De naoorlogs Markt van het Vastgoed/van de Hypotheek kijkt Goed Mei, 2003 Door Jim Woodard Aangezien het negatieve effect van de oorlog in Irak in geschiedenis overgaat, vastgoed en hypotheek voorspellen de de industrieleiders een regelmatig het verbeteren markt voor minstens de rest van dit jaar. Het aantal onlangs geconstrueerde huizen zal waarschijnlijk het volume van vorig jaar van 1.7 miljoen eenheden evenaren of overtreffen, wordt het voorspeld door de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis. De bouw van eengezinswoningen zal vooral sterk blijven, met productie die met meerdere gezinnen slechts lichtjes achteruitgaan. Een zeer belangrijke reden voor deze voorspelling, volgens een rapport van NAHB, is dat de hypotheekrentevoeten tot minstens laat dit jaar, en misschien niet tot waarschijnlijk niet kunnen begin volgend jaar stijgen. De tarieven op lange termijn zullen dit jaar over de helft van een procentpunt, gemiddeld lager zijn, dan zij vorig jaar waren. Zij zullen slechts langzaam aangezien het jaar vordert beklimmen, voorspelt het Nahb- rapport. De huisvesting heeft zeer bijgedragen tot de groei in de economie van de natie door de afgelopen recessie en in de huidige periode, werd het genoteerd door David Seiders, NAHB belangrijkste econoom. „Één vraag voor de economie is wat zal gebeuren bij het huisvesten de activiteit vermindert en niet meer een `de groeimotor' voor het Bruto binnenlands product is. De huisvestingscomponent van ons Bruto binnenlands product kweekte 12 percenten in het eerste kwart van dit jaar. Dat is sneller dan een ander deel van de economie.“ Aangezien de rentevoeten een hoger beetje duwen, zou de huidige herfinancierende boom wat stoom, het genoteerde rapport moeten verliezen. Maar er is minstens een paar meer goede maanden in opslag voor het herfinancieren van, volgens Frank Nothaft, belangrijkste econoom voor MAC Freddie. „Herfinancierend een gemiddelde verminderde de $130.000 tot $140.000 huislening vorig jaar maandelijkse betalingen door $100. Dat extra geld elke maand in de zak van een familie is zo goed zoals een belastingsbesnoeiing. En in geld-outs-in van alleen het herfinancieren vorig jaar, haalden de huiseigenaren een extra $90 miljard van de regelingslijst weg,“ genoteerde Nothaft. Hij rapporteerde ook dat de huidige inventaris van huizen voor verkoop op zijn laagste niveau in 30 jaar is. „Dit, ook, is bewijsmateriaal dat een zogenaamde `prijsbel' zich niet vormt. U hebt overbevoorrading voor een prijsbel nodig.“ * * * De bejaarden van de baby boomer betalen/lenen meer voor pensioneringshuis Wat gebeurde aan de oude traditionele praktijk van leeg-nesters verkopend hun oude hoeve waar zij de jonge geitjes en het kopen van een veel kleiner en minder duur pensioneringshuis fokten? Nu leren wij dat een meer dan vierde huiskopers, 50 en ouder veroudert, betaalt meer voor hun die pensioneringshuis dan de prijs voor hun grote hoeve wordt ontvangen. Hun hypotheeksaldo en maandelijkse betalingen gaan eigenlijk uit, niet neer, in veel gevallen. Dit werd in een recent die onderzoek geopenbaard door de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis wordt uitgevoerd. Dat nieuwe huis kan kleiner zijn maar het omvat bijgewerkte belevingswaarde als gestructureerde bedrading, vaak faciliteiten voor een bureau en de buitenonderhoudsdiensten. Dit zijn het type van eigenschappen door kopers die de van vandaag van het baby boomer huis worden geëistu. „Waarschijnlijk is het opvallendste aspect van de aanvankelijke resultaten van de studie NAHB dat vele huiskopers over leeftijd 50 niet de uit eenvoudig gelijkheid innen die zij in het huis hebben opgebouwd waar zij hun kinderen ophieven en in een minder duur huis de omvang reduceer van of de flat,“ het in het onderzoeksrapport werd verklaard. „Boomers van de baby blijven de regels van het gedrag van de consument in elk stadium van het leven herschrijven, en de huisbouwers en de hypotheekgeldschieters moeten bereid zijn om hun veranderende eisen te ontmoeten.“ * * * De bedrijven van de hypotheek bevorderen procedures De bedrijven van de hypotheek hebben onlangs een sprong vooruit in het maken van hun verrichtingen meer verfijnd en efficiënt genomen. Deze die tendens, door de stijgende concurrentie en vorderingen in high-tech mogelijkheden wordt gemotiveerd, maakt het voor hypotheekmakelaars en leningsambtenaren mogelijk om veel betere en snellere verwerkende en sluitende diensten voor hun lenerscliënten te verlenen. „Onze firma gebruikt de zeer recentste technologieën om de verwerking van snel een lening te maken en efficiënt,“ de bovengenoemde gaiser-Heffing van Julie, een bijzonder actieve die leningsambtenaar met de Hypotheek van de Besparingen van het Huis, een snel het groeien firma van het hypotheekbankwezen in Oxnard, Californië wordt gebaseerd. „Alles is geautomatiseerd door onze verrichtingen. Ik kan mijn dossiers op een computer op om het even welk punt van te beëindigen begin volgen. Het is groot dit soort informatietoegang kunnen verlenen en meldend de dienst voor cliënten,“ zij zei. Haar firma heeft een systeem van de kleurencodage opgezet om de kans van verwarring te minimaliseren en elk type van lening te onderscheiden die zij hebben aangeboden. Dit zorgt ervoor dat het juiste leningspakket altijd naar het juiste individu of de afdeling gaat. „Een andere stap die wij hebben genomen om onze efficiency te verbeteren is de totstandbrenging van een speciale groep individuen die nauw met leningsambtenaren aan spoor samenwerken en elke lening bevorderen die,“ bovengenoemde gaiser-Heffing worden verwerkt. „Wij roepen deze onze Afdeling van de Coördinatie. Hun enig doel het aan de ambtenaren van de assistentlening in het ervoor zorgen van alle leningspakketten beweegt zich snel door het systeem en probleemloos.“ * * * HUD die taai worden Het Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) versterkt zijn handhavingsmogelijkheden in gevallen waarbij de terugslag en de verwijzingsprijzen illegaal door regelingsleveranciers worden betaald. De bepalingen van het Akte van de Procedures van de Regeling van het Vastgoed (RESPA) belemmert dergelijke onder-de-lijstbetalingen. Maar HUD is zwak in het afdwingen van het geweest. Het personeel op het RESPA handhavingskantoor is verhoogd voor het nauwkeurige doel om taai op deze handhaving te krijgen. Dit zou in verhoogde geloofwaardigheid voor het hypotheek lenende proces over het algemeen moeten resulteren, waarbij hypotheek aan bankiers en makelaars ten goede zijn gekomen. „Wij verdrievoudigen letterlijk ons handhavingspersoneel,“ bovengenoemde John Weicher, hulpsecretaresse HUD. „Wij zullen 30 mensen hebben die aan handhaving RESPA werken alvorens de nieuwe regel RESPA.“ uit komt HUD ontvangt ongeveer 900 op rESPAbetrekking hebbende klachten een jaar. Een ongeveer derde die impliceert Sectie 8 klachten over onwettige terugslag en verwijzingsprijzen. Deze klachten komen hoofdzakelijk uit de industrie. Nog eens 23 percent van klachten behandelt het onderhouden van kwesties in het kader van Sectie 6 van RESPA. * * * Zeer belangrijk probleem voor renters die huiseigendom willen Zoals te verwachten, toont een nieuw onderzoek aan dat de grootste hindernis voor renters die naar huis eigenaren willen worden met gemoeten onderaan - betaling op de proppen komt een huis kopen en financieren. Ongeveer 51 percent van onderzocht die zei dat het belangrijkste probleem onder ogen gezien was. Het is ook interessant om op te merken dat 84 percent van renters wees op zij van plan zijn om geen 20 percentenaanbetaling te maken wanneer de tijd komt om een huisaankoop te maken. Het onderzoek werd gesponsord door de Verzekeringsmaatschappijen van de Hypotheek Van Amerika. De meeste renters merkten ook op dat een belangrijke aansporing om een huis te kopen het vermogen om tegen de gelijkheid van hun huis is te lenen wanneer de noodsituaties zich voordoen. * * * De bomen of de mislukkingen van de markt Als tendens die wereldwijd, beëindigen de huisvestende bomen gewoonlijk omhoog in mislukkingen, volgens resultaten van een studie door het Internationale Monetaire Fonds wordt uitgevoerd (IMF). Op dat punt, is een scherpe daling waarschijnlijker in huisvesting dan in de effectenbeurs, de geopenbaarde studie. Nochtans, is een huisvestingsmislukking minder waarschijnlijk in de Verenigde Staat dan in de meeste andere landen, volgens David Seiders, belangrijkste econoom voor de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis. Bekijkend de ervaringen van 21 industrielanden in de loop van de afgelopen drie tot vier decennia, vond de studie van het IMF dat de bomen in huisvestingsprijzen de scherpe dalingen van de huisprijs veel van de tijd voorafgingen. „Men zou moeten opmerken dat de V.S. geen huisvestingsmislukking over die periode hebben gehad,“ bovengenoemde Seiders. „En om een aantal redenen, met inbegrip van een opmerkelijk stabiele economie en een uniek systeem van huisvestingsfinanciën, zijn onze ervaringen met huisvesting in dit land niet het zelfde als in de rest van de ontwikkelde wereld.“ Terwijl de studie van het IMF de mislukkingen van de huisvestingsprijs rond economische recessies worden gegroepeerd vond, is onze recessie nu een meer dan jaar achter ons en onze economische vooruitzichten voorbij het midden van dit jaar zijn goed, genoteerde die Seiders. Het „fiscale en monetaire beleid reeds is zeer expansief en binnenkort stimulerender kon worden.“ De huidige huisvestingsfactoren in de V.S. passen niet de huisvestingscycli in de meeste andere landen. De heersende factoren omvatten hier rentevoeten van de verslag de lage hypotheek en het ontbreken van beperkingen op kredietbeschikbaarheid. Ook, de verhogingen aan de belastingsbehandeling van huisvesting, sterke bevolkingstoename, niveaus van huishoudenvormingen, groeiende tekort aan te bouwen land, en groeiende regelgevende terughoudendheid op huisvesting ook belangrijke factoren zijn in de V.S. te overwegen. De „prijzen van de huisvesting hebben opmerkelijk goed in deze markt gesteund,“ bovengenoemde Seiders. „En terwijl wij sommige prijsaanpassingen in bepaalde markten zien waar de prijzen aan onhoudbare tarieven toenamen, staan er geen aanwijzingen op het punt op de horizon dat wij zijn het aan type van belangrijke daling in huisprijzen te lijden die het IMF in andere landen.“ heeft geïdentificeerde * * * Nieuwe op huisbetrekking hebbende belastingswet voor militair personeel Het congres hamert nu een nieuw Akte van de Billijkheid van de Belasting van Strijdkrachten uit - een wet die militaire mensen betrokken bij de oorlog in Irak, en andere gebieden zal toestaan, die van vermogensbelastingonderbrekingen te profiteren aan de meeste andere huisverkopers worden veroorloofd. Aangezien het zich nu bevindt, kunnen de huisverkopers belastingvrije uitsluiting tot $250.000 (enige belastingsvijlers) in nemen het berekenen van hun die belasting op aanwinsten in een verkoop van hun huis worden ontvangen. Voor gehuwde huiseigenaren die gezamenlijk indienen, kunnen zij uitsluiting ontvangen tot $500.000. Nochtans, om in één van beide geval te kwalificeren moeten zij hun huis bezeten hebben en bezetten als hun belangrijkste woonplaats minstens twee jaar uit de vijf jaar die de verkoop voorafgaan. „Vele de dienstleden houden hun huizen terwijl overzee opnieuw toegewezen in hoop van het terugkeren aan hun woonplaats,“ de Militaire Vereniging van Ambtenaren van de rapporten van Amerika. „Bij gelegenheid wanneer dit onmogelijk blijkt en het huis aan vergunningsaankoop van een nieuwe belangrijkste woonplaats moet worden verkocht, vinden de de dienstleden zich eenvoudig onderworpen aan wezenlijke belastingschulden voor het volgende van hun militaire orden.“ De nieuwe wetgeving zou moeten om zowel huizen van Congres over te gaan als door de voorzitter spoedig worden ondertekend, en zal die onrechtvaardige situatie verbeteren. Het heeft gedacht om huis-verkopende militaire families een gemiddelde van $23 miljoen te besparen per jaar in federale belastingen in de loop van de volgende tien jaar. Zeer belangrijke wordage in de rekening: Het „runnen van de periode van 5 jaar met betrekking tot een bezit zal tijdens om het even welke periode worden opgeschort die dergelijk individueel of de echtgenoot van individu op gekwalificeerde officiële uitgebreide plicht als lid van de in uniform diensten of de Buitenlandse Dienst.“ dient | 
