Het nieuwe Onderzoek van de Markt van de Huur brengt Westelijke Economische Verschuiving in kaart door PJ waad
Canadezen die de westelijke migratie van de economische motor hebben gevolgd van het land kunnen niet worden verrast om te leren dat de een hoge vlucht nemende economieën in Alberta en Brits Colombia (BC) hebben niet alleen ook het van brandstof voorzien huis kopen, maar tot hoge vraag naar huuraanpassing geleid. Volgens een onlangs-bevrijd huisvestend onderzoek, zijn de tarieven van de huurvacature laagst in Alberta (0.9 percenten) en BC (1.2 percenten) -- provincies die voortdurende sterke bevolkingstoename ervaren. Het nationale gemiddelde de vacaturetarief van de huurflat voor 35 belangrijke centra van Canada was 2.8 percenten. Beide provincies trekken Canadezen van over het land met beloften van werkgelegenheid en goede salarissen aan. De economische die uitbreiding in het westen, aan benedenwaartse marktdruk wordt gekoppeld op de auto-industrie in Ontario, en de hogere werkloosheid in oostelijke provincies drijven deze westelijke baan-jagende migratie. Deze toevloed heeft in hoge vraag naar bezeten huizen geresulteerd, zowel als huur. De lage rentevoeten en de hoge huren hebben kopend een aantrekkelijk alternatief aan het huren gemaakt. Over het algemeen, wordt een verhoging van huiseigendom vaak gekoppeld aan een verhoging van het aantal beschikbare flats, maar hete vastgoedmarkten in Alberta en heeft BC de laagste vacaturetarieven in het land. Twee broers van Ontario, die wij naar als Colin en Konijnenveld Watson zullen doorverwijzen, zijn onder die die voor westelijke huurruimte vechten. Colin verliet Toronto, verbindend voor Calgary in Juli 2006, na definitief het nagelen onderaan een flat met één slaapkamer, kelderverdiepings over Internet. Zelfs bij huren die aanzienlijk hoger schenen dan de tarieven van Toronto, werden de flats omhoog gebroken zodra zij online werden gepost. De „huren gingen zo snel uit dat ik een halfjaarlijkse huur kon slechts worden,“ bovengenoemde Colin. „Toen ik in Calgary aankwam, wilde de bezitsmanager de huur aan een hoger tarief opnieuw bespreken en toen ik weigerde probeerde hij om me aan te brengen een kleinere flat -- maar ik hield mijn grond.“ Zijn die broer, Konijnenveld, omhoog na het een diploma behalen in Techniek wordt ingepakt en dreef vorige herfst aan Calgary aan land bij de voordeur van zijn broer. Na weken van het achtervolgen van flats, vond het Konijnenveld betaalbare, als zeer gereduceerde, flat in een ouder gebouw. Nu hij in zijn nieuwe baan wordt gevestigd, heeft het Konijnenveld zijn huuraanpassing bij drie keer de huur verbeterd. In April 2007, voerde CMHC zijn eerste-jaarlijks de marktonderzoek uit van de de lentehuur om vacature, beschikbaarheids en huurinformatie te verstrekken over persoonlijk-in werking gestelde structuren in alle centra meer dan bevolking 10.000 over Canada. De resultaten op de zeer belangrijke indicatoren van de huurmarkt zoals beschikbaarheid, vacaturetarieven en huren werden gepubliceerd in Juni. CMHC voert ook zijn die Onderzoek van de Markt van de Huur in Oktober met resultaten uit in December worden gemeld. Deze en andere marktrapporten zijn beschikbaar zoals vrije downloads van het federale huisvestingsbureau. Het Onderzoek van de Markt van de Huur van deze Lente zal dat in jaar-over-jaar analyse bij het tweede de lenteonderzoek worden vergeleken voor 2008 wordt gepland. De analisten CMHC beklemtonen dat de resultaten van de de lente en dalingsonderzoeken niet direct zouden moeten worden vergeleken om onjuiste conclusies over tendensen in de voorwaarden van de huurmarkt te vermijden: Een „zeer belangrijke reden voor dit is dat veranderingen in huren, vacaturetarieven, en beschikbaarheidstarieven tussen de lente en fallmay niet alleen toe te schrijven aan veranderingen in de voorwaarden van de huurmarkt zijn; zij konden op seizoengebonden factoren ook wijzen. Bijvoorbeeld, als meer mensen om zich in de lente neigen te bewegen dan in de herfst, kon het een invloed op vacature en beschikbaarheidstarieven evenals het niveau van huren hebben. Alternatief, in centra waar er een significant aantal universitaire studenten is, vacature en beschikbaarheids zouden de tarieven in de lente hoger kunnen zijn als de studenten zich naar huis voor de zomer.“ bewegen De resultaten van Onderzoek van de Markt van de Huur van de Lente van CMHC het nieuwe openbaarden dat de laagste de vacaturetarieven van April 2007 in Calgary 0.5 percenten, en in BC Abbotsford (0.6 percenten), Kelowna (0.7 percenten), en Victoria bedroegen (0.8 percenten). Alle belangrijkste centra in Brits Colombia postten een vacaturetarief onder 1 percent als het stijgen van de provincie bevolking en de voortdurende vrij hoge kosten van de huiseigendom blijven de huurvraag voeden. Stedelijke renters hebben de meeste keus in Windsor (11.6 percenten), Moncton NB (6.1 percenten), Heilige John NB (5.7 percenten), de Baai van de Donder (5.5 percenten), en Charlottetown PEI (5.3 percenten). De laagste gemiddelde maandelijkse huren voor flats met twee slaapkamers waren in Quebec: Trois-Rivières bij C$482 en Saguenay bij C$491. Over Canada, waren de hoogste gemiddelde maandelijkse huren voor flats met twee slaapkamers: - Toronto C$1,073
- Vancouver C$1,051
- Calgary C$1,037
In andere belangrijke centra, waren de gemiddelde huren onder C$1,000. „Interessant, waren de hoogste gemiddelde huren niet in één van de belangrijke centra van Canada, maar in de noordelijke gemeenschap van Alberta van Houten Buffels, waar de gemiddelde maandelijkse huur met twee slaapkamers C$1,681 was,“ verklaarde Loodje Dugan, Belangrijkste Econoom op het Centrum van de Analyse van de Markt van CMHC. De „sterke economische groei toe te schrijven aan activiteit in het oliezand in heeft Houten Buffels arbeiders van andere delen van het land aangetrokken en vraag naar huurhuisvesting.“ opgedreven | 
