Landschap van de Investering van New Orleans het Moerassige door Broderick Perkins
Achttien maanden nadat de Orkaan Katrina landingsplaats maakte, New Orleans blijft mired in meer bureaucratische formaliteiten dan puin. En volgens één vastgoedinvesteerder die onlangs het gebied reiste dat tot de stad of een hemel van rehabber of een hel van rehabber maakt. Maandelijkse Katrina Index van de Instelling Brookings voor Maart is een onverbiddelijke herinnering van Spartaanse voorwaarden die in het Gebied van de Golf blijven bestaan. Het zegt de stroom van miljarden federale dollars nodig voor basisreparaties aan essentiële infrastructuur heeft geblokkeerd, grotendeels omdat de gemeenschap moeilijkheden heeft die met de vereiste 10 percenten aanpassingsfondsen op de proppen komen voor zowat 20.000 afzonderlijke projecten. Brookings zegt waterwegen en de drainageslagaders bleven belemmerd van St. Bernard aan St. Tammany. De politie en de brandweerlieden blijven van FEMA aanhangwagens uitwerken. Associated Press verkreeg onlangs documenten die openbaren het Leger Corp van Ingenieurs gebrekkige aanvankelijk vloed-controle pompen installeerde en zich nu spoedt om hen vóór de volgende orkaanseizoenen te reviseren. Corp dringt aan de pompen boete in een orkaan zouden gewerkt hebben. Gelukkig, bleef het gebied vrij droog vorig orkaanseizoen. Brookings zei terwijl de indicatoren van de infrastructuurreparatie worden geblokkeerd, richten sommige economische indicatoren aan stijgende werkgelegenheid, dankzij belangrijke het herbouwen inspanningen ongeveer aan de gang te worden. Het metropolitaanse gebied van New Orleans bereikte meer dan 50.000 arbeiders vanaf November aan Januari. Tezelfdertijd werkloosheid van 5 percenten aan 4.5 die percenten wordt en rapporteerde enkel onder het nationale gemiddelde, Brookings is de gebleven gelaten vallen die. Ook, zijn de huisvestende indicatoren gemengd maar de huisprijzen zijn op niveaus pre-Katrina in vrijwel elke parochie behalve St. Bernard teruggekaatst waar zij bij de helft van de niveaus worden geprijst die zij voor vóór de onweersklap hebben verkocht. De inventarissen zijn omhoog van 13.385 eigenschappen in Februari aan 13.609 in Maart, hoofdzakelijk in de meest overstroomde delen van het metro gebied. Ter plaatse, reisten Jeff Klein, een vastgoedmakelaar van Las Vegas en een ondervoorzitter van ontwikkeling voor de Nationale Vereniging van de WoonBeleggingsadviseurs van het Vastgoed, Samen met Gigi Burk, een het vastgoedmakelaar van New Orleans en anderen onlangs de Toenemende Stad. Zij vonden: - De prijzen van het land zijn (door zo zoals veel 50 percenten op sommige gebieden) wegens de vernietiging sterk gedaald. Nochtans, zijn de bouwprijzen beduidend gestegen, verdubbelen in sommige gevallen wegens het tekort aan arbeidskrachten. Dientengevolge, het huisvesten hebben de prijzen sinds Katrina gewaardeerd.
- Er zijn slechts ongeveer twee tot drie bezette huizen per blok in de hardste klapgebieden. De resterende huizen werden vernietigd of klaar voor vernieling.
- Meer dan 65 percent van de eigenschappen van New Orleans wordt bezeten door investeerders, 35 percenten door hun ingezetenen.
- De lokale manusjes van alles zijn rehabbers geworden en de uit-van-stadsinvesteerders brengen in hun eigen rehabbing bemanningen.
„Als een hands-on investeerder een bemanning kan assembleren en hen verlagen aan New Orleans, zal hij of zij geld hand-over-hamer (jaren aan gekomen maken en nog aan partij kunnen hard op de Straat van de Bourbon tijdens de weekends). Plus, is dit een win-win situatie voor de ingezetenen van New Orleans omdat zij sorely betaalbare te kopen of te huren huisvesting nodig hebben,“ bovengenoemde Klein. - Investeerders die huizen kopen voor $50.000 die waarde $25.000 van het werk zetten, en de eigenschappen voor $115.000 verkopen. De grote waardeverminderingsafschrijvingen van zelfs 50 percenten helpen fonds het werk.
Klein waarschuwt, echter, het rehabbing in Grote Gemakkelijk is niet gemakkelijk. „Als u geen investeerder met banden aan een stevige rehabbing bemanning van uw bent, dan is de het vastgoedinvestering van New Orleans een chaotische wereld,“ hij zei. De reusachtige levering van huizen voor verkoop is grotendeels beschadigde huizen, zijn de huren laag, is de betaalbare huisvesting schaars en de verzekeringskosten hebben allen verdubbeld die cash flow moeilijk maken voorbij te komen. „Als een investeerder een huis voor moest kopen onder $100.000 en de middelen vinden aan rehab het aan een redelijke prijs, heeft de investeerder een kans om een aardige winst in tijd te draaien, maar het vinden van de middelen aan rehab is de grootste uitdaging,“ bovengenoemde Klein. „Als u beslist de duistere wateren van het vastgoedinvestering van New Orleans te navigeren, zorg ervoor om een savvy vastgoedberoeps door uw kant te hebben,“ hij voegde toe. | 
