DE BANKEN MOGEN ZICH IN DE MAKELARIJ VAN HET VASTGOED BEWEGEN
Maart, 2001 door Jim Woodard Zouden de lokale banken actief betrokken om bij de vastgoedmakelarij en de beheerszaken te worden moeten worden toegestaan? Dat is momenteel een heet punt van bespreking onder leiders in het vastgoed en bankwereld. De verdedigers aan beide kanten van de kwestie spreken uit, gevend sterke meningen. Om een onbevooroordeelde en evenwichtige mening van de controverse te verstrekken, zullen wij eerst sommige zeer belangrijke „status-quo“ verdedigers, dan adres de verzettende mening met citaten van leiders in de bankwereld citeren. Ter discussie is een voorstel nu onder ernstige overweging door de de Raad van de Federale Reserve en Afdeling van de Schatkist die federaal gecharterde banken om in van het vastgoedmakelarij en bezit beheer zouden toestaan in dienst te nemen. De mening van makelaars „Als deze regelgeving wordt goedgekeurd, zullen verscheidene grote financiële de diensthoudstermaatschappijen snel onze (makelarij) industrie door makelarijfirma's op te kopen of anderen uit zaken te drijven,“ bovengenoemde Richard Mendenhall, voorzitter van de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed overheersen. „In een korte tijd, door zuivere marktmacht, konden een paar reusachtige banken een significant gedeelte van het van de vastgoedmakelarij, verhuizing en beheer ondernemingen controleren en onze industrie voor slechter ruilen,“ hij zei. De „bank-gecontroleerde vastgoedfirma's zullen marketing wapens van hypotheekafdelingen worden en andere de dienstenbank verkoopt. Zij zullen meer geinteresseerd in het maken van een lening of het verkopen van hypotheekverzekering dan helpend een koper de beste overeenkomst vinden.“ zijn Er is geen behoefte om zulk een verreikende verandering in de industrie van de vastgoedmakelarij, genoteerde Mendenhall te introduceren. „Onze vastgoedindustrie is de afgunst van de wereld en een belangrijke medewerker aan ons de eigendomstarief van het verslag nationaal huis geweest. Ons makelarijgebied is hoogst - concurrerend en efficiënt gestructureerd om een hoog niveau van de persoonlijke dienst aan bezitskopers en verkopers te verstrekken. „Indien deze regelgeving van kracht wordt, de consumenten de echte verliezers zouden zijn. De loyaliteit van de makelaars van het vastgoed is aan bezitskopers en verkopers. Hun succes hangt van de kwaliteit van de dienst af zij hun klanten verstrekken. Enerzijds, liggen de deskundigheid van een bank en de gevestigde belangen in het maken van leningen, verlenend de vastgoed geen diensten.“ Een recent overzicht van 800 die volwassenen, door de Strategieën van de Publieke Opinie vroeg wordt uitgevoerd binnen - februari, openbaarde dat bijna twee van de drie consumenten geloven dat om hun belangen veilig te stellen, deze regelgeving niet zou moeten worden goedgekeurd. Het onderzoek vond dat 68 percent van consumenten gelooft zij worden gekwetst omdat de bank-bezeten verrichtingen van de vastgoedmakelarij toegang tot al persoonlijke financiële inlichtingen van homebuyers en de bankrekeningen van verkopers en zouden hebben. Ongeveer 58 percent van ondervraagden zei zij geloven de banken te krachtig reeds zijn en niet zouden moeten worden toegestaan om de verrichtingen van de vastgoedmakelarij te bezitten. „Wanneer het over de dienst voor een familie komt die zijn duurste aankoop maken, die de betere verdediger - een bezoldigde werknemer is de van wie firma meer van het verkopen van een lening dan verkopend een huis maakt, of een onafhankelijke makelaar die aan commissie werken die niet zal krijgen betaalde tot de akte aan de tevredenheid van de klant wordt gebeëindigd,“ NAR bovengenoemde Mendenhall. Daryl Jesperson, voorzitter van Internationale Re/Max, een groep van de vastgoedconcessie, drukte deze mening uit: „Het is mijn vaste overtuiging dat de bankwereld geen volledig inzicht heeft in wat om in de vastgoedindustrie succesvol wordt vereist te zijn. Het gras altijd kijkt groener op de overkant van de omheining. Het is slechts nadat u op de overkant bent dat u realiseert dat het gazon het maaien, het in orde maken, het water geven, het wieden en het bevruchten vergt. „Ik vrees dat die die de voorgestelde regel goedkeuren zich op de commissielijn van de vastgoed het sluiten verklaring concentreren. Dat kan een zeer misleidend aantal zijn. De vaste gemiddelden van een goed-looppasmakelarij over $150 per het netto inkomen van de maandvoorbelasting per agent. Die commissiestructuur verlaat een zeer klein bedrag om overheadkosten te betalen en verlaten iets te hebben voor winst.“ Gary Thomas, voorzitter van de Vereniging van Californië van Makelaars in onroerend goed, benadrukte het negatieve effect de verordening op consumenten kon hebben. De „consumenten door verminderde keuzen worden gekwetst wanneer het kopen van of het verkopen van een huis. Het zou in de dalende klantendienst resulteren en binnendringen in persoonlijke informatie als de financiële instellingen in een commerciële activiteit zoals de zaken worden toegestaan van de vastgoedmakelarij,“ hij zei. De Mening van bankiers Het was een echte uitdaging onderzoekend informatie voor deze kant van de kwestie. Een groot volume van input werd verstrekt door de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed en andere op makelarijbetrekking hebbende bronnen toen het schrijven over de negatieve kant. Maar ik vond bankiers om over het algemeen te aarzelen om het onderwerp te bespreken. Één bankwereldleider, die niet vroeg worden geïdentificeerdg, zei de bankiers vreselijk zijn dat NAR acties zou kunnen voeren die hun zaken zouden kwetsen als zij in het onderschrijven van het voorstel te vocaal zijn. „NAR probeert om de eigenlijke die pro-consument, de pro-marktconcurrentie ongedaan te maken dat het 106ste Congres zo hard wordt gewerkt om in het Akte te bewerkstelligen gramm-uitloging-Bliley,“ het in een brief aan Congres van de Amerikaanse Vereniging van Bankiers en verscheidene andere op bankwezenbetrekking hebbende groepen werd verklaard. Het „congres werd geduwd door NAR om speciale carve-out (uitzondering) voor vastgoedmakelarij goed te keuren. Maar het Congres verkoos om zulk een carve-out niet goed te keuren.“ De brief omvat de volgende punten tot steun van de uitspraak:
- Het zou in het belang van de consument door het gemak van één-einde-winkelt ter beschikking te stellen en het vereenvoudigen van de ingewikkeldheid van het vinden en het kopen van een huis - allen bij de keus van de consument zijn.
- Het zou consumentenbescherming door te verzekeren handhaven dat alle regels van toepassing op vastgoedmakelaars, met inbegrip van verlenen van vergunningen, kwalificatie en verkooppraktijk, eveneens op bankpersoneel en bank-aangesloten Makelaars in onroerend goed van toepassing zijn. Alle personen belast met vastgoedmakelarij zouden al regels en de regelgeving van hun staatsMinisterie van Vastgoed moeten naleven.
- Het zou de concurrentie vooruitgaan. De gediversifi?ërde bedrijven van de vastgoeddienst, zoals Vastgoed GMAC en Bankier Coldwell, verstrekken momenteel een serie van de diensten voor consumenten, met inbegrip van makelarij, hypotheek het lenen, titelverzekering en bezitsverzekering. Deze en andere vastgoedfirma's brengen de eigenlijke soorten synergismen samen de tegenstanders van dit voorstel nu protesteren. In een speciaal die bulletin door de Financiële Ronde tafel van de Diensten wordt uitgegeven, merkte men op dat de voorgestelde uitspraak aan consumenten door verminderde prijzen, meer plaatsen om te winkelen, en één-einde-winkelt kansen te veroorzaken ten goede zou komen. In één plaats, kan een homebuyer pre-goedkeuring van een hypotheeklening krijgen, een huis vinden en kopen en nodig verzekering krijgen voor dat huis. De uitspraak zou banken toestaan om personen op hun de makelarijdiensten van het personeelshandvat, of de vaste filialen van de opstellingsmakelarij op hun marketing gebied gekwalificeerd te hebben. De kleinere vastgoedmakelaars hebben een om bij partnering met banken te winnen, werd het genoteerd in een speciaal rapport van de Amerikaanse Vereniging van Bankiers. Zij zullen een grotere capaciteit hebben om klanten de geïntegreerdei vastgoeddiensten aan te bieden. Het speelgebied zal niveau voor alle grootte van vastgoedbedrijven zijn, het verklaarde rapport. De rijke Wijtingen, belangrijkst wettelijk advies voor de Financiële Ronde tafel van de Diensten, wezen erop dat de staatsbanken in 16 staten reeds het vermogen van het oprichten van de vastgoeddiensten hebben. En het werkt boete op die gebieden. In een recente beweging, werd de uiterste termijn voor commentaren op de kwestie uitgebreid vanaf 2 Maart aan 1 Mei. Die commentaren zouden moeten aan de de Raad van de Federale Reserve of Dienst van de Schatkist worden geleid - of door een lokaal Congreslid worden meegedeeld. | 
