Het NAR Perspectief: Positie bij het Beheer van de Groei door Dennis Cronk In de loop van de afgelopen verscheidene jaren, hebben wij een buitengewone, ongekende economische uitbreiding ervaren. Tijdens de jaren '90, kweekte de huiseigendom 14 die percenten, in 1999 met verslag-breekt vijf-miljoen-plus naar huis bestaand verkoop worden afgedekt. De vraag naar huisvesting is nooit hoger geweest, en het zal sterk blijven blijven. De demografen voorspellen dat tegen 2010, de Verenigde Staten 24.5 miljoen meer Amerikanen dan in het jaar 2000 moeten huisvesten. Iedereen houdt van dat soort de groei. Maar welvaartceremoniemeesters in andere kwesties. Nationale de Gemeenschappen voelen de druk om deze welvaart in de handelbare groei te kanaliseren. Miljoenen Amerikanen hebben in deze sterke economie gebloeid - slaan hangen wij nu de deur dicht en een „Gesloten“ teken over onze steden en steden? Of zijn wij bereid om de markt de voortdurende economische groei, met resulterende voordelen aan de huisvesting en de arbeidsmarkten, om niets van de belastingsbasis te zeggen produceren te laten? Onze gemeenschappen zijn geen musea; zij evolueren dynamisch om aan de behoeften van ingezetenen te voldoen. Hoe wij aan die behoeften terwijl het bewaren van de levenskwaliteit voldoen die wij allen taxeren: groen ruimte, schoon lucht en water, handelbaar verkeer en de goede communautaire diensten? Dit zijn moeilijke vragen, en zij nemen elke dag vergunning gegeven professionele REALTORS® van de natie in dienst. Omdat de MAKELAARS IN ONROEREND GOED bij alle aspecten van woon en commercieel vastgoed betrokken zijn, zijn zij op de frontlinie van het de groeidebat. De capaciteit van lokale regeringen om effectief aan de uitdaging van de snelle groei te antwoorden beïnvloedt niet alleen onze zaken, maar ook essentiële belangen van onze cliënten en klanten - huiseigenaren, bezitseigenaren, en huurders. Aan onze cliënten, is de gemeenschap die het bezit omringen zo belangrijk zoals het bezit zelf. Wij verkopen niet alleen huizen - wij verkopen buurten. Wij horen a great deal over downside van de ongecontroleerde groei. De slecht beheerde groei bedreigt die buurten met verkeerscongestie, milieudegradatie en overbelaste openbare diensten. Maar wij horen veel over de overkant van het muntstuk niet - de uiteindelijke kosten aan de gemeenschap van de geen-groeibeleid. De bovenmatige beperkingen verstikken de economie, vervormen vastgoedwaarden, en grenskeus. In het bijzonder, kunnen de beperkingen van het huisvesten ver voorbij het bereik van first-time kopers de prijs vaststellen. De doenbaarheid van de huisvesting is een kritieke kwestie in de vastgoedmarkt van vandaag wanneer de prijzen en de hypotheektarieven omhooggaand zijn en de inventaris is neer. Het handhaven van livability en de doenbaarheid van een gemeenschap vereist opvallend een gevoeligste evenwicht. De staat en de federale mandaten, met een one-size-fits-all benadering, kunnen niet voor de nuancen van de lokale markt ontvankelijk zijn. De MAKELAARS IN ONROEREND GOED, individueel en door hun staat en lokale verenigingen, zijn openhartige verdedigers voor nadenkende landgebruik en de groei in hun gemeenschappen en staten geworden. De MAKELAARS IN ONROEREND GOED zijn dealmakers; zij worden aangepast door ervaring en neiging om naar oplossingen te streven die keus en doenbaarheid voor kopers verzekeren zonder de eigenlijke kwaliteiten te compromitteren die hun gemeenschappen wenselijk maken. Vorig jaar, 1999 NAR benoemde President Sharon Millett, een Presidentiële Adviserende Groep op de Slimme Groei om te identificeren welke middelenMAKELAARS IN ONROEREND GOED hun gemeenschappen moeten helpen redelijke benaderingen van de groeibeheer vinden. Helpen dit doel ontmoeten, voerde de groep een reeks onderzoeken uit om openbare houdingen op de groeikwesties te beoordelen. Dit onderzoek toonde duidelijk aan dat meeste huiseigenaren en renters geloven er een verbinding tussen beperkingen op de groei, hogere huisvestingsprijzen en de capaciteit van eerste keer kopers is om zich een huis te veroorloven. Het recentste die onderzoek, in Februari wordt voltooid, vond dat 60 percent van renters en 55 percent van huiseigenaren beperkingen geloven of de grenzen op de groei hebben bijgedragen tot de verhogingen van de huisvestingsprijs. Vierenzeventig percent van renters zei de hogere huisvestingskosten hen konden verhinderen hun eerste huis te kopen, terwijl 70 percent van de huiseigenaren zei de hogere huisvestingskosten hen konden verhinderen een beter huis op een aardiger gebied te kopen. Het onderzoek vond ook dat: De openbare veiligheid, de goede scholen, & de doenbaarheid blijven de hoogste redenen om te beslissen waar te te leven. De zorgen van de groei zijn bij de bodem van de lijst. Vijfennegentig percenten zeiden buren en de lokale regeringen, niet staten of de federale overheid, zouden besluiten betreffende de groei en verwante kwesties moeten nemen. Achtenzestig percenten zeiden marktinvloed, eerder dan overheid, zouden moeten regelen factor betreffende het groei. Drie kwart van de steekproef zei het regeringsbeleid aansporingen eerder dan sancties zou moeten aanwenden om gemeenschappen aan te moedigen om op manieren te plannen die op groeibetrekking hebbende problemen verhinderen. Elke bezitstransactie geeft het leven van de gemeenschap gestalte -- of het een familie is die dat perfecte huis, een first-time koper selecteert die een verbintenis aan huiseigendom, of zaken aangaat die wortels neerzetten. De MAKELAARS IN ONROEREND GOED die aan die transacties deelnemen worden goed geplaatst om hun gemeenschappen te helpen de uitdagingen van de groei oplossen creatief, collectief, en plaatselijk. Onze nieuwe „blauwdruk“ voor actie wordt ontworpen om de betrokkenheid van de MAKELAAR IN ONROEREND GOED in lokale op groeibetrekking hebbende kwesties aan te moedigen. Dit die basisinitiatief, wordt gepland om in Mei te beginnen, zal plaatselijk duizenden Makelaars in onroerend goed door NAR 1600 staat en lokale verenigingen bereiken. Wij zijn met nationale de organisaties van de Makelaar in onroerend goed werken van plan om een ongekend, uitvoerig programma om beleidsvormersadres de uitdaging van de groei door lokale besluitvorming te helpen, onderzoek, het delen van deskundigheid, creatief oplossen van problemen en communautaire consensus te lanceren. Op het nationaal niveau, zal NAR hoofdzakelijk als katalysator voor betrokkenheid door halfjaarlijks de publieke opinie onderzoek, onderwijshulpmiddelen en informatie dienen te verstrekken dat verklaren en de lokale verenigingen kunnen maken om aan hun specifieke behoeften te voldoen in het werken met beleidsvormers. Het initiatief is gebaseerd op vijf principes die de rolMakelaars in onroerend goed zullen spelen in de bouw van communautaire consensus zullen leiden om op groeibetrekking hebbende kwesties op te lossen. Deze principes omvatten: bevorderende huisvestingskansen bij alle markt niveaus, het bevorderen van economische ontwikkeling, het beschermen van het milieu, het bevorderen van eerlijke en billijke financierende mechanismen, het stimuleren van communautaire stimulering en het beschermen van privé-bezitrechten. Aangezien de besluiten van het landgebruik direct levenskwaliteit beïnvloeden, eveneens hebben de kosten van de vastgoedontwikkeling, vastgoedberoeps een verantwoordelijkheid om het correcte en fiscally voorzichtige beleid van het landgebruik te bevorderen. Wij allemaal in de vastgoedindustrie hebben een belangrijke staak in de goed-geplande groei. Onze positie is de anti-groei of de geengroei. Het is pro-communautair. | 
