De groeiende vraag voor geld-uit herfinanciert hypotheken Maart, 2004 Door Jim Woodard Sommige huiseigenaren aarzelen nog om de gelijkheid in hun huizen te onttrekken om nodig contant geld te produceren. Zij schijnen te denken er een negatief stigma in tekeningscontant geld van hun gelijkheid - de één zekere methode van gedwongen besparing is die niet behalve in ontzettende noodsituaties zou moeten worden geraakt. Nochtans, gebruikt een stijgend aantal huiseigenaren een gedeelte van hun groeiende gelijkheid om hen te helpen zich in een gezondere financiële situatie bewegen. Zij produceren contant geld door hun bestaande hypotheek met een nieuwe geld-uit lening te herfinancieren - met een groter saldo dan de originele hypotheek. Of zij verkrijgen een lening van de huisgelijkheid of een kredietgrens. De goedkeuring van het gebruiken van gelijkheidsfondsen werd onlangs te kennen gegeven door Alan Greenspan, de Voorzitter van de Federale Reserve. „In de loop van de afgelopen twee jaar, hebben de significante verhogingen van de waarde van vastgoedactiva, voor sommige huishoudens, effectenbeursverliezen verlicht en gesteunde consumptie,“ hij zei. Hij merkte op dat de schuld van de consument een verslag $2 triljoen en persoonlijke faillissementen heeft bereikt dat op een verslag-plaatsend tempo zijn geweest. Het is onlangs door nog eens 7.8 percenten gegroeid. Vele mensen die zich in financiële problemen vinden ontdekken een efficiënte bail-out optie door hun huisgelijkheid te onttrekken. De factoren die deze stap aantrekkelijk maken bijzonder op dit ogenblik zijn het voortzetten van bijna historische lage hypotheekrentevoeten en scherp het toenemen naar huis waarden. Naar huis bestaand MAC van Freddie, een belangrijke koper van hypotheekleningen, rapporteerde dat $139 miljard in geld-uit hypotheken, omhoog van $105 miljard tijdens het vorige jaar vorig jaar gesloten waren. Aangezien die fondsen door onze nationale economie worden geconcentreerd, is het positieve effect eigenlijk vier keer groter, of bijna $500 miljard, de ramingen van MAC Freddie. Enerzijds, is het troostend voor huiseigenaren om te zien dat de gelijkheid blijft groeien. De voordelen om huisgelijkheid te gebruiken als besparingsvoertuig, of zelfs een hypotheek te betalen, werden onderstreept in een recent studie en een rapport door de Federatie Van de consument van Amerika. „Het betalen van de hypotheek op een huis is, geweest en, de beste en gemakkelijkste manier voor huishoudens blijven om persoonlijke rijkdom te bouwen,“ bovengenoemde Stephen Brobeck, de uitvoerende directeur van CFA. * * * Het krediet noteert toegankelijker Een paar maanden geleden, was het zeer moeilijk voor een persoon om hun „kredietscore te leren.“ Er scheen een sluier te zijn die van geheimhouding en geheimzinnigheid het noterende systeem overspoelen. Vandaag, zijn een stijgend aantal geldschieters van de huishypotheek en andere firma's enthousiast om persoonlijke scores aan zij te verstrekken die om het als klantendienst verzoeken. En sommige firma's begeleiden de score met suggesties om het te verbeteren, waarbij hen wordt geholpen voor een betere hypotheeklening en termijnen kwalificeren. Bijvoorbeeld, een belangrijke San op Francisco-Gebaseerde firma - Providian Financial Corp. - de onbeperkte toegang van aanbiedingenklanten tot hun kredietscores wanneer zij om het, gratis verzoeken. Zij kunnen ook omhoog voor vrij automatisch e-mailalarm ondertekenen wanneer hun scores zich door meer dan 10 punten bewegen. Als toegevoegd voordeel, dat de dienst een efficiënte defensie tegen identiteit-diefstal kredietmisdaden verstrekt. * * * Toenemende vraag naar luxehuizen Aangezien baby-boomers rijpen, wordt de markt voor luxehuizen actiever. De tendens is nationaal, maar Californië leidt alle andere staten in de verkoop en de financiering van deze dure huizen. In feite, heeft deze staat zes keer meer verkoop van het luxehuis dan een andere staat, volgens een studie door Coldwell het Bedrijf van het Vastgoed van de Bankier. De het huisverkoop van de luxe in Californië bedekte vorig jaar $12.6 miljard. De hoogste geprijste enige transactie was een huis in Malibu, Californië. Het verkocht voor een koele $22.66 miljoen. De nationale gemiddelde die verkoopprijs van luxehuizen door Coldwell de filialen van de Bankier vorig jaar worden verkocht was $1.69 miljoen. De verkoop van deze huizen steeg met 24 percenten tijdens het vorige jaar, volgens Bankier Coldwell. * * * Populairdere flats De flats en townhomes worden meer en meer populair met homebuyers van dit jaar. Nationaal, zijn de verkoop en de financiering van deze eenheden omhoog door ongeveer 10.3 percenten over vorig jaar op dit ogenblik, volgens een rapport van de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed. De primaire kopers van flats zijn first-time huiskopers en hogere burgers die een onderhoud-vrije pensioneringswoonplaats zoeken. Aldus is de tendens bijzonder overwegend in Californië waar er een uitzonderlijk groot deel deze koperssegmenten is. „Het grootste deel van mijn flatkopers de laatste maanden zijn first-time huiskopers,“ bovengenoemde John een Californië het vastgoedmakelaar geweest van Anderson, die zich in flatverkoop specialiseert. „In veel gevallen, hadden zij potentiële kopers omheining-gezeten, die op een ingebeelde bel `wachten' te barsten. Zij realiseerden definitief er geen bel om was te barsten, en voerden actie om een flat te kopen en te financieren.“ Een andere die tendens door Anderson wordt genoteerd is het stijgende aantal flatkopers die voor een rente-enige hypotheeklening opteren. „In een markt als dit, waar een entry-level flatprijs ongeveer $225.000 sommige kopers vereist al hulp is kunnen zij krijgen om zich de maandelijkse betalingen te veroorloven en voor een hypotheek te kwalificeren,“ hij zei. Dit is het achtste opeenvolgende jaarlijkse verslag voor het verhogen van flatverkoop, gemeld NAR. De „groei van flatverkoop sinds 1995 is ongekend en wijst op een nieuw niveau van de vraag in de markt,“ bovengenoemd David Lereah, NAR belangrijkste econoom. „Er is nu enorme impuls die de flatmarkt door dit jaar.“ zal drijven Lereah crediteerde lage hypotheekrentevoeten, een het verbeteren economie en een groeiende vraag naar het van brandstof voorzien van huidige en toekomstige flatverkoop. „Wij hebben lage hypotheekrentevoeten sinds enige tijd gehad, maar de sterke demografische vraag zal een significante factor komende jaren zijn. Er is een groeiend aantal huishoudens die de jaren ingaan waarin de mensen typisch een eerste huis kopen. Tezelfdertijd drijven vele oudere babyboomers nu neer handel om eigenschappen gemakkelijk-aan-te handhaven,“ bovengenoemde Lereah. * * * Financiering van vervaardigde huizen De kopers van vervaardigde huizen zullen spoedig meer en betere opties hebben om hun gekochte eenheid te financieren. Naar huis bestaand Fannie Mae, de grootste koper van de natie van hypotheken, kondigde aan het met negen geldschieters zal samenwerken om 30-jaar, hypotheken van het 5 percentendownpayment vervaardigde huis te kopen. De goedkope financiering zal door een netwerk van geldschieters „beschikbaar zijn die hoge niveaus van deskundigheid noodzakelijk hebben aangetoond om het bezit, de titelopdruk, de schatting, en het onderhouden van kwesties te begrijpen in verband met vervaardigd huis,“ volgens Fannie Mae. Men kondigde ook aan dat Fannie Mae met zijn geldschieterspartners tijdens volgend jaar zal werken om een proefprogramma te ontwikkelen om consumenten minstens 10 percent van de kosten te besparen om een vervaardigd huis te kopen en te financieren. * * * Bankiers versus vastgoedmakelaars De slag tussen banken en de organisaties van de vastgoedmakelarij verwarmt omhoog. De nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed heeft het Bureau van de Controleur van de Munt gevraagd om een verordening goed te keuren die federaal gecharterde banken zal verhinderen van het vastgoedmakelarij en bezit beheers economische activiteiten in te gaan, aangezien zij bepaald schijnen te doen. OCC keurde een verordening in Februari goed die op de wetten van het staatsbankwezen beslag legt en nationale banken van het moeten aan de wetten van het staatsbankwezen vrijstelt, met inbegrip van die voldoen die consumenten beschermen tegen het roofzuchtige lenen en andere verkeerde bankwezenpraktijken, werd het verklaard in een rapport van NAR. NAR vroeg OCC om een verordening te bepalen die nationale banken zou belemmeren die van staatscontrole vrijgesteld zijn om van het vastgoedmakelarij en bezit beheersfuncties in te gaan. „Zulk een regel zou de vastgoedindustrie van de verzekering voorzien het vereist dat de kwestie van banken' betrokkenheid in de activiteiten van de vastgoedmakelarij niet unilateraal door administratieve toestemming,“ bovengenoemd David Lerear, NAR belangrijkste econoom zal beslist worden. „Samen genomen, konden deze twee verordeningen tot slechtste nightmare van de vastgoedindustrie leiden. De grootste banken in de natie konden grote segmenten van de vastgoedindustrie, zowel makelarij controleren als, zonder stat regelgeving financieren,“ hij voegde toe. * * * Inkomstenbelastingsuiteinden Vele families en individuen kochten hun eerste huis vorig jaar, wordt gemotiveerd door historisch lage hypotheekrentevoeten. Die kopers worstelen nu met hun inkomstenbelastingsvormen en zijn welke punten benieuwd in die huis het kopen transactie wettige belastingsconclusies zijn. De wetten van de belasting veranderen vaak en ingewikkelde opbrengst en verwarrende vormen, vooral voor nieuwe first-time huiskopers. Meer dan 18 miljoen mensen of kochten een huis of herfinancierden een bestaande hypotheek vorig jaar, volgens MAC Freddie, een belangrijke koper van naar huis bestaand hypotheken. „De het huisaanval van koopwoede van vorig jaar kan in meer belastingsconclusies en grote terugbetalingen vertalen dit jaar,“ bovengenoemde Andrew Martin, de Manager van de Diensten van de Belasting en accountant (CPA) met Fiduciair, een leverancier van de financiële diensten voor kleine ondernemingen en individuen. „Maar de zorg moet worden genomen. Anders, kon het in grote fouten resulteren. De meeste mensen zijn niet zich bewust van alle toelaatbare conclusies en houden slechte verslagen bij.“ „Wanneer het over belastingen komt, zijn wij een natie van procrastinators,“ hij zei. De „mensen wachten te lang, en in de in te dienen stormloop beëindig het teveel betalen van de overheid. Het treffen van de juiste maatregelen in de juiste tijd zal in grote belasting-besparingen aan eigenaren, zowel in het jaar resulteren zij hun huis en lang daarna.“ kopen Martin bood de volgende uiteinden aan - Zorgvuldig controle het sluiten verklaringen voor alle mogelijke aftrekbare punten. Vele nieuwe huiseigenaren missen aftrekbare die punten in hun sluitende documenten worden begraven. Vestig de basis van uw huis. Het bedrag betaald voor een huis is het uitgangspunt in het bepalen van de basis van het huis. Maar de basis omvat de meeste regeling of het sluiten kosten, en om het even welke schuld veronderstelde - die op de verklaring van de Regeling van homebuyer hud-1 Eenvormige zijn. De basis is belangrijk in het bepalen van alle beschikbare belastingsconclusies die kunnen worden genomen. De aanpassingen in de basis zouden moeten worden gemaakt als er naar huis verbeteringsprojecten waren die de waarde van het huis verhogen. De verkoper-betaalde punten van de hypotheeklening zijn aftrekbaar. Vele huiseigenaren vergeten om deze prijzen te omvatten wanneer zij de belastingen voor het jaar voorbereiden. Ben zeker om niet-afgeloste punten van vroeger af te trekken herfinancieren transactie. Als de huiseigenaren betalen herfinancieren de punten om te verkrijgen lening, zijn die punten aftrekbaar. Maar zij moeten tijdens het leven van de lening worden afgelost. Als de huiseigenaar opnieuw verkoopt of het huis herfinanciert en de originele lening van vroeg wordt betaald, kan het saldo van niet-afgeloste punten als gedetailleerde conclusie worden genomen dat jaar. Houd verslagen van het bewegen van uitgaven bij. Er zijn een aantal conclusies die kunnen worden genomen verwant met het bewegen van uitgaven. De eigenaren van het huis zouden alle ontvangstbewijzen en juiste verslagen moeten bijhouden om uit belasting-besparingen voordeel te halen. De aftrekbare uitgaven omvatten om het even welke kosten in het bewegen van huishoudengoederen, reis of het onderbrengen van opgelopen onderweg aan het nieuwe huis, en opslag van huismeubilair. | 
