De hypotheken verbeteren, maar zijn Canadese Leners?
door PJ waad
Het Canadese woonhypotheekkrediet zou C$600 miljard moeten overtreffen in 2005, na een stevige enig-cijferverhoging van de groei dit jaar, volgens ons nationaal huisvestingsbureau, Canada Mortage en het Bedrijf van de Huisvesting [Canada Mortage en het Bedrijf van de Huisvesting] (CMHC). De voortdurende economische groei, het creëren van arbeidsplaatsen, de positieve demografische factoren, en de lage hypotheektarieven zouden de eigendomsvraag in zowel nieuwe als wederverkoopimmobiliënmarkten moeten ondersteunen. Om Canadezen met hun financieringsinspanningen te helpen, verbeterde CMHC zijn 2005 de verzekeringsproducten en beleid van de hypotheeklening: - De gestroomlijnde inkomenscontrole voor zelfstandige Canadezen, zou toegang tot het volledige spectrum van van de het huiseigenaar van CMHC de producten van de de hypotheekverzekering voor ondernemers moeten verbeteren. Met dit nieuwe proces, verstrekt CMHC snelle en verenigbare besluiten betreffende alle verzoeken van de hypotheekverzekering zonder verhoging aan de premies van de hypotheekverzekering, toeslagen, of lenerskwalificaties.
- Van de de eigenaarhypotheek van het huis de leningsverzekering voor een tweede, het hele jaar door huis zonder extra premies, toeslagen, of lenerskwalificaties. Deze verhoging erkent de evoluerende levensstijlbehoeften van Canadezen die een tweede huis als resultaat van carrière of familiebesluiten kopen. De gekwalificeerde leners kunnen om het even welk van de eigenaarproducten van CMHC naar huis bestaand, met inbegrip van Flex Beneden, Kredietgrens, (LOC) Herfinancieren, en het 95% Financierende product gebruiken wanneer zij kopen of een tweede huis herfinancieren.
- De meer betaalbare, volledig geautomatiseerde Vooruitgang van de Vooruitgang voor het huisverbeteringen en nieuwe huisbouw. CMHC heeft de 0.5% premietoeslag op de toepassingen van de Vooruitgang van de Vooruitgang geëlimineerdu en geldschieters, een volledig-geautomatiseerd toepassingsproces aangeboden. Met deze nieuwe benadering, bevestigt CMHC op zijn plaats het werk voor de verzekeringsdoeleinden van de hypotheeklening en verstrekt elektronische vooruitgangsgoedkeuring. Dit stroomlijnt het het vooruitgaan proces en verzekert snelle en efficiënte cash flow, die voor de kleine bouwers en de contractanten bijzonder belangrijk is.
Het mandaat van CMHC -- „om Canadezen te helpen tot kwaliteit toegang krijgen, betaalbare huisvesting“ -- breidt zich tot het helpen van bezitseigenaren uit van wie vastgoed als te door hypotheekgeldschieters gewaagd wordt beschouwd. Een paar maanden geleden, kondigde CMHC aan dat het de verzekering van de hypotheeklening op het gebied Keeprite van Brantford, Ontario zou aanbieden. In Februari 2002, werd CMHC bewust van een potentiële milieudiekwestie op het gebied van de Straat Elgin van Brantford, dichtbij de vroegere installatie Keeprite wordt gevestigd, die huizen op dit gebied kan beïnvloed hebben. De eigenschappen met onopgeloste milieuproblemen worden niet beschouwd als in aanmerking komend voor de verzekering en bijgevolg de hypotheek financiering van de hypotheeklening. CMHC heeft sindsdien bevestiging ontvangen dat de milieukwesties worden behandeld, dat er geen gezondheidszorgen zijn, en dat de huiseigenaren niet verantwoordelijk voor de geïdentificeerder verontreiniging zijn. Met beschikbare hypotheekverzekering, zullen die die zich in het gebied bewegen financiering kunnen schikken. Terwijl de overheid zich beweegt om meer voor consumenten te doen en het voor potentiële leners gemakkelijker te maken om de beste termijnen en het tarief mogelijk te krijgen, kunnen Canadezen geen volledig voordeel van deze kansen nemen om duizenden in hypotheekrente en andere het lenen kosten op te slaan. Het gebruik van Internet is omhoog wanneer het het zoeken van een hypotheek betreft, maar het algemene gebruik is nog laag. Het aantal die Internet voor hypotheekonderzoek kan gebruiken aan bijna 30 percenten in 2004 verdubbeld hebben, maar het daadwerkelijke gebruik van Internet voor op hypotheekbetrekking hebbende transacties blijft laag. In 2004, gebruikten slechts ongeveer één-in-tien hypotheekconsumenten Internet om hun online hypotheek te betalen. De grootste zorg, en zelfs de teleurstelling, liggen in de strategieënleners goedkeuren. Storend, vorig jaar, winkelden slechts 40 percent van kopers en 30 percent van renewers actief rond voor hypotheekvoorstellen van verschillende geldschieters. Dit is het laagste gemelde niveau aangezien CMHC met het onderzoek in 1999 begon. |
