Het nieuwe Programma van de Lening voor First-time Homebuyers
door Phoebe Chongchua
Het is een constante uitdaging, die met manieren op de proppen komen om first-time te helpen, kwalificeren laag-aan-gematigde inkomenshomebuyers voor de dure immobiliënmarkt van Californië. Maar het is een taak die het Bureau van de Financiën van de Huisvesting van Californië zeer ernstig neemt. „Wij bekeken de markt en er zijn veel rente-slechts zo het product, van het WAPEN (regelbare die tariefhypotheek) wordt gedaan, in Californië, wegens de hoge kosten van de huisvestingsprijzen, dat wij relevant moesten blijven. Zo moesten wij met een product op de proppen komen dat onze leners past -- wij worden hen slechts omdat wij slechts first-time homebuyers doen,“ zeggen eens Ken Giebel, Directeur van Marketing voor het Bureau van de Financiën van de Huisvesting van Californië. In een inspanning om meer mensen in huizen te krijgen, ontwikkelde het bureau een uniek programma richtend first-time homebuyers. „Het is een rente slechts PLUS programma voor de eerste vijf jaar, en dan worden de resterende rente en alle hoofd afgelost meer dan 30 jaar, zodat wordt het een 30-jaar lening en de totale lening is 35 jaar,“ zegt Giebel. Dit type van leningsprogramma is zo niet-conventioneel dat zelfs enkele grootste geldschieters niet uitgerust zijn om het te behandelen. De heel wat kleinere geldschieters kunnen dit doen terwijl veel van de grotere geldschieters niet zijn, omdat hun systemen geen opstelling zijn om een 35-jaar lening te behandelen. „Maar Eerste Hypotheek Corp, de Nationale Hypotheek van de Stad, de Hypotheek van het Gilde, behandelen zij het en wij hebben bijna 40 (leningen) voor dit in twee weken,“ zegt Giebel. Het leningsprogramma wordt opgesteld om een first-time homebuyer te helpen voor misschien een weinig meer huis kwalificeren. Een homebuyer is gekwalificeerd gebruikend het rente-enige gedeelte van de lening, dan wanneer de volledige betaling in effect gaat, een rentevoet die aan het begin van de lening werd bepaald blijft vast voor de resterende 30 jaar van de lening. De „rente slechts PLUS laat meer mensen toe om voor een huis te kwalificeren omdat u op het rente-enige gedeelte kwalificeert. Zo bijvoorbeeld, op huisvesten $300.000, waarvan er weinigen zijn, onder een 30-jaar vaste lening u $61.000 in inkomen nodig zou hebben. En onder de rente slechts PLUS (leningsprogramma) u zegt de behoefte over $51.000,“ Giebel. Hoeveel de maandelijkse betaling verhoogt nadat de eerste vijf jaar van de lening afhangt, maar Giebel zegt over het algemeen, is het een paar honderd dollars en omdat het tarief binnen gesloten is, neemt het het gissingswerk. „Wij denken dit betaalbaar is (verhoging) en iets mensen kan plannen en zij kennen dat van dag. Het is niet als het is een veranderlijk tarief en het gaat veranderen,“ bovengenoemde Giebel. Het bureau richt ook een andere ernstige zorg van first-time homebuyers. „Vaak, aarzelen de mensen om hun eerste huis te kopen omdat zij dat vrezen als zij hun baan verliezen, zij hun huis eveneens zullen verliezen,“ zeggen Theresa Parker, Uitvoerende Directeur van het Bureau van de Financiën van de Huisvesting van Californië. Het HomeOpenersSM programma van de hypotheekbescherming is inbegrepen aan geen extra kosten op alle de hypotheekleningen van het Bureau van de Financiën van de Huisvesting van Californië conventionele eerste, die de de hypotheekverzekering van het bureau hebben. „Wij zullen die leners het programma van de de hypotheekbescherming van onze HomeOpener geven. In de industrie heeft het geroepen, onvrijwillige werkloosheidsverzekering. Zo als u werkloos wordt zullen wij uw betalingen zes maanden tijdens eerste vijf jaar (van de lening) tot $2.500 per maand… verrichten Zij moeten niet zes maanden in een rij zijn. Zij zouden drie kunnen zijn (maanden) en dan zou u opnieuw werkloos zijn en het zou drie (maanden) zijn,“ zegt Giebel. Nochtans zijn sommige waarschuwingen van toepassing, zoals u kan niet zelfstandig zijn. Bepaalde inkomen en huisvestingsprijsgrenzen passen voor de rente slechts PLUS en HomeOpener, voor meer details en kwalificatiesbezoek hun plaats toe. Het bureau is in zaken sinds 1975 geweest. Het gebruiken van banden in plaats van het geld van belastingbetalers heeft het bureau in meer dan $13 miljard toegelaten investeren om meer dan 130.000 families van Californië te helpen huizen kopen. | 
