Het bewegen zich om het Verouderen Landelijke Huren te bewaren
door Lew Sichelman
Het Ministerie van Landbouw werkt aan een programma om bijna 17.000 kleine, landelijke flateigenschappen door het land te rehabiliteren die met behoefte aan reparatie zijn. Hoewel zij 22 jaar gemiddeld oud zijn, zijn de eigenschappen niet in gevaar om onderaan, volgens Russell Davis te vallen, beheerder-aangesteld van Dienst van de Huisvesting van DoA de Landelijke. Maar als talrijke deficiënties niet aan worden gezien, konden zij snel verslechteren. Het kon kosten tot $10 miljard om de projecten te redden, zei M. Davis gisteren bij de Nationale Vereniging van de overeenkomst van de Bouwers van het Huis in Orlando. Maar het alternatief is duurder. „Ja, is de rehabilitatie duur, behalve wanneer u het bij nieuwe bouw vergelijkt,“ hij zei. „Het is goedkoper voor ons om te bevestigen wat wij.“ hebben Een studie voor de Landelijke Dienst van de Huisvesting door een groep adviseurs in November identificeerde bijna 500.000 landelijke nationale flateenheden die in diverse stadia van daling zijn. „Terwijl er weinig directe het leven en veiligheidskwesties zijn,“ het bovengenoemde rapport, „geen bezit heeft adequate reserves of voldoende cash flow om nodig reparaties en voor adequaat onderhoud in tijd te doen.“ De eenheden werden gebouwd onder Seconde RHS. programma 515, dat ontwikkelaars het geld leent om landelijke huurhuisvesting aan een tarief van 1 percent te bouwen. Het vertegenwoordigen van een federale investering van bijna $12 miljard, Seconde. portefeuille 515 werd gebouwd over een 30-jaar periode. Terwijl de eigenschappen „vrij veel in elke stad worden gevestigd kunt u raken,“ bovengenoemd Davis, dienen velen enkele het slechtst en meesten underserved in landelijke gemeenschappen. De studie vond 40 percent van Seconde. 515 leningen zijn gemaakt aan leeftijd-beperkte eigenschappen. Maar globaal, is de huurdersbasis 58 percentenbejaarden, gehandicapten of gehandicapten. En gemiddeld, is het jaarlijkse aangepaste gezinsinkomen van de bewoners $9.075. Volgens het rapport, heeft de meerderheid van de bezitseigenaren geen „economisch aantrekkelijk alternatief“ om hun eigenschappen omhoog te bevestigen. De in veel gevallen bovengenoemde adviseurs, de eigenaren hebben te handhaven motivatie niet, hun eigenschappen wegens ongunstige belastingsgevolgen bevorderen of verkopen, een gebrek aan gelijkheid of het onvermogen om een aanvaardbaar rendement van hun investeringen te beveiligen. Terwijl Davis geen details openbaarde, zei hij RHS nu aan een voorstel werkt dat „hen het kapitaal zou krijgen“ zij daken, verfmuren moeten herstellen en nukkige systemen vervangen Verwarming, ventilatie en air conditioning, onder andere. De van het portefeuilleanalyse en bezit beoordeling door de adviseurs wordt gegeven omvatte verscheidene aanbevelingen die eigenaren zouden toestaan om zowel de financiële als fysieke verslechteringskwesties te behandelen die. Onder andere, zeiden zij de eigenaren van hun huidige schuld zouden moeten worden verlicht in ruil voor het goedkeuren van een regelgevend en handhavingsregime dat doenbaarheid voor hun huurders en verantwoordingsplicht voor handhaving zou verzekeren. Eigenaars ook financiële aansporingen voor goed eigendom en goederenmanagement worden gegeven. Bovendien de huidige huurders tegen hogere huren voor een vastgestelde periode worden beschermd. Davis gaf geen tijdschema voor Rhs- plannen. | 
