De nieuwe Kopers van het Huis leren om met de Stempels te rollen door Dena Amoruso Veel Ramingen, Geen Waarborgen. Vind ooit kan als u geen recht antwoord uit een nieuwe persoon van de huisverkoop krijgen? In een typisch bureau van de modelwoningverkoop, is het niet ongebruikelijk om gesprekken als dit af te luisteren: Koper: „Hebt u uit geconstateerd wanneer mijn huis zal worden gebeëindigd? Winkelbediende: „Oh, misschien in ongeveer drie maanden of zo.“ Koper: „Kunt u me iets specifieker geven? Ik spreek aan mijn leningsagent ongeveer wanneer om mijn rentevoet te sluiten.“ Winkelbediende: „Goed ging drywall enkel uit, zodat misschien zal het spoediger zijn. Het bouwprogramma zegt zij voor eind van Augustus ontspruiten. Maar dat kon veranderen.“ Koper: „U weet het, moet ik de datum kennen om onze beweging te plannen, en ik ook word zenuwachtig over rentevoeten het uitgaan. Mijn vrouw verliest slaap over de timing, omdat de jonge geitjes school moeten beginnen, ook. Zijn er iedereen ik aan dat kan spreken kan me krijgen sommige welomlijnde tijdkaders? Winkelbediende: „Ik wens dit er waren, maar het homebuilding is geen nauwkeurige wetenschap. Wij zijn bij de genade van dit bouwprogramma en soms zijn de programma's weg wegens dingen die kunnen omhoog komen. Wij zullen enkel u gepost moeten houden.“ Het niveau van frustratie van dat denkbeeldig (maar geloofwaardig) zal homebuyer ongetwijfeld bouwen tegen de tijd dat hij bijna-welomlijnd, „zoals-dicht-een-raming-zoals-mogelijk“ antwoord van de nieuwe persoon van de huisverkoop krijgt. Zelfs toen, echter, kan het niet het eind van de haar-graying ervaring zijn om borg en het bewegen te sluiten zich. Waarom is het dat de nieuwe huiswinkelbediende, de zo positieve en zekere aangezien hij om over het helpen van u scheen te zijn over een vloerplan beslissen, huisplaats, en de architecturale opties, nu de meester van het uitwijken van wat vrij belangrijke vragen schijnt te zijn? Er zijn duidelijk is a lot more aan het homebuilding dan opmakend een bouw plannen en dan achterover leunend, verwachtend dat alles gebeurt zoals geschreven. Het meeste productiehomebuilders „sub-uit“ de diverse disciplines of de bouw drijft aan verschillende bedrijven handel. Één bedrijf graaft de geulen, giet de positie en giet de stichting. Een andere roughs-in het loodgieterswerk, een andere elektro, een andere het ontwerpen, en toch een andere drywall. De lijst gaat en, net neer naar het schoonmakende bedrijf over dat het nieuwe huis voor zijn richtlijn van de kopersanalyse door „definitieve schoon“ voor juiste presentatie te doen voorbereidt. Met andere woorden, kunnen de bouwinspecteurs elk detail plannen aangezien het huis net neer aan de laatste verfaanraking omhoog vordert, maar er is nooit een waarborg dat al die honderden mensen en bedrijven die aan het afgewerkte product deelnemen zullen: (1) toon wanneer zij aan verondersteld zijn, (2) doen het het werkrecht de eerste keer, zonder het moeten terug, en zelfs worden gevraagd, (3) verblijf in zaken. Als om het even welk of verscheidene van deze verbindingen in de ketting zwak worden, kan het een bouwprogramma weg werpen tot de bouwer de situatie verhelpt. Waar, soms kan de tijd omhoog worden gemaakt, als de bouwer bouwpersoneel heeft die aan weekends en vakantie werken. (Het Soort het gelijkaardige opstijgen van San Francisco laat, maar het maken van omhoog tijd in de lucht vóór het vliegtuig bereikt JFK). Maar met de bouwnijverheid die (zoals veel andere industrieën momenteel) lijden aan een gebrek aan bekwame tradespeople, is het niet zo gemakkelijk aangezien het klinkt. Nu werp in guur weer, slow-moving de bouw vergunningen, en gesteunde inspecteurs. Het weer is het één beletsel iedereen machteloos is te controleren, natuurlijk. Het beton kan niet in de regen of de sneeuw worden gegoten, en het ontwerpen is niet raadzame en volkomen verraderlijk in die voorwaarden. Afhankelijk van hoeveel nieuwe huizen in een bepaalde scène worden gebouwd, de plaatselijk bouwautoriteiten vergunningsverzoeken kunnen omhoog stapelen, onbekwaam verlatend de bouwer om de huisplaats te raken. Enkele redenenhuizen worden vertraagd zijn eigenlijk „goede problemen,“ nochtans. Als een bepaalde stad inspecteurs heeft die niets dan dichtbijgelegen-perfectie van homebuilders eisen die zij hebben gediend, het kan betere kwaliteit aan de consument betekenen, zelfs als het is een virtuele doorn in de kanten van sommige bouwers. Houd in mening, echter, dat op de meeste gebieden, de inspecties in diverse stadia tijdens de bouw van het huis, zoals stichting opnieuw worden gedaan, kader-volledig, met elektro en loodgieterswerk op zijn plaats, en wanneer het huis wordt gebeëindigd („def. van het grootste belang“). Zonder sign-off van deze inspecteurs en hun opportuniteit, kunnen de vertragingen en komen voor. Nu ik een beeld van enkele rampen heb geschilderd die bouwprogramma's kunnen slaan, hart nemen. De meeste bouwers hebben een handvat op hoe het duurt hen lang om een nieuw huis te voltooien die met al uw selecties van de ontwerpcentrumoptie brimming. Zij kunnen niet zich veroorloven op het huis te „zitten“ lang, met de kosten van de landgreep opstapelt omhooggaande en nieuwe kopers die bij het beetje champing met meer huizen in de buurt te beginnen. Zij hebben enkel over de zelfde bedragrente in het krijgen van de huizen geëindigdn zoals hun kopers, maar met veel meer op het spel staand geld. De meeste nieuwe huisbouwers kunnen een dichtbijgelegen op-de-geldraming van de week geven u kunt verwachten om het huis veel uit te zien volledig van zo zoals 30-45 dagen, met het volkomen aangewezen bij ongeveer twee voordien weken. Als nieuwe homebuyer die, die voorbereiden op het slechtst, maar voor het beste hopen is altijd wijs. Sta minstens 5-7 dagen als „kussen“ tussen toe wanneer de bouwer zegt het huis klaar en uw daadwerkelijke beweging, enkel voor goede maatregel kan zijn. Uw winkelbediende kan u op om het even wat adviseren die vertragingen kan veroorzaken zodat u kunt proberen om binnen een redelijk tijdkader te werken. Als u zorgvuldig uw aankoopovereenkomst bekijkt, zijn er waarschijnlijk alle soorten clausules die de bouwer beschermen tegen koperstoevlucht tegen hen voor onvermijdelijke vertragingen, zoals weer of de bouwstakingen, maar die er is gewoonlijk een raming ergens als algemeen tijdkader wordt gegeven. Het is zeldzaam, echter, dat een bouwer een welomlijnde tijd voor voltooiing zal waarborgen tenzij het huis tegelijkertijd het werd gekocht meestal volledig was. |
