De nationale Boom bouwt Gelijkheid, opheft de Zorgen van de Doenbaarheid door Broderick Perkins
De langste economische uitbreiding van de natie op verslag heeft een even bloeiende immobiliënmarkt kuit geschoten, maar de stijgende huisprijzen, de hogere huren en de stijgende rentevoeten stellen de prijs vast van een groeiend aantal consumenten uit de markt. De stormloop om de vraag te ontmoeten om meer huizen steeds te bouwen heft ook zorgen over nonchalante houding en verwante infrastructuurhoofdpijnen op de rand van steden, volgens de „Staat van de Huisvesting van de Natie op: 2000 een“ Doorwaadbare plaats stichting-Gesponsorde studie die door het Gezamenlijke Centrum van de Universiteit van Harvard voor de Studies van de Huisvesting wordt uitgevoerd. Recentst in een vlaag van de Nieuwe studies van het Millennium over de belegerde immobiliënmarkt van de natie zegt naar huis stijgend de prijzen een zegen aan naar huis bestaand de gelijkheid van eigenaren zijn geweest, maar zij die niet bezitten zijn buffeted tussen hoge huren en het onvermogen om genoeg voor beneden te bewaren - betaling. „In het midden van deze opmerkelijke welvaart, heeft het hiaat van de huiseigendom tussen wit en minderheden nauwelijks versmald. Nog slechter, hebben miljoenen zeer low-income huishoudens adequate, betaalbare huisvesting nog niet op een tijdstip waarop de verliezen van gesubsidi?ërde eenheden,“ volgens de samenvatting van het rapport toenemen. De sterke inkomen en werkgelegenheidsgroei duwde het tarief van de huiseigendom aan 66.8 percenten in 1999. Het rapport crediteert ook innovatieve hypotheekprogramma's aan verhogingen van eigendom onder low-income kopers. Op metro gebieden waren de huisleningen aan low-income kopers omhoog door 55 percenten vanaf 1993 tot 1998 in vergelijking met een 40 percentenverhoging onder leners met een hoog inkomen. Ondertussen 90.000 huisvestingseenheden werden verloren subsidiëren aan het privé eigenaren uitstappen van het federale programma, vaak om van hogere huren voordeel te trekken. Samen met inkomen en werkgelegenheids de groei die vraag naar huisvesting, het groeiende aantal lege nesters en enige huishoudens, meer babyboomers aansporen die tweede huizen kopen, droegen de oudere mensen levende langere en huis-kopende immigranten allen om te eisen ertoe bij dat inventarissen indrukken en prijzen omhoog jagen. Goede tijden De wijdverspreide welvaart in de vorm van huisgelijkheid is duidelijk in talrijke demografische groepen. De gemiddelde netto vermogensaanwas op een huisverkoop heeft $25.000 in de afgelopen vijf jaar overschreden. De voorraden hebben huisgelijkheid als aandeel van totale huishoudenrijkdom overtroffen, maar 59 percent van huiseigenaren met voorraadholdings had meer gelijkheid in hun huizen dan in voorraden in 1998. Onder nietbejaard huis hielden de eigenaren met inkomens onder $20.000 in 1998, half 69 percent of meer van hun netto huishoudenrijkdom in huisgelijkheid. Van huis hielden de eigenaren met inkomens van $50.000 tot $60.000, half 38 percent of minder van hun netto rijkdom in huisgelijkheid. Gelijkheid van het huis gaf van 57 percenten of meer voor de helft van de netto rijkdom van zwarte huiseigenaren, 71 percenten of meer voor de helft Spaanse huiseigenaren en 40 percenten rekenschap of minder voor de helft witte huiseigenaren, die meer van hun rijkdom in voorraden hadden. De kant van de tik Jammer genoeg, is de welvaart een tweesnijdend zwaard. Het toenemen is naar huis prijzen en rentevoeten aan de kosten van de opdrukoefeningeigendom begonnen. Het gemiddelde jaarlijks na belastingsbetalingen op een typisch huis met een 10 percentenaanbetaling en een 30 jaar bevestigde lening beklom 4.5 alleen percenten of $372 in 1999. Kosten van de aanbetaling namen 3.5 percenten of $442 toe. De prijzen van het huis, die 11.1 percenten tussen 1994 en 1999, verre voorbijgestreefde inflatie toenemen. Van de de prijzenklap van het huis het verslaghoog in 1999 in 15 van de 39 grootste metropolitaanse gebieden van de natie en bevonden bij post-recessiepieken in de meeste resterende gebieden. Terwijl sub-bloei het lenen de eigendomstarieven van het verhogingshuis onder lage inkomen en minderheidskopers heeft geholpen, hebben de roofzuchtige geldschieters gebloeid. Van 10 tot 35 percent van sub eerste leners kon voor eerste leningen gekwalificeerd hebben en betalen meer voor huisvesting dan noodzakelijk. De huren in 1999 namen sneller toe dan inflatie, voor het derde opeenvolgende jaar. Low-income renters leden inkomens aan dalingen tussen 1996 en 1998 terwijl de huren met 2.3 percenten stegen. Vanaf 1997, bijna 10 miljoen low-income hadden renters en huiseigenaren, die geen financiële huisvestingshulp ontvingen, strenge huisvestingsproblemen -- zij moesten meer dan de helft hun inkomens aan huisvesting wijden. De tegenover elkaar stellende immobiliënmarktvoorwaarden voorspellen niet goed voor de immobiliënmarkt. De „huidige huisvestingsuitbreiding is het langst in minstens een halve eeuw, met een verslagverhoging van zeven miljoen huiseigenaren in de loop van de afgelopen vijf jaar,“ zegt Nicolas P. Retsinas, gezamenlijke centrumdirecteur. „Maar de huisprijs verhoogt nu rivaliserend die ervaren tijdens de jaren '80 en zijn de rentevoeten goed over een punt hoger dan vorig jaar, moeilijk makend het om de groei te ondersteunen,“ hij toevoegde. | 
