> De Raad van de eigenaren van het huis
Buren en Omheiningen: Het Recht van Robert Frost Was
door M. Anthony Carr
De „goede omheiningen maken goede buren,“ schreef de Vorst van Robert in zijn gedicht „Herstellende Muur.“ Maar ik ben zeker hij niet dacht het zo veel een moderne verbinding zou hebben aangezien het met de omheining-doorzeefde onderverdelingen van vandaag doet. Wij besteden meer dan $1.6 miljard per jaar aan omheiningen, volgens de Amerikaanse Vereniging van de Omheining, die 2.000 omheiningsbedrijven met 85.000 werknemers vertegenwoordigt. Bekijkend als u uit uw binnenplaats, niettemin kijkt, de waarvan omheining u is? Als het als mijn backyard is, erfte u het schermen van vorige eigenaren -- wie het waarschijnlijk van de eigenaren vóór hen erfte, enz. De goede omheiningen, echt, maken voor goede buren. Nochtans, wat u doen wanneer de omheining het herstellen vergt? Wiens baan en verantwoordelijkheid is het om voor de omheining te geven? Als uw buur een omheining vele jaren opzette geleden en nu het dilapidated, wordt het tot hen om het te houden hersteld of kunt u tussenbeide komen? De partijen in mijn gemeenschap worden gesneden zodanig dat ik de werven van vijf buren aan mijn terras kan merken. In die werven, zie ik vijf verschillende omheiningstypes -- al hout, maar variërende stijlen. Enkel verving deze verledendaling, mijn goede buur achter me zijn gehele omheining en vroeg of zou ik in de financiering van de sectie bijwonen die tussen onze partijen plaatst. Sinds het mijn mannelijk fokken was het jong door de oude omheining uitgegleden en zijn werf gemerkt -- plus wilde ik een nieuwer model naar de rug -- Ik ging akkoord. En nu heb ik een fantastische nieuwe omheining op de rug -- maar het past helemaal niet het doorstane schermen op de drie overkanten van de werf aan. Eigenlijk, was ik niet zeker als die omheiningen mijn waren toen I eerst aankwam. Toen het niet door de andere buren werd gehandhaafd, besliste ik de vereiste planken en het schermen te kopen om een paar vlekken te herstellen. Toen ik begon één van de gebieden omhoog vast te spijkeren, kwam mijn andere buur door en verontschuldigde zich voor me die „haar“ omheining bevestigen. Zo, legde ik het onderzoek bloot om te zien wie werkelijk bezat wat en voor wat ik verantwoordelijk was. Het recht daar in piepkleine hashmarks was het schermen binnen van mijn bezitslijn. Aangezien u kunt zien, kan wat wij vaak veronderstellen verwarring veroorzaken. Overwegend wat dit financieel zou betekenen, maakte het me benieuwd zijn, wat als ik niet van de stijlomheining mijn buur had gehouden had geselecteerd -- en wat als het gedeelte aan me voor een meer luxueuze omheining dan was wat ik zou geconstrueerd hebben? Waarom zou ik voor een derde van een omheining ik niet als doen moeten betalen? Vele communautaire verenigingen hebben regels in het regeren van het schermen gecre?ërd, vereisend foto's van de gewenste omheining, toestemming van de buur die door de omheining en andere kwalificaties worden beïnvloed. Zelfs hebben sommige steden „omheiningsverordeningen.“ uitgewerkt De stad van Ajax, Ontario, Canada omvat vrij goede gezond verstandbenaderingen van het schermen van uw werf, zoals eerst het spreken met uw buur alvorens of opzettend een omheining te herstellen. Ook -- deze stad bepaalt wat de „basisomheining“ met zich mee zou brengen zodat een buur met eenvoudigere smaken niet kosten 50/50 voor een extravagantere bouw moet verdelen. Hier is gluurt bij sommige van hun verordeningen die als vuistregel in de planning van uw eigen omheiningsproject zouden kunnen worden gebruikt: - Bespreking aan uw buur alvorens of opzettend een omheining te herstellen. U kunt met de details en de kosten deling kunnen akkoord gaan.
- De kosten omvatten totale kosten van de bouw, wederopbouw, behoud of reparatie evenals de waarde van de arbeid als iemand wordt ingehuurd om het werk te doen.
- De kosten worden verondersteld om voor een „fundamentele“ 1.2 meter (4-voet) hoge omheining te zijn van de kettingsverbinding met concrete positie.
- De kostenafdeling zou 50 percent (de helft aan elke eigenaar) van de daadwerkelijke kosten van het werk moeten zijn, tenzij de eigenaar en de buur met een verschillende kosten deling akkoord gaan.
- Als zij niet kunnen akkoord gaan, zal de buur 50 percent (de helft) van de kosten van een „fundamentele“ omheining, of 50 percent (de helft) van de daadwerkelijke kosten betalen, welke minder is. De eigenaar betaalt de rest. Daarom als de eigenaar een duurdere omheining dan een „fundamentele“ omheining wil, moet de eigenaar de extra kosten betalen.
Andere te onderzoeken kwesties: - Ben zeker om de omheining volgens de grenzen van uw bezitslijn (blik over het onderzoek) te installeren en bouw niet op gemeenschappelijk bezit (enkel omdat u deeleigenaar in gemeenschappelijk van dit bezit bent, u geen rechten op het) voort geeft voort te bouwen.
- Controleer de verenigingsregels van de huiseigenaar stilistische en fysieke beperkingen. U wilt niet in een heldere witte piketomheining investeren en alle omheiningen te weten komen moet in kleur natuurlijk zijn.
- De controle met de lokale te verzekeren bouwverordeningen u overtreedt geen provincie of stads het in zones onderver*delen verordeningen.
- Betaal voor alle de bouw vergunningen noodzakelijk om de omheining te construeren -- u kon een bezoek van de lokale inspecteur met een sommatie krijgen in hand, samen met boetes en sancties voor het verblijven niet door de regels.
|
