te steunen. De hybride Wapens ervaren op dit punt ook een groeiende populariteit. Deze leningen bieden een vast tarief aan want verscheidene jaren - gewoonlijk 5 tot 7 jaar - dan aan een WAPEN terugkeren. De rentevoet is beduidend lager dat een 30-jaar vaste tarieflening, nog de lener verzekering heeft dat het tarief niet voor een periode van jaren zal veranderen. Andere beschikbare hypotheken omvatten vandaag Wapens die in een vaste tarieflening kunnen worden omgezet. Er zijn dozens verscheidenheden van hypotheekplannen aan consumenten in de markt die van vandaag worden aangeboden. De uitdaging is te plukken die aan uw persoonlijke behoeften het meest precies voldoet. De „horde van de financiering van nu verkrijgbare producten heeft vele mensen helpen de lening kiezen die voor hen,“ bovengenoemde Doug Duncan, belangrijkste econoom voor de Vereniging van de Bankiers van de Hypotheek juist is. * * * Huis die remodelleren: een een hoge vlucht nemende Activiteit van de Markt Het remodelleren van het huis is een snel het groeien activiteit in de vastgoedmarkt van vandaag. Vele families die meer ruimte en belevingswaarde in hun woonplaats nodig hebben opteren om ruimten te remodelleren en toe te voegen aan hun het bestaan naar huis eerder dan zich het bewegen tot een nieuw en groter huis. Vele eigenaren vinden het op dit punt de voorzichtigste stap is, overwegend de super hoge prijsmarkeringen op de huizen van vandaag en de beschikbaarheid van hypotheekfondsen met lage tarieven om het project te financieren. De eigenaren van het huis zijn ook overtuigd dat zorgvuldig gepland remodellerend project de marktwaarde van hun bezit zal opvoeren, misschien verhogend het meer dan de het remodelleren kosten. Zij produceren vaak fondsen voor het project door hun bestaande hypotheek met een nieuwe low-interest geld-uit lening die (contant geld gebruiken dat zij voorbij de uitbetaling van hun bestaande hypotheek hebben ontvangen) te herfinancieren. „Het voortzetten van lage rentevoeten, het toenemen naar huis taxeert en de sterke huisverkoop draagt absoluut tot de het remodelleren heftigtheid onder huiseigenaren bij,“ bovengenoemde Mike Weiss, voorzitter van Nationale Vereniging van Remodelers van de Bouwer van het Huis' de Raad. „Daarnaast, voorzien de terugkaatsende economie en het toenemende vertrouwen van de consument wezenlijke nieuwe rente in het remodelleren van brandstof. „Die aanwinsten zijn duidelijk voor elke enige component om activiteiten, met inbegrip van prijsaanvragen en hoeveelheid werk te remodelleren toegewijd voor de volgende drie maanden voor zowel eigenaar als renter-bezette woningen. Er zijn ook aanwinsten in algemene projectachterstand en benoemingen voor voorstellen.“ Onder de populairste ruimte zijn de toevoegingen in het remodelleren projecten de van vandaag slaapkamers, baden en wasserijruimten. Het moderniseren van keukens is ook een belangrijk stuk vele projecten. Een ander prioriteitspunt is extra ruimte voor een huisbureau. Een stijgend aantal mensen verkiest van hun woonplaats te werken, part-time of voltijds. Deze manier zij niet grueling moeten verdragen zet of brengt uren vanaf hun families om door. Ook, wijzen de heet-verkoopt kleurrijke bureaustoelen, de het werklijsten en ander innovatief meubilair op de populariteit van in-huisbureaus, werd het genoteerd in een rapport van de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed. „Wij zien meer toepassingen komend uit individuen die hun hypotheek willen herfinancieren aan voordeel voor de nog-lage rentevoeten, en tezelfdertijd contant geld produceren om voor een het remodelleren project te betalen,“ bovengenoemde die Michael Heffing, voorzitter-CEO van de Hypotheek van de Besparingen van het Huis, een het bankwezenfirma van de multi-bureauhypotheek in Oxnard, Californië wordt gebaseerd. * * * Grenzen die op Hypotheken VA toenemen Een nieuwe wet die de maximum de hypotheekwaarborg van het Beleid van Veteranen van $240.000 tot $333.700 zou opvoeren werkt zijn manier door Congres. Het werd onlangs overgegaan door het Huis van Afgevaardigden. De doelstelling van de nieuwe wetgeving is de hulp aan veteranen overeenkomstig hogere nationale bezitsprijzen beschikbaar te houden. De „waarde van hun huisvestingsvoordeel niet afhankelijk van hun lokale immobiliënmarkt moeten zou variëren, noch zou het terwijl het huisvesten de prijzen,“ bovengenoemd Rep moeten stagneren stijgen. Ginny bruin-Waite, auteur van miljard. De senaat debatteert nu een metgezel miljard. * * * FHA beperkt ook het Toenemen Een ander wetgevend voorstel die nu zijn manier werken door Congres zou het plafond van FHA verzekerde hypotheken aan 100 percent van de midden het huisprijs van een lokaal gebied opheffen. Het is een stap die sterk door de meeste vastgoedorganisaties wordt gesteund. De „vereniging van de Bankiers van de Hypotheek gelooft dat het opheffen van de leningsgrenzen van FHA de huisvestingsvoorraad beschikbaar aan leners FHA op vele high-cost gebieden zal verbreden zonder FHA van zijn nadruk op first-time homebuyers te verplaatsen en,“ bovengenoemd Jonathan Kempner, voorzitter MBA underserved. * * * De Studie van de Hypotheek van Subprime Het subcomité op Huisvesting en Communautaire Kans en het Subcomité op het Van de consument Krediet van Financiële Instellingen hebben en hoorzittingen gehouden om huiseigendom te bevorderen door vloeibaarheid in de markt van de subprimehypotheek te verzekeren. De markt van de subprimehypotheek heeft miljoenen Amerikaanse families helpen van de droom van huiseigendom genieten. In de meeste gevallen, na het een lenerssluiten een lening, het bedrijf die dat de lening het in de secundaire hypotheekmarkt maken verkoopt waar het in een Veiligheid Met hypotheek wordt verpakt (MBS) en aan investeerders verkocht. De consumenten profiteren van deze stroom van investeringskapitaal in het proces van huisvestingsfinanciën omdat de regelmatige middelen lagere tarieven, daarom makend huiseigendom mogelijk. Zonder de aanwezigheid van de markt van de subprimehypotheek, over miljoen consumenten zou elk jaar de kans verliezen om een huis te kopen, een hypotheek, of kraan in hun huisgelijkheid herfinancieren. * * * Het Toenemen van de Projecties van de Verkoop van het huis Van brandstof voorzien door het opmerkelijke financieringsklimaat en het voortdurende stevige investeringspotentieel van nieuwe huizen, is de verkoop van nieuwe eengezinswoningen toegenomen tot verslag-hoge per seizoen aangepaste jaarlijkse tarieven, volgens de Afdeling van de Handel. „Dit is één meer rapport dat bevestigt welke bouwers op het gebied blijven rapporteren: de kopers vraag naar nieuwe huizen blijft sterk aangezien de economische uitbreiding versterkt en de baangroei versnelt,“ bovengenoemde Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis (NAHB) voorzitter Bobby Rayburn. „Inderdaad, toont de Index van de Immobiliënmarkt van NAHB Voor Juni voortdurende hoge niveaus van huisverkoop en bouwersvertrouwen.“ „Daarnaast, zijn de dunne inventarissen van onverkochte nieuwe huizen een aanwijzing van de voortdurende gezondheid en goed saldo van deze markt,“ bovengenoemde Rayburn. Het „recente buitengewone verkooptempo impliceerde waarschijnlijk wat versnelling van transacties in afwachting van hogere rentevoeten onderaan de lijn,“ bovengenoemde NAHB Belangrijkste Econoom David Seiders. „Maar het is duidelijk dat de onderliggende huisvestingsvraag vrij sterk is en het huidige supply-demand saldo is uitstekend. Wij voorspellen nu dat de nieuwe huisverkoop een ander verslag in 2004 zal raken. Deze krachtige prestaties in het tweede trimester zullen zeker houden huisvestend als sterke, positieve component van het BBP van de natie.“ * * * Overheid die aan Behoeften van Homebuyers antwoorden De overheid wordt gebruikersvriendelijker wanneer het over huiseigendom komt, misschien antwoordend aan stijgende openbare druk. Één nieuw stuk die van de wetgeving, nu progressief zijn manier werken door Congres, is het Nul Downpayment Akte van 2004 (H.R. 3755). Dit is fundamenteel een tweeledige rekening die de ontwikkeling van het nul-downpayment product voor FHA hypotheekleners zou machtigen. Het werd geïntroduceerd vroeger op het jaar en is inbegrepen in de begroting van 2005 van de voorzitter. Maar aangezien u zou kunnen verwachten, is het niet zonder extra kosten. Deze nieuwe wetgeving zal het bereik van Fha- programma's uitbreiden. Aangezien de huisvestingsprijzen blijven toenemen, zouden prospectieve homebuyers voor een lening kunnen kwalificeren FHA maar kunnen niet met de downpayment en het sluiten kosten op de proppen komen nodig om de transactie te voltooien. Het nul Downpayment Akte zou dit probleem elimineren en zou tot een nieuwe markt van homebuyers leiden. De nieuwe wetgeving zou leners vereisen om de garantie aan criteria van FHA te voldoen, maar hun downpayment en het sluiten kosten zouden in de lening kunnen worden gerold. De leners zouden een hogere eerlijke premie, hogere maandelijkse premies hebben vijf jaar, worden vereist om pre-aankoop het adviseren bij te wonen, en leningen betalen over te nemen die een rentevoet hebben die een kwart van één percent hoger dan een traditionele lening FHA is. * * * Meer Rente in Kredietgrenzen De consumenten nemen agressiever nieuwe huis-gelijkheid kredietlijnen. Het aantal dergelijke die kredietgrenzen door 12 percenten, volgens het Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) vorig jaar zijn gesprongen. De studie HUD merkte ook op dat er een totaal van 106 miljoen bezette vorig jaar nationale huisvestingseenheden waren. Ongeveer 72 miljoen die eenheden werden bezeten door hun bewoners. Drie miljoen die door de eigenaar bewoonde eenheden werden gevestigd in gemeenschappen met poorten. Bijna 19 miljoen hadden vier of meer slaapkamers, een verhoging van ongeveer miljoen over jaar 2001. Zoals voor het vacaturetarief voor huureenheden, nam het vorig jaar van 7.8 percenten in 2001 toe tot 9.6 percenten. * * * Commercieel Vastgoed die Nieuwe Investeerders aantrekken Een stijgend aantal investeerders, groot en klein, draait aan de commerciële vastgoedmarkt voor hun zeer belangrijke investeringen, eerder dan zich het baseren op een voorraadportefeuille. Wat verwerven helemaal commerciële eigenschappen. Anderen nemen aan REITs (de Beleggingstrusts van het Vastgoed) Of andere vormen van gedeelde eigendom deel. De index REIT verhoogde 3 percenten in Juni. Dit is een bijzonder goed jaar voor commerciële vastgoedinvesteringen, volgens een rapport van de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed. De het verbeteren economie en de toenemende baanmarkt resulteren in groeiende vraag naar commerciële vastgoedruimte. Die vraag zal door het jaar blijven stijgen, voorspelt NAR. En dat zal uiteindelijk toenemende huren voor bureau, kleinhandel en pakhuisruimte veroorzaken. Dat zal beurtelings de terugkeer en de voordelen om dergelijke eigenschappen te bezitten, verbeteren of in de eigendom te delen. „Ongeveer 1.2 miljoen loonlijstbanen werden toegevoegd aan de economie tijdens de eerste vijf maanden van dit jaar. Wij konden een gemiddelde van 210.000 tot 240.000 nieuwe banen zien per maand in de loop van de volgende twee jaar, die tot extra vraag naar commercieel vastgoed leiden,“ bovengenoemd David Lereah, NAR belangrijkste econoom. Een „stijging van het huren van commerciële ruimte wordt verwacht in de loop van dit jaar. De huren stabiliseren en alle sectoren kunnen hogere huren verwachten volgend jaar van aangezien de vacaturetarieven dalen,“ hij nota namen. De eigenschappen van het bureau overheersen de investeerdersrente van vandaag, volgens NAR voorzitter Walt McDonald. „Twee van de vijf investeringsdollars besteed in commercieel vastgoed zijn op bureaugebouwen. Tijdens het eerste trimester van dit jaar, $27 miljard waarde commerciële vastgoed verhandelde handen. En 41 percent van dat dollarvolume werd besteed aan bureaueigenschappen.“ De hoeveelheid nieuwe bureauruimte in de ontwerpfase nam scherp tijdens de periode januari-door-April van dit jaar, volgens McGraw-Hill de Zijsprong van de Bouw toe. De hoeveelheid die die bureauruimte de definitieve planning ingaan en staat bieden in aantallen door 70 percenten over die periode wordt beklommen. De eigenschappen voor kleinhandelsverrichtingen worden gebruikt zijn ook omhoog wezenlijk van vorig jaar dat. Het gemiddelde vacaturetarief voor kleinhandelsruimte wordt ontworpen om aan 12.4 percenten dit jaar, van 12.9 percenten vorig jaar te dalen. De kleinhandels bezitshuren zouden met 2.8 percenten dit jaar, en nog eens 1.9 percenten volgend jaar moeten toenemen, het NAR ontworpen rapport. Er zal een gezonde stijging van pakhuis hurend dit jaar zijn, werd het ook genoteerd. Het nationale vacaturetarief zou moeten van 10.1 percenten vorig jaar het gemiddelde nemen dit jaar, onderaan van 10.5 percenten. Zoals voor woonflatgebouwen, zou het gemiddelde vacaturetarief bij 7.1 percenten moeten houden dit jaar, vrijwel onveranderd van vorig jaar. De gemiddelde huren zullen dit jaar volgend jaar toenemen met 0.3 percenten, en nog eens 1.8 percenten. | 
