> De Raad van kopers
De nieuwe Wetgeving verstrekt de Regels van de Inspectie van het Huis
door M. Anthony Carr
De inspecties van het huis zijn begonnen juiste aandacht van staatswetgevers in de loop van de laatste jaren te krijgen. Voor een stuk van de transactie die een een overeenkomstenmaker of breker was, scheen het altijd interessant aan me dat deze industrie die alle tekorten van een bezit uitzocht werknemers kon afhandelen die geen erkenning voor het bepalen van het statuut van de fysische conditie van een huis hadden. Terwijl vele achtenswaardige bedrijven jarenlang uitgebreide opleiding aan hun inspecteurs hebben aangeboden, waren er vele anderen wie inspecteurs krachtens het hangen van een dakspaan en het nemen van een advertentie werden. Jammer genoeg, is dat allen het voor hen om inspecteurs nam te worden -- en het is nog het geval in 23 staten. Maar in de laatste 13 jaar, om te beginnen met Texas, zijn de staten begonnen huisinspecteurs te vereisen om variërende niveaus te handhaven van certificatie, opleiding en/of verlenen van vergunningen. De staten zijn werkelijk onder brand van Makelaars in onroerend goed, hypotheekleveranciers en nu de inspectieindustrie zelf gekomen vragen, die dat een gestandaardiseerd onderwijsproces in plaats op het staatsniveau wordt gezet. Het kijken over de maatregelen, echter, toont aan dat de staten verschillende ideeën hebben van wat het neemt om de consument tegen onervaren of incompetente inspecteurs te beschermen die meer schade konden veroorzaken dan goed. De Amerikaanse Maatschappij van de Inspecteurs van het Huis, Inc. (ASHI) is een verdediger van zinnige, professionele regelgeving geworden. Vertegenwoordigend meer dan 6.000 huisinspecteurs over het land, zegt ASHI bij zijn website dat terwijl het „zal handelen om op regeringsacties beslag te leggen die aan het nadeel van het beroep en/of de huis kopende consument zouden werken,“ het eist ook dat om het even welke wetgeving „, minstens, passage van een psychometrically geldige en verdedigbare technische onderzoek en een aanhankelijkheid volgens professionele normen van praktijk en code van ethiek.“ vereist Ongeveer vijf jaar geleden stelde de Raad van het Onderzoek van de Inspecteurs van het Huis het Nationale Onderzoek van de Inspecteur van het Huis, een tevreden-geldig onderzoek voor gebruik door regelgevende organismen en lidmaatschapsorganisaties in. Het is over de meest gestandaardiseerde test voor huisinspecteurs daar en als basislijn voor verscheidene van de wetgevende handelingen overging in de laatste jaren gebruikt. Ik heb altijd bepleit dat een homebuyer een inspectie van hun gericht bezit zou moeten krijgen -- en indien mogelijk, voeg het als onvoorziene gebeurtenis op het contract toe. Nochtans, houd in mening geen die als uw staat certificatie of een bepaald niveau van onderwijs van zijn inspecteurs vereist, dat betekent die is wat u zult krijgen wanneer u de staatslijn kruist. Sommige staten vereisen certificatie of geen verlenen van vergunningen -- registratie enkel, passage van het bovengenoemde examen of nationaal verenigingsexamen en een prijs. Nog, vereisen anderen niets. Aldus, in sommige staten, zoals Virginia waar de certificatie vrijwillig is, kan een inspecteur nog zonder de goedkeuring van de staat werken, is het enkel dat hij niet „verklaarde staat kan roepen.“ Vele inspectiebedrijven, echter, vereisen hun inspecteurs om voor de certificatie van de rechtspraak te ijveren. Voor een lijst van staten en hun regelgevende vereisten, bezoekASHI de onlangs geremodelleerde ashi- website (klikt, zou ik kunnen toevoegen) en Homebuyer, dan volgt de verbinding om Verordeningen te verklaren. Ik zou ook voorstellen u een blik bij de Normen van ASHI van Praktijk neemt en de Code van Ethiek als u op het punt staat een huis te hebben inspecteerde zodat u een inzicht heeft in geen wat de inspecteur zou zou moeten en moeten doen. De huisinspecteur is precies dat. Terwijl hij een achtergrond in elektro, loodgieterswerk, bouw of ander huisonderhoud kan hebben, moet hij daar geen ramingen geven en u vertellen hoe te om de tekorten te bevestigen. Hij moet daar een status van het huis verstrekken. Het zou een objectieve blik moeten zijn bij het bezit dat homebuyer (en verkoper) de tekorten, de zwakheden en de potentiële toekomstige problemen van de structuur laat kennen. Zelfs met staatscertificatie en al dit opleiding die drijven rond, echter, heb ik persoonlijk variërende graden van inspectie gezien. Één investeringsbezit ik verkocht ging door twee contracten wegens de eerste inspecteur. Hij vond „droogrot“ die in zijn schatting meer dan $3.000 aan moeilijke situatie wegens bevloering zou kosten die, naar zijn mening, moest worden vervangen. Goed, dat het contract mislukte. De volgende inspecteur met de volgende reeks kopers merkte op dat wat vervangingshout zou werken en dat het ongeveer $300 aan moeilijke situatie zou kosten. Dit incident wees op alle kwesties die ik met het gebrek aan de gestandaardiseerde inspectiediensten beschikbaar heb gehad aan homebuyer en de verkoper in de markt. Gelukkig, zijn ASHI, de professionele verenigingen van de huisinspecteur en de staatswetgevende machten nu op de zelfde pagina -- het vereisen van een gestandaardiseerd onderzoeksproces om aan de consument verenigbare behandeling op hun duurste investering te verzekeren. | 
