Jeugdige huiskopers en hypotheekleners sterk in de markt van vandaag
September, 2000 Door Jim Woodard Verrassend, blijven de jonge mensen met beperkte inkomens uit het grootste segment entry-level homebuyers in het land bestaan. Ongeveer 52 percent van deze kopers is tussen de leeftijden van 25 en 34, en extra 11 percenten zijn onder de leeftijd van 25. Overwegend de voortdurende verhoging van huisprijzen van de meeste markten, is dit een verbazende statistiek. Het toont de intense motivatie van de jonge mensen van vandaag om hun eigen huis, ondanks wezenlijke offers te bezitten zij moeten maken om een aanbetaling te accumuleren en voor een nodig hypotheeklening te kwalificeren. Zij dragen de lange traditie van het bereiken van de grote Amerikaanse droom van het bezitten van een huis, met misschien zelfs nog meer bepaling dan hun ouders had. First-time homebuyers geven van ongeveer 42 percent van alle huisverkoop rekenschap, volgens een recent onderzoek. Zij waren een drijffactor in het plaatsen van een nieuw verslag voor de immobiliënmarkt vorig jaar, en handhaven dat tempo dit jaar. „Zonder dit sterke niveau van jonge entry-level kopers, zouden de mensen hun bestaande huizen om aan groeiende familiebehoeften, of handel niet kunnen verkopen neer aan kleiner te voldoen, eigenschappen gemakkelijk-aan-handhaven aangezien de levensstijlvoorkeur,“ bovengenoemde Dennis Cronk, voorzitter van de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed verandert. „In het kort, hangt de algemene gezondheid van de huisvestingsindustrie van dit kritieke segment van de markt af.“ Vorig jaar, verdiende typische first-time homebuyer een middeninkomen van $49.700 en kocht een aanzethuis die $104.000, met een aanbetaling van $5.000 kosten. Die zijn nationale middencijfers. De cijfers met betrekking tot markten op zowel kusten als andere high-cost gebieden zijn veel hoger. Terwijl 55 percent van nieuwe homebuyers echtparen is, zijn 22 percenten enige vrouwen en 12 percenten zijn enige mensen. De ongehuwd paren geven van 9 percent van first-time kopers rekenschap. Hoewel de gecombineerde flats en de huizen in de stad omhoog slechts 15 percent nationaal van entry-level kopers maken, zijn zij een meer en meer populaire keus in high-cost immobiliënmarkten. First-time kopers zijn 13 jaar jonger dan de typische herhalingskoper, en zijn comfortabeler met het gebruiken van technologie om naar een huis en een hypotheek financiering te zoeken, en het communiceren met vastgoedmakelaars. Terwijl de middenleeftijd van entry-level kopers tussen 31 en 32 tijdens het afgelopen decennium stabiel is geweest, worden zij meer etnisch divers omdat de immigranten en de minderheden een groeiend segment van de markt zijn. Eens gevestigd in dit land, bereiken de nieuwe burgers de tarieven van de huiseigendom vergelijkbaar met de algemene bevolking. Ook, meer dan de helft van het land zijn 28.3 miljoen Amerikanen van de tweede generatie onder de leeftijd van 30, een NAR genoteerd rapport. Een zeer belangrijke factor in de evoluerende huis het verkopen markt van vandaag is de capaciteit van huiseigenaren om over de immobiliënmarkt, het het kopen en financieringsproces, en investeringsoverwegingen op te leiden. Zij kunnen dit aan hun eigen tempo en gemak op Internet nu doen. In feite, winkelt 37 percent van homebuyers nu voor een online huis en een financiering. Dat wijst op een 18 vouwenverhoging van enkel de afgelopen vier jaar. Vele first-time kopers begrijpen niet de grondbeginselen van het kwalificeren voor een hypotheek, de NAR geopenbaarde studie. Voor mensen die over het kopen van een huis denken, is het eerste te doen ding neemt een goede blik bij hun krediet, op tijd aan loonsrekeningen en begint een besparingenplan. De betalingen van de hypotheek kunnen met huur, of zelfs minder vrij vergelijkbaar zijn, maar zonder goed krediet kunnen de potentiële kopers geen lening, geadviseerd NAR krijgen. * * * Jammer genoeg, zijn de op hypotheekbetrekking hebbende regelingen slechts gemeenschappelijk te, resulterend in problemen voor consumenten en de overgrote meerderheid van eerlijke hypotheekberoeps. In feite, zijn geworden zulk een probleem dat de Vereniging van de Bankiers van de Hypotheek onlangs een speciaal seminarie voor de vaklieden van de hypotheekindustrie en anderen over de aan de gang zijnde bedreiging van immorele en vaak onwettige activiteiten hield. „Met hypotheekgeldschieters sponsorden elk jaar verliezende miljoenen dollars wegens fraude, MBA het seminarie over om actie te ontdekken en te voeren tegen de regelingen van de hypotheeklening zoals bezit het wegknippen, frauduleuze schattingen, en de vervalste documentatie,“ zei een woordvoerder MBA. | 
