Een publiek-private Onderneming Een publiek-private onderneming om een volledige hoofd-geplande gemeenschap, Miraflores te ontwikkelen was ver voor zijn tijd toen de stadsambtenaren eerst de gemeenschap in de recente jaren '90 voorzagen. Het doel was betaalbare huisvesting voor lower-income ingezetenen - vooral families - en bejaarden te verstrekken, terwijl het leiden van tot het fonkelen, nieuwe gemeenschap die, hoewel aan een redelijke prijs geprijst, door de stad van La Quinta worden omhelst als geheel. Na meer dan 18 maanden van intense studie om de haalbaarheid van de gemeenschap als betaalbare huisvestingsenclave te bepalen, werd Miraflores gepland op een 40 acreplaats binnen het de renovatie district van de stad. Het groundbreaking vond in 1999 plaats. De gemeenschap kenmerkt mediterraan-Geïnspireerdem architectuur, open plek, het modelleren en overvloedige gangen die buurtinteractie en voetomloop aanmoedigen. Het verstrekt ook faciliteiten voor vergaderingen en partijen en recreatieve belevingswaarde zoals een clubhuis, een multifunctionele ruimte, een terras, een overlappingspool, een buitenspelgebied en het tuinieren gebieden. Aanvankelijk geprijst van ongeveer $98.000-$158.000, was voor-verkoop 86, ééngezins losgemaakte huizen aanvankelijk op de markt gebracht aan families 80% verdienen of minder die van het middeninkomen voor de Provincie van de Rivieroever. De huizen strekten zich in grootte uit van 1.760-2.100 vierkante voet. De modieuze vloerplannen kenmerkten centrale binnenplaatsen, drie tot vijf slaapkamers, twee-en-a-halve baden en een grote verscheidenheid van speciale opties en belevingswaarde. Terwijl alle die huizen aan een redelijke prijs werden geprijst, had de stad wordt beslist, op verzoek van de bouwer, een gedeelte huizen aan first-time en lower-income kopers en de rest te verkopen aan markttarief om verkoop sinds vele geinteresseerde kopers te ondersteunen hogere inkomens en kwalificeerde niet voor de aan een redelijke prijs geprijste huizen. Een populaire Keus met Families Hetzij aan een redelijke prijs van de prijs vastgesteld of het markt-tarief, de ééngezins losgemaakte huizen van Miraflores was uiterst populair met families. In feite, hebben 41% van de huishoudens van Miraflores kinderen. De mengeling van betaalbare en markt-tarief goed gewerkte tarifering, en de snel uitgever*kopte voor-verkoopbuurt.  Alle huizen hebben gelijkaardig architecturaal die het stileren en buurtkarakter, dat de aan een redelijke prijs van de prijs vastgesteld van de gemeenschap huizen met financiële hulp niet te onderscheiden van de markt-tarief huizen worden gekocht maakt. Volgens Terry Henderson, een lid van de gemeenteraad dat ook het de renovatiebureau voorzit van de stad, een combinatie van de financiering van bronnen het mogelijk maakte om de betaalbare huizen te bouwen. De bouwer trok op de fondsen van het renovatiebureau, privé hoofd, zonder winstbejag entiteiten, low-income huisvestingsbelastingkredieten, gemeentelijke banden, downpayment hulpprogramma's, kopen-verslaat de de verenigingsprijs van de huiseigenaar en vermengde markt-tarief huisvesting. Het grootste die percentage het huiseigenaren van Miraflores bestaat uit leraren, door kleinhandelsarbeiders en gepensioneerden worden gevolgd. Andere beroepen omvatten verzorging, medische beroepen, wetshandhaving, bouw en het secretariaatswerk. Het „concept voor Miraflores moest een volledig geïntegreerdeg woongemeenschap creëren die de hoogstaande, betaalbare voor-verkoop en mogelijkheden van de huurhuisvesting voor een brede waaier van arbeiders en gepensioneerden bood,“ bovengenoemde Henderson. De lokale Betrokkenheid van de Bouwer De bouw van 118 duplex hogere flats binnen Miraflores begon in Maart 2002. Gebouwd door DC&TC, kenmerkt LLC, een afdeling van de La op quinta-Gebaseerde Ontwikkeling van de Steden van de Woestijn, en bezeten en geleid door LINC het Bedrijf van de Huisvesting, de single-story eenheden opdracht-Stijl architectuur. Zij worden gehuurd aan ingezetenenleeftijden 55 jaar en ouder met jaarlijkse inkomens bij 50% of minder van het gemiddelde middeninkomen. Michael Shovlin, een hoofd van DC&TC, zei de opdracht van zijn firma kwaliteits betaalbare huisvesting in samenwerking met openbare entiteiten zoals het Bureau van de Renovatie van La moet plannen en bouwen Quinta. Hij zei zijn bedrijf zich in de gemeenschap onderdompelt, verzamelt informatie en input overtref door programma's en aan de gang zijnde communicatie met ingezetenen, stadsambtenaren en andere communautaire bewaarders. „Wij zien ons zoals meer dan ontwikkelaars,“ bovengenoemde Shovlin. „Wij leven hier en zijn lid van deze grotere gemeenschap.“ De SEIZOENEN in Miraflores, de nieuwe bejaardenbuurt, omvat 93 eenheden met één slaapkamer met maandelijkse huren die bij $467 (gemiddelde is de markt-tarief huur voor een vergelijkbare eenheid $750) beginnen en 23 eenheden met twee slaapkamers met maandelijkse huren die bij $561 beginnen (gemiddelde is de markt-tarief huur ongeveer $900). Gesitueerd dichtbij communautair groen ruimte en centraal het dorpspark van Miraflores, heeft de hogere flatbuurt zijn eigen 2.970 vierkant-voetclubhuis, dat als centrum van de buurtactiviteit dient. De faciliteit kenmerkt een een bibliotheek, media ruimte, een volledige keuken, computer lerende centrum, kunsten en ambachtenruimte, oefenings en wasserijruimten en een communautaire ruimte waar de ingezetenen vakantie van partijen, ochtendkoffie en gebakjes, bingo en een serie van sociale en onderwijsgebeurtenissen kunnen genieten. In overeenstemming met de openluchtlevensstijl van Zuidelijk Californië, zijn een pool en een geleverd terrasgebied ook beschikbaar aan hogere ingezetenen. De SEIZOENEN in Miraflores wonnen een zilveren toekenning voor kleine actieve volwassen gemeenschap in het Beste van 2004 van Bejaarden die de concurrentie van de Toekenning van het Ontwerp huisvesten. Lang Strand, CA. - de gebaseerde Communautaire Diensten van het Beheer van de Huisvesting, een entiteit zonder winstbejag die de diensten van het bezitsbeheer voor SEIZOENEN in Miraflores verleent, spreiden het woord over de nieuwe gemeenschap en zijn betaalbare huren aan lokale bejaarden uit door informatievergaderingen, roomijssocials, watermeloennachten en andere creatieve activiteiten. Dientengevolge, waren de SEIZOENEN in Miraflores 62% gehuurd enkel zes weken na het openen in April 2003. Financierende en Andere Uitdagingen De financiering voor de bejaarden project ten bedrage van $16.3 miljoen kwam uit drie bronnen: $9.39 miljoen van de Stad van het Bureau van de Renovatie van La Quinta in de vorm van een overblijvende ontvangstbewijzenlening; $3 miljoen van de van belastingen vrijgestelde banden van Fannie Mae; en $3.9 die miljoen in gelijkheid via de Lage Belastingkredieten van de Huisvesting van het Inkomen Wordt geïnvesteerdr. Omdat de belastingkredieten op een gebouw-door-bouwende basis worden toegepast en vereisen dat een gebouw volledig wordt gehuurd alvorens een krediet wordt verleend, moest het huren van vertegenwoordigers met potentiële ingezetenen nauw samenwerken om ervoor te zorgen dat elke duplex volledig werd gehuurd alvorens de volgende duplex zou kunnen worden getoond. Een andere uitdaging uniek aan Miraflores - maar indicatief van het type van problemen dat zich kan voordoen - was een Inheems Amerikaans kampeerterrein met archeologische betekenis die in de plaats planning moest worden aangepast. Om dat te verwezenlijken, werd het kampeerterreingebied bewaard als open plek en werd geplant met een verscheidenheid van woestijnflora. Het communautaire plan leidde tot een visuele belevingswaarde die de betekenis van Miraflores van openheid benadrukt en verder zijn karakter als woongemeenschap met geringe dichtheid verbetert. Het richten zich op Actieve Volwassen Levensstijlen De bejaarden die van Miraflores buurt huisvesten vertegenwoordigt verscheidene belangrijke tendensen in bouw succesvolle gemeenschappen voor ingezetenen 55+. Eerst, willen de bejaarden niet in traditionele twee-verhaal huizen leven. Ongeacht hun geschiktheid en toewijding aan oefening, verkiezen zij in single-story huizen of flats te leven die weinig of geen onderhoud vereisen. En, hoewel zij waarschijnlijk geen jongere kinderen thuis hebben, willen de bejaarden hun oudere kinderen en kleinkinderen kunnen aanpassen. Zij willen ook genoeg ruimte familie en vrienden comfortabel onderhouden. Om duidelijke redenen, is de handicaptoegankelijkheid belangrijk. De oudere ingezetenen willen ook belevingswaarde als deel van hun levensstijlpakket. Zij hebben geen bedoeling om hun dagenspeelkaarten te besteden of op TV te letten. Zij willen faciliteiten zoals pools en recreatiecentra hun leven actiever en plezierig maken. Velen verkiezen in gemeenschappen met poorten zoals Miraflores te leven waar zij veiliger voelen. En, zoals te verwachten, willen zij vrede en stil. Het wordt duidelijker van ervaring en verfijnder marktonderzoek dat de actieve volwassenen niet dat alles verschillend anders van iedereen zijn wie een flat wil huren of een huis kopen. De actieve volwassenen hebben verschillende smaken, economische vereisten en levensstijlbehoeften. Zij zoeken hun eigen niveau van communautaire kameraadschap, plezier en levensstijlactiviteit. Begin de dag, als iedereen anders, wensen zij een veilige, comfortabele plaats in het traditionelere buurt plaatsen te leven. Een voordeel van de huisvestingsmengeling van Miraflores is dat het bejaarden om dichtbij hun gekweekte kinderen en hun families toestaat te leven. De grootouders en de kleinkinderen zijn slechts een korte gang vanaf elkaar. Één van de SEIZOENEN in' eerste ingezetenen Miraflores was een weduwnaar die aan zijn gekweekt kind dichter wilde zijn dat in een ééngezins losgemaakt huis Miraflores leefde. Een andere ingezetene kwam uit Palm Springs bij het aansporen van haar dochter, die haar moeder dichter aan haar in La Quinta wilde leven. Het is deze mensen voor wie de SEIZOENEN in Miraflores werden gebouwd. Hunter L. Johnson is voorzitter en presidentambtenaar van Lang Strand, Californië - gebaseerde Huisvesting LINC, een 501 (c) (3) betaalbaar woonwijkbedrijf zonder winstbejag. LINC kwam uit het Collectieve Fonds voor Huisvesting voort (CFH), een organisatie zonder winstbejag die door de Zuidelijke Vereniging van Californië van Overheden wordt gevormd, en heeft meer dan 4.200 eenheden in 29 gemeenschappen met de helft van zijn die eigenschappen ontwikkeld aan ingezetenen bij of onder 60% van het middeninkomen van hun gebied worden gehuurd. Johnson, een actief lid van de Bejaarden NAHB die de Raad huisvesten, is een frequente spreker bij organisaties zoals het Stedelijke Instituut van het Land en NAHB. Hij en zijn bedrijf hebben talrijke toekenning gewonnen, met inbegrip van een zilveren toekenning voor kleine actieve volwassen gemeenschap in het Beste van 2004 van Bejaarden die de Toekenning van het Ontwerp huisvesten. Voor meer informatie, roept e-mail Johnson, of hem bij 562-684-1101. Dit die artikel werd herdrukt van de uitgave van de Zomer van 2003 van het Nieuws van de Huisvesting van Bejaarden, driemaandelijks door de Bejaarden die van NAHB wordt gepubliceerd de Raad huisvesten. Voor publicatieinformatie, roept e-mail Jeff Jenkins, of hem bij 800-368-5242 x8292. De hoffelijkheid van foto's van Huisvesting LINC. | 
In het algemeen, willen de meeste bejaarden niet in een gemeenschap leven alleen bezet door andere bejaarden. Hoewel zij levend met mensen van hun eigen tijd en in het zelfde het levensstadium genieten, willen zij ook met mensen van alle leeftijden - en met families leven.