Hulp in de werken voor geld-vastgebonden hypotheekleners Mei, 2004 Door Jim Woodard De financiering van de aankoop van een huis met een hypotheek FHA op een bijzonder high-cost gebied kan spoedig uitvoerbaarder zijn. Een huidig wetgevend voorstel zou zeer het maximumbedrag leningen beschikbaar op high-cost gebieden - leningen met Federale de hypotheekverzekering van het Beleid van de Huisvesting verhogen. De „Europese Akte van de Aanpassing van de Grens van de Lening van de Familie FHA van 2004 is“ voorgelegd in Congres. De nieuwe wet zou helpen om het hulpmiddel FHA, nu grotendeels te rectificeren onbruikbaar op veel gebied van het land omdat de maximumgrenzen te laag zijn. Door statuut, is het plafond van FHA 87 percent van de in overeenstemming zijnde leningsgrens. Vandaag is dat $290.319. In staten zoals Californië en New York, overschrijdt de middenhuisprijs ver deze grens. De nieuwe wet zou het huidige plafond elimineren en zou grenzen FHA om tot de middenhuisprijs in elke plaats toestaan toe te nemen. * * * Betekenis van de Toenemende Rentevoeten van de Hypotheek De de economische analisten van de natie belangrijke hypotheek en voorspellen nu matig toenemende hypotheekrentevoeten in komende maanden en jaren. De algemene consensus van verscheidene deskundigen richt aan tarieven tot ongeveer 6.25 percenten tegen eind dit jaar volgend jaar stijgen, en 7 percenten die. Nota nemend van dat de waargenomen bedreiging over deflatie in recente weken heeft verminderd, de hoogste econoom van de natie (Federale Reserve Voorzitter Alan Greenspan) betere werkgelegenheidsgegevens evenals aanwinsten in de prijzen van de consument in een duidelijke poging aan haalde om de investeringsgemeenschap voor een rentevoetstijging voor te bereiden. Er zijn nu een 40 percentenkans dat de centrale bank tarieven tegen Juni zal opvoeren, en een 82 percentenwaarschijnlijkheid dat een tariefstijging door Augustus, volgens Josh Feinman, belangrijkste econoom voor het Beheer van Activa zal worden geïntroduceerde Deutsche. David Seiders, belangrijkste econoom voor de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis, is specifieker in zijn voorspelling. De „rentevoeten van de hypotheek hebben op ongeveer het 6 percentenniveau in recente weken beklommen. Zij zullen waarschijnlijk toenemen tot ongeveer 6.25 percenten tegen eind dit jaar en 7 percenten tegen eind volgend jaar,“ hij zei. Zelfs kan een bescheiden kwart van één percentsverhoging van rentevoeten de financiële gezondheid van een familie beïnvloeden. De belangrijkste-rente maandelijkse betaling op 6 percenten, 30-jaar $200.000 hypotheek is $1.200. Als de rentevoet tegen enkel een kwart van één percent wordt verhoogd, nemen de betalingen tot $1.231 toe. Dat is een extra uitgave van $372 per jaar. Seiders maakte een andere interessante observatie: De „industrie te hoeven niet die om zich over een bel ongerust te maken van de huisvestingsprijs door de stijgende richting van hypotheektarieven wordt gestort. Wij zijn reeds voorbij een samentrekking in loonlijstwerkgelegenheid, en de banen en het inkomen zijn op een de groeiwijze. De prijzen zullen niet omdat de echte economie sterk vordert,“ hij zeiden aangaan. „Deze factoren motiveren vele mensen om hun huis te maken voor een hypotheek nu vóór rentevoeten en van huisprijzen stijging verder kopen en van toepassing zijn,“ bovengenoemde die Michael Heffing, voorzitter-CEO van de Hypotheek van de Besparingen van het Huis, een het bankwezenfirma van de multi-bureauhypotheek in Oxnard, Californië wordt gebaseerd. * * * Projecties MBA Wij zullen de sterke economische groei en een gezonde vastgoedmarkt op zijn minst door jaar 2006 blijven zien. De rentevoeten van de hypotheek zullen blijven beklimmen, maar slechts bescheiden. Dat is de voorspelling van de Vereniging van de Bankiers van de Hypotheek, zoals genoteerd in hun onlangs voltooide voorspelde vastgoedfinanciën het behandelen van jaren 2004 door 2006. „Met sterke de economische groeiverwachtingen, zullen de rentevoetverhogingen bescheiden toe te schrijven aan voortdurende lage inflatie,“ bovengenoemde Doug Duncan, de belangrijkste econoom van MBA zijn. De „opbrengst van 10 jaar van de Schatkist zou moeten dit jaar om ongeveer 4.4 percenten beëindigen. Met inflatie onder controle in aanwezigheid van een groeiende economie, zal het 30-jaar hypotheektarief toenemen tot lichtjes meer dan 7 percenten tegen het eind van de driejarige voorspellingsperiode. Vanuit een historisch perspectief, zijn dit zeer bescheiden rentevoetverhogingen voor het niveau van de economische groei wij verwachten, en weinig aanpassingsproblemen voor de huisvestingsindustrie zouden moeten veroorzaken.“ De studie MBA wijst ook erop dat hypotheekoriginations onderaan dit jaar van een verslaghoogte van alle tijden van $3.8 triljoen vorig jaar zullen zijn, maar sterk in 2004 zullen blijven, bereikend ongeveer $2.57 triljoen. Volgend jaar, wordt het volume ontworpen om $1.96 triljoen te bereiken, en in 2006 zal het $1.85 triljoen bereiken. Het grootste deel van afname in totale leningsoriginations zal in het herfinancieren van hypotheken zijn, voorspelt MBA. De leningen voor het kopen van huizen zouden $1.38 triljoen dit jaar en het bereiken van $1.42 triljoen in 2006 moeten zijn. De de aankoophypotheken van het huis bereiken een volume vorig jaar van $1.27 triljoen. De verkoop van bestaande huizen zal - door 1.7 percenten - lichtjes dit jaar vergeleken met 2003, Mba- projecten verminderen. En zij zullen door extra 6.8 percenten volgend jaar vallen. Maar het verkoopvolume zal op zeer hoge niveaus door historische normen blijven. De prijzen van het huis zouden moeten blijven stijgend, met prijzen van bestaande huizen die met 4.5 percenten stijgen dit jaar, en nieuwe huisprijzen die met 0.7 percenten toenemen. De verhogingen van de prijs volgend jaar en van 2006 zouden in de 4 percentenwaaier moeten zijn. Er zijn, natuurlijk sommige markten - in het bijzonder op de het westen en het oostenkusten - waar de prijzen aan een veel groter tarief dan nationale gemiddelden toenemen. * * * De Programma's van de Hulp van de aanbetaling Onderaan - de Programma's van de betalingsHulp (DAPs) worden een meer en meer efficiënt hulpmiddel in het helpen van laagste punt aan gematigd-inkomensfamilies worden naar huis eigenaren. Een voorbeeld van een DAP is het Nehemiah Bedrijf, één van de eerst dergelijke groepen, georganiseerd in 1997. Deze persoonlijk gefinancierde organisatie voorziet kopers van fondsen voor de aanbetaling in een transactie van de huisaankoop van een draaiend leenkapitaal. De families vullen het leenkapitaal bij zodra hun bezit wordt verkocht, waarbij een ooit klaar bron van kapitaal wordt verzekerd om hulp aan andere families te verlenen die worden fHA-goedgekeurd. Tijdens de afgelopen zeven jaar van hun bestaan, heeft Nehemiah aanbetalingfondsen voor ongeveer 170.000 families door het land verstrekt. Dit bedroeg ongeveer $675 miljoen, werd het gemeld. In een recente die studie, door het Instituut Milken wordt uitgevoerd, werden ongeveer 36.000 begunstigde families van de aanbetalinghulp in zes geografisch diverse steden door het land onderzocht. De primaire doelstelling van de studie was het effect van de Programma's te bepalen van de Hulp van de Aanbetaling over individuen en gemeenschappen. Hier zijn een paar bevindingen van de studie: • In de loop van de laatste 12 jaar, zijn de huisprijzen 30 percenten sneller dan lonen en salarissen voor laagste punt toegenomen tot gematigd-inkomensfamilies, die een groeiend „de doenbaarheidshiaat van de huiseigendom.“ creëren Dit heeft het meer en meer voor vele families moeilijk gemaakt om een huis zonder aanbetalinghulp te kopen. • Nationaal, zagen meer dan 115.000 hoofdzakelijk aan gematigd-inkomensfamilies laag hun stijging van de huisgelijkheid door een gezamenlijk totaal van meer dan $2.2 miljard tussen 1997 en 2003. Dat is een gemiddelde meer dan $18.000 per familie in de loop van de afgelopen zes jaar. • De het huiseigenaren hebben van de minderheid significante stijgingen van hun huisgelijkheid ervaren. Gemiddeld, hebben de Afrikaans-Amerikaanse families gelijkheidsstijging $7.200 per jaar, Spaanse families $12.000 gezien. • DAP de begunstigde huiseigenaren melden veel grotere economische flexibiliteit en stabiliteit die tot het productievere en gelukkigere leven, en herbouwde gemeenschappen leidt. * * * Gebruik van de' medische informatie van de consument Van de bank en de krediet-unie regelgevers, met inbegrip van de Federale Reserve, hebben nieuwe regels voorgesteld om het Eerlijke en Nauwkeurige Akte van de Transacties van het Krediet van 2003 met betrekking tot te verduidelijken hoe de banken en andere geldschieters de medische informatie van de consument kunnen gebruiken wanneer zij voor een lening van toepassing zijn, werd het gemeld in Wall Street Journal. De federale bureaus hebben uitzonderingen aan het gebruik van medische informatie voorgesteld om kredietgeschiktheid te bepalen als de verslagen aantonen dat een potentiële lener een slechte terugbetalingsgeschiedenis heeft of wanneer de verslagen zouden bewijzen dat de kandidaten een lening voor een bepaalde medische procedure nodig hebben. De verdedigers van de consument zeggen het voorstel gebruikersvriendelijk is, maar zij hebben zich over het feit bezorgd gemaakt dat de regels nog banken zouden toestaan om medische informatie met een filiaal zoals een hypotheekeenheid te delen -- welke tot informatie over schulden, met inbegrip van medische uitgaven, via hypotheektoepassingen kon toegang hebben. De openbare commentaarperiode op de voorgestelde regels beëindigt 28 Mei. De bejaarden van de verouderen-in-plaats Mei is Nationaal Remodellerend Maand, en de de industrienadruk is op huiseigenaren die verkiezen om hun huis te remodelleren in plaats van het binnengaan in een huis ver*kopen-koopt situatie. Dit is in het bijzonder op hogere burgers van toepassing - oudere huiseigenaren die besluiten over hun pensioneringshuisvesting onder ogen zien. De financiering van het remodelleren van projecten is vaak van fondsen in een hypotheek worden geproduceerd herfinanciert, gelijkheidslening of kredietgrens die. Dit jaar, ongeveer in elke acht personen in de Verenigde Staten wordt beschouwd als een „oudere“ Amerikaan, volgens overheidsstatistieken. Het is een constant groeiend segment van onze bevolking. Dat betekent meer mensen plannen voor huisvesting tijdens hun pensioneringsjaren maken. Een stijgend aantal die bejaarden drukt een voorkeur uit om in hun gevestigd huis, dicht bij vrienden, het winkelen, kerk en andere vertrouwde omgeving te blijven. Maar om dit te doen, vinden velen zij hun huis zouden moeten remodelleren om het comfortabeler en voor verouderende mensen bewoonbaar te maken. „Het verouderen op zijn plaats betekent levend in zijn huis veilig, onafhankelijk en comfortabel ongeacht leeftijd, inkomens of capaciteitsniveau,“ bovengenoemde Doug Sutton, voorzitter van de Nationale Vereniging Raad van Remodelors van van het Huis van de Bouwers de'. „Het remodelleren van huizen voor op zijn plaats het verouderen van bejaarden eist gevoelige integratie van horde functioneel en ontwerpoverwegingen in een verenigd, esthetisch aangenaam geheel.“ * * * Meer vastgoedmakelaars en verkoopagenten De robuuste vastgoedmarkt heeft een verslagaantal mensen gemotiveerd om het gebied van de vastgoedmakelarij in te gaan. Dit zijn de mensen die doorverwijzen of vaak homebuyers aan een een hypotheekgeldschieter of makelaar leiden. De de groeitendens op dit gebied heeft lidmaatschap in de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed aan een ongekend hoog aantal - 1.005.785 bij laatste rapport opgevoerd. Zij voegden vorig jaar alleen meer dan 100.000 leden toe. De meeste huidige NAR leden wijzen op zij om op het makelarijgebied voor minstens de volgende twee jaar van plan zijn te blijven, werd het geopenbaard in een recent NAR onderzoek. Onderzochte de leden omvatten zowel full-time als part-time makelaars. Men zou moeten opmerken dat niet alle vastgoedmakelaars Makelaars in onroerend goed zijn. De term Makelaar in onroerend goed wordt bezeten en geregistreerd door NAR en omvat slechts die makelaars die lid van NAR en hun staat en lokale vereniging van Makelaars in onroerend goed zijn. Dat is de reden u de eerste gekapitaliseerde brief in Makelaar in onroerend goed ziet - het is een geregistreerde termijn. Minder dan is de helft alle vastgoedvergunninghouders Makelaars in onroerend goed. Ongeveer 2.381.767 mensen houden makelaar en van de verkoopagent vergunningen in de Verenigde Staten, volgens de Vereniging van de Ambtenaren van de Wet van de Vergunning van het Vastgoed. Nochtans, hebben de meeste makelaars die ernstig een carrière in lijst nastreven en woon en commerciële eigenschappen op de markt brengen een NAR lid, samen met lidmaatschap in hun staat en lokale vereniging verkozen te worden. * * * Het duurste huis van de wereld Bent u ooit benieuwd geweest waar het duurste huis van de wereld was en hoeveel het voor verkocht? Momenteel, is het een huis in Londen, dicht bij Paleis Kensington. Het verkocht onlangs voor $128 miljoen. De koper was Lashmi Mittal, eigenaar van één van grootste staal producerend bedrijven en aantal 62 van de wereld op de lijst van het Tijdschrift Forbes van de meeste rijke personen. Hij kocht het huis van Bernie Ecclestone, een genoteerde raceautobaron. Enkel voor de pret van het, deed ik sommige snelle berekeningen betreffende die prijs. Een 80 percent van de lening van de waardehypotheek zou in het bedrag van $102.400.000 zijn. Dat zou maandelijkse belangrijkste-rentebetalingen $613.940 voor een 30-jaar lening verrichten. Dat is een beetje voorbij mijn begroting. Hoe ongeveer u? Eerder die, was het duurste huis van de wereld een bezit in Hongkong, in 1997 voor $101.6 miljoen wordt verkocht. „Een andere opmerkelijke dure transactie was de recente verkoop in de Stad van New York van een 12.000 vierkant-voetpenthouse in het nieuwe Centrum van Time Warner bij de Cirkel van Columbus voor $42.5 miljoen. Het is de hoogste prijs betaald voor een woonplaats van New York,“ bovengenoemde Laurie moore-Moore, voorzitter van het Instituut voor Nationale van de Luxe Marketing. Ik veronderstel de toenemende prijzen van huizen op ons gebied niet zo slecht na alles - betrekkelijk zijn, wat is. | 
