Het nieuwe NAR Onderzoek openbaart Motivatie van Eigenaars van het tweede-Huis door Blanche Evans
Het is belangrijk voor de vastgoedindustrie om te begrijpen wat homebuyers en verkopers motiveert wat waarom de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed hard heeft gewerkt de laatste jaren om de verschillen tussen types van huiseigenaren te begrijpen, met inbegrip van zij is die meer dan één bezit kopen. Om zijn leden te helpen meer inzicht verkrijgen in cliënten en hun behoeften, en daardoor hun diensten verbeteren aan die cliënten, heeft NAR zwaar het fenomeen van tweede-huiseigenaren onderzocht. Volgens het voorwoord van de Nationale Vereniging van 2006 van het Profiel van Makelaars in onroerend goed van Eigenaars van het tweede-Huis, worden de tweede-huiseigenaren gedefini?ërd als hen wie „één of meerdere wooneigenschappen, naast een primaire woonplaats bezit, en die deze eigenschappen of voor vakantie of investeringsdoeleinden gebruiken. Hoewel beide types van eigenschappen verscheidene eigenschappen die delen, zijn de vakantiehuizen eigenschappen hoofdzakelijk voor recreatief gebruik door de eigenaar of hun familie worden bezeten, terwijl de investeringseigenschappen hoofdzakelijk aan huur aan anderen.“ worden bezeten De eigendom van meer dan één huis is meer en meer gemeenschappelijk, neemt nota van NAR, wegens piekinkomens van het baby boomer segment de bevolking, de minder-dan-stellaire winst in andere financiële activa buiten vastgoed, en de populaire belastingsaansporingen (met inbegrip van vermogensaanwasuitsluitingen) en leningsprogramma's die het kopen bezit over andere investeringsinstrumenten goedkeuren. Bijvoorbeeld, tussen 2000 en 2005, nam de waarde van nationale huizen meer dan 50 percenten, terwijl de de Norm & 500 van Armen Index net iets meer dan 2 percenten voor de zelfde periode terugkeerden, zegt NAR toe. Oudere babyboomers overheersen de tweede-huize markt zoals vakantie-huis eigenaren (leeftijd 59) en investeerders (leeftijd 55) en de meeste eigen veelvoudige eigenschappen. Ongeveer zes in tien onderzoeksondervraagden bezitten twee of meer huizen naast hun primaire woonplaats. Neemt David Lereah, NAR belangrijkste econoom waar, „Boomers gelooft in het diversifiëren van hun activa, en de meesten tweede-sturen eigenaren automatisch be zien hun aankoop zoals zijnd een betere investering dan voorraden. Een verrassende meerderheid van onderzoeksondervraagden houdt veelvoudige eigenschappen, en zij zijn geinteresseerd in het kopen van extra huizen.“ Terwijl de gegevens van de Dienst van de Telling van de V.S. tonen zijn er 6.8 miljoen vakantiehuizen in de Verenigde Staten en 37.4 miljoen investeringseenheden naast 74.6 miljoen door de eigenaar bewoonde eenheden, de lijn schijnt om tussen hoe te vertroebelen de eigenaren zich bepalen: - Eenentwintig percent van vakantie-huis eigenaren bezit twee of meer vakantiehuizen. Bovendien 34 percent van vakantie-huis eigenarenrapport bezitten zij twee of meer investeringseigenschappen. De levensstijl komt opvallend in hun die keuzen met de helft vakantiehuizen op toevluchtgebieden dichtbij water of sporteneigenschappen worden gevestigd voor. De afstand is ongeveer 220 mijlen; de meeste eigenaren zeggen zij aan hun vakantiehuizen drijven. De meeste huizen waren in $300.000 uitstrekken zich, minder dan de waarde van hun primaire woonplaats.
- De helft meer dan de eigenaren van het investeringsbezit, 53 percenten, eigen twee of meer investeringshuizen en 12 huizen van de percenten eigen twee of meer vakantie.
De financiële aanwinst is motivator, met de meeste die huureigenschappen worden verkozen om inkomen te produceren en binnen gemakkelijke toegang -- 10 mijlen. De meeste huizen waren in $200.000 uitstrekken zich, lager dan de primaire woonplaats van de investeerder. „Wij hebben altijd geweten dat een bepaald segment zwaar in de huurmarkt heeft geïnvesteerdk, en sommige mensen verdienen hun het leven eenvoudig door te houden en het beheren van investeringsbezit. Wat wij nu zien is een oversteekplaats tussen grotendeels vakantie en investering-huis eigenaren, met mensen die de waarde van die investeringen erkennen en het gieten van meer activa in vastgoed,“ zegt Tom Stevens, voorzitter van NAR. Sinds 2003, zijn tweederden tweede huizen gekocht door een vastgoedmakelaar, terwijl meer dan vier van de vijf primaire huizen gebruikend een agent worden gekocht. Tweeëndertig percent van allen vakantie-sturt eigenaren en 24 die percent van investeringseigenaren contant geld worden betaald automatisch be voor hun bezit. Gecombineerd met hypotheken die be*talen-weg zijn geweest, zijn 82 percent van vakantiehuizen en 75 percent van investeringseigenschappen bezeten vrij en duidelijk. Van eigenaren die met een hypotheek kochten, midden was downpayment op een vakantiehuis 27 percenten en middendownpayment voor een investeringshuis was 23 percenten. Wanneer gevraagd over de bron van downpayment fondsen voor recentere vakantie-huis eigenaren met leningen, die sinds 2003 kochten, zei besparingen, half 23 percenten van de verkoop van ander vastgoed, en 19 percenten geïdentificeerdel gelijkheid of verkoopopbrengst van hun primaire woonplaats. Voor recentere investeringseigenaren die met hypotheken kochten, kwamen de half bovengenoemde downpayment fondsen uit besparingen, 28 percenten van gelijkheid of verkoopopbrengst van hun primaire woonplaats, en 18 percenten van de verkoop van ander vastgoed. Verrassend, van mening zijnd dat één in drie kopers in 2004 en veel meer tweede-huiskopers in 2005 waren, dat het meest recente bezit een mediaan van zes jaar geleden werd gekocht. De meesten tweede-sturen kopers automatisch be hebben gehouden extra eigenschappen voor langere periodes. Sommigen geloven de investeerders de markt vluchten, die op speculanten, maar niet voor kopen-en-greepinvesteerders kan van toepassing zijn. Vijfendertig percent van allen investering-sturt eigenaren automatisch be zei zij van plan waren om een ander huis binnen twee jaar te kopen. Voor zij die momenteel vier of meer investeringseenheden bezitten, zeiden 64 percenten zij van plan waren om een ander bezit binnen twee jaar te kopen, en 17 percenten zeiden zij van plan waren om vijf of meer extra eigenschappen te kopen. Onder ten derde gezegd waren zij van plan om een bezit binnen de volgende twee jaar te verkopen. |
