> Canada
Het bewegen zich op Omhooggaand: De Verschuivende Immobiliënmarkt van Canada
door Jim Adair
Vorige week, genoten Canadese homebuyers van nog een andere ronde van de besnoeiingen van de hypotheekrentevoet. Dat is gewoonlijk een signaal dat meer first-time kopers in de immobiliënmarkt zullen springen. Maar de huisvestingsdoenbaarheid is zo goed, voor zolang geweest, dat het aantal first-time kopersvooruitzichten is afgenomen. Nu, is het beweging-omhooggaande kopers die uit lage tarieven voordeel halen en immobiliënmarkt het zoemen houden. In de onlangs vrijgegeven 11de jaarlijkse huisvestingsstudie door RBC zei de Financiële Groep, over one-quarter Canadezen zij van plan zijn om een huis binnen de volgende twee jaar te kopen. Dat aantal is verenigbaar in onderzoeken geweest die terug naar 2000 dateren, zolang de huidige huisvestingsboom heeft geduurd. Wat nu verschillend is is wie van plan is om een huis te kopen. Vorig jaar, was 40 percent van die die een huis van plan zijn te kopen in leeftijdsgroep 18 tot 25. Nu, is dat onderaan 13 percenten aan 27 percent van die die van plan zijn te kopen. Die op de leeftijd van 25 tot 34 leiden die waarschijnlijk om, bij 42 percenten te kopen -- een verhoging van 3 percenten van vorig jaar. Groep 35 tot 44 nam 7 punten tot 33 percenten toe dit jaar, terwijl leeftijdsgroep 45 tot 54 vast bij 22 percent Canadezen op de leeftijd van 55 bleef en omhoog 12 percent van die vormde die van plan zijn te kopen, wat omhoog 2 percenten van vorig jaar is. Het onderzoek zegt de aankoopbedoelingen onder renters vier punten sinds 2003 heeft gelaten vallen, maar renters zullen nog eerder dan huiseigenaren een huis in de volgende twee jaar kopen. RBC zegt de sterke doenbaarheidsniveaus van de „uitzonderlijke prestaties“ vorig jaar van de immobiliënmarkt van Canada de oorzaak zijn. De RBC index van de huisvestingsdoenbaarheid, die het aandeel van voorbelastingsgezinsinkomen meet door eigendomskosten wordt opgenomen, nam het gemiddelde van 31.9 percenten in 2003, dicht bij laag van alle tijden van 31.7 die percenten in 2001 worden geregistreerd die. Hoewel de huisprijzen houden toenemend (omhoog 6.3 percenten vorig jaar aan $187.118 voor een gemiddelde losgemaakte bungalow), de tarieven laag genoeg waren om het effect op doenbaarheid te compenseren, zegt de bank. „Met de pool van potentiële first-time kopers die uitputting in de meeste gebieden gegeven het sterke tempo van activiteit in het verleden de twee jaar, beweging-op het kopen naderen zal de activiteit centrumstadium in 2004 nemen, geïnspireerds door zeer lage veranderlijke financieringstarieven,“ zegt RBC. De „veranderende aard van het potentiële kopersprofiel betekent dat de algemene activiteit van zijn piek dit jaar.“ zal komen Canadezen die in Alberta leven zijn most likely om dit die jaar, door die binnen BC wordt gevolgd, Saskatchewan/Manitoba, Ontario, Quebec, en ingezetenen van Atlantisch Canada te kopen. Het onderzoek toont ook aan dat 28 percent van Canadezen van plan is om vernieuwingen aan hun huizen tijdens de volgende 12 maanden te maken. Zij zijn van plan om een gemiddelde van $8.850 te besteden. Een ander die rapport vorige week door Financiële de Keus van de Voorzitter wordt uitgegeven zegt dat de meeste Canadezen geen toekomstige vernieuwingen in overweging nemen wanneer zij een hypotheek voor een huisaankoop nemen. Hoewel 74 percent van onderzocht die vernieuwingen op hun nieuwe huizen (46 percenten binnen het eerste jaar na eigendom) heeft ondernomen, zegt het onderzoek 64 percenten niet de kosten van vernieuwingen wanneer het winkelen voor een hypotheek overwegen. „Het is belangrijk om voor het huis het kopen proces te plannen evenals voor belangrijke vernieuwingen die de algemene waarde van een huis kunnen verhogen,“ zegt David Boone, hogere Financiële ondervoorzitter van de Keus van de Voorzitter. Het bedrijf zegt de huiseigenaren hogere vernieuwingskosten door extra fondsen niet in hun hypotheekplafonds op te nemen, en aanmoedigt hen om voor vernieuwingen vooraf te plannen door meer geld omhoog te lenen - voorzijde en het af te lossen over de termijn van de hypotheek riskeren. Het onderzoek van de Keus van de Voorzitter zegt dat de keukens de populairste te vernieuwen ruimten zijn, en dat bijna de helft onderzocht die gelooft dat het verbeteren van hun keuken de waarde van hun huis zal verhogen. | 
