„GEDEELDE APPRECIATIE“ EN „DE BESPROKEN PUNTEN VAN HET KREDIET“
November, 2000 door Jim Woodard Van het „gedeelde appreciatie“ huis de de hypotheekleningen worden een populaire nieuwe optie voor homebuyers. Het concept is vrij eenvoudig: U kunt een nieuwe hypotheeklening verkrijgen om de aankoop van een huis met een rentevoet te financieren die één of twee procentpunten onder het heersende tarief is. De lening kan een 15 of 30 jaar vaste tariefhypotheek, en in een bedrag tot 95 percent van de aankoopprijs zijn. Dat is wat u krijgt. Wat u geeft maakt deel uit van de appreciatie in de waarde van uw huis u tegelijkertijd het bezit verkoopt -- zijn verhoogde waarde over de aankoopprijs. De geldschieter zal uit 30 tot 60 percent van de gewaardeerde waarde nemen. En u moet een zeer goede kredietgeschiedenis hebben om voor deze leningen te kwalificeren Het nieuwe plan wordt nu aangeboden door een grote groep geldschieters over het land. Draag Stearns & zal Co., Inc., een de investeringsbankier van New York, veel van de nieuwe leningen van lokale geldschieters door een regeling met de Nationale Bank Services Inc. van de Handel kopen Dit maakt het plan zeer een beroep doend op geldschieters die individuele homebuyers behandelen. Al dan niet het plan voor u juist zou zijn hangt van verscheidene zeer belangrijke factoren af die moeten zorgvuldig worden bestudeerd als u een voorzichtig besluit moet nemen. Overweeg het „potentieel van de waardeappreciatie“ van het huis u koopt. Meer waardeert het, meer zult u de geldschieter verschuldigd zijn wanneer het heeft verkocht. Ook, overweeg hoe lang u denkt om het bezit te houden. Bezit u het langer, meer zult u (financieel) van de verminderde rentevoet profiteren. De beste methode om de waarde van het plan te bepalen is te schatten hoeveel u in rentebetaling over een ontworpen eigendomsperiode zou bewaren. Dan schat de hoeveelheid appreciatie die tijdens die periode die zal groeien (de gegevens van de bezitsverkoop met betrekking tot uw gebied gebruikt), en hoeveel geld naar de geldschieter als zijn deel van de waardeappreciatie zal terugkeren. Vergelijkend deze ontworpen cijfers geeft u u een goed perspectief op de waarde van het nieuwe plan in uw persoonlijke situatie. Voor meer informatie, roep de Nationale Diensten van de Bank van de Handel bij 888-317-0858. * * * „De kredietscore van de consument“ kan niet meer een geheim aan hen in Californië blijven. De wet van Californië vereist nu geldschieters en kredietorganisaties om consumenten van hun score te adviseren wanneer zij om het verzoeken. En die tendens zal waarschijnlijk snel aan andere staten uitspreiden. De persoonlijke score van de consument is een essentieel belangrijke factor in het bepalen van het bedrag van hypotheeklening zij kunnen kwalificeren voor, en de rentevoet die zij zal worden vereist om te betalen. Het kan de hoeveelheid verwante prijzen en termijnen in hun hypotheeklening ook beïnvloeden. Het kan hun capaciteit zelfs beïnvloeden om de verzekering van huiseigenaren te kopen of een gewenst flat of een huis te huren. Over een periode van jaren, dat de score een groot verschil in de hoeveelheid geld kan maken zet uit elke maand voor de leningsbetalingen van de huishypotheek. Over het algemeen, worden de persoonlijke kredietscores bepaald door belangrijke kredietorganisaties. Elke score wordt bepaald door een brede waaier van criteria zoals de geschiedenis van de persoon van betalingen tijdens de voorbije jaren en specifieke problemen die zijn geregistreerd. Maar de bodemlijn in het bepalen van een score is het vermogen van de consument om een toekomstige lening terug te betalen. In het verleden, hebben de geldschieters en de kredietorganisaties vaak geaarzeld om te openbaren aan consumenten wat hun score is. Wanneer gevraagd over hun score, proberen deze groepen gewoonlijk om te verklaren aan consumenten dat de score en al zijn implicaties ook verwarrend om zich gemakkelijk zijn te begrijpen, zodat is het beter om het vertrouwelijk te houden. Een stijgend aantal consumenten kocht die verklaring niet. De politieke druk is regelmatig gegroeid om onthulling van scores aan consumenten te vereisen die om het vragen. Nu de druk in actie resulteert. De „actie door de Gouverneur van Californië om onthulling van kredietscores (Sb 1607) te vereisen merkt een mijlpaal voor homebuyers in deze staat,“ bovengenoemde Richard Gaylord, voorzitter van de Vereniging van Californië van Makelaars in onroerend goed. „Naast het voorzien van consumenten van hun specifieke kredietscore en zeer belangrijke redenen waarom een score niet beter was, geeft de wetgeving consumenten ook het recht een exemplaar van hun kredietscores te ontvangen wanneer zij om exemplaren van hun kredietdossier.“ verzoeken Gail Hillebrand, procureur voor de Unie Van de consument, is het ermee eens dat dergelijke wetgeving nodig is. „Deze nieuwe wet zal consumenten helpen meer leren over wat hun capaciteit beïnvloedt om een huislening te krijgen. Omdat uw kredietscore door wordt beïnvloed meer dan of u uw rekeningen hebt betaald, moeten de consumenten hun score en redenen achter het kennen. Voor het eerst, zullen de consumenten dat recht.“ hebben Andere staten bespreken nu gelijkaardige wetten. En er zijn drie federale nu hangende rekeningen die het zelfde doel - twee op de Algemene Vergadering en in de Senaat zouden bereiken. | 
