HET EFFECT VAN 11 SEPT. OP DE VERKOOP EN DE HYPOTHEKEN VAN HET HUIS
Oktober, 2001 Door Jim Woodard De tragische gebeurtenissen van 11 September hebben een diepgaande invloed op de huisvesting en hypotheekmarkt, samen met andere belangrijke segmenten van onze economie. Er zijn sommige opvallende gelijkenissen tussen het economische milieu van vandaag en dat van elf jaar geleden, werd het genoteerd in een rapport van de Groep Meyers, een een vastgoedonderzoek en advies bureau. In Augustus, 1990, waren de V.S. op de rand van recessie toen Irak Koeweit binnenviel. Wij later werden betrokken bij de Oorlog van de Golf - een conflict dat snel in Februari, 1991 beëindigde. „Terwijl de recente ramp dan de Oorlog van de Golf veel verschillend was, zou dat scenario van een decennium geleden ons kunnen helpen voor immobiliënmarktvoorwaarden tijdens volgend jaar voorbereidingen treffen,“ het verklaarde rapport. „Die onze conclusies zijn positiever dan veel van het nieuws nu via de media.“ wordt gezien en wordt gehoord In eind 1990, had de immobiliënmarkt reeds een moeilijke tijd. Vandaag, is de immobiliënmarkt langzaam ongeveer twee jaar gedaald. Maar in tegenstelling tot sommige economen, gelooft de Groep Meyers niet er een significante neerstorting in de immobiliënmarkt zal zijn. „Verwacht negatievere krantekoppen en een scherpe daling in het vertrouwen van de consument, maar sterk voor de huisvestingsvraag in vele markten voorbereidingen getroffen te blijven,“ het bovengenoemde rapport. „Sommige lokale markten - in het bijzonder die afhankelijk van de luchtvaartlijnindustrie, de bedrijfsreis en de consument reis - kunnen significant verlies van arbeidskrachten op korte termijn verwachten om de huisvestingsvraag te kwetsen. Dit kon in noodverkoop in de markt van de huiswederverkoop resulteren.“ Die noodverkoop zal druk op huisprijzen zetten, en homebuilders zullen moeten worden geprijst meer gealigneerd met de wederverkoopmarkt dan zij in de laatste jaren zijn geweest. Nochtans, zullen homebuilders niet bijdragen tot prijs voorziend in deze cyclus, aangezien zij elf jaar geleden deden, omdat de speculatieve inventarisniveaus zeer laag zijn, het genoteerde rapport. Met sterke demographics van vandaag van de huiseigendom, en zeer lage hypotheektarieven, is het hoogst onwaarschijnlijk de totale die verkoopvolumes van huiswederverkopen zal dalen overal dicht bij de niveaus 11 jaar worden gezien geleden. Het is die lage hypotheekrentevoeten die de belangrijkste redder voor de huisvestingsindustrie zijn. Entry-level huizen in markten met de voortdurende baangroei moeten zouden blijven goed verkopen. De willekeurige huisvesting, zoals vakantiehuizen, zal waarschijnlijk de het meest langs recente gebeurtenissen worden beïnvloed. * * * De dag kan spoedig komen wanneer de hypotheekgeldschieters geen prijs voor het voorbereiden van documenten kunnen aanrekenen. Een recente rechtszaak in Michigan bepaalde een geldschieter illegaal wet wanneer het aanrekenen van zulk een prijs uitoefent. Dit werd zo beslist in het Hof van appel van de staat. Het impliceerde een geval waar een bank $400 aanrekende om documenten voor een hypotheeklening voor te bereiden. Of wordt de uitspraak het geld van de consument in prijzen zal besparen of eigenlijk hen meer zal kosten om de prijs van advocaatinterventie in het hypotheekproces te behandelen nog niet bepaald. * * * Een nieuwe huishypotheek financieringsprogramma geroepen „Keus wordt“ overwogen door federale wetgevers. Zoals nu voorgesteld, zou het plan voor individuen en families bijzonder nuttig zijn die first-time huiskopers zijn en minder dan 20 percent van de aankoopprijs voor een aanbetaling hebben. Ook gericht als begunstigden van het plan die met marginale kwalificaties en kredietverslagen zou zijn. De deelnemers in het programma konden van 1 tot 1.5 procentpunten van hun hypotheektarieven, samen met honderden dollars in leningsprijzen sparen. Om het programma ten uitvoer te leggen, zou een ten derde federaal-gecharterde organisatie van de hypotheekinvesteerder opstelling om deze speciale leningen te behandelen zijn. Ginnie Mae (Vereniging van de Hypotheek van de Overheid de Nationale) zou bij zich MAC Fannie Mae en Freddie in het kopen van conventionele hypotheken aansluiten. Tot dit punt, heeft Ginnie Mae slechts hypotheekleningen gekocht die door FHA worden verzekerd of door het Beleid van Veteranen gewaarborgd. De nieuwe categorie van huisleningen zo hoog kunnen zou zijn zoals $275.000, en aanbetalingen zo dragen laag zoals 3 percent van de aankoopprijs. Wij zullen op de ontwikkeling van dit nieuwe plan, letten en zullen aan u rapporteren. * * * Aangezien miljoenen investeerders in de effectenbeurs letten op krimpen hun portefeuilles, voelen zij vooral dankbaar voor de groeiende gelijkheid in hun huis. Die gelijkheid groeit aan een dramatisch tarief. Het op jaarbasis berekende tarief van appreciatie voor het gemiddelde huis tijdens de eerste helft van dit jaar is 7.8 percenten. Dat is meer dan tweemaal het tarief van inflatie. Zoals de historische gegevens tonen, is het bezitten van een huis de beste vorm op lange termijn en veiligste van familieinvestering. Vele economen en verslaggevers worden in verwarring gebracht door de huidige sterkte van de immobiliënmarkt. Zij kunnen niet schijnen om te begrijpen waarom de huisvestingsstatistieken opmerkelijk blijven terwijl de rest economisch nieuws zo zuur is. „Wat zij zullen vinden is dat de hypotheektarieven een enorme invloed op de immobiliënmarkt hebben, en dat de demografische voorwaarden voor de nieuwe huisbouwnijverheid opmerkelijk zijn,“ het in een rapport van de Groep Meyers, een een vastgoedonderzoek en advies bureau werd verklaard. De rente voor hypotheekleningen blijft aan bijna historische lage tarieven, waarbij een sterke aansporing wordt verstrekt voor families om een nieuw of eerder bezeten huis te kopen. Het toenemende aantal werklozen is een belangrijke factor in neer het slepen van de effectenbeurs. Maar dat zou in het juiste perspectief, volgens het rapport van de Groep moeten worden bekeken Meyers. De „V.S. stellen nu 531.000 meer mensen dan één jaar tewerk geleden. Dat is een cijfer dat regelmatig en waard controle is gedaald, maar is niet de rampzalige die resultaten door sommige media, het“ worden gemeld genoteerde rapport. „Tijdens onze laatste recessie in 1991, verloren de V.S. meer dan 1.5 miljoen banen. Bovendien, is 4.9 percenten werkloosheids (huidig tarief) nog zeer lage werkloosheid.“ De prijzen over het algemeen (exclusief op huisbetrekking hebbende kosten) nemen aan een jaarlijks tarief van ongeveer 3.7 percenten toe. Vergelijk dat met het tarief naar huis toenemend waarden (7.8 percenten) en u zult zien waarom een stijgend aantal consumenten overtuigd is dat het kopen van een huis het beste van alle investeringen is. De de prijsappreciatie van het huis is nog bij 10 percenten of hierboven op een op jaarbasis berekende basis in 49 van de 180 grootste metro markten, volgens een rapport van het Bureau van de Federale Onoplettendheid van de Onderneming van de Huisvesting. In veel van de snel-waardeert markten (als die in Ventura Provincie) de gemiddelde aanwinsten zijn goed meer dan 1 percent per maand. Het Fheo- rapport merkte ook op dat het gemiddelde nationale huis 34.8 percenten in wederverkoopwaarde sinds 1996 heeft bereikt. Een andere interessante die observatie in het rapport wordt gemaakt is dat vele kleinere vastgoedmarkten omhoog de aanwinsten rekken van de huiswaarde die zo zoals in de grote metro markten enkel dramatisch zijn. | 
