De Activiteit van de Verkoop van de hypotheek en van het Huis blijft Robuust September, 2003 Door Jim Woodard Ondanks toenemende rentevoeten, voorspelt Fannie Mae (de grootste leverancier van de natie van de fondsen van de huishypotheek) nu de verkoop van het verslaghuis en hypotheekoriginations in 2003, volgens David Berson, de econoom van Fannie Mae. Frank Nothaft, belangrijkste econoom voor MAC Freddie (een andere belangrijke bron van fondsen) was het ermee eens dat dit jaar zware activiteit zal zien. Hier is zijn commentaar: „Originations van de hypotheek zullen een ander verslagvolume dit jaar plaatsen, met ééngezins (huisverkoop) volume die vorig jaar door minstens een derde overschrijden. Tegen eind van het jaar, over de helft van al hypotheek zal de schuld voortgekomen zijn dit jaar. De trage economie heeft een geleidelijke stijging van leningsdelinquencies veroorzaakt. Dit zal waarschijnlijk verdergaan tot de werkgelegenheidsgroei versnelt. De aankopen van het huis blijven robuust aangezien de economie begint tekens te registreren van het versnellen van de groei. De snellere groei in de economie zal gedeeltelijk de gevolgen van toenemende hypotheekrentevoeten door verhogingen van gezinsinkomens en de baangroei.“ compenseren Die lage rentevoeten over het afgelopen paar van jaren hebben een groter deel families toegestaan om hun huis te bezitten dan ooit voordien. Het eigendomsaandeel is nu aan een verslag 68 percenten. David Seiders, belangrijkste econoom voor de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis, vatte de tweede helft van 2003 samen deze manier: „Gezonde zijn de huis-prijs prestaties, voortdurende lage hypotheektarieven, de verwachte het vertrouwenslezingen van vandaag allen van de gevolgen stevige bouwer uitstekende indicatoren dat de huisvestingsindustrie een sterke en stabiele sector in onze economie door de tweede helft van deze jaar en rubriek in 2004.“ zal blijven De bovengenoemde commentaar werd tijdens een nationale die conferentievraag uitgedrukt door de de eigendomsAlliantie van het Huis wordt gesponsord. * * * De Activiteit van Refi neer Aangezien de rentevoeten zijn langzame stijgende lijn voortzetten, herfinancier toepassingen uitglijden, volgens een rapport van de Vereniging van de Bankiers van de Hypotheek. Maar in vele markten, omhoog zijn de hypotheektoepassingen voor de aankoop van huizen. De toepassingen van Refi zijn nu neer door ongeveer 78 percenten van de sterke stroom van toepassingen in Mei. Alhoewel de hypotheektarieven een beetje kunnen dalen van tijd tot tijd, wordt een significante bestelwagen in het herfinancieren niet verwacht in de nabije toekomst, naar de mening van Vlaamse gaai Brinkmann, de ondervoorzitter van MBA van onderzoek. Tijdens de twee refigolven van de laatste jaren, besteedden de consumenten $165 miljard aan het huisverbetering en investeringen, en betaalden $85 miljard in hoog-renteschuld terug, nam van hij nota. Nochtans, bevorderen die toenemende rentevoeten eigenlijk huisverkoop in vele markten. De consumenten willen dat huis kopen zij over hebben gedacht en nu financiering geschikt alvorens de tarieven op hogere niveaus beklimmen. * * * De Hefboomwerking van de Marketing van de hypotheek Aangezien de rentevoeten omhoog kruipen, zoeken de de hypotheekgeldschieters en makelaars overtreffen de nieuwe manieren om hun marketing te verbeteren. Een stijgend aantal hen vestigt allianties en gezamenlijke ondernemingen met vastgoedvaklieden - hoofdzakelijk makelaarsorganisaties en bouwers. Dergelijke allianties en vennootschappen kunnen in waardevol synergisme voor alle partijen resulteren - marketing voordelen die aan alle deelnemers ten goede komen. Het federale Akte van de Procedures van de Regeling van het Vastgoed (RESPA) staat dergelijke acties toe zolang er een daadwerkelijke bedrijfsregeling is en de winsten niet worden gebaseerd op verwijzingen, werd het genoteerd in een NAR rapport. Er zijn voorstellen die nu die geldschieters verwijzingsprijzen zouden laten omvatten in de regeling-dienst bundels of direct aan vastgoedmakelarij deelnemen worden besproken. * * * Wat motiveert Kopers de Van vandaag van het Huis? U zou kunnen worden verrast om te leren enkel wat mensen motiveert om een huis in de markt van vandaag te kopen. De meeste mensen zouden aan de super-low hypotheekrentevoeten als belangrijkste factor richten. Maar slechts vier percent van families zegt dat de grootste overweging wanneer het beslissen een huis is, volgens een recent nationaal die onderzoek te kopen door Lawyers.com, een online wettelijke middelfirma wordt uitgevoerd. „In het verleden het jaar, zijn de hypotheektarieven op niveaus nooit vóór gezien,“ bovengenoemde procureur Alan Kopit met Lawyers.com geweest. „Toont dit nieuwe onderzoek nog aan dat ondanks alle krantekoppen, de overgrote meerderheid van Amerikanen die een huis willen kopen redenen buiten eenvoudig het bereiken van vrij lage maandelijkse huisvestingsbetalingen.“ heeft De frequentste reden om een huis te kopen is verwant met veranderingen die in het leven van de familie, zoals pensionering, baanverhuizing, een nieuwe baby, een scheiding of een dood van een echtgenoot plaatsvinden. Dit type van verandering motiveert minstens 25 percent van alle huisaankopen, het geopenbaarde onderzoek. Ongeveer 18 percent van kopers wil een groter en/of beter huis voor hun primaire woonplaats. Nog eens 16 percenten worden gemotiveerd door de investeringsvoordelen van huiseigendom. En 12 percenten willen aan de beperkingen ontsnappen die deel van het huren uitmaken. Bijna 7 percenten halen belastingsvoordelen als hun zeer belangrijke motiverende factor aan. „Terwijl de huiseigendom mensen zeker vele voordelen aanbiedt, schijnen verrassend weinig potentiële huiskopers om met de financiële waarde volledig rekening te houden van het bezitten van een huis,“ bovengenoemde Kopit. „Vele huiskopers, vooral eerste-tijdopnemers, zullen waarschijnlijk onbewust zijn dat de huiseigendom significante belastingsbesparingen en andere voordelen aan zijn financiële en kredietgezondheid.“ aanbiedt Ongeacht de motivatie, zijn meer mensen dan ooit vóór bereid om wezenlijke offers te maken om een huis van hun te kopen. Het nieuwe onderzoek merkte ook op dat bijna één in vier huiseigenaren hun huidige huizen vijf jaar of minder heeft bezeten. Maar de huiseigenaren op lange termijn zijn nog rijk. Ongeveer 31 percenten hebben hun huis meer dan 10 jaar bezeten, en 18 percenten hebben hun huis voor 20 jaar of meer bezeten. | 
