NAR: Lokale Concurrentie van het Vastgoed van de Aandrijving van Markten Op een nationale basis, zijn de gemiddelde commissies beduidend sinds 1991 gedaald
RISMEDIA, 27 Juli, zijn de 2006-echte landgoedmarkten hoofdzakelijk lokaal en die de concurrentie binnen lokale markten is woest, met inbegrip van de concurrentie onder agenten met de zelfde firma, de Kammen van Vredevoogd van het Klopje, Nationale die Vereniging worden geassoci?ërd van de nieuwgekozen president van Makelaars in onroerend goed (R), vóór het Subcomité van de Diensten van het Huis Financiële op Huisvesting en Communautaire Kans bij yesterday hoorzitting wordt getuigd.
De agenten concurreren openlijk voor lokale lijsten van potentiële verkopers en voor potentiële kopers op basis van reputatie, niveau van de dienst en prijs. Op een nationale basis, zijn de gemiddelde commissies beduidend sinds 1991, bovengenoemde Kammen Vredevoogd gedaald.
De „Commissie of de prijs voor de vastgoeddiensten worden onafhankelijk opgericht door elke firma of makelaar, zoals de commissiespleten met de aangesloten agenten zijn. Vele agenten worden toegelaten om hun eigen commissietarieven te bepalen en de capaciteit te hebben om welke diensten te bespreken aan hun cliënten binnen voorgeschreven die grenzen te verlenen door hun makelaar,“ worden geplaatst bovengenoemde Vredevoogd kamt, makelaar-eigenaar van AJS Realty, hoogst in - concurrerende markt van Grand Rapids, Mich.
Er zijn ongeveer 2.6 miljoen vastgoedvergunninghouders in de Verenigde Staten. Bijna 1.3 miljoen deze zijn Makelaars in onroerend goed (R). Alle Makelaars in onroerend goed (R) zijn lid van NAR en tekenen aan een strikte code van ethiek in. Er zijn een groot aantal firma's die in elke markt concurreren, en een groeiend aantal grotendeels onafhankelijke contractantagenten ervoor zorgen die dat de vastgoedindustrie hevig concurrerend blijft. De „firma's en de agenten concurreren op het buurtniveau met elkaar voor lijsten en verkoop. Ik zou zeggen dit een model van de concurrentie is en de concurrerende industrie,“ zij na haar verklaring zei.
„Zij die hebben kritiseerden de vastgoedindustrie aangezien anticompetitief te eenvoudig voorstellen de kwestie door vastgoed te bekijken als één nationale markt, die niet het geval is. Het vastgoed is lokaal en de concurrentie zou op een plaatselijk niveau moeten worden gemeten,“ bovengenoemde Kammen Vredevoogd. Zij haalde een recent die rapport aan door Professor Steven Sawyer van de Universiteit wordt gepubliceerd van de Staat van Pennsylvania die een belangrijke implicatie richt die de de industriecritici hebben genegeerd. Specifiek, gevonden stelt Sawyer, het „Bewijsmateriaal voor dat het ongepast is om de het vastgoedindustrie van de V.S. als gemeenschappelijke of bijzondere markt te beschouwen. De lokale variaties in firma, de concurrentie van het concessieniveau vari?ërt aan een punt dat er weinigen, niet vele uniformiteit.“ zijn
NAR rapporteert dat de consumenten vandaag toegang tot een enorme hoeveelheid informatie over het huis hebben die en het verkopen proces kopen. Maar toch, hangen de huiskopers en de verkopers nog van vastgoedberoeps af voor hun informatie, ervaring en deskundigheid om hen bij de complexe taak te helpen om een vastgoedtransactie te voltooien. In het meest recente NAR overzicht van homebuyers, rapporteerden 77 percenten dat zij Internet aan onderzoek naar huizen gebruikten. Het rapport vond ook dat van die homebuyers die Internet aan onderzoek naar een huis gebruiken, 93 percent van hen nog een vastgoedmakelaar gebruikt.
Aangezien de technologie blijft evolueren, zal zo ook het gebruik van de vastgoedberoeps van het Web. Enkele gebieden waar de vastgoedberoeps hun technologiebelangen in het gebruik van het Web concentreren omvatten verhoogd bereik aan een breder publiek van potentiële kopers en verkopers, innovatieve visualisatietechnologie, naadloze transactietechnologie, en levering in real time van lijstinformatie. „Alvorens de lokale Veelvoudige Dienst van de Lijst wijd - beschikbaar was, was de enige bron voor een koper om informatie te krijgen direct van een makelaar. Het hebben van een gedeeld geautomatiseerd gegevensbestand breidt het onderzoek en de toegang tot beschikbare inventaris uit. MLS is een krachtige kracht voor de concurrentie,“ bovengenoemde Kammen Vredevoogd.
Het voordeel van het systeem MLS is op brede schaal erkend, omvattend door het Bureau van de Verantwoordingsplicht van de Overheid dat heeft verklaard, „MLSs oplevert belangrijke voordelen aan consumenten door gegevens bijeen te voegen over huizen voor verkoop en de inspanningen van makelaars te vergemakkelijken om kopers en verkopers bijeen te brengen.“ MLS verbetert de concurrentie door verkopers aan het grootste aantal homebuyers bloot te stellen. De concurrentie zou beduidend verminderd worden zonder het gebruik van MLSs omdat het voor kleine of nieuwe en onafhankelijke makelaars uiterst moeilijk zou zijn te slagen als zij toegang tot de grote inventaris van lijsten nu verkrijgbaar door MLS verloren.
„Werkend voor het bezitseigenaren van Amerika, verstrekt NAR een forum voor professionele ontwikkeling, onderzoek, en de uitwisseling van informatie onder zijn leden en aan het publiek en de overheid voor het bewaren van het vrije ondernemingssysteem en het recht echt bezit te bezitten,“ bovengenoemde Kammen Vredevoogd.
NAR de verklaring handhaaft, „Recente eisen dat NAR de concurrentie beperkt, zijn beschermen van hoge commissies en beperken van toegang tot de lijstinformatie over Internet eenvoudig niet waar. Een dichte blik op de vastgoedindustrie toont aan dat het concurrerender is dan ooit, en de toegang tot informatie is bij een hoogte van alle tijden. De Makelaars in onroerend goed (R) voegen waarde aan de transactie toe - omdat wij geen oneerlijke voordelen hebben - maar eenvoudig omdat onze leden een onvergelijkelijke toewijding en een liefde delen voor wat zij.“ |
