HET SLUITEN VAN HET HUIS SALE/MORTGAGE IN DETAIL ONDERZOCHTE KOSTEN
November, 2001 Door Jim Woodard Het kopen van een huis kan een opwindende ervaring zijn. Maar wanneer al het kibbelen over prijs, termijnen en het basishypotheek financieringsplan wordt gebeëindigd, en de koper en de verkoper documenten bij het sluitende bureau ondertekenen, kunnen die die kosten en speciale prijzen sluiten zij zien voor het eerst vrij traumatisch zijn.
In de meeste gevallen, moeten die kopers en verkopers op dit punt in geen stemming proberen besprekend lagere prijzen, zodat ondertekenen zij enkel de documenten en betalen de verkoop/de financierende prijzen. Zij begrijpen vaak zelfs wat niet zij voor betalen.
Deze praktijk zou, volgens Mel Martinez moeten worden tegengehouden van de Secretaresse van de Huisvesting. Hij heeft een volledige eerlijke onthulling en een verklaring van alle prijzen verzocht die de kopers bij regeling betalen.
Als eerste stap, gaf hij onlangs een brief aan alle FHA hypotheekgeldschieters die volledige onthulling aan het begin van het proces aanmoedigen uit. En hij heeft een beleidsverklaring voor verduidelijking en begeleiding op huis het kopen prijzen uitgegeven.
„Teveel families ontdekken onverwachte prijzen bij regeling die duizenden dollars aan de kosten van hun lening kan toevoegen,“ Martinez zeiden. „Omdat dit duw op de kopers op het laatste ogenblik is, hebben zij geen kans om te bepalen of deze extra kosten bij allen.“ redelijk zijn
Zijn onlangs voorgesteld programma zal volledige omvatten, eerlijke onthulling van alle kosten verbonden aan het verkrijgen van een huislening. En dit moet in duidelijke, begrijpelijke termen voorafgaand aan de betaling van nietterugbetaalbare prijzen zijn.
Het zal ook verduidelijking van opbrengst uitgespreide premies - extra die betalingen vereisen door geldschieters voor leningen met rentevoeten hoger worden verricht dan momenteel heersende tarieven. Het zal ook verduidelijking van huidig beleid verplicht stellen HUD dat staten de betalingen van de consument niet wettelijk zijn als er overbelasting is of als geen dienst voor aangerekende prijzen wordt verleend.
De inleidende contacten met hypotheekmakelaars en geldschieters zijn aanmoedigend. Velen hebben aangeboden om nieuwe leners van een eenvormige onthullingsvorm de plichten en de diensten op van makelaars' en geldschieters' te voorzien die aan individuen moeten worden gegeven tegelijkertijd zij voor een lening toepassen. Er zijn nu ongeveer 80.000 nationale hypotheekmakelaars wie ongeveer 65 percent van alle huishypotheken voortkomen. * * * Dit bulletin rapporteerde eerder over de huidige inspanning door banken om toe te staan te worden actief betrokken bij de van het vastgoedmakelarij en beheer gebieden. Dit, natuurlijk, wordt verzet door de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed en andere groepen van de vastgoedmakelarij.
Nu, heeft NAR een nieuwe reden om zulk een beweging zich te verzetten, zoals uitgedrukt door de NAR nieuwgekozen president bij recent nieuws informerend:
„Omwille van de nationale economie en vastgoedmarkten, zouden de grote bankwezenconglomeraten hun verzoek voor een verordening onder overweging moeten terugtrekken door de de Raad van de Federale Reserve en Afdeling van de Schatkist om banken toe te staan om van het vastgoedmakelarij en beheer activiteiten in te gaan,“ bovengenoemd Martin Edwards, de NAR nieuwgekozen president.
„Nu is niet de tijd om vastgoed te onderbreken of destabiliseren. Het voorstel nu vóór Gevoed en de Schatkist om de grote banken van de natie toe te staan om deze vastgoedgebieden in te gaan kon enkel dat doen. Het voorstel zal consolidatie, belangengeschillen tussen makelarij en geldschieters, veroorzaken en zal leiden tot de oneerlijke concurrentie, minder keus van de consument en een daling in de kwaliteit van de vastgoeddiensten.“
NAR werkt hard aan vele voorzijden om gezondheid aan vastgoedmarkten, volgens Edwards te herstellen. Het steunt de inspanningen van het Beleid om de economie te ondersteunen. * * * Een enigszins optimistisch perspectief op het vastgoed en hypotheek de lenende markt werd onlangs uitgedrukt door analisten bij de Vereniging van de Bankiers van de Hypotheek van Amerika.
„Er is geen vraag dat de economie een ernstige daling na de tragische gebeurtenissen van 11 nam September en wij eerder somber het vierde trimester globaal de resultaten verwachten dat zijn,“ een Verklaard mba- rapport. De „economie is duidelijk in een recessie. Maar wij zijn zeer aangemoedigd door fiscale en monetaire die beleidsinitiatieven onlangs door het Beleid.“ worden uitgevoerd
Het rapport aan lage hypotheekrentevoeten als zeer belangrijke factor in het houden van de economie die van de V.S. op zee wordt gericht. De huisvesting en vastgoedfinanciënindustrie zou moeten een verslagjaar met meer dan $960 miljard in de hypotheek ervaren die van de consument dit jaar herfinanciert.
„Wij verwachten dat de tarieven blijven op huidige lage niveaus tot de economische activiteit begint next spring te verbeteren. De tarieven kunnen matig in de tweede helft van volgend jaar, tot de 7.2 percentenwaaier voor een 30 jaar vaste tariefhypotheek toenemen, maar dat is ook dichtbij de bodem van de cyclus van het hypotheektarief voor de laatste 30 jaar, het“ Genoteerde mba- rapport. * * * De verhuizingsindustrie, als vele anderen in de markt van vandaag, ondergaat een belangrijke overgang. De deskundigen in de industrie bieden variërende meningen aan enkel waar het in de nabije toekomst gaat, maar de veranderingen zijn onvermijdelijk. En dat zal duizenden families beïnvloeden die hun huizen met plannen verkopen zich in een nieuwe gemeenschap opnieuw te vestigen. En dat, beurtelings, zal de hypotheekindustrie beïnvloeden.
„Wij geloven het jaar 2002 een het bepalen jaar voor de verhuizingsindustrie zal zijn, aangezien vele bedrijven hun personeel en dienstverleners verminderen en andere manieren zoeken aan het verlenen van hulp om het aantal arbeidskrachten van onze natie behendig te houden,“ bovengenoemd Mei Caffi, nieuwgekozen president van de Raad van de Verhuizing van de Werknemer (ERC). „Wij moeten ook zorg nemen, zelfs aangezien wij deze directe uitdagingen richten, die wij zelf voor bepaalde groei en collectieve uitbreiding plaatsen die zullen voorkomen wanneer de economie terugkaatst. Wij hebben een dubbele nadruk vóór ons.“
Andere de industrieleiders zijn niet zo pessimistisch over veranderingen op korte termijn in de verhuizingsindustrie. Hier is de mening van Kevin Rich, huidige voorzitter ERC en uitvoerende ondervoorzitter van Bedrijven Clark & Reid:
„Als alle ondernemingen vandaag, zijn de verhuizingszaken op dit punt zeer onzeker. Het vertrouwen van de consument is geschud en de resulterende dalingen in nieuwe huisbouw en huisverkoop boren over het algemeen een gelijkaardige daling in verhuizingsactiviteit,'' Rijken bovengenoemd tijdens een gesprek voor dit bulletin.
De „heersende kostenbesnoeiingsmentaliteit van vele bedrijven heeft ook een aantal verhuizingen ingekort. Nochtans, zijn er ook tekens dat de bedrijven zowel hun stedelijke verrichtingen als centrale plaats van grote aantallen werknemers heroverwegen die wat verhoogde verhuizingsactiviteit konden kuit schieten.
„Wij blijven optimistisch en zijn eigenlijk op een het huren wijze. Vaak, winnen die bedrijven die de tegen-intuïtieve benadering, in het bijzonder tijdens economische dalingen kiezen, uit uiteindelijk.“
Één verhuizingsspecialist bekijkt het 'downsizing' van vele bedrijven en zijn negatief effect op verhuizingsactiviteit. Een andere voorziet een scenario waar er spoedig een verhoging van verhuizingen zal zijn. Het is een kwestie op dit punt van persoonlijk perspectief. Maar om het even welke manier u sneed het, zijn er ernstige uitdagingen vooruit voor de industrie.
In één opzicht, veroorzaakt de huidige situatie meer verhuizingsactiviteit. Hier is een opmerkzame die gedachte door Scott Craighead met www.Monstermoving.com wordt uitgedrukt:
De „mensen zijn nu meer bereid om zich voor een baan opnieuw te vestigen dan zij ooit voordien zijn geweest. In feite, volgens een recente opiniepeiling Monstermoving, wees op 83 percent van ondervraagden zij bereid om zich voor een baan zijn opnieuw te vestigen. Dat is een verslagdeel.“ |
