Recentste slag: De Bankier van de hypotheek versus de Dienst van de Staat van Bedrijven Juni, 2003 Door Jim Woodard Een belangrijke slag barstte hier in Californië los onlangs toen Hypotheek van het Huis van Fargo van Putten, één van de grootste de hypotheekgeldschieters van de natie, aandrong bij het laden van rente op hun nieuwe hypotheekleningen op de dag de lening werd gefinancierd, niet wachtend tot het officieel werd geregistreerd. De wet van de staat belemmert het laden rente alvorens de lening wordt geregistreerd. Het Ministerie van Californië van Bedrijven was zo tikken-weg door goed de aandrang van Fargo die worden geladen op huisleningen vanaf de dag interesseren het werd gefinancierd, herriepen zij de vergunning van de firma om hypotheekkredieten in de staat te verstrekken. De „consumenten hebben een wettige verwachting dat de Putten Fargo de zelfde wetten zoals hun concurrenten zouden uitvoeren en zich tot de zelfde lasten,“ de bovengenoemde Bedrijven van Californië Commissaris Demetrios Boutris zouden beperken. „In plaats daarvan, laadt deze firma rente op hun hypotheken een dag of meer voorafgaand aan de akte die, een schending van de wet van Californië worden geregistreerd. Als de Putten Fargo niet door onze staatswetten gaat verblijven, heeft het geen recht op de vergunningen van Californië.“ Nochtans, is de Putten Fargo terug met de verklaring in brand wordt gestoken die zei, inderdaad, het werkelijk wat niet van belang het Ministerie van Californië van Bedrijven dat doet of zegt. Zij zullen hypotheektoepassing en procesleningen in de staat blijven goedkeuren omdat zij een dochteronderneming van een nationale bank die die in het kader van een handvest opereren door de federale overheid, niet door staatsoverheid zijn wordt uitgegeven. „Het laden het rentebegin wanneer een lening aan tot de lener wordt gemaakt is enkel gezond verstand,'' bovengenoemde Putten Fargo voorzitter-CEO Richard Kovacevich. De „klanten denken beginnen betalend rente zodra zij het geld krijgen. Dat is de eerlijke en meest praktische manier om het te doen. Negenenveertig andere staten en onze regelgevers allen gaan.“ akkoord Na verscheidene maanden van geruzie, werd de kwestie onlangs geregeld voor het gerecht door een federale rechter. Hij besliste in de gunst van Fargo van Putten, in een besluit dat onvermijdelijk een invloed nationaal zal hebben. De Slinger Burrell, Jr. van de Rechter van het District van de V.S., besliste dat het federale Bureau van de Controleur van de Munt het exclusieve recht heeft nationale banken en hun werkende dochterondernemingen te regelen, en dat de federale wet supercedes wet opgeeft die eerste de rentebetalingen regeren van de hypotheeklening. „Deze uitspraak is groot wint voor onze klanten omdat de federale wetten huis aan eigenaren door verenigbare nationale normen te bevorderen die de immobiliënmarkt van de V.S. in de wereld toegankelijkst hebben gemaakt,“ bovengenoemde Kovacevich van Fargo van Putten ten goede komen. „Het bevestigt dat de nationale banken en hun werkende dochterondernemingen hypotheekzaken in Californië zonder een staatsvergunning kunnen leiden.“ * * * 2003: Een ander verslagjaar voor hypotheken Een kolossaal $3 triljoen in hypotheekleningen zal dit jaar worden geschreven. Dat is de voorspelling van de Vereniging van de Bankiers van de Hypotheek van Amerika. Dat zou volume van de de hypotheekoorsprong van vorig jaar het verslag-plaatsend door meer dan de helft triljoen dollars slaan. Ongeveer $1.95 triljoen van dat totaal, of 65 percenten, zullen aan hypotheek het herfinancieren leningen toe te schrijven zijn, voorspelt MBA. * * * Blijft het lenende volume van de hypotheek sterk Tartend voorspellingen van dalende activiteit in de markt van de huishypotheek, blijft het volume van hypotheekleningen bij dichtbij de hoge niveaus van alle tijden. Het schijnt zolang de rentevoeten bij verslaglaagste punten blijven, zal het volume van refi en aankoop worden toegepast voor en gefinancierde leningen bij verslaghoog die blijven. Het totale dollarvolume voor woonhypotheken tijdens het eerste trimester van dit jaar bereikte ongeveer $913 miljard. Dat was ooit de tweede - grootste kwart. De prijs voor het verslag driemaandelijkse volume gaat naar het 4de trimester van vorig jaar -- $964 miljard. * * * De vriendelijkheid van de hypotheek voor Militair Personeel De leden van de strijdkrachten van Amerika zullen lener-vriendschappelijkere behandeling door hypotheekgeldschieters in de toekomst ontvangen. Een groep de bedrijven van hypotheekfinanciën, met inbegrip van Fannie Mae (de grootste leverancier van de natie van de leningen van de huishypotheek) heeft het voor militair personeel gemakkelijker gemaakt om speciale behandeling te verkrijgen in het verrichten van betalingen op huisleningen wanneer zij financiële ontbering ontmoeten. Efficiënt onmiddellijk, zal het militaire personeel hun actieve dienstorden als enig nodig bewijs van ontbering, in plaats van de volledige waaier van financiële die verklaringen moeten voorleggen met andere gevallen worden vereist, waarbij het proces voor gevraagde hulp wordt gestroomlijnd. „Aangezien zij onze veiligheid beschermen, houdt het laatste ding onze strijdkrachten zouden moeten moeten ongerust maken zich over hun huizen,“ bovengenoemde Dan Mudd, de ondeugd van Fannie Mae - voorzitter - COO. „Wij juichen de hypotheekindustrie voor het maken van het toe voor onze de dienstmannen en vrouwen gemakkelijker om de speciale ontberingshulp te verkrijgen die zij, gezien hun offers hebben verdiend.“ Om de speciale hulp te ontvangen, moet het actieve dienstpersoneel hun geldschieters contacteren om hun verzoek in te dienen. De geldschieter zal dan met de lener werken om een aangewezen betalingsvermindering te bepalen en de tijdspanne zal het in feite blijven. Elk geval zal op een bepaalde manier worden behandeld dat overwegend de omstandigheden van het individu aangewezen is. Om voor hulp te kwalificeren, moet de lener momenteel op actieve dienst minstens drie maanden zijn voorafgaand aan het van toepassing zijn voor de hulp en een hypotheek hebben die vóór de datum werd verkregen de actieve dienstdienst begon. De „hypotheekbankwereld investeert in gemeenschappen door het land en steunt sterk onze militaire mannen en vrouwen die lid van die gemeenschappen,“ bovengenoemde John Courson, voorzitter van de Vereniging van de Bankiers van de Hypotheek zijn. „Wij moedigen zij aan die aan actieve dienst zijn geroepen en aan ontberingen geleden om hun geldschieter te contacteren om om hulp te verzoeken.“ * * * Toenemend belang van de eigendom van het Huis in de Markt Van vandaag De eigendom van het huis is altijd belangrijk voor de meeste families, maar nooit geweest meer zo dan het vandaag is. Het bezitten van een huis geeft een individu of een familie een betekenis van trots. Zij huren niet alleen tijdelijk een schuilplaats voor zich. Het is hun bezit. Zij kunnen veranderingen en verbeteringen van manieren aanbrengen die hun persoonlijke smaken ontmoeten. En zij kunnen daar leven zolang zij willen, veronderstellend houden zij stroom op hypotheek en belastingsbetalingen. Vandaag, zijn er meer motiverende factoren trekkend mensen in eigendom. Meer en meer, zijn het bezitten van een huis en de bouw van gelijkheid de primaire bron van een familie van het accumuleren van rijkdom. Vele mensen hebben nu een nieuwe en sterkere appreciatie van de investeringswaarde van het bezitten van een huis aangezien de effectenbeurs onderaan zwak heeft gegleden. Momenteel, ongeveer bezitten tweederden Amerikaanse huishoudens hun huis. Voor drie vierden van die eigenaren, is hun huiseigendom nu het belangrijkste gedeelte van hun totale rijkdom, volgens een recente studie door de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed. Vele huiseigenaren gebruiken nu hun huis wanneer het nemen van belangrijke financiële besluiten. De groei van gelijkheid in die wooneigenschappen voorziet eigenaren van toegang tot contant geld voor noodsituaties evenals voor de aankoop van groot-kaartjespunten. Ook, verstrekt die gelijkheidsopbouw vaak de aanbetaling en het sluiten kosten voor een verdere aankoop van een groter, duurder huis wanneer de familiegroei of de bedrijfsstatus zulk een behoefte produceren. Ongeveer 76 percent van huiseigenaren die aan het onderzoek antwoorden zei zij al gelijkheid in een vroeger huis voor beneden - betaling op een nieuwe woonplaats gebruikten. Nog eens 10 percenten zetten sommige van hun gelijkheid terug in hun nieuw huis. Door de geaccumuleerde gelijkheid in een groter huis te investeren, verbeterden deze families hun levensstandaard en verhoogden hun potentieel voor de bouw van nog grotere huishoudenrijkdom. Het NAR onderzoek openbaarde de gemiddelde huiseigenaar nu ongeveer $50.000 in gelijkheid heeft. Natuurlijk, hebben de hogere inkomenshuishoudens en de eigenaren van huizen op uitzonderlijk dure gebieden gewoonlijk veel meer gelijkheid dan dat. Die met inkomens groter dan $75.000 per jaar hebben typisch ongeveer $100.000 in gelijkheid. Zoals worden verwacht, neigen de hogere huiseigenaren (die verouderen 50 en ouder) om meer gelijkheid in hun huizen te hebben. Hun middenniveau van gelijkheid is ongeveer $80.000. De huishoudens jonger dan leeftijd 40 hebben een middengelijkheid van $35.000, volgens NAR. Ongeveer 16 percent van huiseigenaren heeft beduidend hun bestedend of sparend gedrag als resultaat van hun groeiende gelijkheid veranderd. Zij hangen meer van dit „gedwongen besparings“ voertuig af, en het werkt goed. Als interessant punt van vergelijking, wees een studie door de Federale Reserve erop dat enkel drie percent van houders in voorraadgelijkheid hun bestedend of sparend gedrag heeft veranderd. En in veel gevallen, veranderden zij van afhankelijk van voorraadopbrengsten in gelijkheid in hun huis of andere vormen van vastgoed het investeren. Drie van de vier ondervraagden aan het NAR onderzoek wezen op zij nu meer rijkdom in hun huis dan in een effectenbeursportefeuille hebben. Dit is grotendeels toe te schrijven aan wezenlijke appreciatie (de groei) in bezitswaarden, en dalende opbrengsten in voorraden. Wanneer de huiseigenaren contant geld nodig hebben, de gemeenschappelijkste methode is hun gelijkheid met een lening van de huisgelijkheid of een tweede hypotheek te onttrekken. De helft huiseigenaren gebruikt vandaag deze methodes. Ongeveer 22 percenten trokken contant geld uit hun huis toen zij hun hypotheek herfinancierden. * * * De Bouwers van het huis zijn Optimistisch De bouwers van het huis zijn blijkbaar optimistisch over de vooruitzichten voor de immobiliënmarkt ondanks tegenstrijdig economisch nieuws in recente weken. Zij worden aangemoedigd door sterkere van het kopersverkeer en huis verkoop. Zelfs geven die bouwers die over toekomstige vooruitzichten bezorgd waren nu positieve meningen over de markt en hoe het voor de rest van dit jaar, volgens een rapport van de Groep Meyers, een onderzoek en advies bureau zal uitvoeren. „Met zorgen over de oorlog in Irak achter hen denken wij homebuilders het tempo van bouwactiviteit in de komende maanden zullen opnemen,“ het verklaarde rapport. „De activiteit Homebuilding zal sterkst in Californië, Florida, Texas, Georgië en Noord-Carolina blijven. Wij geloven ook de prijsappreciatie (verhogingen) dit jaar in de meeste immobiliënmarkten, vooral op die gebieden zal vertragen waar de werkgelegenheidsgroei.“ zwak blijft | 
